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1、紹興市鏡湖新區外灘3-1號地塊建設項目總體規劃設計方案 16-05-2008SK07Path:H Presentation Brochure2008-04-18P1490-02-20080418.indd彩圖1.0區域位置圖1.1總體平面圖1.2南鳥瞰圖1.3單體效果圖(T1-1#、T1-2#樓住宅)1.4單體效果圖(T2#,T3#,T4#樓住宅)1.5單體效果圖(聯排)1.6單體效果圖(疊拼)1.7單體效果圖(辦公樓)1.8單體效果圖(商鋪)1.9總體規劃設計說明及技術經濟指標2.0總體規劃方案設計說明2.1住宅戶型分布表2.2分析圖紙3.0日照分析圖3.1交通分析圖3.2綠化分析圖3.3消2、防平面圖3.4規劃結構分析圖3.5商業功能分析圖3.6總體規劃設計圖紙4.0總體平面圖4.1總體地庫平面圖4.2總體首層平面圖4.3總體二層平面圖4.4總體標準層平面圖4.5 疊拼住宅首層平面圖5.4.2疊拼住宅二層平面圖5.4.3疊拼住宅叁層平面圖5.4.4疊拼住宅四層平面圖5.4.5疊拼住宅屋面平面圖5.4.6疊拼住宅東、南立面圖5.4.7疊拼住宅西、北立面圖5.4.8疊拼住宅剖面圖5.4.9辦公樓地下層、首層平面圖5.5.1辦公樓二層平面圖5.5.21#辦公樓標準層平面圖5.5.31#辦公樓標準復式下層平面圖5.5.41#辦公樓標準復式上層平面圖5.5.51#辦公樓22及24層復式上層平3、面圖5.5.61#辦公樓23及25層復式下層平面圖5.5.71#辦公樓26層復式上層平面圖5.5.81#辦公樓屋面平面圖5.5.92#辦公樓標準層平面圖5.5.102#辦公樓17,19及21層復式下層平面圖5.5.112#辦公樓18及20層復式上層平面圖5.5.122#辦公樓22及24層復式上層平面圖5.5.132#辦公樓23及25層復式下層平面圖5.5.142#辦公樓26層復式上層平面圖5.5.152#辦公樓屋面平面圖5.5.16辦公樓東立面圖5.5.17辦公樓南立面圖5.5.18辦公樓西立面圖5.5.19辦公樓北立面圖5.5.20總體屋頂層平面圖4.6總體A-A剖面圖4.7總體B-B剖面圖4、4.8建筑單體設計圖紙5.0T1-1#,T1-2#樓住宅地庫平面圖5.1.1T1-1#,T1-2#樓住宅首層平面圖5.1.2T1-1#,T1-2#樓住宅標準層平面圖5.1.3T1-1#,T1-2#樓住宅復式下層平面圖5.1.4T1-1#,T1-2#樓住宅復式上層平面圖5.1.5T1-1#,T1-2#樓住宅屋面平面圖5.1.6T1-1#,T1-2#樓住宅東,南立面圖5.1.7T1-1#,T1-2#樓住宅西,北立面圖5.1.8T1-1#,T1-2#樓住宅剖面圖5.1.9T2#、T3#、T4#樓住宅地庫平面圖5.2.1T2#、T3#、T4#樓住宅首層平面圖5.2.2T2#、T3#、T4#樓住宅標準層5、平面圖5.2.3T2#、T3#、T4#樓住宅屋面平面圖5.2.4T2#、T3#、T4#樓住宅東、南立面圖5.2.5T2#、T3#、T4#樓住宅西、北立面圖5.2.6T2#、T3#、T4#樓住宅剖面圖5.2.7聯排別墅平面圖5.3.1聯排別墅東、南立面圖5.3.2聯排別墅西、北立面圖5.3.3聯排別墅剖面圖5.3.4疊拼住宅地下層平面圖5.4.1辦公樓A-A剖面圖5.5.21辦公樓B-B剖面圖5.5.22辦公樓C-C剖面圖5.5.23辦公樓D-D剖面圖5.5.241#,2#商鋪首層平面圖5.6.11#,2#商鋪二層平面圖5.6.21#,2#商鋪屋面平面圖5.6.31#商鋪立面圖5.6.41#,26、#商鋪剖面圖5.6.5目錄TABLE OF CONTENT目錄TABLE OF CONTENT紹興市鏡湖新區外灘3-1號地塊建設項目總體規劃設計方案SK0716-05-20082008Path:H Presentation Brochure2008-04-18P1490-02-20080418.indd1彩圖紹興市鏡湖新區外灘3-1號地塊建設項目總體規劃設計方案16-05-20082008Path:H Presentation Brochure2008-04-18P1490-02-20080418.indd區域位置圖1.1紹興市鏡湖新區外灘3-1號地塊建設項目總體規劃設計方案SK0716-057、-20082008Path:H Presentation Brochure2008-04-18P1490-02-20080418.indd總體平面圖1.2紹興市鏡湖新區外灘3-1號地塊建設項目總體規劃設計方案SK0716-05-20082008Path:H Presentation Brochure2008-04-18P1490-02-20080418.indd南鳥瞰圖1.3紹興市鏡湖新區外灘3-1號地塊建設項目總體規劃設計方案SK0716-05-20082008Path:H Presentation Brochure2008-04-18P1490-02-20080418.indd單體效果圖(8、T1-1#,T1-2#樓住宅)1.4紹興市鏡湖新區外灘3-1號地塊建設項目總體規劃設計方案SK0716-05-20082008Path:H Presentation Brochure2008-04-18P1490-02-20080418.indd單體效果圖(T2#,T3#,T4#樓住宅)1.5紹興市鏡湖新區外灘3-1號地塊建設項目總體規劃設計方案SK0716-05-20082008Path:H Presentation Brochure2008-04-18P1490-02-20080418.indd單體效果圖(聯排)1.6紹興市鏡湖新區外灘3-1號地塊建設項目總體規劃設計方案SK0716-059、-20082008Path:H Presentation Brochure2008-04-18P1490-02-20080418.indd單體效果圖(疊拼)1.7紹興市鏡湖新區外灘3-1號地塊建設項目總體規劃設計方案SK0716-05-20082008Path:H Presentation Brochure2008-04-18P1490-02-20080418.indd單體效果圖(辦公樓)1.8紹興市鏡湖新區外灘3-1號地塊建設項目總體規劃設計方案SK0716-05-20082008Path:H Presentation Brochure2008-04-18P1490-02-20080418.10、indd單體效果圖(商鋪)1.9紹興市鏡湖新區外灘3-1號地塊建設項目總體規劃設計方案SK0716-05-20082008Path:H Presentation Brochure2008-04-18P1490-02-20080418.indd紹興市鏡湖新區外灘3-1號地塊建設項目總體規劃設計方案SK0716-05-20082總體規劃設計說明及技術經濟指標 2008Path:H Presentation Brochure2008-04-18P1490-02-20080418.indd一、項目概況紹興市地處長江三角洲南翼，浙江省中北部，歷史悠久，名人薈萃，是歷史文化名城之一，素有水鄉的美譽。本項目11、堅持自然和諧，環保高效，以人為本，持續發展的原則，設計完善的城市生態環境，生態經濟，生態社區和生態景觀四大體系，以建立人與自然和諧的水鄉型生態小區。區域地處紹興城區得天獨厚的鏡湖濕地，地塊東至解放大道，南至鳳林西路，西至地塊地限線，北至地塊地限線。基地的東、西、南側為含商業、辦公及住宅的規劃新區，北側是紹興梅山江景。北面背水，東高西低，南北通透，依水而居，景觀資源極為優越。本項目為3-1號地塊，用地面積59164 m2，容積率2.0，總建筑面積118328 m2，建筑密度30%。建筑形態基本為高層住宅及寫字樓，聯排別墅，疊拼住宅，多層商業。本項目所在區域自然景觀資源豐富，文化底蘊深厚，為城市新12、規劃發展區域。周邊道路及市政設施完善，交通便捷，是極具開發價值地段之一。二、設計依據：1、建筑設計防火規范GB50016-2006 2、民用建筑設計通則GB50352-2005 3、高層民用建筑防火規范GB50045-95（2005年版）4、紹興市規劃管理技術規定 5、用地規劃許可證 6、國家和地方現行相關規范、法規和文件。7、項目設計任務書三、項目設計定位及設計理念 （一）設計定位該地塊位于紹興市鏡湖新區，首選開發為高端精品住宅及高級寫字樓設計，力爭與鏡湖區域優越的濕地景觀相協調。其設計定位是：適合市場需要，運用先進的設計理念與前瞻的設計觀念，將其打造成為區域內具有全新產品業態及舒適居住環境13、和創新生活空間的高端復合地產項目。力求項目總體市場效益、社會公眾利益和城市環境品質的多種效益統一，實現“以人為本”和“可持續發展”的現代居住理念，創建一個高端的生活新區，成為區內住宅規劃的領導品牌。（二）設計理念在尊重原有地形、地貌及周邊環境景觀的前提下，充分利用地塊依靠自然河流景觀，將建筑融于環境之中，使小區的人工環境成為自然景觀的延續。并充分利用聯排別墅的房前房后、屋頂，使綠化花園無處不在，即使身處高層住宅空間的人，四周眺望，也是一片綠色景觀盡收眼底。“以人為本”的設計理念與自然環保主義的設計風格更細致入微地體現在環境和單體設計之中，使整個小區成為現代城市中的綠色田原。四、規劃設計構思以紹14、興古典城市規劃及住宅民居形式為模本，遵循“以人為本”的規劃設計理念，以人的行為規律為準則，組織住宅小區的總體布局規劃、空間組織設計、環境景觀設計及建筑總體外型設計。（一）總體空間規劃布局住宅部分大面積景觀高層住宅沿北面江景布置，力求爭取更多的自然景觀。地塊中間區域集中布置聯排別墅及疊拼住宅，利用貫通場地的景觀通道，營造一個相對獨立的組團，以便有更良好的景觀資源及私密空間。聯排住宅充分利用屋頂綠化，形成連成一片的中心綠島，使整個小區看起來既開敞通透，又清新宜人。達到每戶住宅的均好性，提升居住區域的價值。（二）商業空間布局沿主干道解放大道及鳳林西路布置商業，并在道路交匯的地塊東南角設計商業及會所合15、成一體的高級寫字樓，以建成區域的地標建筑，吸引人流。充分利用商業人流的不同特點及業態個性設計，使商業價值最大化。（三）交通組織交通系統設計體現“便捷性”，并做到區域內人車分流，動靜分離。主入口設計分布在地塊南面中央（靠鳳林西路）和會所結合營造亮點。充分利用道路的綠化帶作為外圍綠化區，為寫字樓提供天 然的噪音屏障，并為商務商業區提供良好的步行商 業氛圍。善用小區地理位置，建造高層住宅大樓，一方面有利于創 造高端高層復合地產項目的形象，另一方面減少建 筑物占地面積，增加園林綠化空間，美化小區環境。聯排別墅分布于地塊西部，滿足東高西低的風水設計理 念，并為區域爭取更多的綠化空間，同時實現空間 的開敝16、和通透。居住區內的東、南二個入口附近分別設置機動車庫出入 口，將主要車流引往地下停車庫。小區內地面層只 設人行道不設機動車道，既實現人車分流，又可將 大面積的地面留給景觀綠化，借以最大限度的美化環境。主要對外車道主要設置于緊靠辦公樓的南面及西面，與小 區綠化空間完全分隔，達至人車分流的效果。采用環迴式機動車地下停車庫，車道可直達每所大樓，以 方便住客出入。自行車停車庫設于每棟住宅、寫字 1.2.3.4.5.6.總體規劃方案設計說明2.1紹興市鏡湖新區外灘3-1號地塊建設項目總體規劃設計方案SK0716-05-20082008Path:H Presentation Brochure2008-0417、-18P1490-02-20080418.indd 樓下的地下室，有利于節省用地。7.住客會所置于主入口旁，結合寫字樓設計，住戶、訪客除 了體驗地標建筑內尊貴的康樂設施外，還充分享受陽 光和園林美景。8.商業設施及配套建筑位于小區的東北兩側，一方面為城市 及小區提供商業及配套服務，另一方面也成為整體布局圍合 的重要元素，直接強化小區治安，方便住房生活。（四）景觀綠化優化綠化設計，以貫穿南北的景觀通道為設計軸，將整個居住區融于大自然之中，滿足人類對接觸大自然的追求，創造集文化藝術、休閑娛樂、陽光健康的室外生活空間，締造高品質的生活環境。五、建筑設計說明（一）住宅設計1、戶型組合方式以多層疊拼住宅18、和聯排住宅為主，高層住宅以南北通透的一梯兩戶為主，戶型設計詳見住宅戶型分布表。2、花園式住宅理念結合紹興地區氣候特點，將生態理念引入住宅設計，疊拼住宅和聯排別墅都擁有寬大的前后花園及屋頂花園，使居民生活充滿了愜意與溫馨。花園式住宅使整個小區的每戶人家都可直接領略到自然的美好，并與室外的碧水藍天產生共鳴，更深層地體現出人與自然的和諧關系。3、生活、服務空間分區各戶型動、靜、生活、服務空間分區明確，所有戶型都是明廚明廁，自然采光，通風對流。4、建筑風格從整體環境出發，追求回歸自然，保護生態理念，選用簡潔明快的現代風格，精致的建筑細部，素雅的建筑色彩營造親切、溫馨的現代居住文化，創造出一種深層次的可19、持續發展的居住社區新形象。（二）寫字樓設計1、寫字樓為26層的高層地標式建筑，并結合鳳林西路的兩層沿街商業形成外圍建筑群體與住宅區分開。寫字樓總建筑面積約為40000平方米，下設兩層商業裙樓。大堂兩層通高，并結合會所統一設計。2、作為整個區域建筑群東南側的終點，寫字樓立面延續住宅整體風格，以較大的建筑體量成為兩大主干道路的視覺焦點。（三）住客會所住客會所結合酒店式公寓設計，提供各種娛樂、休閑、餐飲及體育運動設施以滿足住戶的不同需要，設施包括：會議室、健身室、蒸氣桑拿室、兒童游樂室、多功能廳、舞廳。六、消防設計園區內除商業裙房、沿街商業樓及聯排別墅（包括疊拼）外，其他建筑均為一類高層建筑，耐火等20、級為一級。商業、聯排別墅建筑為24米以下之多層建筑，耐火等為二級。公共建筑內設自動噴淋滅火系統，防火分區一類高層為2000 m2，二類高層為3000 m2，多層建筑為5000 m2，每個防火分區內均設有2條及以上封閉樓梯供人員疏散。總疏散寬度滿足規范要求。寫字樓每層面積大于1500m2，設2臺消防電梯。每棟建筑均至少有一長邊供消防車直達，總登高面滿足規范要求，消防車道寬度不少于4米，消防車道及消防登高面作業場地的地面均可承受大型消防車的壓力。總體規劃方案設計說明2.1紹興市鏡湖新區外灘3-1號地塊建設項目總體規劃設計方案SK0716-05-20082008Path:H Presentation21、 Brochure2008-04-18P1490-02-20080418.indd七、經濟技術指標總體規劃方案設計說明2.1?:?:?紹興市鏡湖新區外灘3-1號地塊建設項目總體規劃設計方案SK0716-05-20082008Path:H Presentation Brochure2008-04-18P1490-02-20080418.indd?07(?2.0)?(m)?(m)T1-1T1-2T2T3T4?1.1099.0031?3.1597.90186.36200.2289.6489.9989.9989.6489.6489.9989.9989.6489.6489.9989.9989.6430?22、3.1594.75?89.6489.9989.9989.6489.6489.9989.9989.6489.6489.9989.9989.6429?3.1591.60186.36200.2289.6489.9989.9989.6489.6489.9989.9989.6489.6489.9989.9989.6428?3.1588.45?89.6489.9989.9989.6489.6489.9989.9989.6489.6489.9989.9989.6427?3.1585.30186.36200.2289.6489.9989.9989.6489.6489.9989.9989.6489.6489.923、989.9989.6426?3.1582.15?89.6489.9989.9989.6489.6489.9989.9989.6489.6489.9989.9989.6425?3.1579.00186.36200.2289.6489.9989.9989.6489.6489.9989.9989.6489.6489.9989.9989.6424?3.1575.85?89.6489.9989.9989.6489.6489.9989.9989.6489.6489.9989.9989.6423?3.1572.70186.36200.2289.6489.9989.9989.6489.6489.9989.9924、89.6489.6489.9989.9989.6422?3.1569.55?89.6489.9989.9989.6489.6489.9989.9989.6489.6489.9989.9989.6421?3.1566.40186.36200.2289.6489.9989.9989.6489.6489.9989.9989.6489.6489.9989.9989.6420?3.1563.25?89.6489.9989.9989.6489.6489.9989.9989.6489.6489.9989.9989.6419?3.1560.10180.27139.26137.82200.0289.6489.925、989.9989.6489.6489.9989.9989.6489.6489.9989.9989.6418?3.1556.95180.27139.26137.82200.0289.6489.9989.9989.6489.6489.9989.9989.6489.6489.9989.9989.6417?3.1553.80180.27139.26137.82200.0289.6489.9989.9989.6489.6489.9989.9989.6489.6489.9989.9989.6416?3.1550.65180.27139.26137.82200.0289.6489.9989.9989.64826、9.6489.9989.9989.6489.6489.9989.9989.6415?3.1547.50180.27139.26137.82200.0289.6489.9989.9989.6489.6489.9989.9989.6489.6489.9989.9989.6414?3.1544.35180.27139.26137.82200.0289.6489.9989.9989.6489.6489.9989.9989.6489.6489.9989.9989.6413?3.1541.20180.27139.26137.82200.0289.6489.9989.9989.6489.6489.9989.27、9989.6489.6489.9989.9989.6412?3.1538.05180.27139.26137.82200.0289.6489.9989.9989.6489.6489.9989.9989.6489.6489.9989.9989.6411?3.1534.90180.27139.26137.82200.0289.6489.9989.9989.6489.6489.9989.9989.6489.6489.9989.9989.6410?3.1531.75180.27139.26137.82200.0289.6489.9989.9989.6489.6489.9989.9989.6489.6428、89.9989.9989.649?3.1528.60180.27139.26137.82200.0289.6489.9989.9989.6489.6489.9989.9989.6489.6489.9989.9989.648?3.1525.45180.27139.26137.82200.0289.6489.9989.9989.6489.6489.9989.9989.6489.6489.9989.9989.647?3.1522.30180.27139.26137.82200.0289.6489.9989.9989.6489.6489.9989.9989.6489.6489.9989.9989.6429、6?3.1519.15180.27139.26137.82200.0289.6489.9989.9989.6489.6489.9989.9989.6489.6489.9989.9989.645?3.1516.00180.27139.26137.82200.0289.6489.9989.9989.6489.6489.9989.9989.6489.6489.9989.9989.644?3.1512.85180.27139.26137.82200.0289.6489.9989.9989.6489.6489.9989.9989.6489.6489.9989.9989.643?3.159.70180.230、7139.26137.82200.0289.6489.9989.9989.6489.6489.9989.9989.6489.6489.9989.9989.642?3.156.55180.27139.26137.82200.0289.6489.9989.9989.6489.6489.9989.9989.6489.6489.9989.9989.641?3.403.40134.66134.66127.83127.83127.83?89.6418016135.20 mm89.9918016198.20 mm137.82182480.76 mm139.56182506.68 mm180.2718324431、.86 mm186.36122236.32 mm200.02183600.36 mm200.22122402.64 mm242.6161455.66 mm245.5261473.12 m?47975.22 m244.08245857.92 m250.30246007.20 m?118327.85 m321.10196100.90 m2.00?508?m118328.00 m?m0.15 m?m?3318.8461#,2#?2011.1525329.998 m39987.932 m19879.6761#?20108.2562#?987.433?(245?/?)?478.798?2657.29 m32、?(0.2%)?(0.7%)?483.006546.723161.326242.61242.61?23.63%245.52245.52242.61242.61242.61245.52245.52245.52245.52242.61?3.60%?3.56%?46.39%17.02%4.20%?8.75%100.00%?8.62%8.40%?2.11%?23.24%?3.45%23.15%4.66%3.21%5.17%2.09%住宅戶型分布表2.2紹興市鏡湖新區外灘3-1號地塊建設項目總體規劃設計方案SK0716-05-20082008Path:H Presentation Brochure20033、8-04-18P1490-02-20080418.indd紹興市鏡湖新區外灘3-1號地塊建設項目總體規劃設計方案SK0716-05-20083分析圖紙2008Path:H Presentation Brochure2008-04-18P1490-02-20080418.indd日照分析圖3.1紹興市鏡湖新區外灘3-1號地塊建設項目總體規劃設計方案SK0716-05-20082008Path:H Presentation Brochure2008-04-18P1490-02-20080418.indd交通分析圖3.2紹興市鏡湖新區外灘3-1號地塊建設項目總體規劃設計方案SK0716-05-20034、82008Path:H Presentation Brochure2008-04-18P1490-02-20080418.indd綠化分析圖3.3紹興市鏡湖新區外灘3-1號地塊建設項目總體規劃設計方案SK0716-05-20082008Path:H Presentation Brochure2008-04-18P1490-02-20080418.indd消防平面圖3.4紹興市鏡湖新區外灘3-1號地塊建設項目總體規劃設計方案SK0716-05-20082008Path:H Presentation Brochure2008-04-18P1490-02-20080418.indd規劃結構分析圖3.35、5紹興市鏡湖新區外灘3-1號地塊建設項目總體規劃設計方案SK0716-05-20082008Path:H Presentation Brochure2008-04-18P1490-02-20080418.indd商業功能分析圖3.6紹興市鏡湖新區外灘3-1號地塊建設項目總體規劃設計方案SK0716-05-20082008Path:H Presentation Brochure2008-04-18P1490-02-20080418.indd紹興市鏡湖新區外灘3-1號地塊建設項目總體規劃設計方案SK0716-05-20084總體規劃設計圖紙2008Path:H Presentation Brochure2008-04-18P1490-02-20080418.indd紹興市鏡湖新區外灘3-1號地塊建設項目總體規劃設計方案SK0716-05-20085建筑單體設計圖紙2008Path:H Presentation Brochure2008-04-18P1490-02-20080418.indd