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1、太平洋地產無錫別墅項目太平洋地產無錫別墅項目規劃策劃匯報規劃策劃匯報SUNLIGHT DESIGN GROUP(第二版第二版)項目區位項目區位SUNLIGHT DESIGN GROUP項目位置項目位置項目位置項目位置無錫無錫用地條件分析用地條件分析SUNLIGHT DESIGN GROUP太湖太湖項目位置項目位置沿湖沿湖.沿路綠化帶沿路綠化帶公建用地公建用地(原方案要求用地面積原方案要求用地面積2.7萬平米萬平米,此次方案對用地形狀略作調整此次方案對用地形狀略作調整,用地面積不變用地面積不變.)規劃總平面規劃總平面SUNLIGHT DESIGN GROUP方案一方案一戶型分布戶型分布SUNLI2、GHT DESIGN GROUP方案一方案一指標指標SUNLIGHT DESIGN GROUP方案一方案一戶276居住戶數2.307 每建筑平米占地0.338 地塊綜合容積率0.315 別墅用地容積率0.546 公建用地容積率萬平方米7.562 別墅建筑面積萬平方米1.4735其中：公建區建筑面積萬平方米9.035 地上總建筑面積經濟技術指標17.1%公頃4.109 綠化水系用地面積10.3%公頃2.470 道路用地面積72.6%公頃17.446 其中：住宅用地面積公頃24.030 住宅用地面積公頃2.700 其中:：公建用地面積公頃26.730 總用地面積(綠線內)備注單位數量項目綜合經濟技3、術指標綜合經濟技術指標(方案一方案一)指標指標SUNLIGHT DESIGN GROUP方案一方案一注：住宅宅基地占有綠線外面積4300平米276178798876201136075560合計8%2225498 1159 16%1364014%308010560620140480每戶比策劃戶型大10平方米14%3834200 900 19%1634017%380012540430100330高端產品每戶比策劃戶型大10平方米27%7448100 650 27%2405025%4480188703257025522%6231000 500 17%1519020%01519024524529%804、40000 500 21%1840024%18400230230主力產品備注戶數比例棟數小計戶型總占地平均單棟占地面積總面積比例戶型總建筑面積地上面積比例可售地下建筑面積戶型地上總建筑面積單棟總建筑面積單棟可售地下建筑面積單棟地上建筑面積調整方案經濟技術指標調整方案經濟技術指標(方案一方案一)規劃總平面規劃總平面SUNLIGHT DESIGN GROUP方案二方案二戶型分布戶型分布SUNLIGHT DESIGN GROUP方案二方案二指標指標SUNLIGHT DESIGN GROUP方案二方案二戶276居住戶數2.314 每建筑平米占地0.338 地塊綜合容積率0.315 別墅用地容積率0.55、46 公建用地容積率萬平方米7.562 別墅建筑面積萬平方米1.4735其中：公建區建筑面積萬平方米9.035 地上總建筑面積經濟技術指標17.1%公頃4.109 綠化水系用地面積10.1%公頃2.427 道路用地面積72.8%公頃17.494 其中：住宅用地面積公頃24.030 住宅用地面積公頃2.700 其中:：公建用地面積公頃26.730 總用地面積(綠線內)備注單位數量項目綜合經濟技術指標綜合經濟技術指標(方案二方案二)總指標對比總指標對比SUNLIGHT DESIGN GROUP注：住宅宅基地占有綠線外面積4000平米276178848877371126075567合計8%222546、98 1159 16%1364014%308010560620140480每戶比策劃戶型大10平方米13%3733300 900 18%1591016%370012210430100330高端產品每戶比策劃戶型大10平方米28%7750050 650 29%2510226%4480197123267025621%5929500 500 16%1445519%01445524524529%8140500 500 21%1863025%018630230230主力產品備注戶數比例棟數小計戶型總占地平均單棟占地面積總面積比例戶型總建筑面積地上面積比例可售地下建筑面積戶型地上總建筑面積單棟總建筑面積單7、棟可售地下建筑面積單棟地上建筑面積調整方案經濟技術指標調整方案經濟技術指標(方案二方案二)景觀規劃景觀規劃SUNLIGHT DESIGN GROUP環路剖面環路剖面道路綠化系統道路綠化系統景觀意向景觀意向景觀規劃景觀規劃SUNLIGHT DESIGN GROUP支路剖面支路剖面道路綠化系統道路綠化系統景觀意向景觀意向景觀規劃景觀規劃SUNLIGHT DESIGN GROUP綠化節點綠化節點景觀系統景觀系統SUNLIGHT DESIGN GROUP水系綠化系統水系綠化系統(水岸處理意向水岸處理意向)景觀系統景觀系統SUNLIGHT DESIGN GROUP水系綠化系統水系綠化系統(主要水系意向主8、要水系意向)剖面示意剖面示意SUNLIGHT DESIGN GROUP形式一形式一景觀意向景觀意向剖面示意剖面示意SUNLIGHT DESIGN GROUP形式一形式一景觀意向景觀意向剖面示意剖面示意SUNLIGHT DESIGN GROUP形式二形式二剖面示意剖面示意SUNLIGHT DESIGN GROUP形式二形式二SUNLIGHT DESIGN GROUP地下室處理意向地下室處理意向SUNLIGHT DESIGN GROUP地下室處理意向地下室處理意向SUNLIGHT DESIGN GROUP地下室處理意向地下室處理意向地下室處理意向地下室處理意向SUNLIGHT DESIGN GROUPSUNLIGHT DESIGN GROUP地下室處理意向地下室處理意向SUNLIGHT DESIGN GROUP地下室處理意向地下室處理意向