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1、房屋經營托管合同甲方： 地址： 證件號碼： 電 話 （ 座 機 ）： - （ 手 機） 郵箱： 乙方:聯系地址:證件號碼： 電話（座機）：- （手機） 郵箱： 根據中華人民共和國合同法及相關法律法規的規定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方委托乙方提供物業在線租賃服務及相關增值服務、代理裝修、配置物業設施及項目實施等事宜，為明確雙方權利義務， 經協商一致， 于 省 市訂立本合同。第一條委托物業基本情況1. 甲方就其位于廣 東 省市 的房產（以下簡稱委托物業） 及其各種設施 / 設備，委托乙方提供在線租賃服務及相關增值服務。委托物業為 棟房戶型，建筑面積共計 平方米，購房總價為 元。房地產證2、（或商品買賣合同）編號：第 號，業主簽名確認的身份證復印件、房地產證復印件、商品房買賣合同復印件為本協議的有效附件之一。2. 甲方需對委托物業進行改造、裝修及配置房間設施，使之達到乙方制定的 的物業裝修及房間設施配置標準， 其中甲方配置的房間設施詳見家私家電軟裝類物品配備清單。3. 甲方委托乙方按照上述標準代為采購、配置全部房間設施（需另行簽署家私家電軟裝類物品代購委托書），由此產生的所有費用均用甲方承擔，具體金額在委托書中約定并由甲方在交付物業前預付給乙方。第二條物業用途甲方委托乙方提供在線租賃服務及增值服務。該物業用于對外租賃，包括以日、周、月及年為基礎的短、中、長租方式。第三條合作期限.3、1. 本項目的合作期限自合作期限為五 年。 年月日起至 年月 日止，2. 甲方應在 年 月 日前將達到本合同約定的委托物業交付乙方使用。乙方應在收到委托物業之日起一個月內（即自 年月 日起止 年月日止）按家私家電軟裝類物品代購委托書完成裝修配置調試， 裝修配置期間，不計算經營效益分成； 乙方應在 年 月日將委托物業納入其出租管理系統， 正式對外營業并作為計算甲方租賃納入的起始日期。甲方延遲交付物業的，裝修調試、營業日期相應順延；甲方交付的物業未達合同約定標準的，乙方有權拒絕接受，并視為甲方遲延交付。第四條雙方承擔費用1、 甲方承擔費用如下：（1） ） 小區物業裝修、整改費用（2） ） 經營物業4、裝修及房間的標準設施配置費用（3） ） 有線電視開戶費、初裝費（4） ） 能耗、市政初裝費（5） ） 寬帶初裝費（6） ） 物業管理費（7） ） 房產稅、租賃稅（費）等政府稅費及其滯納金、罰款（8） ） 質量原因、正常損耗造成房間及內部設施損失的費用2、 房屋的軟裝、家私家電、布草的初始配置費用由甲方承擔。在房屋交付乙方代管后，軟裝、家私家電、布草等的維護、保修、更新費用，合同期內第一、二、三年一律均由乙方負責， 第四、五年費用由甲方與乙方按 5：5 比例分攤。3、 交付委托物業時，甲方負責清潔該物業交付前產生的所有相關費用（包括但不限于物業費、電費、水費、天然氣、有線電視和寬帶費等）。交付委5、托物業前，若甲方與第三方之間因此產生爭議，與乙方無關，甲方應負責解決并承擔由此產生的責任。影響委托物業租賃的，甲方應向乙方、預定或入住客人賠償全部損失。4、 甲方委托乙方代辦開通三網等手續，合同期內房屋使用權、費用及設備需全權托管給乙方，合作期滿需甲方自行變更戶名。5、 合同期內，如因甲方負債等甲方原因導致托管物業被甲方出售，或被查封、拍賣或變賣抵債而導致財產權變更的，則應由變更后的產權人與乙方按本合同繼續履行。第五條租賃收益分配、結算方式及稅務承擔1. 租賃收入：是指委托物業當月租賃經營取得的、扣除營業稅（含附加費）、 租賃成本（各種房型的單房單日成本見附表1）后的收入為租賃收入。租賃收入不6、包含乙方在客房銷售商品和提供給入住客人額外服務的收入，額外服務如洗衣，做飯，租車等服務。2. 合同期內甲乙雙方按80%:20%比例進行租賃收入分配。租賃收入分配按自然月計算，如合同期內任一段不滿一個月的合作期，租賃收入按照當月實際托 管累計天數按比例結算。乙方應在每個自然月的8 日前將上月分配效益告知甲方。3. 每月 8 日前，乙方應完成對委托物業上一個月租賃收入的核算，并確認甲方應得收入金額，上述核算過程及結果應清楚地列示于乙方在線管理系統的業主專用后臺，甲方在獲取登陸后臺必要的賬號及密碼后，應在每月8 號之后自行登錄查詢及審核上述核算過程與結果。甲方如對上述核算過程及結果有異議，應以書面形7、式（信件或傳真或電子郵件） 在每月 10 日前向乙方提供（以乙方收件日期為準），逾期視為無異議。4. 每月 15 日前，乙方將甲方上月應得的租賃收入支付到甲方指定賬戶。5. 上述日期如遇到國家法定節假日和休息日，則順延到節假日和休息日后上班3 天內完成。6. 對于委托物業取得的租賃收入，由乙方自行或透過其代理向租客收取。7. 甲乙雙方各自承擔相關納稅義務，各方均無代其他方申報、扣繳其所得租賃收入部分有關稅收（包括但不限于營業稅、房產稅、租賃稅費、所得稅等） 的義務。8. 如因委托物業質量原因，在乙方通過短信、郵箱或書面形式向甲方發出維修通知后，甲方應及時維修，維修費用由甲方承擔，且維修期間甲方8、不得參與租賃收入分配。第六條雙方權利與義務（一） 甲方的權利和義務1. 甲方應按本合同約定的期限及時將委托物業交付乙方經營。2. 甲方有權按本合同約定及時收取租賃收入，除非乙方有正當理由或征得甲方同意逾期支付。3. 甲方應保證其對委托物業擁有合法有效的所有權，并保證在整個委托租賃服務期內，乙方能按本合同的約定單獨占有、使用和管理委托物業不受任何干涉、侵犯，不得因共有、抵押、查封等任何情況妨礙、影響乙方或租客完整而無障礙地使用物業，否則乙方有權解除本合同，甲方應賠償因此給乙方及租客造成的一切損失。因甲方原因而發生的委托物業的產權、債務等各類糾紛，均由甲方負責處理，并確保乙方及客人不因此而遭受不利9、影響，否則應承擔違約責任，并賠償乙方及客人全部損失。4. 甲方應按約定及時將委托物業按本協議約定標準完成改造、并保證在整個委托租賃服務期內委托物業無使用糾紛，附屬設施能正常使用。5. 甲方應保證其對委托物業擁有合法有效的所有權。6. 甲方保證協調好委托物業所在物業管理部門的關系，確保乙方可以正常開展物業租賃服務，確保乙方或乙方配置的工作人員及乙方會員、租客可以根據小區管理規定辦理證件出入及使用物業所在大樓或小區的公共設施與場所。7. 租賃服務期內，由乙方先行代繳甲方委托物業的物業管理費用，再從甲方應得的租賃收入中扣除 。8. 甲方自行負擔房產稅、租賃稅費等政府稅費及滯納金、罰款及相關國家部門費10、用等。9. 委托租賃服務期內甲方處分委托物業時，應當提前九十天書面通知乙方。本款所稱“處分”包括但不限于出售、轉讓、贈送、繼承、抵押等行為。但這些處分行為必須不得損害乙方及其客人的利益，否則甲方應當賠償乙方及其客人由此受到的全部損失。10. 委托租賃服務期內，與乙方核對確認沒有客人預定或入住時，甲方有權檢查物業及附屬設施的保養和使用情況，甲方（或乙方）不得擅自增減室內物品及設施。否則，視為甲方（或乙方）違約（乙方因托管需要增加室內物品除外，但合同期滿應回復原狀態交還甲方，產生的費用由乙方承擔），守約方有權解除本合同，并要求違約方賠償損失。（二） 乙方的權利和義務1. 委托租賃服務期內，乙方需在11、法律許可范圍內提供及安排租賃服務。2. 乙方有權根據市場需求自主制定物業租賃價格或優惠促銷策略，甲方不能干涉。3. 乙方有權按本合同的約定收取租賃服務費及增值服務費。4. 乙方在提供租賃服務期間應該做到公平、透明，如實地向甲方通報委托物業的租賃情況。5. 乙方應當妥善指導第三方或乙方代為配置服務團隊妥善管理委托物業。6. 委托物業及其附屬設施在以下情形下發生毀損的，不應歸責于乙方；（1） ） 乙方按照約定的方法使用委托資產的。（2） ） 乙方按委托資產說明書所標明的方法使用委托資產的。（3） ） 乙方按委托資產通常的使用方法使用委托資產的。（4） ） 委托資產發生的正常損耗、老化、破損、折舊等12、。（5） ） 非因乙方原因發生的其他毀損。7. 物業租賃服務期內，發生重大被盜、火災及人身傷害等事故，乙方應及時通知甲方，并負責進行處理。因重大被盜、火災及人身傷害等事故而產生的法律責任，由相關國家政府部門確認法律責任承擔方。8. 乙方還依法享有及承擔本合同其他條款及日后所簽署的相關補充協議有約定的、乙方應享有的其他權利及應承擔的其他義務，9. 乙方在合同到期后不繼續提供租賃服務的，應在協議期滿后7 日內將配套資產交還給甲方，甲方需承擔所有家私家電的自然折扣。10. 經營托管過程中因此乙方使用不當或管理不當造成物業及物業內是設施設備的損壞和丟失需要維修或重置的，相關費用由乙方承擔。11. 因開13、發商遲延交付物業的，導致甲方遲延向乙方交付物業的，乙方有權相應遲延裝修、 辦理經營證照及開業。 遲延達到或超過 45 日的， 乙方有權解除本合同。12. 家私家電、布草的維護費用合同期第一、二、三年一律均由乙方負責， 第四、第五年費用由甲、乙雙方按5：5 比例分攤。13. 乙方承諾每年免費讓甲方入住乙方在泉林承租的與委托物業同類戶型的公寓 10 天平日住房的權利 ( 平日是指不包括星期五、 星期六在內的節假日 ) ，每天只能入住同一戶型公寓一間，也不可累積到下一年入住。甲方可以自己入住，也可以由甲方指定的客戶入住，甲方免費住房時需要提前預約。14、業主入住可以享受優惠價，按實際網絡價格80%計14、收。第八條保密條款本合同各方保證， 除非依據有關法律、 法規的規定應向有關政府主管部門辦理有關批準、 備案的手續； 或為履行在本合同項下的義務或聲明與保證須向第三人披露；或經本合同其他方事先書面同意，本合同任何一方對本合同另一方及合同項下之內容、信息、事務均負有保密義務（除已在公告渠道獲得的信息外）， 泄露秘密一方應向其他方賠償由此造成的經濟損失及其他損失。本條款不因本合同的終止而失效。第九條違約責任及合同終止1. 本合同生效后，一方未全面且適當履行其約定的義務的，以及其承諾或保證被證實存在虛假的，即構成違約，需向守約方支付違約金。2. 乙方遲延支付甲方應得租賃收益超過5 日的，除應按合同約定15、如數支付給甲方外，還應支付延遲之日起應付金額萬分之五的滯納金。超過7 日，甲方有權提出解除合同。3. 無特殊原因且未經甲方同意， 乙方遲延委托物業對外營業超過10 日的，從第11 天起應向甲方支付違約金每天100 元。超過 45 日，甲方有權單方面解除本合同。甲方遲延交付物業的，參照本條規定處理。4. 如任何一方非因本合同約定的合同解除情況而單方原因要求退出合作時，需待委托物業所有預定的租客入住退房后，方可解除。任何一方因單反原因退出委托關系造成其他方損失，應承擔因此造成的損失費用。5. 如遇政府相關部門出臺禁止公寓對外開展日租、短租行為的法律法規及相關規定、通知，或采取相應的行政措施，則雙方16、無條件解約，無需支付違約金。遇不可抗力因素導致乙方無法繼續提供在線租賃服務及增值服務，則乙方無 違約責任。6. 如果因歸責于乙方原因，甲方依約或依法解除本合同的，那么乙方在協議解除時應妥善解決好委托租賃管理物業所有預訂、入住的客人入住退房等問題并自行承擔對客人的法律責任；否則，因此導致甲方的損失，乙方應賠償給甲方。7. 除本合同約定以及法律規定的解除合同情形外，甲方如欲提前終止本合同， 需提前叁個月書面通知乙方，同時須符合下列情形：（1） ）在托管物業沒有客人預訂、入住的前提下，經乙方確認，可終止合同。（2） ）在托管物業有客人預定或已入住的前提下，甲方應在所有預訂或入住客人入住退房后，方可終17、止合同。乙方收到甲方書面通知時不得再另行接受客人預定 90 日后入住該物業的訂單。 在預客人或入住客人還沒入住退房前，甲方強行解除本合同的，甲方應賠償由此乙方及第三方（即預定客人及入住客人）造成的相應損失，并向乙方另行支付違約金人民幣5000 元。8. 除本合同約定以及法律規定的解除合同情形外，乙方如欲提前終止合同，需提前叁個月書面通知甲方；經甲方確認，可終止合同：如乙方強行解除本合同的，須向甲方支付違約金人民幣5000 元。9. 合同到期終止或提前被解除的， 甲方在接到通知后10 日內辦理交接物業及附屬設施。10. 如乙方以虛假出租收入數據減少甲方的收入分配的，甲方有權即時解除合同，同時要求18、乙方支付違約金5000 元并賠償損失。11. 本合同如提前終止的，不得影響終止之日前所產生收益的分成的結算。第十條委托租賃期滿委托租賃期滿，在同等條件下，乙方有優先承租權。第十一條解決爭議的方式甲乙雙方就本協議發生的糾紛應通過協商或調解解決；協商或調解解決不成的，可提請乙方所在地的：口仲裁委員會申請仲裁口中國國際經濟貿易仲裁委員會申請仲裁人民法院提起訴訟（以上糾紛解決方式由雙方協商選擇一種，并在相應口內打“”）第十二條不可抗力1. 由于不可抗力導致本合同不能按期履行的，各方不承擔違約責任。本合同項 之下“不可抗力”指以下事實：本合同各方不能預見、不能避免、不能克服， 且導致本合同不能履行的自然19、災害、戰爭等。2. 如發生不可抗力事件， 協議各方應當立即互相協商， 以尋求公平的解決辦法， 以使不可抗力事件的影響減到最低程度；如因不可抗力而需解除本合同的，則各方應根據協議履行的具體情況，由各方友好協商解決并處理好善后事宜。3. 由于不可抗力導致合同不能按期履行的，不可抗力因素消除后，雙方順延履行本合同期間租費。4. 由于相關政府執法部門干涉導致合同無法繼續履行的，乙方將不承擔違約責任。第十三條通知1. 本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件，回復及其他任何聯系， 必須用書面形式， 且采用掛號 / 速遞郵寄或直接送達的方式， 送達本合同所列另一方地址或另一份書面通知更改后的地址，無20、人簽收、更改地址導致退件的視為已經送達。 如以掛號 / 速遞郵寄的方式且不能確定具體送達日期的，在投郵后（以寄出的郵戳日期為準）第七日將視為已送達另一方，如以直接送達的方式送達，則以另一方簽收視為送達。2. 聯絡方式發送變更的，任何一方應及時書面通知對方。在被通知方收到相關通知之前，被通知方根據變更前的聯絡方式所做出的送達應視為效送達。3. 雙方之間的通知除書面形式外，電子郵件也是為書面通知，自發送之日三日內視為送達。第十四條合同生效1. 本合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同及附件一式肆份，甲、乙方各執兩份。2. 本合同生效后，甲乙雙方對合同內容的變更或補充應采取書面形式，作為本合同的附件，21、附件與本合同具有同等的法律效力。合同附件：附表一：各種房型的單房單日成本附件一家私家電軟裝類物品配備清單 附件二家私家電軟裝類物品代購委托書附件三甲方身份證、房地產證、商品房買賣合同等復印件【本頁為簽署頁】甲方：代表簽名：指定郵箱：蓋章：日期：年月日乙 方 ： 代表簽名： 指定郵箱： 蓋 章 ：日 期：年 月 日結算賬戶信息： 甲方收款賬戶信息賬戶名：開戶名： 賬號：乙方收款賬戶信息賬戶名：開戶名： 賬號：附表一：各種房型的單房單日成本戶型一房一房一廳二房一廳備注每天電費18.2027.3040.95單房一次性用品消耗34.7538.4167.99每天水費3.004.006.00每天網線費7.507.5015.00單房洗滌費16.2516.2532.50包括房間空調、熱水器、冰箱、電視、照明及公共場所的所有 電器按 30%入住率計算均攤清潔及人工費用30.0060.0090.00月均人工成本約 6 萬，一房一廳按 2 房比例， 二房一廳按三 房比例計算平 均清潔費用， 不含物業管理成本。合計單房單日成本109.70153.46252.44