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1、xx市工程建設(shè)監(jiān)理合同補(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)目名稱：xx住宅項(xiàng)目（暫定名）工程地點(diǎn)：xx業(yè) 主：xx市xx投資發(fā)展有限公司監(jiān)理單位：xx建設(shè)監(jiān)理有限公司 補(bǔ)充協(xié)議在甲乙雙方友好協(xié)商下，就“xx住宅項(xiàng)目（暫定名）”監(jiān)理事宜達(dá)成以下共識，在原簽訂的建設(shè)工程委托監(jiān)理合同的基礎(chǔ)上進(jìn)行修訂和補(bǔ)充，供雙方執(zhí)行：第一條：本合同中的措詞和用語與所屬的監(jiān)理合同條款及有關(guān)附件中的措詞和用法同義。第二條：下列文件均為本協(xié)議的組成部分：1、 xx市工程建設(shè)監(jiān)理合同通用條款；2、 xx市工程建設(shè)監(jiān)理合同專用條款；3、 在實(shí)施過程中共同簽署的補(bǔ)充與修正文件。第三條：監(jiān)理范圍和監(jiān)理工作內(nèi)容：1、從設(shè)計(jì)階段、施工準(zhǔn)備階段、施工階段、施工2、保修階段；按設(shè)計(jì)的施工圖紙所含全部內(nèi)容：土建（含建筑、結(jié)構(gòu)）、人防、水、電、空調(diào)設(shè)備安裝、消防、室外工程等對施工質(zhì)量、工期、安全、資金使用方面全過程監(jiān)理。2、乙方在保證正常監(jiān)理工作的情況下，可以合理調(diào)配人員。(必須滿足建設(shè)局有關(guān)部門要求)3、甲、乙雙方同意對建設(shè)工程委托監(jiān)理合同第三十九條和第四十五條規(guī)定作出變更，監(jiān)理酬金計(jì)付和款項(xiàng)支付辦理以本協(xié)議約定為準(zhǔn)。4、監(jiān)理人在履行本合同義務(wù)期間不得將本工程轉(zhuǎn)包或部分轉(zhuǎn)包給其他監(jiān)理公司或非監(jiān)理人單位人員，監(jiān)理機(jī)構(gòu)現(xiàn)場實(shí)施監(jiān)理業(yè)務(wù)的人員應(yīng)當(dāng)是監(jiān)理人單位有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理人員，監(jiān)理人變更監(jiān)理人員應(yīng)當(dāng)提前通知甲方。第四條：監(jiān)理酬金計(jì)取方式1、本工程監(jiān)理費(fèi)包干計(jì)人3、民幣元），包括監(jiān)理成本、管理費(fèi)、稅金、利潤、勞務(wù)費(fèi)、技術(shù)服務(wù)費(fèi)、辦公、交通、規(guī)費(fèi)。2、如工期延順，甲方按下表對乙方在本項(xiàng)目的實(shí)際在崗人數(shù)補(bǔ)償：補(bǔ)償人員按月補(bǔ)償（單位：每人每月）不足一個(gè)月的部分按日補(bǔ)償（單位：每人每日）總監(jiān)總監(jiān)代表駐地監(jiān)理工程師監(jiān)理員第五條：監(jiān)理期限與保修期限 本合同的監(jiān)理工期為自設(shè)計(jì)階段開始至保修階段為止。第六條：工程質(zhì)量：本工程質(zhì)量要求為合格。第七條:監(jiān)理任務(wù)和內(nèi)容1、監(jiān)理任務(wù)：對工程建設(shè)的目標(biāo)進(jìn)行有效控制和管理，做好組織協(xié)調(diào)工作，全面維護(hù)甲方委托的項(xiàng)目合法權(quán)益，為甲方提供技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、法律等方面的咨詢意見，幫助甲方盡可能實(shí)現(xiàn)預(yù)定的合理建設(shè)目標(biāo)。2、建設(shè)前期階段監(jiān)理的內(nèi)容：（4、1） 投資項(xiàng)目的決策咨詢；（2） 協(xié)助甲方進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究；（3） 協(xié)助甲方編制設(shè)計(jì)任務(wù)書。3、設(shè)計(jì)階段監(jiān)理的內(nèi)容：（1）協(xié)助甲方提出設(shè)計(jì)要求，參與評選設(shè)計(jì)方案；（2）參與選擇勘察、設(shè)計(jì)單位，協(xié)助甲方簽訂勘察設(shè)計(jì)合同并監(jiān)督合同的實(shí)施。（3）督促設(shè)計(jì)單位限額設(shè)計(jì)、優(yōu)化設(shè)計(jì)；（4）審查設(shè)計(jì)是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)，滿足甲方所提出的功能使用要求；（5）審查設(shè)計(jì)方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的合理性；（6）審核設(shè)計(jì)中是否滿足國家規(guī)定的具體要求和設(shè)計(jì)規(guī)范；（7）分析設(shè)計(jì)的施工可行性和經(jīng)濟(jì)性。4、施工準(zhǔn)備承階段監(jiān)理的內(nèi)容：（1）受甲方委托組織招標(biāo)，編制與發(fā)送招標(biāo)文件（標(biāo)底編制工作除外），組織評審?fù)稑?biāo)書，提出定標(biāo)意5、見；（2）核查施工圖預(yù)算；（3）協(xié)助甲方簽訂與工程有關(guān)的合同；5、施工階段監(jiān)理的內(nèi)容：（1）協(xié)助甲方與承建商編寫開工報(bào)告。協(xié)助甲方辦理開工手續(xù)；（2）確認(rèn)承建商選擇的分包商；（3）組織施工圖紙會審；（4）審核承建商提出的施工組織設(shè)計(jì)、施工技術(shù)方案、施工進(jìn)度計(jì)劃、施工質(zhì)量保證體系和施工安全保證體系；（5）督促、檢查承建商嚴(yán)格執(zhí)行工程承包合同和國家工程技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)調(diào)甲方和承建商之間的關(guān)系；（6）審核承建商或甲方提供的材料、構(gòu)配件和設(shè)備的數(shù)量及質(zhì)量；（7）控制工程進(jìn)度、質(zhì)量和投資，督促、檢查承建商落實(shí)施工安全保證措施；（8）組織分項(xiàng)工程和隱蔽工程的檢查、驗(yàn)收、與甲方代表共同簽發(fā)工程付款憑證；（6、9）必須在甲方代表雙方確認(rèn)后負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場簽證；（10）督促承建商整理合同文件和技術(shù)檔案資料；（11）組織甲方和工程承包人進(jìn)行工程竣工初步驗(yàn)收；（12）提出竣工驗(yàn)收申請報(bào)告；（13）參加工程驗(yàn)收，審查工程結(jié)算。6、保修階段監(jiān)理的主要內(nèi)容為負(fù)責(zé)組織檢查工程狀況，參與鑒定質(zhì)量責(zé)任，督促承建商回訪、監(jiān)督保修直至達(dá)到規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第八條：監(jiān)理單位的義務(wù)1、向甲方報(bào)送委派的總監(jiān)理工程師及其監(jiān)理機(jī)構(gòu)成員名單、監(jiān)理規(guī)劃，完成監(jiān)理合同專用條件中約定的監(jiān)理工程范圍內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務(wù)。2、委派的總監(jiān)理工程師必須常駐工地辦公為本項(xiàng)目專職服務(wù)。3、監(jiān)理機(jī)構(gòu)在履行本合同的義務(wù)期間，應(yīng)運(yùn)用合便的技能，為甲方提供與其監(jiān)理機(jī)構(gòu)水平7、相適應(yīng)的咨詢意見，認(rèn)真、勤奮地工作。4、各專業(yè)工程師在施工期間必須有代表實(shí)行旁站監(jiān)理制度，及時(shí)掌握工程質(zhì)量情況。5、監(jiān)理機(jī)構(gòu)使用甲方提供的設(shè)施和物品屬于甲方的財(cái)產(chǎn)。在監(jiān)理工作完成或終止時(shí)，應(yīng)將其設(shè)施和剩余的物品庫存清單提交給甲方，并按雙方約定的時(shí)間和方式移交此類設(shè)施和物品。6、在本合同期內(nèi)或合同終止時(shí)，未征得有關(guān)方同意，不得泄露與本工程、本合同業(yè)務(wù)活動有關(guān)的保密資料。第九條：甲方的義務(wù)1、甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)工程建設(shè)的所有外部關(guān)系的協(xié)調(diào)，為監(jiān)理工作提供外部條件。2、甲方應(yīng)當(dāng)在雙方約定的時(shí)間內(nèi)，免費(fèi)向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供與工程有關(guān)的、為監(jiān)理機(jī)構(gòu)所需要的工程資料。3甲方應(yīng)當(dāng)在約定的時(shí)間內(nèi)，就監(jiān)理單位書面提交并要求8、作出決定的一切事宜作出書面決定。4、甲方應(yīng)當(dāng)授權(quán)一名熟悉本工程情況、能迅速作出決定的常駐代表，負(fù)責(zé)與監(jiān)理單位聯(lián)系。更換常駐代表，要提前通知監(jiān)理單位。5、甲方應(yīng)當(dāng)將授予監(jiān)理單位的監(jiān)理權(quán)力，以及監(jiān)理機(jī)構(gòu)成員的職能分工，及時(shí)書面通知已選定的第三方，并在與第三方簽訂的合同中予以明確。6、甲方應(yīng)為監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供如下協(xié)助：（1）獲取本工程使用的原材料、構(gòu)配件、機(jī)械設(shè)備等生產(chǎn)廠家的名錄。（2）提供與本工程有關(guān)的協(xié)作單位、配合單位的名錄。第十條：監(jiān)理單位的權(quán)利1、甲方在委托的工程范圍內(nèi)，授予監(jiān)理單位以下監(jiān)理權(quán)利：（1）選擇工程總設(shè)計(jì)單位和施工總承包單位的建議權(quán)；（2）選擇工程設(shè)計(jì)分包單位和施工分包單位的確認(rèn)權(quán)與9、否定權(quán)；（3）工程建設(shè)有關(guān)事項(xiàng)包括工程規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、生產(chǎn)工藝設(shè)計(jì)和使用功能要求，向甲方的建議權(quán)；（4）工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和其它專業(yè)設(shè)計(jì)中的技術(shù)問題，按照安全和優(yōu)化的原則，自主向設(shè)計(jì)單位提出建議，并向甲方提出書面報(bào)告；如果由于擬提出的建議會提高工程造價(jià)，或延長工期，應(yīng)當(dāng)事先取得甲方的同意；（5）工程施工組織設(shè)計(jì)和技術(shù)方案，按照保質(zhì)量、保工期和降低成本的原則，自主向承建商提出建議，向甲方提出書面報(bào)告；如果由于擬提出的建議會提高工程造價(jià)，或延長工期，應(yīng)當(dāng)事先取得甲方的同意；（6）工程建設(shè)有關(guān)的協(xié)作單位的組織協(xié)調(diào)的持權(quán)，重要協(xié)調(diào)事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)事先向甲方報(bào)告；（7）報(bào)經(jīng)甲方同意后，發(fā)布開工令、停工令、復(fù)10、工令；（8）工程上使用的材料和施工質(zhì)量的檢驗(yàn)權(quán)。對于不符合設(shè)計(jì)要求及國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的材料設(shè)備，有權(quán)通知承建商停止使用；對于不符合規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工序、分項(xiàng)分部工程和不安全的施工作業(yè)，有權(quán)通知承建商停工整改或返工。承建商取得監(jiān)理機(jī)構(gòu)復(fù)工令后才能復(fù)工。發(fā)布停、復(fù)工令時(shí)應(yīng)向甲方報(bào)告。（9）工程施工進(jìn)度的檢查、監(jiān)督權(quán)，以及工程實(shí)際竣工日期提前或超過工程承包合同規(guī)定的竣工期限的簽認(rèn)權(quán)；（10）在工程承包合同約定的工程價(jià)格范圍內(nèi)，工程款支付的審核和簽認(rèn)權(quán)，以及結(jié)算工程款的復(fù)核確認(rèn)權(quán)與否定權(quán)。未經(jīng)監(jiān)理機(jī)構(gòu)簽字確認(rèn)，甲方不得支付工程款。2、監(jiān)理機(jī)構(gòu)在甲方授權(quán)下，可對任何第三方合同規(guī)定的義務(wù)提出變理。如果由此嚴(yán)重11、影響了工程費(fèi)用、質(zhì)量、進(jìn)度，則這種變更須經(jīng)甲方事先批準(zhǔn)。在緊急情況下未能事先報(bào)甲方批準(zhǔn)時(shí)，監(jiān)理機(jī)構(gòu)所作的變更也應(yīng)盡快通知甲方。在監(jiān)理過程中如發(fā)現(xiàn)承建商工作不力，監(jiān)理機(jī)構(gòu)可提出調(diào)換有關(guān)人員直至更換承建商的建議。3、在委托的工程范圍內(nèi)，甲方或第三方對對方的任何意見和要求（包括索賠要求），均必須首先向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提出，由監(jiān)理機(jī)構(gòu)研究處理意見，再同雙方協(xié)商確定。當(dāng)甲方和第三方發(fā)生爭議時(shí)，監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)自己的職能，以獨(dú)立的身份予以判斷，公正地進(jìn)行調(diào)解。當(dāng)其雙方的爭議由政府建設(shè)行政主管部門或仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)解和仲裁時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供作證的事實(shí)材料。第十一條:甲方的權(quán)利1、甲方有選定工程總設(shè)計(jì)單位和總承包單位，以及與其12、訂立合同的簽定權(quán)。2、甲方有對工程規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、生產(chǎn)工藝設(shè)計(jì)和設(shè)計(jì)使用功能要求的認(rèn)定權(quán)，以及對工程設(shè)計(jì)變更的審批權(quán)。3、監(jiān)理單位調(diào)換項(xiàng)目總監(jiān)理工程師須經(jīng)甲方同意。4、甲方有權(quán)要求監(jiān)理機(jī)構(gòu)提交監(jiān)理工作月度報(bào)告及監(jiān)理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的專項(xiàng)報(bào)告。5、甲方有權(quán)要求監(jiān)理單位更換不稱職的監(jiān)理人員，直到終止合同。第十二條：監(jiān)理單位的責(zé)任1、監(jiān)理單位的責(zé)任期即監(jiān)理合同的有效期。在監(jiān)理過程中，如果因工程建設(shè)的進(jìn)度推遲或延誤而超過約定的日期，雙方應(yīng)進(jìn)一步約定相應(yīng)延長的合同期。2、監(jiān)理單位在責(zé)任期內(nèi)，應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)理合同中約定的義務(wù)，如因監(jiān)理單位過失而產(chǎn)生質(zhì)量事故，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)向甲方賠償。如因監(jiān)理單位的13、原因使工期延誤，造成經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)向甲方賠償。3、監(jiān)理單位對第三方違反合同規(guī)定的質(zhì)量要求和完工（交圖、交貨）時(shí)限，不承擔(dān)責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致監(jiān)理合同不能全部或部分履行，監(jiān)理單位不承擔(dān)責(zé)任。第十三條：甲方的責(zé)任1、應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)理合同約定的義務(wù)，如有違反，則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向監(jiān)理單位賠償由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。2、如果向監(jiān)理單位提出的賠償要求不能成立，則應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償由該索賠所引起的監(jiān)理單位的各種費(fèi)用支出。3、按時(shí)、保量地向監(jiān)理單位支付監(jiān)理酬金。第十四條：協(xié)議生效、變更與終止1、本協(xié)議書自簽字之日起生效。2、由于甲方或第三方的原因使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤 ，以致增加了工作量或持續(xù)時(shí)間 ，則監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)將此情14、況與可能產(chǎn)生的影響及時(shí)通知甲方。由此增加的工作量視為附加工作，完成監(jiān)理業(yè)務(wù)的時(shí)間應(yīng)當(dāng)相應(yīng)延長，并得到額外的酬金。3、在監(jiān)理合同簽訂后，實(shí)際情況發(fā)生變化，使得監(jiān)理單位不能全部或部分執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時(shí)，監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)立即通知甲方。該監(jiān)理業(yè)務(wù)的完成時(shí)間應(yīng)予延長。當(dāng)恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)增加不超過42天的時(shí)間用于恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)。并按雙方約定的數(shù)量支付監(jiān)理酬金。4、甲方如果要求監(jiān)理單位全部或部分暫停執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)或終止監(jiān)理合同，則應(yīng)當(dāng)在30天前通知監(jiān)理單位，監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)立即安排停止執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)。當(dāng)甲方認(rèn)為監(jiān)理單位無正當(dāng)理由而又未完全 履行監(jiān)理義務(wù)時(shí)，可向監(jiān)理單位發(fā)出指明其未履行義務(wù)的通知。若甲方發(fā)出通知后215、1天內(nèi)沒有收到滿意答復(fù)，可在第一個(gè)通知發(fā)出后30天內(nèi)發(fā)出終止監(jiān)理合同的通知，監(jiān)理合同即行終止。5、監(jiān)理單位在應(yīng)當(dāng)獲得監(jiān)理酬金之日起30天內(nèi)仍未收到支付單據(jù)，而甲方又未對監(jiān)理單位提出任何書面意見時(shí)，或根據(jù)第3或第4條已暫停執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)時(shí)限超過半年時(shí)，監(jiān)理單位可向甲方發(fā)出終止合同的通知。如果終止監(jiān)理合同的通知發(fā)出后14日內(nèi)未得到甲方答復(fù)，可進(jìn)一步發(fā)出終止監(jiān)理合同的通知，如果第二次通知發(fā)出后42天內(nèi)仍未得到甲方的答復(fù)，可終止合同，或處行暫停或繼續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分監(jiān)理業(yè)務(wù)。6、監(jiān)理單位由于非自己的原因而暫停或終止執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)，其善后工作以及恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)的工作，應(yīng)當(dāng)視為額外工作，有權(quán)得到額外的時(shí)間16、和酬金。7、協(xié)議簽約雙方應(yīng)當(dāng)履行本協(xié)議所約定的義務(wù)，如有違反則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約方應(yīng)給對方一定的賠償。8、協(xié)議書的協(xié)議終止并不影響各方應(yīng)有的權(quán)利和應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。第十五條：附加協(xié)議條款1、本協(xié)議為同期簽訂監(jiān)理合同之補(bǔ)充協(xié)議，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按本協(xié)議為準(zhǔn)。在基礎(chǔ)完成之前如甲方認(rèn)為乙方服務(wù)不好不合格，甲方可不付監(jiān)理費(fèi)用，更換監(jiān)理單位。2、如監(jiān)理單位過失產(chǎn)生質(zhì)量事故，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)按以下辦法承擔(dān)責(zé)任，賠償甲方損失：（1）如監(jiān)理單位對損失負(fù)有間接責(zé)任時(shí)，賠償額為工程直接損失費(fèi)X監(jiān)理費(fèi)用所占比例。（2）如監(jiān)理單位對損失負(fù)有直接責(zé)任時(shí)，賠償額為工程直接損失費(fèi)，但不超過監(jiān)理費(fèi)的總額3、監(jiān)理費(fèi)支付方式：（1）基礎(chǔ)工程完成后十天內(nèi)支付工程監(jiān)理費(fèi)的20%。（2）主體封頂后十天內(nèi)支付至工程監(jiān)理費(fèi)的40%。（3）竣工驗(yàn)收十天內(nèi)支付至工程監(jiān)理費(fèi)的95%。（4）余下部份在保修期滿后10日結(jié)清。甲方：xx市xx投資發(fā)展有限 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