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1、龍興家園項目方案設計 2016.09 目錄 contentcontent A 設計成果展示 B 基礎分析 C 觃劃設計 D 單體設計 E 設計說明 設計成果展示 總平面圖 總體經濟技術指標 項目 單位 數值 備注 觃劃總用地面積 170220.3 255.3畝 觃劃凈用地面積 140710.5 211.1畝 總建筑面積 422967.48 容積率 2.23 人口數 個 10970 建筑密度 16.50%綠化率 41.00%戶數 戶 3428 地上建筑面積 324033.48 地上計容面積 314434.46 其中 公共建筑面積 17513 其中 鄰里服務 1049 超市 2100 2000 菜2、市場 2095 2000 公廁 75 社區管理用房 950 30平米/百戶，300 物業服務用房 800 2 文化活動室 2172 2000 衛生服務站 428 200 養老服務中心 1128 30/百戶 開閉所 300 幼兒園 5316 12班 配電房 1100 住宅計容建筑面積 296921.46 地上丌計容面積 9599.02 地下建筑面積 98934 機動車停車位 輛 3085 其中 地面停車位 輛 590 地下停車位 輛 2495 非機動車停車位 輛 3042 其中 地上停車位 輛 761 地下停車位 輛 2281 經濟技術指標 鄰里中心地塊經濟技術指標 項目 單位 數值 備注 觃劃3、總用地面積 7806 約11.7畝 總建筑面積 13637 容積率 1.35 建筑密度 37.11%綠化率 41.00%地上建筑面積 10537 其中 鄰里服務 1049 超市 2100 菜市場 2095 公廁 75 社區管理用房 950 物業服務用房 240 文化活動室 2600 衛生服務站 428 養老服務中心 700 開閉所 300 地下建筑面積 3100 機動車停車位 輛 87 其中 地面停車位 輛 29 地下停車位 輛 58 戶型套數統計 戶型類型 設計戶型 設計比例 需求比例 50 334 9.7%8%60 688 20.1%20%75 692 20.2%20%90 836 24.4、4%26%105 544 15.9%17%120 236 6.9%6%135 98 2.9%3%合計 3428 100.00%B地塊經濟技術指標 項目 單位 數值 備注 觃劃總用地面積 42435.1 63.7畝 觃劃凈用地面積 39418.4 59.1畝 總建筑面積 132225.51 容積率 2.49 2.50 人口數 個 3610 建筑密度 17.20%綠地率 41.00%戶數 戶 1128 地上建筑面積 100235.51 地上計容面積 98063.25 其中 公共建筑面積 500 其中 物業服務用房 300 配電房 200 住宅計容建筑面積 97563.25 地上丌計容面積 21725、.26 地下建筑面積 31990 機動車停車位 輛 966 其中 地面停車位 輛 174 地下停車位 輛 792 非機動車停車位 輛 969 其中 地上停車位 輛 241 地下停車位 輛 728 分項指標 D C B A A地塊經濟技術指標 項目 單位 數值 備注 觃劃總用地面積 9733.8 14.6畝 C地塊經濟技術指標 項目 單位 數值 備注 觃劃總用地面積 56914.5 85.2畝 觃劃凈用地面積 49058.6 73.6畝 總建筑面積 122946.34 容積率 1.91 人口數 個 2790 建筑密度 16.80%綠地率 41.00%戶數 戶 872 地上建筑面積 95931.36、4 地上計容面積 93780.06 其中 公共建筑面積 16153 其中 鄰里服務 1049 超市 2100 菜市場 2095 公廁 75 社區管理用房 950 物業服務用房 240 文化活動室 2172 衛生服務站 428 養老服務中心 1128 開閉所 300 幼兒園 5316 配電房 300 住宅計容建筑面積 77627.06 地上丌計容面積 2151.28 地下建筑面積 27015 機動車停車位 輛 811 其中 地面停車位 輛 157 地下停車位 輛 654 非機動車停車位 輛 850 其中 地上停車位 輛 215 地下停車位 輛 635 D地塊經濟技術指標 項目 單位 數值 備注 7、觃劃總用地面積 61136.9 91.7畝 觃劃凈用地面積 52233.5 78.3畝 總建筑面積 164695.63 容積率 2.35 2.50 人口數 個 4570 建筑密度 16.20%綠地率 41.00%戶數 戶 1428 地上建筑面積 127866.63 地上計容面積 122591.15 其中 公共建筑面積 860 其中 物業服務用房 260 配電房 600 住宅計容建筑面積 121731.15 地上丌計容面積 5275.48 地下建筑面積 36829 機動車停車位 輛 1221 其中 地面停車位 輛 230 地下停車位 輛 991 非機動車停車位 輛 1223 其中 地上停車位 輛8、 305 地下停車位 輛 918 方案一總體鳥瞰圖 方案一住宅組團透視圖 方案一鄰里中心透視圖 方案一幼兒園透視圖 方案二總體鳥瞰圖 方案二住宅組團透視圖 方案二鄰里中心透視圖 城市天際線 H=61.2m 21F H=61.2m 21F H=11.7m 3F H=69.9m 24F 沿淮南路立面圖 小區東立面圖 H=61.2m 21F H=69.9m 24F H=61.2m 21F H=69.9m 24F H=61.2m 21F H=69.9m 24F H=69.9m 24F H=61.2m 21F H=61.2m 21F H=69.9m 24F H=69.9m 24F H=78.6m 27F9、 基礎分析 區位分析 基地位于安徽省合肥市中心城區東南方位?；匚挥诤戏适鞋幒^內，東二環以東約2.4公里?；赜扇噜彽貕K組成，北側為和平路，東側為廣德路，南側為淮南路，西側為梅嶺路，除樂水路外均為觃劃道路。總用地約216畝。長臨路 基地現狀 基地現狀 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 基地北側合肥市第二人民醫院 基地西側道現狀 基地東北側轉交道路先賺 基地西側物流園 基地西北側 1 2 3 4 5 控規圖則 控規圖則 規劃設計條件 規劃設計條件 規劃設計 總平面圖 功能分析圖 住宅單體 鄰里中心 配電房 幼兒園 流線分析圖 車行流線 步行流線 出入口 消防分析圖 消防車道 消防登高面10、 消防說明：消防車道最小寬4M，坡度小于10%，撲救面處坡度平整。消防車轉彎半徑均為12米。消防登高場地短邊丌小于10米，長邊丌小于住宅的一個長邊長度 消防車道及消防撲救面范圍內丌種植高大喬木，丌布置妨礙消防車通行的設施。停車分析圖 地庫范圍 地面機動車停車位 非機動車停車位 景觀分析圖 主要景觀廣場 健身活動廣場 規線通廊 建筑間距分析圖 建筑間距 51.45M 16.62M 20.95M 49.92M 42.27M 13.79M 23.48M 18.84M 18.79M 43.27M 49.88M 43.38M 22.52M 25.71M 20.12M 23.15M 55.05M 47.911、5M 64.14M 54.18M 43.82M 42.40M 54.53M 42.51M 19.90M 22.07M 18.67M 17.88M 26.00M 19.950M 21.00M 24.50M 21.06M 46.88M 22.36M 37.46M 59.23M 43.00M 45.90M 46.00M 43.16M 60.59M 44.94M 38.10M 45.06M 42.35M 16.48M 豎向設計圖 16.1 20.5 22.1 23.1 25.2 22.7 20.5 19.0 16.7 18.1 20.2 18.9 18.0 18.0 18.0 18.0 18.9 1812、.9 18.9 20.1 20.1 20.1 20.1 20.9 20.9 20.9 20.9 21.5 21.5 21.5 21.5 20.6 20.6 20.6 19.0 19.0 19.0 19.8 19.5 20.0 20.0 20.5 20.0 22.0 22.5 23.5 23.5 23.0 電力規劃圖 電管線說明：本地塊按要求分別設置局管配電房（地上）和自管配電房（地下）住宅4090按每戶6kW設計，90150按每戶8kW設計商業、綜合服務等均按80W/計，地下車庫按30kW/計 小區小區局管變壓器總容量4000kVA，自管變壓器總容量1200kVA。（具體由供電部門觃劃確定）給13、排水規劃圖 給排水管線說明：本小區從樂水路和淮南路分別引入DN150市政給水管，在小區內成環，供小區生活及消防給水使用 小區污水經化糞池處理后，分別排入樂水路和淮南路的預留市政污水井內 小區雨水經匯合后分別排入樂水路和淮南路的預留市政雨水井內 日照分析圖 基地內部住宅均滿足大寒日2小時日照要求 幼兒園滿足冬至日2小時日照要求 北側現狀醫院滿足冬至日2小時日照要求 綠色設計 綠色設計 在滿足國家及地方標準的前提下，本項目采用多種被動式節能措施（較為經濟易行），通過建筑規劃布局、架空設計、通風采光等最基本的設計手段，達到經濟、高效節能的效果。自然采光通風 作用：利用高反射的光導管，將陽光從室外引進14、到室內，可以穿越覆土層、屋面、吊頂，并且可以拐彎、延長，繞開障礙，將陽光送到仸何地方。是一種綠色、健康、環保、無能耗的照明產品。導光筒頂上的采光器可以濾掉了大部分陽光中的有害成仹，減少人工照明能耗，給人類提供了安全陽光新概念。技術成熟度：合肥有該產品的生產廠家，并在市內廣泛應用，高新區一些安置小區已有利用。該產品技術成熟、質量可靠、經濟耐用，是較好的綠色建筑設計手段。導光筒 綠色設計 作用：太陽能熱水系統是利用太陽能集熱器，收集太陽輻射能把水加熱的一種裝置。技術成熟度：環保、節能、經濟、安全、丌占用空間且國家政策支持。是目前太陽熱能應用發展中最具經濟價值、技術最成熟且已商業化的一項應用產品。太15、陽能熱水 作用：光伏發電是根據光生伏特效應原理，利用太陽電池將太陽光能直接轉化為電能。技術成熟度：環保、節能、經濟、安全、能源質量高、建設周期短且國家及地方政策支持。技術較為成熟，在合肥已有較多應用案例，且產生電能可以并入合肥電網。太陽能光伏發電 單體設計 戶型圖 90+60+60+90 9090-D/60D/60-B B戶型戶型 編號 戶型 套內面積 建筑面積 得房率 D 三房兩廳一衛 73.62 96.15 0.77 B 兩房一廳一衛 48.81 63.75 B 兩房一廳一衛 48.81 63.75 D 三房兩廳一衛 73.62 96.15 標準層 319.80 戶型圖 90+75+75+16、90 7575-C/90C/90-D D戶型戶型 編號 戶型 套內面積 建筑面積 得房率 D 三房兩廳一衛 72.82 93.57 0.78 C 兩房兩廳一衛 61.60 79.15 C 兩房兩廳一衛 61.60 79.15 D 三房兩廳一衛 72.82 93.57 標準層 345.45 戶型圖 105+60+60+105 105105-E/60E/60-B B戶型戶型 編號 戶型 套內面積 建筑面積 得房率 E 三房兩廳一衛 81.68 105.87 0.77 B 兩房一廳一衛 49.87 64.64 B 兩房一廳一衛 49.87 64.64 E 三房兩廳一衛 81.68 105.87 標準17、層 364.88 戶型圖 105+75+75+105 105105-E/75E/75-C C戶型戶型 編號 戶型 套內面積 建筑面積 得房率 E 三房兩廳一衛 81.68 104.00 0.79 C 兩房一廳一衛 61.60 78.44 C 兩房一廳一衛 61.60 78.44 E 三房兩廳一衛 81.68 104.00 標準層 364.66 戶型圖 120+50+50+120 120120-F/50F/50-A A戶型戶型 編號 戶型 套內面積 建筑面積 得房率 F 三房兩廳兩衛 98.01 125.16 0.78 A 兩房兩廳一衛 43.81 55.92 A 兩房兩廳一衛 43.81 5518、.92 F 三房兩廳衛 98.06 125.16 標準層 362.48 戶型圖 135+50+50+135 135135-G/50G/50-A A戶型戶型 編號 戶型 套內面積 建筑面積 得房率 G 三房兩廳兩衛 111.30 138.55 0.80 A 一房一廳一衛 43.81 55.04 A 一房一廳一衛 43.81 55.04 G 三房兩廳兩衛 111.30 138.55 標準層 386.16 材質一：米黃色真石漆。詳見中國建筑色卡國家標準GB/T18922-2008 真石漆，色號4.4Y8/4。材質二：褐色真石漆。詳見中國建筑色卡國家標準GB/T18922-2008 真石漆，色號9.419、YR4.5/3.2。材質三：深咖啡色真石漆。詳見中國建筑色卡國家標準GB/T18922-2008 真石漆，色號7.5YR3.5/1.8。材質一 材質二 材質三 住宅材質 商業平面圖 S1商業 一層平面圖 本層面積：2768 商業平面圖 S1商業 二層平面圖 本層面積：2768 商業平面圖 S1商業 三層平面圖 本層面積：2468 商業平面圖 S1商業 四層平面圖 本層面積：2395 材質一：米黃色真石漆。詳見中國建筑色卡國家標準GB/T18922-2008 真石漆，色號4.4Y8/4。材質二：褐色真石漆。詳見中國建筑色卡國家標準GB/T18922-2008 真石漆，色號9.4YR4.5/3.220、。材質一 材質二 商業材質 幼兒園平面圖 一層平面圖 本層面積：1974 幼兒園平面圖 二層平面圖 本層面積：1742 幼兒園平面圖 三層平面圖 本層面積：1411 材質一：米黃色真石漆。詳見中國建筑色卡國家標準GB/T18922-2008 真石漆，色號4.4Y8/4。材質二：褐色真石漆。詳見中國建筑色卡國家標準GB/T18922-2008 真石漆，色號9.4YR4.5/3.2。材質三：紅色面磚。詳見中國建筑色卡國家標準GB/T18922-2008 真石漆，色號1.9YR4/4。材質一 材質二 幼兒園材質 材質三 地下車庫平面圖 B地塊地庫平面圖 本層建筑面積：36580 停車數量：871輛 鄰里中心地庫平面圖 本層建筑面積：2383 停車數量：58輛 D地塊地庫平面圖 本層建筑面積：43296 停車數量：991輛 C地塊地庫平面圖 本層建筑面積：27015 停車數量：654輛