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1、新新房房驗(yàn)驗(yàn)收收檢檢查查表表1.1.收收樓樓前前的的準(zhǔn)準(zhǔn)備備1.1 驗(yàn)收前資料準(zhǔn)備1、原購房合同；2、各期單據(jù)（包括發(fā)票或用于換發(fā)票的收據(jù)）；3、銀行貸款合同；4、業(yè)主本人的身份證；5、收樓通知書1.2 驗(yàn)收前工具準(zhǔn)備1、一只塑料盆，用于驗(yàn)收下水管道；2、1只小榔頭，用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓；3、1只塞尺，用于測裂縫的寬度；4、1只5米卷尺，用于測量房子的凈高；5、1只萬用表，用于測試各個強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通；6、1只計(jì)算器，用于計(jì)算數(shù)據(jù)；7、1只水筆，用于簽字；8、1把掃帚，用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生；9、1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩，用于時間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道10、可2、帶一些飲料和點(diǎn)心，以補(bǔ)充能量；11、小姐太太們在收樓當(dāng)天千萬別穿高跟鞋與窄裙子。2.2.驗(yàn)驗(yàn)房房方方法法和和準(zhǔn)準(zhǔn)則則1、在驗(yàn)房步驟中，如果某一項(xiàng)滿足，請?jiān)诤竺娴拇_認(rèn)【】中打“”，否則打“”,;如果該項(xiàng)不滿足，請記錄原因；2、在驗(yàn)房結(jié)束后，請?jiān)敿?xì)查看打“”的項(xiàng)目，對所有打“”和未填寫的項(xiàng)目必須進(jìn)行解決或記錄；3 3、驗(yàn)驗(yàn)房房的的順順序序：一一查查“三三書書一一證證一一表表”，二二查查房房子子質(zhì)質(zhì)量量，三三簽簽“房房屋屋驗(yàn)驗(yàn)收收單單”；切切記記，必必須須在在驗(yàn)驗(yàn)過過上上述述的的所所有有東東西西以以后后，才才可可以以簽簽收收“房房屋屋驗(yàn)驗(yàn)收收單單”。3.3.驗(yàn)驗(yàn)房房步步驟驟3.1 查證備備注注(原因3、）注意：在查看以下證件時，不僅要查看證件本身，還要查看證件的詳細(xì)內(nèi)容。如果開發(fā)商無法提供相關(guān)的表格，需要樓宇驗(yàn)收記錄表中進(jìn)行記錄。1、要求開發(fā)商出示建建設(shè)設(shè)工工程程質(zhì)質(zhì)量量認(rèn)認(rèn)定定證證書書；【】2、索取住住宅宅使使用用說說明明書書、住住宅宅質(zhì)質(zhì)量量保保證證書書（如合同已有，則無需索取）【】3、索取房房地地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)發(fā)建建設(shè)設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目目竣竣工工綜綜合合驗(yàn)驗(yàn)收收合合格格證證；【】4、索取竣竣工工驗(yàn)驗(yàn)收收備備案案表表；【】5、管線分布竣工圖；【】6、面積實(shí)測表，核實(shí)實(shí)際面積和合同面積的差異及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題；【】7、確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同；【】3.2驗(yàn)房注注意意：在在驗(yàn)4、驗(yàn)樓樓前前，物物業(yè)業(yè)會會催催促促你你來來交交付付一一些些費(fèi)費(fèi)用用，切切勿勿交交費(fèi)費(fèi)，請請一一定定要要先先驗(yàn)驗(yàn)樓樓再再繳繳相相關(guān)關(guān)費(fèi)費(fèi)用用。在物管處領(lǐng)取鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。3.2.1 驗(yàn)收門窗注注意意：由由于于新新房房子子空空關(guān)關(guān)時時間間較較長長，在在門門窗窗軌軌道道里里會會有有一一些些灰灰塵塵和和建建筑筑垃垃圾圾，所所以以切切不不可可很很沖沖動動，用用蠻蠻力力推推拉拉門門窗窗，一一感感覺覺有有阻阻塞塞感感的的時時候候，仔仔細(xì)細(xì)查查看看一一下下，用用掃掃帚帚清清楚楚后后就就可可以以看看了了；如如果果掃掃了了還還不不行行，再再查查看看是是否否門門窗窗質(zhì)5、質(zhì)量量問問題題。1、查看門、窗品牌和質(zhì)量是否和合同一致？是否是防火防盜門？應(yīng)該有貓眼、門鈴和保險(xiǎn)。是否有撞痕？【】2、是否是可視對講系統(tǒng)？【】3、目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行？【】4、開關(guān)門窗是否太緊？開啟關(guān)閉是否順暢？【】5、關(guān)上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。【】6、門和窗四邊是否緊貼門框？門和窗開關(guān)時有無特別聲音？（衛(wèi)生間的門除外，不要求嚴(yán)絲合縫，為了防水，反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米。）【】7、窗框易被撞擊，框墻接縫處是否密實(shí)？【】8、窗戶玻璃是否完好？【】9、窗臺下面有無水漬？窗戶是否漏水？【】10、門插是否插入得太少？門間隙是否太大？(特別是靠近門鎖的一6、邊，容易被撬)【】11、大門、房門的插銷、門銷是否太長太緊？【】12、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象？(陽臺裂縫危險(xiǎn)大)？【】3.2.2 驗(yàn)收天花板、墻身和陽臺注注意意：在在進(jìn)進(jìn)行行下下面面的的驗(yàn)驗(yàn)收收時時，如如果果發(fā)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)墻墻（地地）面面、底底層層有有灰灰塵塵，需需要要將將這這些些灰灰塵塵掃掃去去，或或用用水水沖沖掉掉，因因?yàn)闉榱蚜芽p縫呀呀、漏漏水水漬漬呀呀、磚磚面面不不齊齊呀呀等等等等問問題題有有可可能能藏藏在在這這層層土土底底下下。采采用用水水沖沖的的方方法法，一一方方面面可可沖沖去去泥泥層層，看看清清地地板板質(zhì)質(zhì)量量，另另一一方方面面也也可可測測測測地地板板的的水水平平狀狀態(tài)態(tài)及及排排水7、水情情況況。1、屋頂上是否有裂縫?沒有裂縫最好。一般來說,與房間橫梁平行的裂縫是通病，雖有質(zhì)量問題但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角,甚至與橫梁呈垂直狀態(tài),那么就說明房屋沉降嚴(yán)重,該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。【】2、看頂部是否有麻點(diǎn)。這種麻點(diǎn)專業(yè)稱“石灰爆點(diǎn)”,是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致，有麻點(diǎn)對裝修不利。【】3、頂棚有無水漬、裂痕?如有水漬,說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶,那么觀察一下頂層是否滲漏。【】4、仔細(xì)查看墻面、地面有無明顯的裂縫；【】5、墻角線是否平直、均勻，墻抹灰是否均勻、光滑（若有較大、較粗的顆粒或明顯印記說明粉刷質(zhì)低）；【】6、墻身頂棚有無部分隆起8、,用木棍敲一下有無空聲？【】7、墻身,頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方？【】8、輕敲各墻（地）面聽空裂。墻面的抹灰、地面裝飾面層及其它裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象，只要用小錘(記住面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。【】9、內(nèi)墻粉刷的水泥是否堅(jiān)固？【】10、陽臺與室內(nèi)的連接部是否有裂縫？一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，影響美觀，但危險(xiǎn)性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。【】11、測試一下樓層的高度，和合同規(guī)定的高度進(jìn)行比較，記錄在案。【】3.2.3 9、驗(yàn)收廚、廁1、仔細(xì)查看衛(wèi)生間、廚房的地面、前面有無明顯的裂縫；【】2、衛(wèi)生間、廚房內(nèi)有否地漏？【】3、坡度是否對頭？絕不能往門口處傾斜,不然水要流進(jìn)居室內(nèi)。【】4、出水口內(nèi)是否留有較多的建筑垃圾？【】5、預(yù)先拿一個盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口（包括衛(wèi)生間、廚房、陽臺），看看水是不是順利地流走，以查看出水管道是否通暢？【】6、檢查廚、衛(wèi)、陽臺地面是否存水？先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生間及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。【】7、打開水龍頭，查看上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象？需要注意的是，盡可能讓水流大10、一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看水壓大小，二來試試排水速度。【】8、用水泥沙漿或其它東西做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實(shí)，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花，以查看廁、衛(wèi)有無滲漏情況。【】9、上面的檢測最好與上層住戶同時進(jìn)行，這樣既可檢測自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。【】注注意意：做做好好這這些些后后，確確認(rèn)認(rèn)沒沒問問題題，要要盡盡快快將將這這些些突突出出下下水水(如如臺臺盆盆下下水水、浴浴缸缸下下水水、馬馬桶桶下下水水)拿拿一一塑塑料料袋袋罩罩著著水水口口，再再加加以以捆捆實(shí)實(shí)，而而象象11、地地漏漏等等下下水水需需要要塞塞實(shí)實(shí)(記記得得留留一一可可拉拉扯扯掉掉的的位位置置)，以以防防止止以以后后的的堵堵塞塞。3.2.4 驗(yàn)收水、電、氣1、開關(guān)接口拉一拉。檢查一下開關(guān)、插座的牢固程度，尤其別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否是虛設(shè)。【】2、查看各種線路是否符合國標(biāo)質(zhì)量？電線的截面面積是否符合要求？【】3、試一下全部開關(guān)，插座及總電閘有無問題。拉閘斷電不可少，電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電；戶內(nèi)有分閘的，也應(yīng)同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。【】4、各種電路、閉路電視、電話插座和寬帶接口的位置等也應(yīng)仔12、細(xì)了解，在每戶主臥室及客廳應(yīng)該預(yù)留電話插孔、寬帶網(wǎng)插孔和有線電視插孔。【】5、居室、客廳是否有各種管線外露？【】6、是否有較多管線穿越居室？如有會造成裝修困難,也會造成視覺上的障礙,影響整體感。【】7、該設(shè)置保險(xiǎn)插座的，是否設(shè)置了保險(xiǎn)？為防止幼童把手指頭伸進(jìn)插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置。【】8、衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。【】9、關(guān)閉水的總閘和分閘，檢查各個閘是否完全控制所有線路和各分支線路。【】10、水表空轉(zhuǎn)試驗(yàn)：關(guān)閉所有閘以后，查看水表的運(yùn)行狀況；【】11、供水管的材質(zhì)是否安全？鍍鋅管不適宜作13、住宅供水管。銅可以抑制細(xì)菌生長,增長水中的銅含量,有益健康。【】12、自來水水質(zhì)是否泛黃？【】13、檢查天然氣是否開通和能否正常使用？【】14、在所有用水、用電項(xiàng)目驗(yàn)收完畢后，應(yīng)再打開水表和電表，看清楚水表和電表的數(shù)字，并記錄下來。【】3.2.5 驗(yàn)收小區(qū)設(shè)施、規(guī)劃1、房間內(nèi)各種報(bào)警系統(tǒng)是否有用（包括客廳、主臥）？【】2、小區(qū)是否人車分離？【】3、核對買賣合同上注明的其他設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏？品牌、數(shù)量是否相符？如電梯等？【】4、物管公司是否是最初承諾的公司？如不是，物管費(fèi)如何訂？【】5、檢查是否有其它規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更或小區(qū)縮水等問題？【】4 4、驗(yàn)驗(yàn)房房結(jié)結(jié)果果的的記記錄錄切切記記：不不管管14、發(fā)發(fā)展展商商陪陪同同人人員員如如何何巧巧舌舌如如簧簧，如如何何套套交交情情，業(yè)業(yè)主主都都應(yīng)應(yīng)堅(jiān)堅(jiān)持持原原則則，只只要要發(fā)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)問問題題，不不管管大大小小，都都要要在在相相關(guān)關(guān)文文件件或或表表格格中中記記錄錄下下來來，如如樓樓盤盤根根本本就就沒沒準(zhǔn)準(zhǔn)備備驗(yàn)驗(yàn)收收登登記記表表，則則要要自自備備紙紙筆筆，將將有有關(guān)關(guān)問問題題一一一一記記錄錄。在在記記錄錄問問題題時時，問問題題最最好好描描述述清清楚楚：什什么么地地方方？出出了了什什么么問問題題？希希望望如如何何解解決決？以以便便整整修修時時識識別別。1、驗(yàn)完樓后，業(yè)主應(yīng)按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫住戶驗(yàn)房交接表；【】2、將水表、電表底數(shù)抄在指定表格（一般附在驗(yàn)15、房交接表中）；【】3、對發(fā)現(xiàn)的問題要詳細(xì)在樓宇驗(yàn)收記錄表上予以注明，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，業(yè)主應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。根據(jù)買家意見，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整修內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時間；如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。【】4、向開發(fā)商索要住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題按約要求維修。【】5、查看竣工驗(yàn)收備案表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案，缺少一項(xiàng)都不能入住的。【】5 5、關(guān)關(guān)于于物物業(yè)業(yè)1、在簽訂物業(yè)管理公約時，要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)怎么核定，做到明明白白。同時，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn)。【】