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1、房地產交易合同甲方（轉讓方）：法定代表人：住所：郵編：乙方（受讓方）：身份證號碼：住所：郵編：甲方轉讓其合法擁有的市區里水鎮沿江西路號里水第一城座及地下車庫個汽車位（以下稱“交易標的 ”），并委托市南海公有資產流轉服務有限公司作為組織交易機構，通過組織拍賣機構舉行公開拍賣會的方式交易，乙方通過公開競價，受讓該交易標的。甲乙雙方經協商一致，就交易標的轉讓事宜簽訂協議如下： 一、交易標的市區里水鎮沿江西路號里水第一城座（房地產權證號為：粵房地權證佛字第號；規劃用途：商業；建筑面積：平方米）及地下車庫號汽車位（房地產權證號及建筑面積詳見附件房產明細 表；規劃用途：車庫、車位） 。二、交易條件10 /2、 10.甲方按交易標的現有質量、現房地產規定的用途和現狀整體轉讓。.乙方認可并承諾按交易標的現有質量、現房地產規定的用途和現狀予以受讓。.本次交易標的轉讓過程中所涉及的一切稅、費、金由交易雙方各自依法承擔。.房產標的的原用途和平面圖僅供參考，成交后能否實現其建筑 面積、用途或作何用途使用， 或須申請變更任何用途或需重新測繪平面圖等， 甲方、市公有資產流轉服務有限公司及拍賣機構都不作任何保證，其所需費用均由買受人承擔和支付。 在辦理產權證時， 房地產管理部門重新核定房地產的法定用途與原用途不一致時，以房地產管理部門最后核定為準，甲方、市公有資產流轉服務有限公司及拍賣人不承擔由此引致的經濟及法律責3、任。.交易標的面積以辦理房地產過戶手續時國土房管部門確認的面積數額為準， 若出現國土房管部門確認的面積數額與現房地產權屬證明上列示的面積數額不同的，成交價格不因上述因素而調整。.房產在辦理產權證的過程中， 如遇相關部門調整土地出讓金 （土地有償使用費）、稅費、手續費等標準時，以相關部門的最新標準為 準，甲方、市公有資產流轉服務有限公司及拍賣機構不承擔 由此引致的任何經濟及法律責任。.交易標的交接之日前，如有未交的物業管理費、水電費等相關費用，由甲方負責繳清；相關費用從交接之日起由乙方承擔和支付。.除消防用水外，交易標的的水、電是獨立使用，如需重新安裝水電等相關設施，由乙方自行辦理，相關費用由乙4、方承擔。.交易標的所在地的公共廣場和公共通道不在本次交易標的范圍內，由乙方自行了解交易標的相關規劃和報建的具體情況。.交易標的已由甲方抵押給中國農業銀行股份有限公司里 水支行，本次公開交易已征得該銀行的同意，待交易成功后，由甲方在收到的成交款中優先足額償還銀行貸款及相應利息。 交易標的過戶前，如有甲方應交未交的相關稅費由甲方負責繳清。 甲方將于乙方交齊全部價款后個工作日內負責解押和繳清相關稅款， 若因甲方原因導致乙方無法辦理過戶手續，甲方依法承擔責任。.乙方須同意在辦理過戶手續前，甲方先與中國農業銀行股份有 限公司里水支行確認其應償還貸款本息金額，再委托市公有資產流轉服務有限公司從交易標的的交5、易價款項中支出劃轉甲方應償還的貸款本息金額至該銀行指定賬戶。、甲方在乙方付清全部受讓價款后才辦理交易標的交接及協助辦理房地產過戶手續。.乙方須承諾在擬受讓交易標的前已清楚知曉標的的現有質量、用途和現狀，謹慎考慮其中的風險和責任。如因乙方原因，違反有關政策法規，導致不能完成交易的，乙方需依法承擔責任。.乙方須按如下分期付款方式分三期付清全部交易價款：）首期款：乙方須在簽訂本合同后的日內支付首期款，首期款不得低于交易價款的；）第二期：乙方須在簽訂本合同后的日內支付第二期款項，第二期款項不得低于剩余應付交易價款的；）第三期：乙方須在簽訂本合同后的日內付清剩余應付的全部交易價款。三、履約保證金自本合同6、簽訂之日起， 乙方向市公有資產流轉服務有限公司交納的保證金人民幣元等額轉為本合同的履約保證金。四、交易價格及付款方式、期限甲方同意將交易標的以人民幣元（元）的價格轉讓予乙方， 乙方同意受讓， 并在簽訂本合同后的日內分三期付清全部交易價款：）首期款：乙方須在簽訂本合同后的日內支付首期款，首期款不得低于交易價款的；）第二期：乙方須在簽訂本合同后的日內支付第二期款項，第二期款項不得低于剩余應付交易價款的；）第三期：乙方須在簽訂本合同后的日內付清剩余應付的全部交易價款。為保證交易的順利進行，甲、乙雙方特指定市公有資 產流轉服務有限公司對交易資金結算進行監管。乙方應按照上述約定的時間，以乙方名義開立的銀7、行賬戶，通過銀行轉賬方式，將應支付的交易價款及應支付給市公有資產流轉服務有限公司的交 易服務費劃入下列銀行賬戶（銀行轉賬以達賬為準）：戶名：市公有資產流轉服務有限公司； 開戶行：興業銀行支行；賬號：.當乙方應付交易價款的余額與履約保證金人民幣元等額時，履約保證金元轉為交易價款的一部分。.甲、乙雙方同意甲方與中國農業銀行股份有限公司里水支 行確認其應償還貸款本息金額，由甲方出具書面委托申請， 委托市公有資產流轉服務有限公司從乙方已繳納的交易價款中支出劃轉甲方應償還的貸款本息金額至該銀行指定賬戶。待甲、乙雙方辦妥交易標的過戶手續后， 甲、乙雙方中任意一方向市公有資產流轉服務有限公司提供房管部門出具8、的交易標的已辦理過戶至乙方名下的證明文件， 市公有資產流轉服務有限公司再將剩余交易價款劃轉至甲方指定賬戶。五、費用負擔本次交易標的轉讓過程中所涉及的一切稅、費、金由交易雙方各自依法承擔。六、資產交接.在乙方付清全部價款之月起的第二個月的第一個工作日甲方與乙方對交易標的進行交接。 乙方從交接之日起負責房產的所有安全和風險，并承擔與使用標的房產相關的一切權利和義務。.交易標的過戶的所有手續由乙方負責，甲方依有關規定協助提款后個工作日內，向稅務、國土、房管部門申請辦理產權過戶手供其所能提供的必要支持性文件。乙方應在委托方清償解押及交齊稅續。.甲方協助過戶義務僅指甲方為協助乙方辦理交易標的至乙方名下的9、房產證手續而提供其所能提供的必要資料及承擔有關費用的義務，甲方不承擔協助過戶至除乙方之外的任何第三方的義務。.在乙方付清交易價款之前，交易標的的所有權仍屬甲方所有， 交易雙方不得辦理交易標的的過戶有關手續，乙方也不得以未付款的交易標的設定抵押。七、陳述與保證甲方的陳述與保證：（）甲方為在中國注冊的合法存續的獨立法人實體，保證對本合同交易標的擁有處分權。（）為使乙方準確了解本合同交易標的，甲方及市公有資產流轉服務有限公司已經按照公開、公平、公正的原則， 向乙方披露了甲方及市公有資產流轉服務有限公司知悉的交易標的情況，甲方保證提供給乙方的資料是真實的。乙方的陳述與保證：（）乙方如為法人的，須為在中10、國境內注冊并依法存續的法人， 符合中國法律要求的受讓交易標的的條件，且已取得受讓交易標的所需的授權和批準； 如為自然人的， 應當具有完全民事行為能力并符合中國法律要求的受讓交易標的的條件。（）乙方已對交易標的進行了所有其認為必要和適當的獨立的調查和分析，乙方所作出的簽訂本合同受讓交易標的的決定僅以該獨立 調查和分析為基礎而作出， 不依賴于甲方、 甲方人員及市公有資產流轉服務有限公司所提供的信息和解釋。（）在本合同生效后，因中國法律、政策變化或非甲方原因而導 致乙方不能全部或完全實現交易標的權利或預期價值的，乙方應自行承擔所有相關的風險和損失。（）除非甲方故意作出虛假披露重要事實影響了乙方對交易11、的評估，乙方不得在完成交易標的交接后，就權利的喪失或價值的減少向甲方追索責任或主張權利。八、違約責任.由于一方違約，造成本合同不能履行或不能完全履行時，由違 約方向守約方承擔賠償損失的法律責任。如屬于雙方違約， 將根據實際情況，由雙方分別承擔各自應負的法律責任。.乙方在本合同簽訂后未按本合同第四條第款所述規定時間內支 付至合同第四條第款約定的銀行賬戶的，甲方有權逾期后的第一個工作日解除本合同，有權不予協助辦理交易標的的交接、過戶手續，乙方已繳納的履約保證金不予退還。.乙方未按第六條規定辦理交易標的交接、過戶手續的，為乙方 違約，甲方有權在上述義務履行期滿日之次日起解除本合同并另行處 置交易標的12、， 乙方已支付的款項中等額于交易價格的不予退還，作為乙方應支付甲方的違約金歸甲方所有，余額不計息地退還給乙方。.甲方因乙方違約造成的全部損失，包括但不限于甲方再次轉讓交易標的而支出的費用和損失的價款，乙方應負完全的賠償責任。九、合同的解除.發生不可抗力情形，致使本合同無法履行，任何一方可以單方解除本合同，任何一方無須對另一方承擔賠償責任。.本合同按第九條第款解除后，解除的一方應書面通知另一方及 市公有資產流轉服務有限公司，將交易標的交易價款無息返還乙方。.任何一方非依本合同規定而單方解約的，均為違約。十、爭議的解決本合同在履行中發生爭議， 雙方應本著全力推動合同履行的精神進行友好協商， 協商不13、成， 任何一方均可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。 若雙方就本協議部分內容的履行發生爭議，不影響其他部分內容的履行，雙方仍應履行未有爭議的部分。十一、特別約定.甲方按交易標的現有質量、用途和現狀（以現場看樣為準，包括物理現狀及產權現狀等現狀）進行轉讓。.乙方必須認可看樣時交易標的的質量、用途和現狀（以現場看樣為準，包括物理現狀及產權現狀等現狀）并予以受讓。.在受讓交易標的后，乙方不得就看樣時已存在的瑕疵、辦理交 接手續期限及已告知的事項主張權利，不得以交易標的物的瑕疵和誤差而要求調整成交價格、退款和要求甲方賠償。十二、合同的效力本合同自甲方授權代表簽署并加蓋公章，乙方授權代表簽署并加蓋公章（如為企業法人）或簽字（如為自然人）之日起生效。本合同與本合同簽訂日之前乙方對甲方或市公有資產流轉服務有限公司發布的資料、 信息及與甲方往來文件理解存在歧義的，以本合同內容為準。十三、其他本合同于年月日在簽署， 合同正本壹式伍份， 甲方執貳份， 乙方執貳份， 市公有資產流轉服務有限公司執壹份存檔備查，均具有同等法律效力。甲方：乙方：法定代表人（委托代理人） ：法定代表人（委托代理人） ： 日期：日期：附件：房產明細表附件：關于同意貸款抵押物公開出讓的函