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1、標(biāo)準(zhǔn)廠房成本測算表一一、說說明明：本項(xiàng)目位于，規(guī)劃建設(shè)凈用地面積約：817182平方米（合1227畝），容積率：不大于1.5；建筑密度不大于30%，建筑高度不大于30米；預(yù)計(jì)多層標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)及配套建筑面積為850000平方米（含公攤、陽臺面積），總投資約32億元，商鋪及其它約180000平方米，合計(jì)開發(fā)面積1030000平方米。1000二二、項(xiàng)項(xiàng)目目名名稱稱單單價(jià)價(jià)（元元/m/m2 2）備備 注注1 1土地成本357.38按30萬元/畝計(jì)算。5801453 3土地契稅14.30按土地交易金額的4%362.504 4交易服務(wù)費(fèi)8.11按差額累計(jì)法2000萬*0.035+3000萬*0.030+（322、000萬-5000萬）*0.0251505 5放樣核樣測量費(fèi)0.50勘測院收費(fèi)3151056 6環(huán)境評估1.50環(huán)境檢測部門收費(fèi)100257 7樁基檢測（靜載）1.00檢測單位收費(fèi)908 8鉆探費(fèi)（詳勘）3.00地勘單位收費(fèi)(一樁一孔)949.8381.39 9水資源及污水處理2.00 市政污水及水利局收費(fèi)2431.3656.31010建設(shè)報(bào)建費(fèi)用20.00政府規(guī)費(fèi)（含市政配套費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、中小學(xué)改善辦學(xué)條件附加費(fèi)、文物探測費(fèi)、定額測定費(fèi)、自來水增容費(fèi)）3087.61111建委綜合管理費(fèi)0.501212施工圖審查費(fèi)2.84按建安總價(jià)的0.2%1313設(shè)計(jì)費(fèi)用25.00每建筑面積按25元，3、包含詳規(guī)、施工圖，后期服務(wù)1414建安成本1,420.00標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房，框架結(jié)構(gòu)，樓面荷載4KN/，層高4米及以上，鋁合金門窗，單棟多部電梯，消防噴淋，產(chǎn)權(quán)可靈活分割，全部建筑安裝單位總成本。1515審計(jì)費(fèi)2.84按建安總價(jià)的0.2%1616監(jiān)理費(fèi)7.10按建安總價(jià)的0.5%1717道路、給水工程費(fèi)25.00 含施工用水工程費(fèi)1818園區(qū)綠化、路燈35.00 綠化率不低于30%1919室外化糞池、污雨水18.00總平化糞池、污雨水2020室外消防20.00消防管網(wǎng)2121大門、傳達(dá)室、圍墻、道路10.00圍墻包含臨時(shí)及永久性圍墻2222室外強(qiáng)電60.00變壓器電纜、一戶一表及工程費(fèi)、施工用電24、323弱電系統(tǒng)15.002424銷售費(fèi)用15.00售樓部、樓書、廣告2525資金成本14.99（土地款+契稅+交易費(fèi)+報(bào)建費(fèi)）*1%*30月2626管理費(fèi)60.00項(xiàng)目人員工資，獎(jiǎng)金、福利；公司人員工資分?jǐn)偅k公費(fèi)用，協(xié)調(diào)費(fèi)等2727產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)費(fèi)10.50交易額0.35%2828產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)5.00每平方5元2929物業(yè)維修基金38.50每平方38.5元3030企業(yè)所得稅112.50銷售總收入*15%*25%（預(yù)征）3131土地增值稅135.00銷售收入4.5%3232土地使用稅24.00占地（凈用地面積）*12元/m2.年*3年3333營業(yè)稅金172.50共合計(jì)營業(yè)稅為銷售收入5.75%：（5、含營業(yè)稅：銷售收入*5%；城建：營業(yè)稅*7%；教附：營業(yè)稅*3%；地方教附：營業(yè)稅*2%；副調(diào):銷售收入*0.1%；印花稅萬分之五，天然氣稅）。三、工工業(yè)業(yè)廠廠房房單單位位總總成成本本2,637.052,637.051,9719901,9713,9421,9712,956.501487303,6877,3733,6873,9421971,4605,40210,8045,4024,927.502462,1907,11814,2357,1185,9132962,9208,83317,6668,8331,825001,8252,737.502,0007303,467.50【年年物物料料成成本本】支支6、出出額額日日耗耗用用量量，份份【年年物物料料成成本本】支支出出額額1,084001,0841,6262,0005112,1372,1684,00010223,1902,7106,00015334,243能耗-電費(fèi)kw92250￥1.20￥110,7003,2528,00020445,296能耗-水費(fèi)噸10500￥2.80￥29,400易耗品月1￥20,000￥20,000攤銷/折舊月1￥312,573￥312,573配送費(fèi)臺4￥6,000￥24,000行政費(fèi)用項(xiàng)1￥50,000￥50,000財(cái)務(wù)費(fèi)用月1￥102,070#14.4247.5易易耗耗品品行行政政費(fèi)費(fèi)283610247.5324817、2310466013.5412607215513.554.6159.660615人人工工能能耗耗配配送送費(fèi)費(fèi)易易耗耗品品行行政政費(fèi)費(fèi)財(cái)財(cái)務(wù)務(wù)費(fèi)費(fèi)17.543.614.4247.59128.478.828361013737.8100.632481218346.6136.8466013.522854.6159.660721527424043.614.4246011038478.8283672110518.4100.6324884110638.4136.8466096110748.8159.660721081105040002024080400032384108400043.2518.41334008、053.2638.4156400062.4748.8流動性資金項(xiàng)11001000土地購買成本（含契稅）8000405.6324.56.49生產(chǎn)廠房-工程建設(shè)4000/1000145058014529綜合樓及生活樓-工程建設(shè)25001450362.5018.125輔助設(shè)施房-工程建設(shè)3005001500.75生產(chǎn)廠房-裝修3000/1000105031510563綜合樓及生活樓-裝修2000/5005001002520輔助設(shè)施房-裝修30030090設(shè)備設(shè)施項(xiàng)目1月1日/949.8381.3189.96投資合計(jì)2755.8656.3327.3251,9711,084115.3819.3-47.69、1,971256.231,084140.92115.313,6872,137201.51,036.10312.43,687479.312,137277.81201.55,4023,190287.61,220.30704.15,402702.263,190414.7287.567,1184,243373.81,414.501,086.77,118925.344,243551.59373.758,8335,296459.81,585.701,491.58,8331148.35,296688.48459.811437.932016115.30115.31900.7201.546.9248.41699.2287.6105.6393.21411.6373.8163536.81037.8459.8223.7683.51437.91438.0539.21977.21438財(cái)財(cái)務(wù)務(wù)費(fèi)費(fèi)91196.5137242183318.5228393.5274569.2198318.2413.4530.9635.2327.3819.3327.31036.1327.31220.3327.31414.5327.31585.70.0-47.646.9265.5105.6598.5163.0923.7223.71309.21309.2539.23,049.3