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1、房屋租賃合同（出租方商鋪）租賃協議甲方：家俱城乙方：為繁榮家俱市場，謀求共同發展，甲、乙雙方經充分溝通與友好協商，本著誠實信用、互惠互利的原則，訂立如下協議：第一條位置及用途甲方位于市路號現有場地區號2的場地租給乙方經營類家具（若乙方更換品牌及品種，必須報經甲方書面同意）。第二條租賃期限和租賃費用1、租賃期限1年，自年月日起至年月日止。2、乙方承租商鋪的面積為2（含公攤面積），租金標準為：元月2，另乙方須繳納市場綜合管理費（含公共廣告、公用水電、衛生、治安等費用），標準為：元月2。上述租金及費用合計每年為人民幣元（大寫：萬仟佰拾元）。3、支付方式一年結算一次，協議簽訂后3日內付清全款。4、租賃2、期滿后，如乙方須繼續租賃須在期滿之日30日前與甲方協商一致并重新簽訂協議，同等條下乙方有優先權。期滿時雙方未重新簽訂租賃協議的，乙方自行撤場。第三條商品質量保證金、甲、乙雙方應共同努力，創辦“重合同守信用文明市場”，乙方同意在簽訂本協議時，同時交納商品質量保證金，繳納標準為：乙方租賃的商鋪面積在2002以內的，交納質量保證金萬元，面積在2002以上的，交納質量保證金10萬元。2、乙方經營期間或撤場后發生的商品質量問題與糾紛，由乙方處理，發生退貨、修理與賠償由乙方負責，如乙方不及時處理或無法妥善處理，客戶要求甲方承擔責任的，則由甲方處理，處理費用包括退貨費用、修理費用、賠償費用等由甲方先予賠付，3、甲方賠付后從保證金中扣除。乙方退場后2年內無質量問題與投訴，保證金余款如數退還乙方（不計利息）。3、為繁榮市場，乙方保證天天開門營業，并改善服務態度，維護市場形象，如乙方不能保證天天營業，乙方同意按照00元天向甲方支付違約金，該違約金從保證金中扣減。第四條甲方的權利和義務、乙方有權自主招聘員工，并按照規定簽訂勞動合同，確保其招聘的員工工資、社保等福利待遇。乙方及乙方招聘的員工與甲方不存在勞動關系，但是乙方及乙方招聘的員工應服從市場統一管理，遵守市場規章制度，對違反市場管理規定的員工甲方有權建議乙方處理直至解除勞動合同。乙方員工不服從市場統一管理，給甲方造成不利影響和損失的，視為乙方違約，由乙方4、應對甲方承擔責任。2、經營期間乙方可以向甲方提出有利于市場發展和繁榮的意見、建議和要求，但甲方有權根據市場實際情況制定統一的管理制度，乙方必須服從。3、甲方為乙方有償提供經營場地和相關配套服務，負責場內水、電正常供給，確保經營活動正常運行。4、為維護市場秩序，美化市場環境，為市場提供良好服務，甲方應按規定對場內消防設施和其它輔助設施進行定期檢查、維修、保養，安排專人負責公共場所的環境衛生和夜間值班。第五條乙方的權利和義務、乙方應依法申請辦理營業執照，辦理稅務登記，依法納稅，遵守國家有關法律、法規，接受有關部門的監督檢查。乙方保證依法開展經營活動，不得銷售假冒偽劣商品，銷售所需發票、稅收及工商管5、理費用由乙方自理。乙方負責監督管理聘用的員工，聘用人員發生傷害事由乙方負責處理。2、乙方聘用或辭退員工應向甲方備案，為維護市場統一形象，乙方員工佩戴統一的服務證上崗，服從甲方統一管理，遵守各項規章制度。3、乙方銷售本協議約定的品牌，須提供廠方的營業執照、商標證、合格證、名牌及授權書等有效文。售出商品質量問題，按國家“三包”執行。乙方違反本協議銷售其他品牌商品，甲方有權提出異議，乙方應按照甲方要求改正，否則甲方有權處理直至解除協議收回商鋪。乙方的代理權被廠方中止或終止，甲方有權解除合同并安排其他品牌進商鋪。商鋪內輔助點綴家具品牌不得與家具城的主營品牌重復。4、乙方必須遵守甲方的管理制度，服從甲方6、的統一管理和商場經營布局的規劃調整。、乙方在合作期內應妥善使用和維護公共設施，按要求對場地進行裝修，裝修方案、廣告設計方案，必須上報市場負責人審核，報經甲方同意后方可實施。租賃期內協議提前終止或租賃期滿乙方不再續租，原固定裝修不得拆除，甲方對乙方裝修不作任何補償。6、未經甲方同意乙方不得將經營場地轉租他人，否則，甲方有權提前解除協議，收回場地，由此引起的一切損失由乙方自負。7、家俱城統一安排集團用戶電話，費用乙方交納，安裝插卡電表。8、市場內所有租賃戶必須注意消防安全，采取必要的防火措施。嚴禁所有人員（含乙方及乙方聘用人員、顧客等）在公共場合吸煙，乙方人員在商鋪內吸煙的，按照每人次由乙方向甲方7、支付違約金100元。因乙方原因引發火災的，乙方負責全部賠償責任，給相鄰戶造成損失的，由乙方予以賠償。第六條其它約定事項、乙方應自覺愛護公共財物，負責商鋪內的衛生保潔消防工作，保證甲方所提供設備、設施完好無損，如有損壞乙方應負責修繕和賠償。2、租賃期間，乙方出現下列情況之一的，甲方有權提前解除協議，并要求乙方承擔違約責任和賠償甲方的全部經濟損失。（1）乙方不按時足額交納租金和費用的，應按所拖欠租金及費用的數額每日百分之一的標準計算向甲方支付違約金，甲方同時有權提前解除協議，甲方通知乙方提前解除協議的，乙方須結清所拖欠的租金和費用，否則，甲方有權從保證金中扣除，保證金不夠抵扣的，甲方有權留置乙方商8、鋪內的商品，自甲方發出提前解除協議的通知后滿30日，乙方仍未結清所拖欠的租金和費用的，甲方有權在市場內或市場外公開變賣、折價乙方商鋪內商品，所得價款沖抵所欠租金和費用及違約金。（2）違反工商、物價、稅務、治安、衛生、消防等法規，經警告仍不糾正的。（3）由于商品質量或服務質量被新聞單位曝光影響甲方信譽的。（4）不服從甲方各項管理，造成嚴重影響的。（）乙方在經營過程中，搞不正當競爭或銷售假冒偽劣商品，經甲方警告，仍不糾正的。（6）乙方與顧客、乙方與其他經營戶發生吵架打架，有損市場形象，每發生一次賠償甲方1000元。3、乙方在租賃期滿后未與甲方續簽租賃協議，又拒不讓出商鋪，視為乙方同意按照本協議規定9、的租金和費用標準的2倍支付租金及費用，甲方同時有權隨時要求其騰空讓出商鋪，并按照本條上述規定從保證金中抵扣直至留置和處理其商鋪內商品。4、本協議中雙方提供的聯系方式為不變的聯系方式，按照該聯系方式發出通知即為已履行通知義務。如聯系方式有變更須書面通知對方。提供的聯系方式無法送達的，視為已經送達。、未盡事宜，雙方可另行協商，并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。6、因本合同的簽訂和履行發生爭議，雙方協商解決，協商不成，雙方均可甲方所在地人民法院提起訴訟。7、本協議一式兩份，雙方各執一份，經雙方簽字、蓋章后生效。甲方：法定代表人：經辦人：電話：手機：地址：乙方：經辦人：身份證號：電話：手機：地址：本協議簽訂時間：年月日