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1、第一部分協(xié)議書發(fā)包人：（全稱）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱甲方） 承包人：（全稱）建筑工程公司（簡稱乙方）依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，雙方就本建設(shè)工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、工程概況工程名稱：嘉祥縣金都花苑5#住宅樓工程地點(diǎn)：工程內(nèi)容：住宅樓土建、安裝工程工程立項(xiàng)批準(zhǔn)文號(hào)：嘉發(fā)改字【2009】34 號(hào)資金來源：自籌二、工程承包范圍承包范圍：設(shè)計(jì)圖紙范圍內(nèi)的土建工程和水電安裝工程內(nèi)容（由發(fā)包人單獨(dú)分包的項(xiàng)目除外）。三、合同工期開工日期：計(jì)劃開工期2011 年 5 月 16 日竣工日期：計(jì)劃竣工期2011 年 2、11 月 30 日合同工期總?cè)諝v天數(shù)198 天。四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格。五、合同價(jià)款金額（大寫）：約*元( 人民幣 )￥ ： 約 *.00 萬 元六、組成合同的文件 組成本合同的文件包括： 1、本合同協(xié)議書2、本合同專用條款3、明確雙方權(quán)利、義務(wù)的紀(jì)要、協(xié)議4、本合同通用條款5、投標(biāo)文件、招標(biāo)文件和中標(biāo)通知書6、施工圖紙7、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件、技術(shù)要求雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。七、本協(xié)議書中有關(guān)詞語含義與本合同第二部分通用條款中分別賦予它們的定義相同。 八、承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進(jìn)行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。九、發(fā)3、包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價(jià)款及其他應(yīng)當(dāng)支付的款項(xiàng)。十、合同生效合同訂立時(shí)間：2011 年 5 月 16 日合同訂立地點(diǎn)：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司本合同雙方約定蓋章后生效。發(fā)包人：（公章）承包人：（公章）住所：住所：法定代表人：法定代表人：委托代表人：委托代表人：電話 ：電話：傳真 ：傳真：開戶銀行：開戶銀行：帳號(hào)：帳號(hào)：郵政編碼：郵政編碼：工商行政管理機(jī)關(guān)鑒證意見：經(jīng)辦人：鑒證機(jī)關(guān) ( 章)年月日第二部分通用條款此部分采用建設(shè)工程施工合同范本（GF-1999-0201）中第二部分通用條款第三部分專用條款目錄一、詞語定義及合同文件2、合同文件及解釋順序3、語言文字和適用法律、標(biāo)4、準(zhǔn)及規(guī)范4、圖紙二、雙方一般權(quán)利和義務(wù)5、工程師7、施工負(fù)責(zé)人（建造師）8、發(fā)包人工作9、承包人工作三、施工組織設(shè)計(jì)和工期10、進(jìn)度計(jì)劃13、工期延誤四、質(zhì)量與驗(yàn)收17、隱蔽工程和中間驗(yàn)收19、工程試車五、安全施工六、合同價(jià)款與支付23、合同價(jià)款及調(diào)整24、工程預(yù)付款25、工程量確認(rèn)26、工程款（進(jìn)度款）支付七、材料設(shè)備供應(yīng)27、發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備28、承包人采購材料設(shè)備八、工程變更九、竣工驗(yàn)收與結(jié)算32、竣工驗(yàn)收十、違約、索賠和爭議35、違約37、爭議十一、其他38、工程分包39、不可抗力40、保險(xiǎn)41、擔(dān)保46、合同份數(shù)47、補(bǔ)充條款一、詞語定義及合同文件2、合同文件及解釋順序合同文件組成5、及解釋順序：按通用條款2.1 條。3、語言文字和適用法律、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范3.1 本合同除使用漢語外，不使用其他語言文字3.2 適用法律和法規(guī)需要明示的法律、行政法規(guī)：中華人民共和國建筑法、中華人民共和國合同法、中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法以及其他法規(guī)、規(guī)定、辦法、文件等。3.3 適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱：現(xiàn)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。發(fā)包人提供標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的時(shí)間：不適用。國內(nèi)沒有相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范時(shí)的約定：由承包人提供人，發(fā)包人認(rèn)可。4、圖紙4.1 發(fā)包人向承包人提供圖紙日期和套數(shù)：開工7 天前提供3 套圖紙。4.2 經(jīng)發(fā)包人要求或批準(zhǔn)由承包人設(shè)計(jì)的臨時(shí)工程圖紙和文件，承包人應(yīng)按發(fā)包人工程師要求的時(shí)間提供 3 6、份。4.3 有關(guān)本工程由發(fā)包人提供的圖紙、規(guī)范和其他文件，未經(jīng)發(fā)包人許可，承包人不得以任何形式用于或轉(zhuǎn)給第三人，也不得以任何形式對(duì)外宣傳、公開或發(fā)布。4.4 發(fā)包人工程師有權(quán)隨時(shí)向承包人發(fā)出為使工程合理施工、施工及保修所需的補(bǔ)充文件和指示。承包人慶執(zhí)行這些補(bǔ)充文件和指示，并受其約束。4.5 向承包人提供的或由承包人提交的上述圖紙副本，應(yīng)由承包人保留在現(xiàn)場，并且這些圖紙?jiān)谒泻侠淼臅r(shí)間內(nèi)皆可供發(fā)包人或由發(fā)包人書面授權(quán)的其他人進(jìn)行檢查和使用。二、雙方一般權(quán)利和義務(wù)5、工程師5.1 監(jiān)理單位委派的工程師姓名：職務(wù)：發(fā)包人委托的職權(quán)：按工程建設(shè)監(jiān)理合同規(guī)定執(zhí)行需要取得發(fā)包人批準(zhǔn)才能行使的職權(quán)：詳見工程7、建設(shè)監(jiān)理合同6、施工負(fù)責(zé)人（建造師）姓名：曹立信職務(wù)：經(jīng)理從開工之日起到竣工結(jié)束，施工負(fù)責(zé)人（建造師）每天必須保證8 小時(shí)以上在現(xiàn)場組織施工，離開現(xiàn)場超過24 小時(shí)，必須征得發(fā)包人同意。發(fā)包人認(rèn)為施工負(fù)責(zé)人（建造師）不稱職時(shí)，發(fā)包人有權(quán)要求更換施工負(fù)責(zé)人（建造師）。7、發(fā)包人工作7.1 發(fā)包人應(yīng)按約定的時(shí)間和要求完成以下工作：7.1.1 施工場地具備施工條件的要求及完成的時(shí)間：開工前完成施工現(xiàn)場“三通一平”（給水、電、路）。7.1.2 將施工所需的水、電、 電訊線路接至施工場地的時(shí)間、地點(diǎn)和供應(yīng)要求：水、電開工前完成，通訊由承包人自行解決。7.1.3 施工場地與公共道路的通道開通時(shí)間和要求：開8、工前完成。7.1.4 工程地質(zhì)和地下管線資料的提供時(shí)間：開工前完成工程地質(zhì)勘探，地下管線資料由發(fā)包人協(xié)助承包人辦理。7.1.5 由發(fā)包人辦理的施工所需證件、批件的名稱和完成時(shí)間：開工前由承包人協(xié)助發(fā)包人辦理有關(guān)手續(xù)。7.1.6 水準(zhǔn)點(diǎn)與座標(biāo)控制點(diǎn)交驗(yàn)要求：發(fā)包人與承包人共同確定。7.1.7 圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底時(shí)間：開工后14 日內(nèi)。7.1.8 協(xié)調(diào)處理施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（含文物保護(hù)建筑）、古樹名木的保護(hù)工作：承包人做好保護(hù)工作。7.1.9 雙方約定發(fā)包人應(yīng)做的其它工作：雙方協(xié)商。7.2 發(fā)包人委托承包人辦理的工作：負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)周邊關(guān)系和抵制外界干擾施工工作，確保工程順利施工和9、如期進(jìn)行。8、承包人工作8.1 承包人應(yīng)按約定的時(shí)間和要求，完成以下工作：8.1.1 需由設(shè)計(jì)資質(zhì)等級(jí)和業(yè)務(wù)范圍允許的承包人完成的設(shè)計(jì)文件提交時(shí)間：雙方協(xié)商。8.1.2 承包人負(fù)責(zé)辦理施工許可證并承擔(dān)其費(fèi)用。8.1.3 承包人協(xié)助發(fā)包人辦理開工前的一切手續(xù)，并承擔(dān)應(yīng)有承包人負(fù)擔(dān)的費(fèi)用。8.1.4 專門用于本工程施工的，由承包人提供的設(shè)備、設(shè)施、機(jī)械、材料一經(jīng)運(yùn)至現(xiàn)場即視為專門提供本工程使用，未經(jīng)發(fā)包人同意不得運(yùn)出現(xiàn)場。除合同規(guī)定外， 發(fā)包人無論何時(shí)均不對(duì)上述設(shè)備、機(jī)械、材料的損失或損壞承擔(dān)任何責(zé)任。8.1.5 承包人負(fù)責(zé)在需要的時(shí)間和地點(diǎn)根據(jù)有關(guān)部門的要求，自費(fèi)提供和維修所有燈光、護(hù)板柵欄、警10、告信號(hào)和警衛(wèi)，并對(duì)工程進(jìn)行保護(hù)或?yàn)楣娞峁┌踩头奖恪?.1.6 承包人負(fù)責(zé)在工程施工、竣工及保修的整個(gè)過程中的施工現(xiàn)場全部人員的安全，除發(fā)包人的行為或過失而造成的傷害之外，發(fā)包人不承擔(dān)承包人及分包單位的人員及其他人員的傷亡賠償責(zé)任。8.1.7 承包人應(yīng)提供計(jì)劃、報(bào)表的名稱及完成時(shí)間：每月25 日提供本月進(jìn)度報(bào)表及下月計(jì)劃等書面資料一式三份，監(jiān)理工程師和發(fā)包人工程師審定完畢后交承包人。8.1.8 其他各類文件和圖紙的提交內(nèi)容以技術(shù)規(guī)范為準(zhǔn)，提交時(shí)間：至少有5 個(gè)工作日的時(shí)間供監(jiān)理工程師和發(fā)包人工程師審核認(rèn)可。8.1.9 向發(fā)包人提供的辦公和生活房屋及設(shè)施的要求：由承包人負(fù)責(zé)。8.1.10 需承11、包人辦理的有關(guān)施工場地交通、環(huán)衛(wèi)和施工噪音管理等手續(xù)：全部由承包人辦理，并承擔(dān)由此而發(fā)生的費(fèi)用。8.1.11 已完工程成品保護(hù)的特殊要求及費(fèi)用承擔(dān)：承包人負(fù)責(zé)全部已完工程的保護(hù)工作，其費(fèi)用已計(jì)入報(bào)價(jià)中。8.1.12 施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（含文物保護(hù)建筑）、古樹名木的保護(hù)要求及 費(fèi)用承擔(dān)： 承包人必須采用切實(shí)有效的措施保護(hù)場地內(nèi)行人等第三者安全，其費(fèi)用已計(jì)入報(bào)價(jià)中；承包人在施工中發(fā)現(xiàn)另需保護(hù)的，應(yīng)立即通知發(fā)包人，并按發(fā)包人書面通知要求實(shí)施。若承包人未按條款規(guī)定執(zhí)行，一切責(zé)任及費(fèi)用由承包人承擔(dān)。8.1.13 施工現(xiàn)場清潔衛(wèi)生的要求：承包人負(fù)責(zé)施工場地清潔衛(wèi)生、文明施工，發(fā)生的費(fèi)12、用由承包人承擔(dān)，因承包人自身原因違反有關(guān)規(guī)定的處罰，責(zé)任自負(fù)。8.1.14 承包人全面承擔(dān)于有關(guān)管理部門和地方關(guān)系的協(xié)調(diào)，因協(xié)調(diào)不力影響施工，費(fèi)用由承包人承擔(dān)。8.1.15 為了有效監(jiān)督工程款的使用情況，承包人需開工前，在本工程施工工地開設(shè)銀行專戶，用于發(fā)包人對(duì)本工程形象進(jìn)度款的撥發(fā)及承包人對(duì)本工程材料設(shè)備的采購、工資費(fèi)用的支付。8.1.16 承擔(dān)施工安全保衛(wèi)工作及非夜間施工照明的責(zé)任和要求：承包人必須認(rèn)真做好施工現(xiàn)場的安全防護(hù)工作（包括照明、安全設(shè)施等），承包人對(duì)安全防護(hù)工作負(fù)全責(zé)（責(zé)任和費(fèi)用）。三、施工組織設(shè)計(jì)和工期9. 進(jìn)度計(jì)劃9.1 承包人提供施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）和進(jìn)度計(jì)劃的時(shí)間：13、施工組織設(shè)計(jì)和網(wǎng)絡(luò)進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)在合同正式簽定后10 日內(nèi)完成。工程師確認(rèn)的時(shí)間：收到有關(guān)資料后5 個(gè)工作日。9.2 如果工程的實(shí)際進(jìn)度與批復(fù)的施工進(jìn)度計(jì)劃不符，應(yīng)根據(jù)工程師的要求提出改進(jìn)措施，經(jīng)工程師確認(rèn)后進(jìn)行。 因承包人原因造成的實(shí)際進(jìn)度與進(jìn)度計(jì)劃不符，承包人無權(quán)就改進(jìn)措施提出追加合同價(jià)款。10. 開工及延期開工10.1 承包人在收到工程師開工通知后，并按進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行施工。10.2 延期開工發(fā)包人因政策變化等原因推遲開工需以書面形式通知承包人，批準(zhǔn)后順延工期， 發(fā)包人不承擔(dān)補(bǔ)償和損失的費(fèi)用。11. 工期延誤11.1 雙方約定工期順延的其他情況：如遇下列情況，經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)后工期順延，并以書面形式14、通知順延期限：11.1.1 因發(fā)包人原因引起的設(shè)計(jì)重大變更影響工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中關(guān)鍵線路的關(guān)鍵工作48 小時(shí)以上的。11.1.2 非承包人原因停水、停電連續(xù)48 小時(shí)以上或一月內(nèi)非承包人原因累計(jì)停工超過168 小時(shí)以上。11 2 施工交付日期每拖延一天按合同價(jià)款的千分之一處罰。12工程竣工12.1 工程竣工30 日內(nèi)承包人應(yīng)向發(fā)包人提交以下資料：12.1.1 竣工圖紙3 套12.1.2 各種材料、成品的實(shí)驗(yàn)報(bào)告、合格證及廠家提供的產(chǎn)品說明書及技術(shù)資料。12.1.3 工程實(shí)驗(yàn)記錄和分部、分項(xiàng)工程質(zhì)量評(píng)定表。12.1.4 其他應(yīng)由承包人提交的城建擋案館要求的文件及資料。四、質(zhì)量與驗(yàn)收13. 隱蔽工程和15、中間驗(yàn)收13.1 雙方約定中間驗(yàn)收部位：按照經(jīng)監(jiān)理工程師和發(fā)包人工程師審定的施工組織設(shè)計(jì)實(shí)施。13.2 發(fā)包人對(duì)工程質(zhì)量的要求：合格。13.3 因承包人原因達(dá)不到13.2 款的要求，發(fā)包人有權(quán)罰沒承包人的工程款做為質(zhì)量補(bǔ)償費(fèi)。承包人應(yīng)按要求返工，直到符合要求，并承擔(dān)費(fèi)用，工期不順延。13.4 施工過程中承包人如在一個(gè)月內(nèi)出現(xiàn)三次質(zhì)量問題，發(fā)包人有權(quán)終止合同。因發(fā)包人原因達(dá)不到質(zhì)量要求的，由發(fā)包人承擔(dān)維修費(fèi)用并順延工程。13.5 雙方對(duì)工程質(zhì)量有爭議時(shí)，請(qǐng)有關(guān)管理部門裁決。五、安全施工14. 安全施工與檢查14.1 在工程施工中，承包人應(yīng)嚴(yán)格按施工所在地規(guī)定執(zhí)行，做好安全防范，認(rèn)真落實(shí)施工組織設(shè)16、計(jì)制定的安全措施， 確保施工安全， 并已將其有關(guān)安全措施費(fèi)用納入報(bào)價(jià)。若承包人未認(rèn)真履行其義務(wù)， 承包人承擔(dān)全部責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。六合同價(jià)款與支付15. 合同價(jià)款及調(diào)整15.1 本合同采用可調(diào)價(jià)格合同方式確定。15.1.1 合同價(jià)款調(diào)整方法：結(jié)算執(zhí)行2003 年版山東省建筑工程消耗量定額、2003 年版山東省安裝工程消耗量定額工程量計(jì)算規(guī)則。相關(guān)規(guī)費(fèi)依照濟(jì)寧市2009 年 5 月 30 日前的取費(fèi)規(guī)定計(jì)取。規(guī)費(fèi)、 稅金費(fèi)用， 按相應(yīng)規(guī)定足額計(jì)取：安全施工費(fèi)費(fèi)率執(zhí)行濟(jì)寧市建設(shè)委員會(huì)濟(jì)建建字20073號(hào)文件規(guī)定；其他規(guī)費(fèi)按“濟(jì)建建字【2006 】4 號(hào)”文件規(guī)定全額計(jì)取；稅金按照魯建標(biāo)字【2005】17、14 號(hào)文件規(guī)定全額計(jì)取。環(huán)境保護(hù)費(fèi)、文明施工費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)的報(bào)價(jià)按“魯建發(fā)【2005 】29 號(hào)”文件規(guī)定按省發(fā)布費(fèi)率計(jì)算，建筑、安裝、市政工程省發(fā)布費(fèi)率見“魯建標(biāo)字【2006】2 號(hào)”文件。根據(jù)國家財(cái)政部和國家發(fā)改委財(cái)綜 200878號(hào)文的規(guī)定，工程定額測定費(fèi)不再計(jì)取。所有工程均按稅前讓利 10進(jìn)行結(jié)算（安裝主材除外），人工費(fèi)單價(jià)36 元/ 工日（人工費(fèi)不讓利） 。17. 工程量確認(rèn)17.1 除另有規(guī)定外， 工程師應(yīng)按照合同通過計(jì)量來確定已完成的工程量和價(jià)值，按照第 26 條規(guī)定， 承包人應(yīng)得到該價(jià)值的付款。當(dāng)工程師要對(duì)已完工的工程量進(jìn)行計(jì)量時(shí)，應(yīng)適時(shí)地通知承包人參加。17.1.1 承包人18、向工程師提交已完工程量報(bào)告的時(shí)間：每月25 日提供工程量報(bào)表一式兩份，所報(bào)工程量應(yīng)滿足分期分項(xiàng)計(jì)量認(rèn)證要求。17.1.2 發(fā)包人五日內(nèi)審定完并退還承包人一份。18. 工程款的支付：按工程基礎(chǔ)完成、三層完成、主體完成支付工程款，依據(jù)甲方、監(jiān)理共同認(rèn)可的實(shí)際完成工程量的70%支付，工程竣工驗(yàn)收合格后付至工程總造價(jià)的80%，經(jīng)審計(jì)后付至審定工程總造價(jià)的90%，剩余 10%為質(zhì)保金，質(zhì)保期滿后一次性無息付清。19. 發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備：地面磚、墻面磚、車庫門、套裝門、衛(wèi)生潔具、各類表箱、開關(guān)插座燈具、外墻漆等。19.1 發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備的結(jié)算方法：承包人在開工前 10 日內(nèi)向發(fā)包人提報(bào)工程總材料計(jì)劃19、，發(fā)包人按照材料計(jì)劃進(jìn)行供應(yīng)， 其結(jié)算價(jià)格按實(shí)際采購價(jià)格結(jié)算， 每月按工程款支付比例從工程進(jìn)度款中扣除。承包人超領(lǐng)的部分，結(jié)算時(shí)發(fā)包人按實(shí)際采購價(jià)格的 150扣回。20. 承包人采購材料設(shè)備：承包人采購的材料、設(shè)備質(zhì)量均應(yīng)達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)，其品牌、質(zhì)量、價(jià)格必須經(jīng)發(fā)包人及監(jiān)理工程師認(rèn)可（鋼材：濟(jì)鋼產(chǎn)）。承包人所購材料必須由正規(guī)廠家生產(chǎn)，并提供合格證、質(zhì)量保證書，符合當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門的要求；需經(jīng)試驗(yàn)或化驗(yàn)的材料，必須由國家頒證認(rèn)定的持證單位試驗(yàn)或化驗(yàn)合格后，方可使用。未經(jīng)發(fā)包人同意擅自購入的，發(fā)包人有權(quán)停止其在本工程中使用，由此造成的一切損失由承包人承擔(dān)。承包人所購材料需經(jīng)發(fā)包人、監(jiān)理和承包人三方共20、同市場調(diào)研，確定材料價(jià)格， 作為工程結(jié)算的依據(jù)。承包方應(yīng)提前向發(fā)包人提交材料采購計(jì)劃，發(fā)包人應(yīng)在三日內(nèi)給予答復(fù)。塑鋼門窗、防盜門、地暖、外墻保溫由發(fā)包人指定廠家，由承包人與廠家簽訂合同。八、工程變更21. 確定變更價(jià)款21.1 設(shè)計(jì)施工圖紙承包人不得擅自擅自修改，施工圖紙的重大修改變更，應(yīng)提前14 日辦理設(shè)計(jì)修改核定單， 經(jīng)發(fā)包人工程師批準(zhǔn)后，承包人方可實(shí)施。發(fā)包人工程師及監(jiān)理工程師的簽字認(rèn)可，僅作為支付工程進(jìn)度款的依據(jù)，最終支付以發(fā)包人委托的造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)審定的金額為準(zhǔn)。21.2 工程設(shè)計(jì)施工圖變更及因發(fā)包人原因提出對(duì)設(shè)計(jì)施工圖變更引起的工程價(jià)款調(diào)整的簽字，應(yīng)在工程實(shí)施前報(bào)監(jiān)理審核，經(jīng)發(fā)包人工21、程師批準(zhǔn)后方可實(shí)施，未按此規(guī)定辦理的各類變更及經(jīng)濟(jì)簽證， 不能作為實(shí)施依據(jù)，也不能作為支付工程款的依據(jù)。九、竣工驗(yàn)收與結(jié)算22. 竣工驗(yàn)收22.1 承包人提供竣工圖的約定：竣工驗(yàn)收合格后7 日內(nèi)提交完整竣工圖紙三套。22.2 中間交工工程的范圍和竣工時(shí)間：中間交工工程的范圍按監(jiān)理工程師和發(fā)包人批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)執(zhí)行，竣工時(shí)間按合同約定時(shí)間執(zhí)行。22.3 發(fā)包人應(yīng)在收到竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后 28 日內(nèi)組織有關(guān)部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后 14 日內(nèi)給予答復(fù)，對(duì)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問題， 承包人應(yīng)在發(fā)包人工程師規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成，并達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)， 不因此而調(diào)整工期。22.4 工程驗(yàn)收合格后，承包人應(yīng)立即交付完工工22、程，不得以任何理由遲延交付。23. 竣工結(jié)算工程完工交驗(yàn)后 2 個(gè)月內(nèi)承包人應(yīng)按規(guī)定編報(bào)二套完整的工程結(jié)算書報(bào)發(fā)包人審查， 發(fā)包人收到合格的資料及結(jié)算書后 2 月內(nèi)開始進(jìn)行審查， 結(jié)算自開始審查三個(gè)月內(nèi)審查完。 審查完成后， 經(jīng)發(fā)包人工程師簽字辦理完工結(jié)算， 發(fā)包人不因此而承擔(dān)所欠工程款按同期銀行存款的利息支付， 承包人也不得申請(qǐng)法院進(jìn)行對(duì)建筑物的拍賣。24. 質(zhì)量保修24.1 對(duì)本工程的保修雙方約定如下：各單項(xiàng)工程分別執(zhí)行國家統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的保修期。保修內(nèi)容：為承包人全部施工的項(xiàng)目。24.2 承包人在接到保修通知后，在保修書約定時(shí)間內(nèi)，立即予以保修，保修完成后由監(jiān)理單位和發(fā)包人組織驗(yàn)收。24.3 23、在保修期內(nèi)承包人因工程質(zhì)量缺陷或保修不及時(shí)造成的房屋所有人、使用人或第三方人身財(cái)產(chǎn)損失的，承包人應(yīng)予以賠償。24.4 承包人不按保修書約定時(shí)間保修的，發(fā)包人可以另行委托其他單位保修，所發(fā)生的費(fèi)用由承包人承擔(dān)，并賠償發(fā)包人因此造成的全部損失。24.5 監(jiān)理工程師簽發(fā)質(zhì)量缺陷責(zé)任證書后送交發(fā)包人，并將一副本交承包人，申明承包人已于某日前盡其責(zé)任施工、竣工、 保修并符合發(fā)包人要求。質(zhì)量缺陷責(zé)任證書應(yīng)有發(fā)包人在最遲的保修期期滿及承包人按指令進(jìn)行的工作已完成，并符合發(fā)包人工程師要求的21 日內(nèi)發(fā)出。24.6 在保修期滿后14 日內(nèi)，發(fā)包人出具證明并把質(zhì)量保修金付給承包人，發(fā)包人不承擔(dān)利息支付。十、違約、24、索賠和爭議25. 違約25.1 本合同中關(guān)于發(fā)包人違約的具體責(zé)任如下：25.1.1 本合同通用條款第24 條約定發(fā)包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：本項(xiàng)目不存在預(yù)付款。25.1.2 本合同通用條款第26.4 款約定發(fā)包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：無。25.1.3 雙方約定的發(fā)包人其他違約責(zé)任：雙方約定25.2 本合同中關(guān)于承包人違約的具體責(zé)任如下：25.2.1 本合同通用條款第14.2 款約定承包人違約承擔(dān)的違約責(zé)任：工期拖延執(zhí)行本合同專用條款第 11.2 款。25.2.2 本合同通用條款第15.1 款約定承包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：本工程質(zhì)量達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)， 承包人承擔(dān)返工修理等補(bǔ)救措施，并承擔(dān)因此造成25、費(fèi)用。25.2.3 雙方約定的承包人其他違約責(zé)任：另行約定26. 爭議26.1 雙方約定，在履行合同過程中產(chǎn)生爭議時(shí)：26.1.1 請(qǐng)嘉祥縣建設(shè)行政主管部門調(diào)解；26.1.2 經(jīng)調(diào)解雙方未達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，可以向濟(jì)寧仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十一、其他27. 工程分包：本工程不準(zhǔn)轉(zhuǎn)包和違法分包。28. 不可抗力28.1 雙方關(guān)于不可抗力的約定：6 級(jí)以上地震、 10 級(jí)以上臺(tái)風(fēng)、50 年來未發(fā)生的洪水、高溫、高寒天氣（以氣象局發(fā)布為準(zhǔn)），不可抗力發(fā)生后執(zhí)行通用條款第39 條。29. 保險(xiǎn)29 1 本工程雙方約定投保內(nèi)容如下：29 1.1 發(fā)包人投保內(nèi)容：發(fā)包人為建設(shè)工程和施工現(xiàn)場內(nèi)的自有人員生命財(cái)產(chǎn)辦26、理保險(xiǎn)。29. 1.2承包人投保內(nèi)容：本合同工程項(xiàng)目由承包人辦理本合同專用條款第29.1.1款外的一切保險(xiǎn)，并向發(fā)包人出示保險(xiǎn)收據(jù)，須在本工程施工地保險(xiǎn)公司投保。承包人負(fù)責(zé)付給保險(xiǎn)公司投保項(xiàng)目的一切費(fèi)用。承包人若不投保，施工期間所發(fā)生的一切與本工程有關(guān)的人員、工程、財(cái)產(chǎn)等意外傷害、損失，由承包人承擔(dān)全部責(zé)任及費(fèi)用。30. 擔(dān)保30 1 本工程雙方約定擔(dān)保事項(xiàng)如下：30 1.1 承包人向發(fā)包人提供履約擔(dān)保：30 1.2 發(fā)包人向承包人提供工程款支付擔(dān)保：無30. 1.3 雙方約定的其他擔(dān)保事項(xiàng)：另行協(xié)商31. 合同份數(shù)31.1 雙方約定合同份數(shù)：本合同正本兩份，雙方各持一份。副本六份，正副本具有27、同等效力。32. 補(bǔ)充條款32.1 承包人應(yīng)按照發(fā)包人要求清理所有的臨時(shí)性工程場地和臨時(shí)道路以及建設(shè)過程中形成的垃圾，并將這些場地恢復(fù)到平整標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)包人不再支付此費(fèi)用。32.2 本工程施工期間，承包人要做好與其他配套工程的協(xié)調(diào)施工及成品保護(hù)；否則，要承擔(dān)由此引起的返工怠工損失，工期不得順延。32.3 協(xié)調(diào)施工的配合費(fèi)、機(jī)械費(fèi)及成品保護(hù)費(fèi)，發(fā)包人不再支付此費(fèi)用。32.4 承包人在施工過程中故意刁難發(fā)包人或因其他原因給發(fā)包人造成損失，應(yīng)全額賠償發(fā)包人的損失，發(fā)包人有權(quán)另行選擇施工單位。32.5 發(fā)包人單獨(dú)分包的單項(xiàng)工程，結(jié)算時(shí)承包方將其列在稅前只計(jì)取稅金，也不再讓利。凡是只計(jì)稅金不計(jì)取其他費(fèi)用的項(xiàng)28、目及材料均不讓利。32.6 承包人承擔(dān)的招標(biāo)代理費(fèi)和交易費(fèi)按每棟樓1 萬元工程結(jié)算時(shí)扣除；承包人承擔(dān)的環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)由發(fā)布人代扣代繳，每棟樓為每平米1.5 元。其他未盡事項(xiàng)雙方協(xié)商。附件一甲方暫定項(xiàng)目綜合單價(jià)或暫定材料價(jià)格附件二：工程質(zhì)量保修書發(fā)包人（全稱） ：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承包人（全稱） ：建筑工程公司發(fā)包人、承包人根據(jù)中華人民共和國建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例和房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法，經(jīng)協(xié)調(diào)一致，對(duì)嘉祥縣金都花苑5#住宅樓工程（工程全稱）簽定工程質(zhì)量保修書。一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、 法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任。質(zhì)量保修范圍29、包括地基基礎(chǔ)工程、主結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房屋和外墻的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他土建工程項(xiàng)目。二、質(zhì)量保修期質(zhì)量保修期從工程實(shí)際竣工之日算起。分單項(xiàng)竣工驗(yàn)收的工程，按單項(xiàng)工程分別計(jì)算質(zhì)量保修期。雙方根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期如下： 1地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限；2. 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為五年；3. 裝飾工程為二年；4. 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為二年；5. 供熱及供冷系統(tǒng)為二個(gè)采暖期、供冷期；6. 住宅小30、區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、道路等配套工程為二年；7. 其他項(xiàng)目標(biāo)保修期限為一年。三、質(zhì)量保修責(zé)任1. 屬于保修范圍和內(nèi)容的項(xiàng)目，承包人應(yīng)在接到修理通知之日后7 天內(nèi)派人修理。承包人不在約定期限內(nèi)派人修理，發(fā)包人可委托其他人員修理，保修費(fèi)用從質(zhì)量保修金內(nèi)扣除。2. 發(fā)生須緊急搶修事故（如上水跑水、暖氣漏水漏氣、燃?xì)饴獾龋邪私拥绞鹿释ㄖ螅瑧?yīng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場搶修。非承包人施工質(zhì)量引起的事故，搶修費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。3. 在國家規(guī)定的工程合理使用期限內(nèi)，承包人確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。因承包人原因致使工程在合理使用期限內(nèi)造成人身和財(cái)產(chǎn)損害的，承包人應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。4. 質(zhì)量保修完成后，由發(fā)包人組織驗(yàn)收。四、保修費(fèi)用保修費(fèi)用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。五、其他雙方約定的其他工程質(zhì)量保修事項(xiàng)：無本工程質(zhì)量保修書，由施工合同發(fā)包人、承包人雙方在竣工驗(yàn)收前共同簽署，作為施工合同附件其有效期限至保修期滿。發(fā)包人（公章） ：承包人（公章） ：法定代表人或法定代表人或委托代理人：委托代理人：2011 年 5 月 16 日2011 年 5 月 16 日