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1、西安市房屋出租委托代理合同委托人（甲方）：租賃代理機構（乙方）：依據中華人民共和國合同法及有關法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上， 就房屋出租委托代理的有關事宜達成約定如下，以茲共同遵守。第一條房屋基本情況（一）房屋基本情況見附件一房屋及出租人信息表，房屋租賃用途為居住。（二）甲方應保證有權出租該房屋，包括但不限于保證房屋相關共有權人、公有住房權利人同意由甲方出租該房屋等。如因房屋產權問題導致本合同不能依約履行，所產生的任何責任均與乙方無關，由此產生的一切責任均由甲方承擔。第二條委托代理期限及權限（一）關于委托代理期限：1. 委托代理期限詳見附件一房屋及出租人信息表。2. 甲方應在2、交房日當日或之前將房屋交付乙方，并與乙方辦理房屋交割事宜。委托代理期 限屆滿或本合同終止后，乙方應將房屋返還甲方。 3委托代理期限屆滿日前三個月，雙方應協商續約事宜。雙方均同意續約的，另行簽署協 議。如雙方不能就續約事宜達成協議或一方決定不續約的，委托期限屆滿后甲方給予乙方三 日的免租騰房期。如因承租人原因等導致乙方在三日內騰退房屋確有困難，或者其他必要情 形出現的，甲方同意另行給予乙方不超過一個月（包括一個月）的騰房期。在該騰房期內， 乙方應按照本合同約定的租金標準按實際占用日向甲方支付房屋使用費，使用費于騰房期滿 后 5 個工作日內一次性支付甲方。（二）關于委托代理權限：1乙方委托代理權限3、包括：1）代甲方出租房屋并辦理與承租人之間的洽商、聯絡事宜；2） 代甲方與承租人簽署與房屋租賃相關的任何協議、合同等文件（包括合同的解除或變更協議）； 3）代甲方為房屋配置家具家電及裝飾裝修； 4）代甲方向承租人收取租金、押金、定金等相關費用，并開具相應票據；5）監督承租人按照房屋租賃合同的約定履行義務，代為追究 違約責任；6）如承租人有欠繳租金等違約行為或侵權行為，代甲方提起訴訟； 7）因相鄰房屋導致本房受損或本房導致相鄰房屋受到損害，代甲方洽商、索賠、賠償、起訴或應訴等。 2甲方將房屋獨家委托乙方全權代理出租，不得自行或另行委托第三方辦理該房屋的代理-可編輯修改-出租事宜，不得自行將該房屋4、在任何第三方房屋經紀機構登記出租，不得自行將該房屋出租或擅自將該房屋委托出售。第三條租金及其他費用（一）關于租金1. 乙方應向甲方支付房屋租金的標準見附件三；2. 甲方應確保該信息真實、準確、有效，如有變更，應立即以書面形式通知乙方，如因甲 方未能及時通知乙方導致的任何損失由甲方自行承擔。如收款賬戶非房屋所有權人自有賬戶， 則應另行提供授權委托書。3. 如因甲方收款賬號變更未能在付款日前 30 日內通知乙方，或銀行系統出現故障，或因其他不可歸責于乙方的原因導致乙方不能依照本合同約定按時向甲方支付房屋租金的，乙方不承擔因此產生的違約責任；乙方將于收到相關文件、或銀行系統恢復正常、或相關障礙消除后5、的次日向甲方支付房屋租金。（二）關于裝修配置招租期及管理服務費用：就乙方提供的服務，甲方應給予乙方相應的裝修配置招租期限，和管理服務費。1甲方同意給予乙方相應的裝修配置招租期限：見附件一。乙方未在約定的裝修配置招租期限內完成裝修配置招租工作，延誤的房屋空置損失，或承租 期內乙方招租原因產生的空置損失均由乙方自行承擔，即乙方仍需按本合同約定的租金標準 按期支付給甲方；如乙方提前完成配置裝修招租工作，剩余配置裝修招租期限內產生的房租 收益直接作為乙方的管理服務費，由乙方直接自行收取。 2鑒于乙方為甲方提供了裝飾裝修、配置家具家電、代理出租及管理推廣等各項服務，乙方有權根據實際市場情況調整對承租人的6、實際出租價格，如實際出租總價格高于本合同約定 的乙方應向甲方支付的租金標準的，則高出部分直接作為乙方的管理服務費，由乙方直接自行收取（此費用不包括在關于違約責任涉及的管理服務費中），如實際出租總價格低于本合同約定的乙方應向甲方支付的租金標準，乙方仍需按本合同約定的乙方應向甲方支付的租金標準支付給甲方。 3對于上述配置裝修招租期租金收益和管理服務費，雙方約定由乙方直接從應當向甲方支付的租金中扣除。如因甲方原因導致本合同提前解除的，甲方應賠償乙方上述費用，計算方 式詳見違約責任條款。（三）關于其他費用：委托代理期限內，甲方不承擔與房屋有關的下列費用：（1）水費(2)電費(3)電話費(4)電視收視費7、 (5)燃氣費 (6)物業管理費(7)房屋租賃稅費(8)衛生費(9)上網費(10)室內設施維修費(11)供暖費。其中，1. 除上述約定的情形外，本合同中未列明的與房屋有關的其他費用仍應由甲方承擔：2. 乙方承擔的相關費用在交納時需甲方提供相應證件或收繳方要求甲方本人親自交納的， 甲方需提供相應支持，否則相關費用應由甲方承擔；5.如乙方或承租人墊付了應由甲方支付的費用，甲方應根據相關繳費憑據返還相應費用。甲方拒絕支付的，乙方有權直接從應當向甲方支付的房屋租金中扣除上述費用。第四條物業交割（一）在簽署確認房屋交割清單前，如房屋尚有未結清費用的，相關費用應由甲方承擔，如甲方拒絕支付，則乙方有權直接從8、應支付給甲方的房屋租金中扣除并代為繳納。（二）房屋內如有無法剝離的固有裝修，包括但不限于壁紙、地板、櫥柜等，甲方認可前述固有裝修在合同履行期間的老化和折舊。合同期限內，如前述固有裝修存在人為毀損情形， 則乙方應負責修繕或者根據實際情況折價賠償。（三）關于電話、寬帶的處理： 1甲方向乙方交付房屋前，應將房屋內電話的國內、國際長途功能取消。房屋內的電話需辦理停機保號的，停機保號的相關費用由甲方承擔。 2如房屋內已開通固定電話或寬帶，且甲方無法提供或證實開通人信息、固定電話號碼及寬帶有效信息的，則甲方授權乙方安排相關供應商辦理固定電話或寬帶的申退手續。第五條 房屋及附屬設施的維護（一）甲方應保證房屋9、的建筑結構和原有附隨的設備設施符合建筑、消防、治安、衛生等方面的安全條件，不得危及人身及財產安全。（二）有關委托代理期限內房屋及其附屬物品、設備設施的維修：甲乙雙方各自負責的維修。 其中，應由甲方負責的維修項目，乙方應及時通知甲方，甲方應在接到乙方通知后24 小時內向乙方反饋維修意見或方案，并在接到乙方通知后的三日內安排維修。甲方在接到乙方通 知后 24 小時內未反饋或三日內未維修或拒絕維修的，則乙方有權代為確定維修方案并實施維修，緊急情況時乙方有權在通知甲方前先行確定維修方案并實施維修，由此產生的相應費 用須有甲方承擔，甲方拒絕支付的，乙方有權直接從應當向甲方支付的房屋租金中扣除。（三）甲方10、應保證房屋防水層符合正常使用條件，不得出現漏水、滲水、淹水等情況，乙方有權對房屋的防水層進行閉水試驗。如閉水試驗時、閉水試驗后或在使用過程中出現漏水、滲水、淹水等情況,，修復防水層的費用以及相關損失費用均須由甲方承擔，甲方拒絕承擔 的，乙方有權直接從應當向甲方支付的房屋租金中扣除。如修復防水層的工程由乙方實施， 則乙方應對防水層修復功能承擔質保責任。（四）出租委托代理期限內，甲方應承擔的維修項目：房屋主體結構的維修及維護、房屋內固有物品設施因老化原因而產生的更換，房屋內采暖設備在正常使用的情況下所產生的維修及更換。（五）出租委托代理期限內，乙方應承擔的維修項目（不包括在維修基金范圍內）：因承租11、人使用不當而對房屋主體結構、物品設施（含自采暖設備）等造成的損壞、損毀的維修維護及更換事項，甲方允許乙方維修過程中對房屋進行小范圍打孔、改造。（六）委托代理期限內，如發生政府部門或房屋建筑及物業管理單位等對房屋主體結構、供排水系統、供電照明系統、供暖系統、管道煤氣等設施進行施工改造，所產生的費用應由甲方及時交納，以保證上述施工改造順利進行，并使承租人能夠正常使用。如因甲方怠于或拒絕交納相關費用，導致乙方無法代理出租房屋、承租人拒絕支付房屋租金或者要求解除房屋租賃合同的，由此產生的一切損失（包括但不限于租金損失、房屋租賃合同及委托代理合同項下的違約責任以及由此給乙方造成的其他損失等）均由甲方承擔12、。（七）如具體維護、維修項目不再上述范圍內，則根據“誰導致誰負責”的原則承擔相應責任， 甲乙雙方可根據具體情況另行協商確定。第七條 合同的解除（一）經甲乙雙方協商一致，或符合法定解除情形的，可以解除本合同。（二）因不可抗力導致本合同無法繼續履行的，本合同自行解除。甲乙雙方均不承擔由此導致的任何違約責任。“不可抗力”是指甲乙雙方不能合理控制、不可預見或即使預見亦無法克 服的事件，該事件妨礙、影響或延誤任何一方根據本合同履行其全部或部分義務，該事件包括但不限于政府行為、自然災害、戰爭、國家有關部門政策變化或任何其他類似事件。（三）因政府拆遷或征收征用等情形，導致本合同無法繼續履行的，本合同自行解除13、，但甲方應補償乙方因合同解除遭受的裝飾裝修損失費用。（四）甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同：1. 遲延交付房屋達十五個工作日的；2. 交付的房屋不符合合同約定或影響承租人安全、健康的（包括但不限于空氣質量不達標、水質不合格等）； 3拒絕承擔約定的維修義務或維修費用，影響房屋出租或承租人居住的；4因甲方或其他與甲方有關的任何第三方（包括但不限于房屋相鄰權人、甲方親屬朋友、物業管理單位及其他利害關系人）的行為，妨礙或影響房屋出租或承租人居住的； 5隱瞞房屋重大瑕疵或交驗時無法發現的重大隱患（包括但不限于防水層不合格），影響 房屋出租或承租人居住的； 6因怠于或拒絕繳納物業費、供暖費等相關14、費用，導致第三方（包括但不限于物業公司、供暖公司等）拒絕提供服務、妨礙阻撓影響房屋出租或承租人居住的； 7其他可能妨礙或影響出租或承租人居住的情形。（五）乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同：1. 延遲支付當期全部房屋租金達十五個工作日以上的；2. 擅自改變房屋用途，且經甲方催告后仍拒不恢復原用途的；3. 利用房屋從事違法活動的；（六）委托代理期限屆滿前三個月，如甲方決定不續約的，乙方有權根據實際情況解除本合同，雙方按照合同到期解除的方式處理。（七）甲方應在本合同到期解除日與乙方辦理合同解除及物業交割等相關手續，如甲方未在約定日期與乙方辦理前述手續，則乙方有權在合同到期日將房屋按當時狀況15、進行封存，如封存 5 日之后房屋出現物品丟失、損壞或產生其他損失由甲方自行承擔。第八條 違約責任（一）任何一方直接或間接違反本合同的任何條款，或不承擔或不及時、充分地承擔本合同項下其應承擔的義務即構成違約行為，守約方有權以書面通知要求違約方糾正其違約行為并采取充分、有效、及時的措施消除違約后果，并賠償守約方因違約方之違約行為而遭致的損失。（二）在違約事實發生以后，經守約方的合理及客觀的判斷，該等違約事實已造成守約方履行本合同項下其相應的義務已不可能或不公平，則守約方有權以書面形式通知違約方提前終止本合同，違約方應賠償守約方因違約方之違約行為而遭致的損失。（三）甲方有本合同第七條第四款約定的情形16、之一的，應按月租金的 100%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的一切損失。（四）乙方有本合同第七條第五款約定的情形之一的，應按月租金的 100%向甲方支付違約金，且甲方可要求乙方賠償因乙方違約行為導致的相應損失。因乙方前述行為導致甲方被相關行政機關處罰的，甲方可向乙方追償。（五）除本合同第七條約定的情形外，本合同簽訂后，單方要求提前解除合同的，應按月租金的 100%向守約方支付違約金。（六）本合同簽訂后，單方要求提前解除合同的，需提前 30 日書面通知對方。（書面通知的內容包含但不限于解約訴求和違約金確認；30 日計算方式是指甲乙雙方核算并簽署解約確認函日起后的 30 日。）（七）如房屋因17、被抵押而被拍賣，導致本合同無法履行的，則本合同自行解除，甲方應按月租金的 100%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的一切損失。（八）委托代理期限內，甲方不得前往租賃房屋內干擾實際承租人的正常生活。如甲方干擾承租人對租賃房屋的正常租賃使用，致使承租人要求提前退租或產生其他相關問題的，或因其他第三方干擾、妨礙承租人對租賃房屋的正常租賃使用，且甲方未窮盡一切救濟方法予以排除妨礙的，甲方應按月租金的 100%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的一切損失。（九）如因甲方原因導致本合同提前解除的，除本合同約定的違約金外，甲方還應賠償乙方遭受的一切實際損失，包括但不限于：1裝修損失費【計算公式為：裝修18、損失費=裝修費用（出租委托代理期限內未履行天數/ 出租委托代理期限總天數），其中裝修費用一切應以實際發生金額為準】； 2家具家電配置折舊費【計算公式為：家具家電配置折舊費=家具家電配置市場價格（出租委托代理期限內未履行天數/出租委托代理期限總天數），其中配置費用一切應以實際發生金額為準】； 3配置裝修招租期收益和管理服務費【即解約年度對應合同期內配置裝修招租期收益和管理服務費，計算公式為：配置裝修招租期收益和管理服務費=合同期內用于配置裝修招租日 期收房日租金+合同期內用于抵扣管理服務費的未發生天數收房日租金】； 4因甲方提前解除合同而導致的乙方應向承租人支付的全部違約金等。委托代理期限內， 19、乙方與承租人的房屋租賃合同存在修訂改版可能，則乙方向承租人支付的違約金以乙方與承 租人簽訂的房屋租賃合同中的約定為準；5寬帶損失費【計算公式為：寬帶損失費=當期寬帶費用（乙方當期已繳納寬帶費用的委托代理期限內未履行天數/乙方當期已繳納寬帶費用的總天數），寬帶費用以實際發生金額為準】。第九條 爭議解決本合同項下發生的爭議，由甲乙雙方當事人協商解決；協商不成的，任何一方可依法向乙方住所地人民法院起訴處理。第十條 其他事項（一）承租人為外地人員的，如需甲方協助辦理暫住證等手續的，甲方應及時提供相關資料予以協助。（二）如承租人在租住期間在房屋內從事違法犯罪活動導致有關機關進行調查或追訴的，甲 乙雙方均20、有義務配合有關機關進行調查，并根據實際情況以“誰導致誰負責”的原則承擔相應 責任。（三）如甲方向乙方經辦人交付錢款的，甲方應要求該經辦人開具加蓋乙方財務專用章的對應金額的收據，此交款憑證為甲方交款的唯一憑證，甲方應妥善保留好此交款憑證。雙方均不認可任何沒有乙方財務專用章的收據或者收條。（四）本合同涉及按日計算租金標準時，按照本合同約定的租金標準和每月三十日為基礎計算（即日租金標準=月租金標準/30）.（五）合同履行期間如發生變更事項或爭議，需要告知一方時，應以書面形式（包括但不限于郵寄送達、電子郵件、手機短信、以及乙方向乙方在其平臺中為甲方開設的私人空間發送 通知等方式）做出。具體送達日期為：21、郵寄送達以信函發出后第 2 日為準，電子郵件以到達對方服務器時間為準，手機短信及平臺通知以達到對方設備時間為準。如因簽署合同時一 方未提供通訊地址或所提供的通訊地址有誤、變更后沒有履行告知義務，造成掛號信件、專 遞信函等延遲或不能送達的，所導致的違約責任或一切損失由該方自行承擔。（六）合同履行期間，如相關款項根據本合同應由乙方在應向甲方支付的房屋租金中扣除， 則乙方應事先以書面形式通知甲方扣款事宜，對于“書面形式”的解釋參見上文。（七）本合同的任何一方未能及時行使本合同項下的權利不應被視為放棄該權利，也不影響該方在將來行使該權利。第十一條合同生效（一）西安市房屋出租委托代理合同及相關補充協議、附件并稱本合同，經甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式貳份，甲乙雙方各執壹份，具有同等法律效力。（二）本合同生效后，甲乙雙方對合同內容的變更或補充應采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。雙方均不認可任何沒有甲方簽字和乙方合同專用章的補充協議。（以下無正文）甲方：乙方： 年 月 日經 辦 人 ： 年 月 日