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1、。二手房購房合同第一條條文：甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：（一） 座落于湖北省黃石市區，建筑面積平方米；（二） 出售房屋的所有權證證號為，土地證號為；（三） 房屋平面圖及其四至范圍見附件一；該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。注解：本條是對房屋的客觀和主觀描述。其中第一款為房屋所有權證記載的主要事項，第二款為房屋的國有土地使用權證記載的權益，第三款為甲乙雙方商定的或有關規定直接規定的與房屋所有權和房屋正常使用相關聯的權益。指南：第一款直接參照房屋所有權證即可正確簽填，與第三款相關聯的2、是第五條和附件三， 當事人在商議買賣標的過程中應全面參考其他條款。第二條條文：甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。注解：本條規定了甲方的權利保證責任和其他保證責任。指南：甲方的保證責任比較寬泛，條文并未一一列舉。除第一條已經列明的房屋狀況外，乙方還需向甲方了解附件二所列內容，并謹慎了解房屋的共有權、是否查封凍結等情況。第三條條文：乙方在前付給甲方定金（幣種大寫元整）， 小寫元。上述定金，在乙方最后一次付款時充抵房款，在時由甲方退還乙方 。注解：本條是定金條款，是適用定金罰則的合同依據。指南：第一款采用填空格式，直接填入雙方商定的定金金額即可；需要注意的3、是定金條款的生效 必須以定金的實際支付為條件，即使雙方約定了定金條款但沒有實際支付定金的，該條款不生效。 第二款采用選擇格式，只能單選；其中第二選項的填空部分可以是一個絕對的時間點，也可以是 約定行為或事件的發生時間。第四條條文：該房屋房價款為（幣種大寫元整），小寫元。房價款的支付方式和支付時間為：乙方未按規定支付房價款的，則按下列約定承擔違約責任：乙方逾期支付房價款的，每逾期一天，按應付到期房價款的萬分之支付違約金。8乙方逾期支付房價款超過 天，且所欠應付到期房價款超過 元的，甲方有權解除本契約。甲方在解除契約后 天內將已收房價款退還乙方，所收定金不予退還；并有權要求乙方支付占總房價款百分之4、 的違約金。注解：本條內容為房價款及其支付方式和時間，以及乙方逾期付款的違約責任。指南：第一款采用總價計價法，主要是考慮到存量房買賣從習慣上多為按套買賣或其他躉賣形式。 以建筑面積為計價單位的，雙方最好在補充條款中特別另行約定。第二款為自由填空格式。實踐中主要區分現金、支票兩種付款方式，一次性付款、分期付款、按揭付款三種付款時間。因我市現行交易過戶手續雙方一次性簽字在前，故雙方在房價款的交割時間控制方面須謹慎從事，目前有擔保、資金托管和提存三種交割方式可供選用，雙方可以綜合對比成本、方便度等因素結合自身實際情況選用并將其規定在合同中。第三款為單選或多選格式。第三選項可自由填空。第五條條文：甲、5、乙雙方定于時正式交付該房屋；甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。雙方定于前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。 甲方應在前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。甲方未按規定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任：甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之支付違約金。甲方交付房屋的附屬設施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部分的 約定價值 評估價值 市場價格 承擔賠償責任。甲方逾期交付房屋超過天的，乙方有權解除本契約。甲方應在乙方解除契約后天內將已收房價款和雙倍定金返還乙方，并按總房價款的百分之支付違約金。注解：第一款為房屋交付時間和空房交付條件；第二款為附屬設施和相關權益的更名時6、間；第三款為戶籍遷出時間；第四款為相應違約責任。指南：第一、二、三款均為填空格式，可以是絕對日期，也可以以雙方約定的事件為依據；其中第二款對附加值較大的房屋尤其重要，第三款對學區房或外地戶籍等急于落戶的買方尤其重要。第四款為多選格式；其中第二選項為單選格式，選中“約定價值”的，應當在補充條款中分項約 定相應附屬設施和相關權益的價格。第六條條文：甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。注解：本條意在保護房屋隱形共有人的權利，同時也規定了合同雙方尊重隱形共有人權利的合同義務。指南：我市房屋產權交易過戶采取了“憑證交易”的登記制度，即7、交易過戶手續以房屋所有權證 記載的所有權人和共有權人為準。但實際上，因為我國傳統家庭財產模式的落后性，家庭財產往往登記在一個家庭成員名下，最常見的是夫妻共同財產登記在夫或妻一個人名下。這就要求甲方如實陳述房屋權利狀況，乙方簽約前應堅持取得房屋共有人同意出售房屋的書面意見。第七條條文：甲、乙雙方同意，在本契約生效后日內，共同向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所 有權轉移登記；并在乙方領取房屋所有權證后，按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續。該房屋土地使用權的變更手續按下列約定辦理：該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一并轉讓給乙方。該房屋土8、地使用權為劃撥取得，根據有關規定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金；雙方約定，該費用由甲方承擔，由乙方承擔 。除本條第二款已有約定外，辦理以上手續應當繳納的稅費，由甲、乙雙方按國家規定各自承擔， 甲方承擔，由乙方承擔。注解：本條規定了雙方共同辦理房屋產權過戶和土地使用權更名的權利義務以及費用承擔。 指南：武漢市城鎮房屋權屬登記條例規定的交易過戶期限為“房屋交付后 30 日內”，故第一款約定的時間應該結合第五條規定的交房時間雙方商定，一般情況下不應超過交房后30 日， 否則可能承擔相應的行政責任。第二款為單選格式。目前存量房土地使用權主要有三種情況，甲方應如實陳述，乙方也應根據實際作重點了解：9、一是沒有瑕疵的出讓土地，直接選中第一選項即可；二是劃撥用地，目前個人轉讓住宅房屋的劃撥土地使用權不需繳納土地出讓金或土地收益金，但單位轉讓劃撥土地使用權或 個人轉讓其他房屋使用性質的劃撥土地使用權可能需繳納土地費用，因此雙方視具體情況應事前 咨詢土地管理部門，并在合同中作相應安排；三是雖然土地為出讓取得，但因歷史原因一直未能結清土地出讓金，則土地管理部門可能要求補繳出讓金，這種情況往往發生于90 年代中前期建設的商品房，雙方可根據實際情況在第三選項自由填空。第三款為單選格式。國家對本款涉及稅費的納稅（費）人均有明確規定，但合同當事人在內部可以通過本款約定改變費用的實際分擔形式。當稅費項目很多（10、比如單位出售房屋）或稅費內部分擔形式復雜，雙方也可不選中而在補充條款中另行約定。第八條條文：甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記，登記機關準予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋權利轉移時間。注解：按目前我市房產交易過戶程序，雙方一旦向登記機關提交申請文件，并在申請表上簽字， 即完成房屋所有權交付的意思表示和對房屋所有權的交割；除非登記機關經審核認為不符合交易 過戶的條件，作出不予登記的決定。指南：甲方尤其應當重視本條規定，結合實際情況正確適當地商定第四條的內容，妥善處理房價款的交割。第九條條文：該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日權利轉移，之日起轉移給乙方。注解：這里的風險包括11、自然的風險和人為的風險；房屋正式交付之日為第五條規定的交房時間； 權利轉移之日為根據第八條確認的時間。指南：本條為單選格式。通常情況下選擇第一選項比較合理，但若乙方簽約時已經占有房屋，比如乙方本身就是房屋承租人，則選擇第二選項比較合理。若有其他特殊情況，比如房屋原為第三人承租且房屋買賣后原租賃關系仍然保持的，雙方也可以不選中，而在補充條款中根據實際情況另行約定。第十條條文：該房屋正式交付時，物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列約定處理：1、 水：2、 電：3、 燃氣：4、 有線電視：5、 通訊：6、 其他：注解：約定有關雜費的負擔或分擔方式。指南：住宅房屋一般金額較小，可以12、在合同中對房屋交付前后發生的雜費分擔以及甲方已經預繳雜費的結算作原則約定，并在房屋交付時即時清結即可。對雜費金額巨大的合同，可分項詳細約定處理辦法。第十一條條文：本契約未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。注解：合同各部分的效力。指南：補充條款、補充協議以及附件均是契約的組成部分，與契約正文同等重要。雙方在商討、簽訂這些文件時應當給予與契約正文同等的重視。第十二條條文：本契約自甲乙雙方簽訂之日自之日起生效。注解：合同的生效條款。指南：本條為單選格式。通常情況下選擇第一選項比較簡單，也符合一般習慣；若對合同生效有特殊要求的，13、比如以辦理公證手續作為生效條件的，則應當選擇第二選項，并按約定填空。第十三條條文：甲、乙雙方在履行本契約中若發生爭議，應協商解決。協商不成的，提交武漢仲裁委員會仲裁 提交 仲裁委員會仲裁 依法向人民法院起訴 。注解：爭議解決的方式。本條的效力不因本合同其他條款無效而無效，除非雙方事后對爭議的解決又另行重新約定。指南：本條為單選格式。選中第二選項須按雙方約定填空。第一或第二選項特點是程序簡單、周期短、費用相對便宜，一裁終局等。第三選項依人民法院級別管轄劃分標準可能分別由房屋所在區法院、武漢市中級人民法院或江蘇省高級人民法院管轄。第十四條條文：本契約一式份。其中甲方留執份，乙方留執份，為申請房屋所14、有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。注解：合同文本的數量和留存情況。指南：通常情況一式五份，雙方各執兩份就夠了；需要合同原件較多的單位，可視具體情況增加。 需要注意的是，所有文本的內容應當保證一致，產生合同爭議時文本的留存情況也是舉證原件的 參考因素之一。第十五條文本：甲、乙雙方約定補充條款如下：指南：示范條款中沒有約定的或者示范條款不能適應實際情況的，雙方可以在本條約定，空白不夠可以續頁粘貼，但應注意在粘貼騎縫處簽章確認。附件一文本：房屋平面圖和四至范圍。注解：以圖形形象反映房屋的平面形狀及其邊界關系。指南：普通單元住宅直接參照產權證附圖繪制或復制即可。若為墻界關系復雜的平房或其它四至復雜15、的房屋，可自行繪制簡圖并簡要說明各種四至關系。附件二文本：租賃、抵押、相鄰等關系及其處理辦法。注解：本條反映了常見的房屋權利限制狀況，對房屋的實際價值和房屋的使用可能產生重大影響， 雙方尤其是乙方應當重視。指南：房屋出售前已經存在租賃、抵押或者特殊相鄰權的，其處理辦法在本條約定；出售前沒有這些關系的，空白以斜杠劃掉即可。處理房屋租賃關系應當注意兩方面的法律關系，一是承租人的優先購買權，二是買賣不破租賃的原則。雙方成交前首先應當取得承租人放棄優先購買權的書面意見，然后還需與承租人商議租賃關系的解除或變更事宜。實例：房屋現由張三承租使用，張三不愿購買房屋；甲方保證在乙方支付首期房款前與張三終止房屋16、租賃關系，有關責任何費用由甲方承擔。處理房屋抵押關系首先應通知抵押權人，其次應將房款首先用于清償抵押擔保的債務并辦理抵押 注銷登記手續。實例：房屋現抵押給交通銀行，擔保債務價值20 萬元；甲方保證在乙方支付首期房款前清償抵押擔保的債務，解除抵押關系并辦理完畢抵押注銷登記手續，有關責任和費用由甲方承擔。房屋的法定相鄰關系沒有必要在合同中規定，本附件主要用于說明因約定或歷史原因形成的特殊 相鄰權，比如陽光權的限制。實例：房屋已經接受來自云霄大廈的日照妨害，日照低于政府規定的最低標準；乙方取得房屋后不得提出異議。附件三文本：室內附屬設施和裝修情況（一）附屬設施：1、 水：2、 電：3、 燃氣：4、 17、有線電視：5、 通訊：6、 其他：（二）裝修情況：注解：所列項目價款均包含在總房款中，是房屋附加值的主要構成部分。指南：實例：水、市政直供水，戶外獨立計量水表；電、8KW，戶外磁卡電表；燃氣、管道煤氣； 有線電視、武漢有線電視網；通訊、電信固定電話一門，網通寬帶10 兆到戶；其他、單元可是對講門禁，與小區物管連接緊急求救系統等。裝修情況可以擇其重點簡要描述。需要注意的是有些附屬設施需辦理過戶更名手續，比如有線電視、電話等。雙方簽署欄文本：（此頁無正文）甲方（簽章）： 乙方（簽章）： 證照|身份證號碼： 證照|身份證號碼： 法定代表人： 法定代表人： 地址： 地址： 聯系電話： 聯系電話： 代理18、人（簽章）： 代理人（簽章）： 簽約日期： 簽約日期： 注解：本欄的如實簽填為合同的最后完成步驟，是合同成立的標志，也是合同生效的必經程序， 故雙方應當特別重視。指南：證照|身份證號碼簽填當事人持有的身份證、護照、營業執照副本等有效證件號碼，最好是長期有效便于長期確認身份的證照號碼。當事人為單位的，如實簽填法定代表人；當事人為個人的，法定代表人空白以斜杠劃掉即可。 地址和聯系電話應當填寫方便通訊聯絡的地址；若在合同履行過程中發生變化，應及時通知對方。 代理人代為簽訂合同或者無行為能力、限制行為能力人的監護人代為簽訂合同的，由代理人或監 護人如實簽填代理人欄。一方當事人應當注意審查對方代理人的代19、理資格或監護資格。雙方分別簽填簽約日期的，則合同的成立時間以最后簽約日期為準。附記欄: 文本： （以下僅適用于通過中介成交的買賣）為甲、乙雙方提供服務的經紀機構及其經辦經紀人員如下： 經紀機構（簽章）：資質證書號碼： 經紀人員（簽章）：資格證書號碼： 主要服務內容： 注解：本欄內容為房屋中介合同的延續，且登記機關今后可能據此推出系列管理措施和便民措施， 以維護合同雙方和中介機構的合法權益，故有關方面應予以足夠重視。指南：若雙方買賣沒有通過中介機構，而是自行直接成交，則本欄內容不予理睬，以斜杠劃掉空白即可。若雙方買賣通過中介機構中介成交，則本欄內容由中介機構如實簽填；建議雙方當事人注意監督核實。20、面積誤差特別提示和補充約定條文：因國家房產測量規范的調整等原因，甲方現持有的房屋所有權證記載的面積與交易后乙方領取的房屋所有權證記載的面積之間可能存在很大的差異。為了避免交易后因面積差異可能引起的糾紛，武漢市房產管理局將于交易過戶前為買賣雙方免費復核面積（復核于二日內完成，交易大廳內設有測繪受理窗口）。甲、乙雙方對上述房屋面積誤差已有充分了解和預見。雙方經友好協商，達成一致，同意按下列第 種方法處理：1、 雙方買賣房屋按套計價。雙方自愿按房產測繪部門的面積復核成果申請權屬登記，武漢市房地產買賣契約中約定的房價款不再調整。2、 房產面積測繪部門復核成果記載的房屋建筑面積為 平方米。雙方自愿按面積21、復核成果申請權屬登記，并將武漢市房地產買賣契約中約定的房價款調整為人民幣 元，且以調整后的房價款作為提交房屋權屬登記機關的申報價格。3、 甲方（賣方）：乙方（買方）： 日期：日期：注解：因多種原因，房屋特別是部分已購公房的產權證證載面積與按最新測量規范測量的面積不一致，有的差異還很大。為預防面積差異引發雙方不必要的糾紛，本契約特設補充約定，分為房管局特別提示和補充約定兩部分，雙方應有足夠重視。指南：依照特別提示的辦法，雙方完全可以在辦理交易過戶手續前預見面積差異的實情。雙方了解面積差異的實情后，應重點商定處理辦法。選項 1 適用于雙方按套躉賣的情形；選項 2 適用于雙方以房屋面積作為確定總房款重要參考因素的情形；選項 3 可以根據雙方約定自由填寫。值得注意的是本補充約定需單獨簽署，且其簽訂日期與契約簽訂日期往往不同。