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1、地地王王大大廈廈項(xiàng)項(xiàng)目目房房地地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目目明明細(xì)細(xì)表表編號(hào)：序序號(hào)號(hào)費(fèi)費(fèi)用用名名稱稱分分類(lèi)類(lèi)單單項(xiàng)項(xiàng)序序號(hào)號(hào)分分類(lèi)類(lèi)單單項(xiàng)項(xiàng)名名稱稱取取費(fèi)費(fèi)依依據(jù)據(jù)（政政府府公公布布文文件件號(hào)號(hào)及及名名稱稱，文文件件收收費(fèi)費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)）費(fèi)費(fèi)用用標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)工工程程量量費(fèi)費(fèi)用用總總額額（萬(wàn)萬(wàn)元元）備備注注一土地費(fèi)用1拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)、土地使用出讓金（含拍賣(mài)費(fèi)用）貴陽(yáng)市城市土地分等定級(jí)和基準(zhǔn)地價(jià)綜合估算14492.75元/46236700萬(wàn)元土地出讓金6500萬(wàn)元2城市建設(shè)配套費(fèi)（含相關(guān)費(fèi)用）商場(chǎng)貴陽(yáng)市建設(shè)局收費(fèi)規(guī)定400元/10100404萬(wàn)元住宅同上100元/30100301萬(wàn)元辦公同上250元/402002、1005萬(wàn)元地下室同上70元/540037.8萬(wàn)元3土地預(yù)登記證辦證費(fèi)貴陽(yáng)市國(guó)土資源管理局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0.5萬(wàn)元合計(jì)8488.3萬(wàn)元959.13元/序序號(hào)號(hào)費(fèi)費(fèi)用用名名稱稱分分類(lèi)類(lèi)單單項(xiàng)項(xiàng)序序號(hào)號(hào)分分類(lèi)類(lèi)單單項(xiàng)項(xiàng)名名稱稱取取費(fèi)費(fèi)依依據(jù)據(jù)（政政府府公公布布文文件件號(hào)號(hào)及及名名稱稱，文文件件收收費(fèi)費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)）費(fèi)費(fèi)用用標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)工工程程量量費(fèi)費(fèi)用用總總額額（萬(wàn)萬(wàn)元元）備備注注二前期工程費(fèi)1總體規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)總圖設(shè)計(jì)費(fèi)國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部計(jì)價(jià)格（2002）10號(hào)文39.55元/88500350萬(wàn)元建筑單體設(shè)計(jì)費(fèi)施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)特殊設(shè)計(jì)費(fèi)2可行性研究費(fèi)估算值3萬(wàn)元3三通一平費(fèi)施工接水費(fèi)按現(xiàn)場(chǎng)要求估算50管5萬(wàn)元施工接電費(fèi)3、同上400KVA/臺(tái)20萬(wàn)元場(chǎng)地平整費(fèi)同上46235萬(wàn)元臨時(shí)設(shè)施費(fèi)同上5萬(wàn)元圍墻、辦公用房4項(xiàng)目測(cè)量費(fèi)1/500地形圖測(cè)繪費(fèi)貴陽(yáng)市城市規(guī)劃管理局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1萬(wàn)元道路紅線規(guī)劃費(fèi)同上0.5萬(wàn)元第 1 頁(yè)，共 7 頁(yè)試放線費(fèi)同上2萬(wàn)元基礎(chǔ)驗(yàn)線費(fèi)同上0.5萬(wàn)元+/-0.00驗(yàn)線費(fèi)同上0.5萬(wàn)元竣工測(cè)量費(fèi)同上0.5萬(wàn)元序序號(hào)號(hào)費(fèi)費(fèi)用用名名稱稱分分類(lèi)類(lèi)單單項(xiàng)項(xiàng)序序號(hào)號(hào)分分類(lèi)類(lèi)單單項(xiàng)項(xiàng)名名稱稱取取費(fèi)費(fèi)依依據(jù)據(jù)（政政府府公公布布文文件件號(hào)號(hào)及及名名稱稱，文文件件收收費(fèi)費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)）費(fèi)費(fèi)用用標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)工工程程量量費(fèi)費(fèi)用用總總額額（萬(wàn)萬(wàn)元元）備備注注二前期工程費(fèi)5人防配套費(fèi)(含地下室人防設(shè)計(jì)費(fèi))貴陽(yáng)市人防辦相關(guān)規(guī)定384、元/(10萬(wàn)元)地下室按人防設(shè)計(jì)交保證金（可收回）6工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)貴陽(yáng)市質(zhì)監(jiān)站收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.514199.37萬(wàn)元22.12萬(wàn)元7招投標(biāo)管理費(fèi)貴陽(yáng)市招投標(biāo)辦收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)214199.37萬(wàn)元28.39萬(wàn)元8投資許可證辦證費(fèi)貴陽(yáng)市計(jì)委收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0.1萬(wàn)元9建設(shè)工程規(guī)劃許可證費(fèi)貴陽(yáng)市城市規(guī)劃管理局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1萬(wàn)元辦證費(fèi)10建筑安裝工程勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)黔建辦通發(fā)（1998）170號(hào)3.60%8142萬(wàn)元293萬(wàn)元11建筑施工圖審查費(fèi)3.50%350萬(wàn)元12.25萬(wàn)元設(shè)計(jì)費(fèi)12施工許可證費(fèi)貴陽(yáng)市建設(shè)局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0.5萬(wàn)元13建筑合同鑒證費(fèi)黔府辦發(fā)（2001）105號(hào)按價(jià)款的萬(wàn)分之七8142萬(wàn)元5.7萬(wàn)元14工程承包合同5、鑒證費(fèi)黔府辦發(fā)（2001）105號(hào)工程造價(jià)萬(wàn)分之一14199.37萬(wàn)元1.4萬(wàn)元15勞動(dòng)合同鑒證費(fèi)省物價(jià)局(黔物價(jià)調(diào)2001-370號(hào)）2.1元/份1份0.00021萬(wàn)元16工程定額測(cè)定費(fèi)黔府辦發(fā)（2001）105號(hào)按建安量的千分之一14199.37萬(wàn)元14萬(wàn)元合計(jì)770.46萬(wàn)元87.06元/4項(xiàng)目測(cè)量費(fèi)第 2 頁(yè)，共 7 頁(yè)三房屋開(kāi)發(fā)建設(shè)費(fèi)(一)建安工程費(fèi)1建筑工程費(fèi)結(jié)構(gòu)工程（1998）貴州省建筑工程預(yù)算定額貴陽(yáng)地區(qū)基價(jià)及經(jīng)驗(yàn)值920元/885008142萬(wàn)元含門(mén)窗及外墻裝修建筑工程特殊外裝修工程序序號(hào)號(hào)費(fèi)費(fèi)用用名名稱稱分分類(lèi)類(lèi)單單項(xiàng)項(xiàng)序序號(hào)號(hào)分分類(lèi)類(lèi)單單項(xiàng)項(xiàng)名名稱稱取取費(fèi)費(fèi)依依據(jù)據(jù)（政政6、府府公公布布文文件件號(hào)號(hào)及及名名稱稱，文文件件收收費(fèi)費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)）費(fèi)費(fèi)用用標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)工工程程量量費(fèi)費(fèi)用用總總額額（萬(wàn)萬(wàn)元元）備備注注三房屋開(kāi)發(fā)建設(shè)費(fèi)(一)建安工程費(fèi)2設(shè)備及安裝工程費(fèi)給排水設(shè)備安裝工程造價(jià)概預(yù)算手冊(cè)60元/88500531萬(wàn)元電氣照明及設(shè)備安裝同上65元/88500575.25萬(wàn)元含一臺(tái)600KW發(fā)電機(jī)空調(diào)通風(fēng)設(shè)備及安裝同上100150元/885002188.9萬(wàn)元地下室通風(fēng)100元/商場(chǎng)400元/（80）住宅300元/（70）寫(xiě)字樓400元/（70）弱電設(shè)備及安裝同上50元/88500442.5萬(wàn)元安防系統(tǒng)背景音樂(lè)電梯及其安裝同上45萬(wàn)元/臺(tái)10臺(tái)電梯14臺(tái)扶梯1080萬(wàn)元消防設(shè)7、施設(shè)備同上70元/58400408.8萬(wàn)元其他設(shè)備及安裝同上10元/8850088.5萬(wàn)元3室內(nèi)裝飾及配置費(fèi)同上50元/30100150.5萬(wàn)元電梯前室樓梯間4施工圖預(yù)算和標(biāo)底編制費(fèi)同上基本設(shè)計(jì)費(fèi)10265.5萬(wàn)元26.5萬(wàn)元基本設(shè)計(jì)費(fèi)的105工程合同預(yù)算或標(biāo)底審查費(fèi)同上2萬(wàn)元6工程監(jiān)理費(fèi)國(guó)家物價(jià)局 建設(shè)部（1192）價(jià)費(fèi)字479號(hào)512925.95萬(wàn)元64.63萬(wàn)元7竣工圖編制費(fèi)工程造價(jià)概預(yù)算手冊(cè)基本設(shè)計(jì)費(fèi)8265.5萬(wàn)元21.24萬(wàn)元基本設(shè)計(jì)費(fèi)的88水增容費(fèi)按自來(lái)水公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及工程費(fèi)用估算50萬(wàn)元2組150住宅、寫(xiě)字樓 1組50商場(chǎng)9煤氣開(kāi)戶及安裝費(fèi)煤氣公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及工程費(fèi)用估算23508、元/戶250戶58.75萬(wàn)元用戶自理 （代交）10電開(kāi)戶及安裝費(fèi)供電局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)690元/戶住宅250套 商場(chǎng)10100寫(xiě)字樓4020025萬(wàn)元用電5020KW第 3 頁(yè)，共 7 頁(yè)序序號(hào)號(hào)費(fèi)費(fèi)用用名名稱稱分分類(lèi)類(lèi)單單項(xiàng)項(xiàng)序序號(hào)號(hào)分分類(lèi)類(lèi)單單項(xiàng)項(xiàng)名名稱稱取取費(fèi)費(fèi)依依據(jù)據(jù)（政政府府公公布布文文件件號(hào)號(hào)及及名名稱稱，文文件件收收費(fèi)費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)）費(fèi)費(fèi)用用標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)工工程程量量費(fèi)費(fèi)用用總總額額（萬(wàn)萬(wàn)元元）備備注注三房屋開(kāi)發(fā)建設(shè)費(fèi)(一)建安工程費(fèi)11平基土石方費(fèi)（含基坑）按市場(chǎng)價(jià)格估算土：26元/m石頭：45元/m946231.2=49928.4m196萬(wàn)元30土70石頭12邊坡支護(hù)費(fèi)同上290310元/289、6m9m257477萬(wàn)元投影面積13水文地質(zhì)勘察費(fèi)國(guó)家物價(jià)局、建設(shè)部（1992）價(jià)費(fèi)字375號(hào)文件（工程勘察收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）92年修訂本8元/8850070.8萬(wàn)元建筑面積小計(jì)14199.37萬(wàn)元1604.45元/（二）公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)（停車(chē)場(chǎng)）停車(chē)場(chǎng)按市場(chǎng)價(jià)格估算5萬(wàn)元0.56元/（三）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含各項(xiàng)設(shè)施與市政設(shè)施干線、干道、干管的接口費(fèi)用）1自來(lái)水按工程量估算8萬(wàn)元工程費(fèi)2污水同上5萬(wàn)元3煤氣同上15萬(wàn)元工程費(fèi)4供電同上1主配電室400萬(wàn)元設(shè)備、安裝費(fèi)5通信按市場(chǎng)價(jià)格估算600650元/門(mén)450門(mén)電話27萬(wàn)元含線路安裝序序號(hào)號(hào)費(fèi)費(fèi)用用名名稱稱分分類(lèi)類(lèi)單單項(xiàng)項(xiàng)序序號(hào)號(hào)分分類(lèi)類(lèi)單單項(xiàng)項(xiàng)名名10、稱稱取取費(fèi)費(fèi)依依據(jù)據(jù)（政政府府公公布布文文件件號(hào)號(hào)及及名名稱稱，文文件件收收費(fèi)費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)）費(fèi)費(fèi)用用標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)工工程程量量費(fèi)費(fèi)用用總總額額（萬(wàn)萬(wàn)元元）備備注注三房屋開(kāi)發(fā)建設(shè)費(fèi)（三）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含各項(xiàng)設(shè)施與市政設(shè)施干線、干道、干管的接口費(fèi)用）6道路按工程量估算100元/142314萬(wàn)元整個(gè)道路7綠化按市場(chǎng)價(jià)格估算250元/63716萬(wàn)元8環(huán)衛(wèi)按需購(gòu)買(mǎi)設(shè)施估算10.5萬(wàn)元垃圾桶垃圾車(chē)及保潔設(shè)施9室外照明按市場(chǎng)價(jià)格估算500元/盞25盞燈1.25萬(wàn)元含安裝10路牌同上5000元/塊10.5萬(wàn)元11寬帶網(wǎng)電信局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一套網(wǎng)關(guān)設(shè)備1套50萬(wàn)元12閉路電視廣電局有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)150元/戶300戶（4.5萬(wàn)11、元）代繳13可視對(duì)講按市場(chǎng)價(jià)格估算300元/戶300戶（9萬(wàn)元）代繳小計(jì)537.25萬(wàn)元60.71元/第 4 頁(yè)，共 7 頁(yè)合計(jì)14721.62萬(wàn)元1665.72元/四項(xiàng)目管理費(fèi)1公司經(jīng)費(fèi)按公司情況估算5萬(wàn)元2工會(huì)經(jīng)費(fèi)同上2萬(wàn)元3職工教育經(jīng)費(fèi)同上2萬(wàn)元4檔案匯編及手續(xù)費(fèi)按城建檔案館有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1萬(wàn)元5咨詢費(fèi)按公司情況估算1元/885008.85萬(wàn)元6噪音費(fèi)按城市管理局有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)9.6萬(wàn)元1600元/月序序號(hào)號(hào)費(fèi)費(fèi)用用名名稱稱分分類(lèi)類(lèi)單單項(xiàng)項(xiàng)序序號(hào)號(hào)分分類(lèi)類(lèi)單單項(xiàng)項(xiàng)名名稱稱取取費(fèi)費(fèi)依依據(jù)據(jù)（政政府府公公布布文文件件號(hào)號(hào)及及名名稱稱，文文件件收收費(fèi)費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)）費(fèi)費(fèi)用用標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)工工程程量量費(fèi)費(fèi)用用12、總總額額（萬(wàn)萬(wàn)元元）備備注注四項(xiàng)目管理費(fèi)7治安費(fèi)按公司情況估算1000元/月60月6萬(wàn)元8防雷設(shè)施工程造價(jià)概預(yù)算手冊(cè)35元/8850028萬(wàn)元9渣土辦證費(fèi)（含清運(yùn)費(fèi)）按渣土所有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12元/方50000m14萬(wàn)元10排污費(fèi)按環(huán)保局有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12元/方60000m6萬(wàn)元11車(chē)輛維護(hù)費(fèi)按公司情況估算1200元/月3臺(tái)60月21.6萬(wàn)元12開(kāi)辦費(fèi)攤銷(xiāo)同上2萬(wàn)元13業(yè)務(wù)招待費(fèi)同上1500元/月60個(gè)月9萬(wàn)元14報(bào)廢損失同上3萬(wàn)元15辦公行政費(fèi)同上1000元/月60個(gè)月6萬(wàn)元16項(xiàng)目管理人員工資及獎(jiǎng)金同上2%14504.73萬(wàn)元290萬(wàn)元以房屋開(kāi)發(fā)建設(shè)費(fèi)為基數(shù)合計(jì)414.05萬(wàn)元46.79元/五銷(xiāo)13、售費(fèi)用1銷(xiāo)售人員工資、獎(jiǎng)金、福利類(lèi)按市場(chǎng)價(jià)格估算2%銷(xiāo)售額5.0232億753.48萬(wàn)元商場(chǎng)1F：30000元/商場(chǎng)2F-4F：12000元/商場(chǎng)5F-8F：8000元/住宅：4800元/寫(xiě)字間：5200元/2差旅費(fèi)3銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)的折舊費(fèi)、修理費(fèi)、物料消耗費(fèi)4廣告宣傳費(fèi)5代理費(fèi)6預(yù)售許可證費(fèi)（含預(yù)售測(cè)繪費(fèi)）7注冊(cè)證辦證費(fèi)（含印花稅、登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等）產(chǎn)權(quán)處收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)住宅：80元/套商業(yè)：8000元/宗400套及商場(chǎng)9.6萬(wàn)元序序號(hào)號(hào)費(fèi)費(fèi)用用名名稱稱分分類(lèi)類(lèi)單單項(xiàng)項(xiàng)序序號(hào)號(hào)分分類(lèi)類(lèi)單單項(xiàng)項(xiàng)名名稱稱取取費(fèi)費(fèi)依依據(jù)據(jù)（政政府府公公布布文文件件號(hào)號(hào)及及名名稱稱，文文件件收收費(fèi)費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)）費(fèi)費(fèi)用用標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)工工14、程程量量費(fèi)費(fèi)用用總總額額（萬(wàn)萬(wàn)元元）備備注注第 5 頁(yè)，共 7 頁(yè)五銷(xiāo)售費(fèi)用8產(chǎn)權(quán)處測(cè)量隊(duì)測(cè)繪費(fèi)產(chǎn)權(quán)處收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)住宅：1.36元/商業(yè)：2.04元/綜合：2.72元/8850024.072萬(wàn)元合計(jì)787.152萬(wàn)元88.94元/六財(cái)務(wù)費(fèi)用1借款利息按同期銀行貸款利息算9.10%5000萬(wàn)元1600萬(wàn)元3.5年計(jì)2金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)按銀行及公司有關(guān)情況估算100萬(wàn)元3融資代理費(fèi)4其他財(cái)務(wù)費(fèi)用5壞帳損失合計(jì)1700萬(wàn)元192.09元/七其他費(fèi)用1合同公證費(fèi)按照公司運(yùn)作方式估算10萬(wàn)元2保險(xiǎn)費(fèi)按照保險(xiǎn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算241.4億元24萬(wàn)元合計(jì)34萬(wàn)元3.84元/八不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)（3%-7%）取費(fèi)基數(shù)為前七大項(xiàng)之和15、建設(shè)部有關(guān)規(guī)定3%26925.582萬(wàn)元807.76萬(wàn)元91.27元/序序號(hào)號(hào)費(fèi)費(fèi)用用名名稱稱分分類(lèi)類(lèi)單單項(xiàng)項(xiàng)序序號(hào)號(hào)分分類(lèi)類(lèi)單單項(xiàng)項(xiàng)名名稱稱取取費(fèi)費(fèi)依依據(jù)據(jù)（政政府府公公布布文文件件號(hào)號(hào)及及名名稱稱，文文件件收收費(fèi)費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)）費(fèi)費(fèi)用用標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)工工程程量量費(fèi)費(fèi)用用總總額額（萬(wàn)萬(wàn)元元）備備注注九稅金1營(yíng)業(yè)稅貴陽(yáng)市稅收標(biāo)準(zhǔn)5.60%銷(xiāo)售額5.0232億2812.99萬(wàn)元2土地契稅貴陽(yáng)市稅收標(biāo)準(zhǔn)3%6500萬(wàn)元130萬(wàn)元合計(jì)2942.99萬(wàn)元332.54元/總計(jì)30676.332萬(wàn)元 3466.25元/制表:楊作新審核：劉世援 鄧永欣2004年7月6日第 6 頁(yè)，共 7 頁(yè)房房地地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目目銷(xiāo)銷(xiāo)售售計(jì)計(jì)劃劃及及銷(xiāo)銷(xiāo)售售收收入入測(cè)測(cè)算算表表銷(xiāo)售期間第一期第二期第N期商場(chǎng) 寫(xiě)字間地下室 住宅 商場(chǎng) 寫(xiě)字間 地下室住宅商場(chǎng) 寫(xiě)字間地下室 住宅 商場(chǎng) 寫(xiě)字間地下室 住宅銷(xiāo)售計(jì)劃面積單價(jià)總價(jià)百分比合計(jì)備注收款計(jì)劃期間百分比銷(xiāo)售收入百分比銷(xiāo)售收入百分比銷(xiāo)售收入百分比銷(xiāo)售收入第一期第二期第三期第N期總計(jì)