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1、建設工程監(jiān)理補充合同合同編號： 工程名稱： 工程地點： 甲 方： 乙 方： 簽訂日期： 簽訂地點： 建設工程監(jiān)理補充合同由 公司開發(fā)的 工程，經(jīng)招標投標及/或雙方協(xié)商，甲方委托乙方負責監(jiān)理工作。為進一步明確雙方責任，根據(jù)本工程具體情況，在 市建設工程監(jiān)理合同（ ）（ 市建設行政管理部門印制的標準文本）（合同編號： ，以下簡稱原合同）的基礎上，雙方自愿簽定本補充合同。如本補充合同與原合同有不相符的，概以本補充合同為準。第一條 工程概況 1.1 工程名稱： 1.2 工程地點： 1.3 工程規(guī)模： 1.4 總投資額： 第二條 監(jiān)理范圍2.1 按照過程：（包含但不僅限于以下內(nèi)容） 施工準備階段 施工階2、段 入伙準備階段 保修階段2.2 按照工程項目：（包含但不僅限于以下內(nèi)容，以施工圖紙為準） 土方開挖及邊坡（基坑）支護工程； 基礎工程； 建筑工程（包括建筑、結構、裝飾）； 安裝工程：給排水、電氣（強、弱電）、空調(diào)通風、消防、人防及設備安裝、室外道路、電梯安裝工程、配電房安裝工程、甲方分包工程、甲供材料設備驗收、小區(qū)配套工程； 配合銷售工程：樣板房、售樓處、室外環(huán)境和園建、配合銷售等工程及材料設備驗收；2.2.5 室外工程：道路及室外管網(wǎng)工程、園建綠化工程、室外配套工程等；2.2.6 紅線范圍內(nèi)的所有其它單項、分部、分項和零星工程。第三條 監(jiān)理期限3.1 施工工期：計劃開工日期： 年 月 日 3、（實際開工日期以甲方書面通知時間為準）；竣工日期： 年 月 日 （竣工控制日期以總包合同工期計算為準）。3.2 監(jiān)理期限：自土方開挖至項目工程竣工驗收合格后保修期滿二年（監(jiān)理開始進場工作的日期以甲方的正式通知為準）。3.3 保修期滿并不意味著監(jiān)理責任的終止，有關監(jiān)理責任的有效期按照國家和地方法規(guī)執(zhí)行。 第四條 甲方工作4.1 甲方提供資料和設施： 年 月地質勘探報告一份 年 月基礎施工圖壹套 年 月主體施工圖紙兩套 各種總分包合同復印件各一份 現(xiàn)場辦公用房一間及電話一部（電話費用由監(jiān)理自理）4.1.6 乙方應根據(jù)其履行監(jiān)理義務的需要，自費自備其他相關設施、設備4.1.7 監(jiān)理期間的其他工作、生4、活的消費亦由乙方自理。4.2 甲方派駐工地總代表： 先生，全權代表甲方負責該項目的現(xiàn)場各項管理工作并履行相應權利及義務。4.3 甲方授權乙方對監(jiān)理范圍約定的內(nèi)容進行過程監(jiān)視、測量、評價與控制。4.4 甲方有權對乙方的現(xiàn)場各項工作質量進行監(jiān)督與管理，并可通過抽查等方式驗證。4.5 乙方對工程設計或工程施工提出的合理化建議被采納后，甲方總代表可根據(jù)實際節(jié)約造價等情況申請給予乙方適當比例的獎勵；甲方總代表另可根據(jù)乙方現(xiàn)場監(jiān)理人員的表現(xiàn)，對乙方表現(xiàn)較好的監(jiān)理人員酌情給予合同金額之外的獎勵。 第五條 乙方工作5.1 乙方按照甲方授權，對該項目如下工作進行全面管理： 質量控制、安全文明控制、進度控制、投資5、控制（協(xié)助）、竣工及結算控制 合同管理、信息管理 甲方、總承包方、各分包方之間的工作協(xié)調(diào)5.1.4 根據(jù)需要，乙方應積極協(xié)助甲方辦理外部關系的相關協(xié)調(diào)工作5.2 乙方就以上現(xiàn)場各項工作的結果與成效向甲方負責，須嚴格按照附件一、佳兆業(yè)房屋接收標準對該項目進行全面管理，如工程竣工后未能達到佳兆業(yè)房屋接收標準中檢查標準，乙方須對甲方承擔相應的經(jīng)濟賠償責任。5.3 乙方應當遵守并按照現(xiàn)行法律、法規(guī)、條例、辦法、文件的要求開展工作，但不限于以下法律、法規(guī)、條例、辦法、文件的要求：5.3.1 中華人民共和國建筑法5.3.2 中華人民共和國安全生產(chǎn)法 建設工程質量管理條例 住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法 民用建筑6、工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范（GB50325-2001） 建設工程監(jiān)理規(guī)范（GB50319-2000）5.3.7 工程建設標準強制性條文（2002版，房屋建筑部分）5.3.8 房屋建筑工程施工旁站監(jiān)理管理辦法5.3.9 甲方與總承包方之間簽訂的 建設工程補充合同5.3.10 建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準GB50300-20015.4 乙方現(xiàn)場監(jiān)理人員的安排： 監(jiān)理期間，各階段監(jiān)理人員進場計劃如下：施工階段計劃時間崗位人數(shù)累計人.月監(jiān)理人員姓名基礎施工至竣工驗收總監(jiān)土建監(jiān)理員專職質檢員主體及裝修施工至竣工驗收土建監(jiān)理工程師土建監(jiān)理員給排水監(jiān)理工程師電氣監(jiān)理工程師水電監(jiān)理員配合銷售的裝修及園林施工裝修7、監(jiān)理員園林監(jiān)理員主體封頂后的水電安裝水電監(jiān)理員室外園林景觀工程園林監(jiān)理員 甲方有權根據(jù)現(xiàn)場實際進度和需要，調(diào)整本進場計劃（包括乙方的監(jiān)理人員及監(jiān)理人數(shù)的調(diào)整），最終以甲方的人員進退場通知為準。 本工程監(jiān)理工程師須單獨配置且不能兼任與本工程無關的其它項目工作。 全部人員全天在工地現(xiàn)場辦公，專職負責本工程的監(jiān)理工作，其中： 土建監(jiān)理工程師、給排水監(jiān)理工程師 、電氣監(jiān)理工程師 、專職質檢員 必須住現(xiàn)場，宿舍由乙方自備，總監(jiān)每周在工地辦公時間不少于5天；現(xiàn)場監(jiān)理人員在工作時，通訊設備（必須有且為手機）必須24小時開通；除總監(jiān)外，其他監(jiān)理人員每天在施工現(xiàn)場例行檢查不少于5小時； 乙方應嚴格遵守在投標文件8、中關于委派監(jiān)理人員的承諾，在未征得甲方同意的情況下，如果乙方更換總監(jiān)，應向甲方支付5萬元人民幣/人.次的違約金；如果乙方更換專業(yè)監(jiān)理工程師，應向甲方支付1萬元人民幣/人.次的違約金；如果乙方更換其他人員，應向甲方支付0.5萬元人民幣/人.次的違約金； 違反上述5.4.3、5.4.4條款規(guī)定的視為乙方違約，每人次乙方向甲方支付違約金2000元人民幣； 現(xiàn)場監(jiān)理人員必須遵守甲方工地管理制度，甲方有權對監(jiān)理公司現(xiàn)場監(jiān)理人員實行否決，即對不符合甲方要求的人員有權要求乙方予以更換，監(jiān)理公司有權對不稱職的甲方現(xiàn)場工程師進行投訴，并上報至甲方總代表及甲方工程總監(jiān)； 乙方在本工程的總監(jiān)、專業(yè)監(jiān)理工程師、監(jiān)理員9、必須取得監(jiān)理上崗證，年齡不得超過55歲，平均年齡不得超過40歲，大專以上學歷，工作5年以上，在國內(nèi)從事監(jiān)理工作3年以上； 總監(jiān)及總監(jiān)代表在類似工程項目擔任過相同職務，并且所監(jiān)理的項目無任何質量、安全事故。5.5 乙方在現(xiàn)場配備辦公設備： 項目監(jiān)理部固定用辦公設備：.1 本項目監(jiān)理部固定用辦公設備：電腦 1 臺、打印機 1 臺、復印機 1 臺、數(shù)碼相機 1 臺、卷尺（每人1把）、傳真機 1 臺、回彈儀 1 臺、各種規(guī)范圖集 1 套、檔案柜 2 個、游標卡尺、30米鋼尺、靠尺、焊接檢驗尺、工程測量檢測器 1 臺、兆歐表 1 臺、接地電阻測試儀 1 臺、電壓表 1 臺、測厚儀 1臺、萬用表 1 臺、10、單臂電橋 1 臺、其他常用檢測工具 1 套。.2 與乙方其他監(jiān)理部共用辦公設備：全站儀、經(jīng)緯儀 1 臺、水準儀 1 臺、汽車 1輛、攝象機 1 部。.3 甲方認為監(jiān)理公司應該具備的各種檢查儀器（除工程檢測儀器可與其它監(jiān)理部共用外，其它儀器不能共用）。5.6 乙方現(xiàn)場具體監(jiān)理工作要求： 負責對工程質量（全部施工及建筑材料、設備質量）、施工進度、安全文明施工、工程資料、現(xiàn)場協(xié)調(diào)、投資、承包商/供應商履約進行監(jiān)理及控制，并承擔責任。5.6.2 本項目監(jiān)理班子必須按照ISO9001質量管理體系的要求對本項目實施監(jiān)理。5.6.3 監(jiān)理人員應充分熟悉施工規(guī)范和驗收標準，掌握監(jiān)理人員應具備的知識，熟悉本項目11、的有關合同和圖紙，熟悉工程實際施工情況，保持廉潔公正。5.6.4 參加圖紙會審，嚴格按照現(xiàn)行國家規(guī)范和標準、強制性標準條文會審圖紙并整理審核結果。 必須嚴格按照國家規(guī)范和標準、監(jiān)理條例、合同條款，對本工程的施工質量進行檢查和驗收，負責協(xié)調(diào)各施工單位按施工圖、設計變更及甲方書面指令施工，每周例會前向甲方提交書面記錄和報告。 必須按照建設部頒發(fā)的房屋建筑工程施工旁站監(jiān)理管理辦法進行旁站監(jiān)理并形成規(guī)定的記錄。 嚴格按照民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范和當?shù)孛裼媒ㄖ覂?nèi)環(huán)境污染檢測規(guī)定的要求控制進場材料的質量，嚴格把關，保證竣工驗收時室內(nèi)環(huán)境符合國家有關規(guī)范要求。 審查施工單位編制的施工組織設計，并在12、通過后加蓋審查印章，嚴格監(jiān)督施工單位按照通過后施工組織設計執(zhí)行。 根據(jù)甲方授權發(fā)布總監(jiān)指令，在甲方授權范圍內(nèi)工作。 按甲方要求進行關鍵工序（包括規(guī)范規(guī)定的所有隱蔽驗收項目、外墻門窗和幕墻塞縫打膠、結構改造加固、所有防水堵漏工程、鐵件除銹和底漆、找平層施工之前的清理、堵洞、覆水試驗、室外管網(wǎng)等等）驗收、竣工移交驗收，并建立每戶水電竣工簡圖檔案等。嚴格工序管理是工程管理中的關鍵環(huán)節(jié)與重要手段，乙方必須對每棟號、每施工段、每驗收批組織書面的、由相關單位參加的工序交接驗收，需組織工序交接驗收的至少包括：主體結構-砌筑-水電預埋安裝/木門底框及鋁合金門窗框安裝-抹灰-外墻刮膩子質感涂料-淋水檢驗滲漏及整13、改拆除外架及井架-涂料；屋面、露臺與衛(wèi)生間等有防水要求的工序交接驗收：基層-防水層保溫層或保護層；不同分包工序交接驗收：土建門洞、窗洞尺寸定位向專業(yè)分包單位的100%驗收移交-門窗框安裝塞縫與防水-向總包移交抹灰收口；不同專業(yè)工序交接：包括設備房土建移交等。工序驗收交接單作為每月監(jiān)理費支付的必備依據(jù)之一。 為保證戶戶精品及100%保證移交業(yè)主的住宅質量，在工程竣工驗收前，乙方應按照甲方要求，組織有關施工單位一起分戶檢查預驗收，發(fā)現(xiàn)問題及時督促整改，并且做好每一戶的檢查和整改記錄，驗收標準按照附件一佳兆業(yè)房屋接收標準執(zhí)行。乙方全權負責組織并督促施工單位在甲方規(guī)定的時間內(nèi)完成檢查發(fā)現(xiàn)的質量問題的徹14、底整改。乙方應加強對施工圖紙的審查與熟悉、認真組織對節(jié)點構造做法的研究與完善，加強前期經(jīng)驗教訓的學習與傳承，加強過程中的檢查與整改；并在外架拆除后乙方專門組織對外墻進行系統(tǒng)的12小時淋水檢驗、組織對所有屋面、露臺、衛(wèi)生間等部位進行24小時的閉水試驗。乙方應盡最大努力保證所有相關滲漏方面的檢驗必須得到有力有序的組織與控制：計劃完善、組織有序、檢查及時、方法得當、整改徹底、措施有效、復檢全面，以達到第一次淋水檢驗滲漏率不高于0.8處/戶的目標，否則由乙方向甲方支付0.52萬元人民幣違約金；所有檢驗發(fā)現(xiàn)的滲漏點均要求自發(fā)現(xiàn)之日起30天內(nèi)制定有效的措施并督促施工責任單位整改完畢并復驗合格，否則每一滲漏15、點乙方向甲方支付100元人民幣的違約金； 督促和檢查各施工單位按照當?shù)貦n案館的檔案管理要求（如果當?shù)貦n案管理要求低于深圳市檔案館的管理要求的，應采用深圳市的檔案管理要求）及時整理各項資料，避免影響檔案驗收的順利完成。同時，乙方應及時整理完城建檔案館要求提交的監(jiān)理部分的資料，否則有關責任由乙方承擔。 在施工單位簽證上報監(jiān)理部后三天內(nèi)審核現(xiàn)場簽證單，確認報送項目應否辦理索賠并核對、確認工程量，并報甲方審定；每月底，監(jiān)理人員應將本月的簽證匯總并報甲方；若監(jiān)理公司未能按規(guī)定時間上報簽證給甲方（甲方同意延期除外），甲方將不予確認，責任由監(jiān)理單位承擔。乙方應對發(fā)生的簽證的準確性負責，總包合同中已包含的費用16、，不得再辦理簽證工程量。 在甲方授權范圍內(nèi)，審核承包單位進度款，并必須在收到各承包單位的進度款申請單后的3個日內(nèi)審批完成并送至甲方項目部的相關人員，監(jiān)理有權提出延遲、扣減款項、根據(jù)合同處罰或不予付款建議，無建議的，視為監(jiān)理認可其工作質量。 竣工資料的審核：確認或反饋意見時限為: 自乙方簽收之日起分包工程應在3日內(nèi)，總包工程應在10日內(nèi),其它書面報告示,最長不能超過10日。 組織每周工程例會，例會內(nèi)容整理打印加蓋印章后報甲方。 每月30日前向甲方提交當月監(jiān)理報告，監(jiān)理報告內(nèi)容包括：本月工程情況（含質量、進度、簽證、安全文明施工、配合銷售等等），工期滯后或質量達不到要求等等問題的原因分析及處理措施17、，下月工程計劃（包括報建、工程分包、材料采購、預計下月進度款、工程施工等等），以及其它規(guī)定內(nèi)容；監(jiān)理周報若甲方有要求必須按甲方統(tǒng)一要求編寫，若沒有則按照其公司的格式編寫。 每周上班時間為6天（周六周日輪休，輪休期間應根據(jù)甲方要求隨時到工地投入工作），每天上班時間與施工單位上班時間一致（根據(jù)工程施工需要，夜間安排值班），如甲方認為必要，監(jiān)理人員上下班實行打卡制。在特殊時段，需要取消節(jié)假日休息時間，乙方不得另行收取監(jiān)理費或加班費。根據(jù)本條規(guī)定造成乙方工作人員加班的，乙方應自行按照相關勞動法規(guī)規(guī)定的妥善安排調(diào)休或支付加班工資，如由此引起爭議的，乙方應立即妥善安排，不得因此影響本合同項下的監(jiān)理工作。 18、不能按以上要求完成監(jiān)理工作的監(jiān)理人員為不合格監(jiān)理人員。 嚴格執(zhí)行監(jiān)理條例，乙方有義務為甲方免費提供各項技術咨詢，為施工設計和現(xiàn)場施工提供合理化建議。 監(jiān)理人員應保持廉潔公正，決不出現(xiàn)“吃、拿、卡、拖”等瀆職行為。在合同簽訂、履行、預結算、保修期間，乙方不得接受施工單位的請吃、送禮、旅游、色情服務、行賄、給予回扣或其他好處，否則，乙方違反前列情形之一，乙方將承擔本合同總價的10%的違約金，造成損失的，應予全部賠償，并在同等條件下，甲方不與乙方進行商業(yè)活動。 乙方對本工程有保密責任，乙方接觸到的甲方任何資料（圖紙、指令、合同文本等等）均屬于保密范圍，未經(jīng)甲方許可，不得出示任何第三方（國家法律規(guī)定審19、閱的機構除外）；除檔案需要保留外，所有資料在竣工時應歸還甲方（含破損）；施工現(xiàn)場也屬于保密范圍，禁止乙方在未經(jīng)甲方許可（同意并發(fā)放參觀牌后）時以任何理由安排第三方（人）參觀現(xiàn)場。違反以上規(guī)定，視為違約，甲方有權追償損失。甲方有權對乙方所監(jiān)管的本工程資料成果進行不定期檢查并做出評價，甲方需要對某些成果資料進行驗證時，乙方必須免費提供真實資料原件一份給甲方作為依據(jù)。 不允許監(jiān)理人員在無甲方人員出席的情況下接受任何本項目供方組織的宴請及其它帶有福利性質的活動等。 工程竣工后，業(yè)主入伙前，監(jiān)理公司有義務配合甲方客服、物業(yè)等部門完成業(yè)主入伙前的驗收工作。 甲方與其它單位簽署的屬乙方監(jiān)理范圍內(nèi)的工程需要的20、發(fā)包、材料等各類合同，乙方應按照其約定實施監(jiān)理工作。 本工程竣工驗收合格后，乙方必須提供本工程監(jiān)理資料全套（復印件加蓋印章）兩份交給甲方存檔。乙方承諾并保證積極配合甲方辦理本監(jiān)理工程的政府備案手續(xù)。 乙方對本工程的現(xiàn)場安全文明施工負全面責任，須按照國家和地方的有關規(guī)定實施監(jiān)控。 乙方監(jiān)理人員進入施工現(xiàn)場應做好安全防護措施，如出現(xiàn)任何安全事故均由乙方自行承擔責任。 5.6.31乙方須對監(jiān)理會議紀要的簽到表蓋章確認，并對施工單位不合技術規(guī)范和合同約定的行為在會議紀要中明確記錄，并明確整改措施。乙方須將監(jiān)理會議紀要復印并蓋章后，提交一份給甲方的項目部存檔。 第六條 監(jiān)理費用6.1 計費綜合單價表：序21、號人員分類綜合單價（元/月/人）備注1總監(jiān)已綜合考慮人員工資、設備、辦公、交通、通訊、保險、利潤、稅金等全部費用。2專業(yè)監(jiān)理工程師3監(jiān)理員4專職質量檢查員6.2 計費方法：總價=總監(jiān)綜合單價人員數(shù)量服務時間+專業(yè)監(jiān)理工程師綜合單價人員數(shù)量服務時間+監(jiān)理員綜合單價人員數(shù)量服務時間+專職質量檢查員綜合單價人員數(shù)量服務時間。6.3 甲方根據(jù)項目工程實際情況需要，決定增加或減少監(jiān)理人員，費用按上述計費方法和單價進行計算。6.4 按照以上約定的計費方法和綜合單價，本補充合同總價（暫定）為：人民幣（大寫） 元整，（小寫）￥ 萬元。 第七條 監(jiān)理費支付方式7.1 監(jiān)理費用的支付方式： 本合同簽訂且監(jiān)理人員進22、場后，乙方提出付款申請，甲方支付合同總價的5%作為預付款； 項目開盤后，支付合同總價的10%； 項目全部封頂后，支付合同總價的20%； 項目竣工驗收合格后，支付合同總價的40%； 入伙兩個月且完成監(jiān)理費用結算，完成結算核對雙方共同確認結算總價且乙方提交“城建檔案移交書”后，支付至監(jiān)理費用結算總價的95%； 保修期（工程竣工驗收合格首批業(yè)主入伙之日起二年）滿后15日內(nèi)將余款一次性付清。乙方憑甲方付款審批單和有效發(fā)票領取合同款項。 監(jiān)理費用需優(yōu)先保證現(xiàn)場監(jiān)理人員的人工費，如乙方未能及時支付現(xiàn)場監(jiān)理人員人工費，甲方有權從下次支付的監(jiān)理費用中扣除相應費用直接支付給現(xiàn)場監(jiān)理人員。7.2 乙方在辦理每次付23、款前，需向甲方提供發(fā)票，出具帳號、開戶行、收款人的帳戶的證明書，并加蓋乙方公章。乙方對于提供的準確性承擔全部責任。 第八條 施工控制工期8.1 控制工期以甲方和總承包單位簽定的 合同中規(guī)定的控制時間為準；8.2 乙方有權利和義務督促施工單位按照施工合同控制工期完成工程施工，如工程不能按以上控制工期完成（因甲方、施工方、勘察設計方原因或不可抗力造成的除外），乙方向甲方支付每項每天1000元人民幣的違約金。第九條 違約責任9.1 本工程在施工過程直至保修階段若發(fā)生質量或安全事故，且經(jīng)甲方調(diào)查認定若乙方在該事故中存在監(jiān)理監(jiān)控不力或不當或不作為或監(jiān)理失察或失職等情況，則乙方應承擔連帶責任并向向甲方支付24、每項200020000元人民幣的違約金。若發(fā)生重大質量或安全事故，且乙方負有重要監(jiān)管不力責任，甲方有權解除本合同并追究乙方承擔連帶責任。9.2乙方以下人員，經(jīng)甲方要求，必須在24小時內(nèi)調(diào)離本工程范圍，否則每人次乙方支付違約金2000元人民幣；同時，乙方應3天內(nèi)報送擬調(diào)任人員給甲方項目部，得到甲方項目部批準后，擬調(diào)任人員需在2天內(nèi)到任。9.2.1 甲方確認無法勝任工作者，包括：對分部分項工程施工進度及施工質量達不到合同要求負有責任的監(jiān)理人員、不熟悉本專業(yè)工作的監(jiān)理人員、工作責任心不強的監(jiān)理人員等等；9.2.2 不能積極配合或妨礙甲方正常工作（包括銷售配合工作）者；9.2.3 職業(yè)道德不良者。9.25、3 嚴禁乙方掛靠或將本工程以任何形式轉包或分包，如經(jīng)查實乙方發(fā)生此類行為，甲方有權單方面解除合同并，拒絕支付乙方任何費用并要求乙方退回已收取的費用，乙方還應向甲方支付人民幣20000萬元的違約金，并賠償損失。9.4 如乙方在無合理解釋的情況下，拒絕執(zhí)行本合同約定的由乙方完成的工作和承擔相應的職責，或者以實際行動實質性違反合同規(guī)定，在甲方發(fā)出通知后仍不予整改的，甲方有權提出要求支付違約金、賠償損失甚至解除合同的決定。第十條 爭議解決10.1對本合同的訂立、履行、解釋、效力和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。凡因本合同的簽訂、履行而發(fā)生的或與本合同有關的一切爭議，合同雙方應友好協(xié)商解決，或者要求26、有關主管部門調(diào)解。當事人不愿調(diào)解、和解或調(diào)解、和解不成的；協(xié)商不成的，可選擇以下第 方式解決。（1）向合同履行地的人民法院提起訴訟；（2） 提交 仲裁委員會，依其仲裁之時的仲裁規(guī)則進行仲裁，裁決效力對雙方具有最終約束力。10.2 本合同自甲、乙雙方法定代表人或其委托代理人簽字并加蓋公章后生效。本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份。第十一條 其他11.1 本合同所涉各種款項、費用、違約金的支付，如無特殊說明，均以人民幣為支付或結算幣種。11.2 本合同包括所有以下附件，附件內(nèi)容為本合同不可分割的組成部分，當附件內(nèi)容與本合同內(nèi)容約定不一致的，當以本合同內(nèi)容為準。11.3 合同雙方可在本合同履行過程中，27、簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。雙方認可的來往電報、傳真、會議紀要等，均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。11.4本合同雙方的被送達地址（包括但不限于通知、告知、公告等所有書面材料的送達）為： 甲方地址： 電話： 傳真： 郵編： 收件人姓名： 乙方地址： 電話： 傳真： 郵編： 收件人姓名： 若遇送達地址變更，被送達人須重新確認變更后的材料送達地址，并積極主動的書面告知對方，否則，將書面材料通過遞交或郵寄等方式送到上述地址即視為送達。第十二條 附件：合同附件是合同的一部分，若有沖突，則以合同規(guī)定為準。12.1 附件一、佳兆業(yè)房屋接收標準；12.2 甲方的招標文件和乙方28、的投標文件及雙方招投標過程中的往來文件（以下無正文）簽 署 頁甲 方： 乙 方： 法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：開戶銀行： 開戶銀行： 銀行帳號： 銀行帳號： 附件一：佳兆業(yè)房屋接收標準佳兆業(yè)房屋接收標準序號檢查部位檢查標準1、地面方正、對角等長水泥地面1. 表面平整、顏色均勻，無空鼓、裂縫、脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象；2. 踢腳板與墻面（板面）結合緊密，無缺損、裂口。木地板1. 平整牢固、接逢嚴密、顏色均勻，無裂縫、空鼓、起翹等現(xiàn)象；2. 踢腳線與墻面（板面）接縫嚴密，線角順直，無缺損、裂口。瓷磚地面（廚、衛(wèi)、陽臺）1. 瓷磚鋪貼平整、對縫整齊、勾縫飽滿均勻，無空鼓、開裂、29、缺棱、掉角、色差、污染；2. 地漏口須設置在對角裁開的方磚正中并低于周邊地面0.5cm，且收邊美觀、圓滑；3. 廚衛(wèi)和陽臺地面肉眼可見明顯坡向地漏，須放水檢驗排水暢通、不積水、不滲漏；4. 洗衣機地漏不應設在廚房菜盆、灶臺、冰箱、衛(wèi)生間洗臉盆的前方或陽臺上經(jīng)常行走的部位。2、墻面方正、對角等長水泥砂漿墻面表面平整，無空鼓、裂縫、脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象。乳膠漆墻面1. 無裂縫、裂紋，無掉粉、起皮，無流墜、疙瘩，無漏刷、污損、透底；2. 刷紋通順、無明顯刷紋，光感均勻、無起伏陰影和色差；3. 裝飾線、分色線平直，陰陽角線條清晰、方正順直；4. 基本無反堿、咬色。瓷片墻面1. 瓷片牢固平整、對縫整齊30、勾縫飽滿均勻；2. 無破裂、空鼓、色差、污漬，無缺棱掉角、歪斜。3. 陰陽角處瓷片搭接方向正確，非整磚尺寸應大于二分之一。3、天花方正、對角等長毛坯天花表面平整，無空鼓、裂縫、脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象。乳膠漆天花1. 無裂縫、裂紋，無掉粉、起皮，無流墜、疙瘩，無漏刷、污損、透底；2. 刷紋通順、無明顯刷紋，光感均勻、無起伏陰影和色差；3. 裝飾線、分色線平直，陰陽角線條清晰、方正順直；4. 基本無反堿、咬色。陰角線線條清晰順直，無肉眼可見接縫，無缺損、裂口。吊頂1. 整體完好、安裝牢固，表面平整、顏色均勻，線角順直方正；2. 無污染、折裂、錘傷、缺棱掉角；3. 接縫均勻一致（夾板平吊頂無肉眼可31、見接縫），并預留大小適中、位置適當?shù)臋z修口。4、預留預留孔1. 空調(diào)、抽油煙機、熱水器等預留孔無遺漏，并應靠近安裝設備位置、高度符合設備安裝要求；2. 孔口內(nèi)高外低、傾斜30度左右；3. 孔中無阻隔物，孔口收邊平整、圓滑。室外空調(diào)板、百葉1. 無遺漏且方便安裝，長、寬、高應符合室外機安裝要求，與空調(diào)插座及預留孔一一對應；2. 裝飾百葉安裝牢固、垂直方正，表面完好，無破損、磕傷、劃痕、銹蝕、污染等。預留接口1. 冷熱水管、煤氣管、空調(diào)冷凝水管預留接口位置、高度正確合理、方便安裝；2. 與墻體接合處收口平整、美觀；3. 空調(diào)冷凝水管預留接口應為順水三通；4. 所有埋墻空調(diào)冷凝水管必須灌水檢驗是否滲32、漏。5、門、窗規(guī)格、幾何尺寸符合設計要求1. 開、關、鎖靈活自如、平穩(wěn)、無噪音；2. 小五金配件（門鎖、門吸、門鉸、貓眼等）齊全，無松脫、晃動、磨損、劃傷、銹跡等；3. 門扇與門套垂直平整，密合性好，縫隙適度、均勻；4. 外門窗不滲漏，廚衛(wèi)門、框無浸水痕跡；5. 飾面板顏色、紋路一致，拼接平順，無明顯疤痕、蟲眼、脫膠、釘孔，無劃痕、缺損、磕傷、污染等；6. 油漆面潤澤無色差，光感均勻、手感平滑，無起皮、漏刷、透底、反堿、咬色、流墜、疙瘩等；7. 窗邊打膠均勻美觀，密封膠條無缺損；8. 窗花制作安裝精細，打膠均勻美觀；9. 玻璃完好無損，無氣泡、波紋、磕傷、劃痕、污染等。6、陽臺護欄、欄板1. 33、連（焊）接牢固、焊點平滑，與墻面連接處平整美觀；2. 油漆均勻飽滿，無色差、龜裂、脫皮、銹蝕現(xiàn)象；3. 欄板安裝牢固，無缺損、劃傷，固定件完好、無銹蝕。7、燈具1. 無松動、破損，表面整潔、開關正常、位置正確；2. 燈泡完好、規(guī)格型號正確，符合設計要求。8、開關、插座（強電、電視、電話、網(wǎng)絡）、接線盒、配電箱1. 位置、高度正確合理，安裝牢固、端正；2. 規(guī)格型號符合設計要求，使用、通電正常；3. 表面完好，無破損、磕傷、劃痕、銹蝕、污染等；4. 開、關位置與標示對應，控制燈具正確；5. 配電箱內(nèi)布線整齊，接點緊固，負荷及支線開關標識清楚，漏電開關自檢正常，箱體接地良好。9、門鈴、電控鎖、（可34、視）對講1. 位置、高度正確合理，安裝牢固、端正；2. 規(guī)格、型號、功能符合設計要求，使用正常；3. 表面完好，無破損、磕傷、劃痕、銹蝕、污染等；4. 電控鎖開門按鈕靈活；5. （可視）對講話質、圖像清析，無抖動、變形及干擾。10、衛(wèi)生潔具浴缸、淋浴1. 浴缸或淋浴盆表面顏色均勻一致，無破損、脫瓷、劃傷、磕傷、銹蝕、污染等；2. 儲水塞動作自如、不滲漏，排水暢通有吸力；3. 浴缸側面底部適當位置須設200200檢修口；4. 淋浴門動作自如。鏡面、臺面地柜1. 無破裂、劃痕、污漬，周邊打膠飽滿均勻美觀；2. 鏡面方正、配件齊全、安裝牢固端正；3. 臺面與洗手盆接合處打膠飽滿均勻無滲漏；4. 地柜35、安裝牢固端正、配件齊全，顏色均勻一致，內(nèi)外表面無損傷，無蟲蟻破壞；門縫均勻、開關靈活，不回彈、翹曲。洗手盆、座便器1. 潔具及配件安裝牢固端正，無破裂、脫瓷、劃痕、水銹、污漬，洗手盆閉水器啟閉靈活自如；2. 潔具及存水彎無滲漏，排水暢通有吸力，無反臭現(xiàn)象；3. 座便器緊靠墻面，水箱進水閥啟閉自如不滲漏。水龍頭、花灑1. 安裝牢固端正、開關自如，表面無損傷、銹蝕；2. 出水流速及水量正常，無滴漏現(xiàn)象。潔具小配件齊全完好，安裝位置恰當、符合使用要求。排氣扇安裝牢固端正、無損傷，開關正常、無異常噪聲。11、廚房設備廚柜1. 安裝牢固端正、配件齊全，位置符合設計要求，周邊與墻面接合緊密、打膠均勻飽滿；36、2. 顏色均勻一致，內(nèi)外表面無損傷，無蟲蟻破壞；3. 門縫均勻、開關靈活，不回彈、翹曲；4. 臺面平整光亮，磨邊圓滑美觀，接縫平直緊密、打膠完好、手感平滑，無裂縫、缺損、劃痕、磕傷、污染等；5. 煤氣軟管預留孔大小、位置適當。洗菜盆、水龍頭1. 表面無損傷、銹蝕；2. 菜盆閉水器啟閉靈活自如，關閉時不滲漏、開啟時排水暢道，排水管存水彎不滲漏；3. 水龍頭安裝牢固端正、開關靈活自如，表面無損傷、銹蝕，出水流速及水量正常，無滴漏現(xiàn)象；4. 上水軟管表面無損傷、與角閥及水龍頭連接處無滲漏。抽油煙機、煤氣灶1. 抽油煙機安裝牢固端正，外表無損傷、銹蝕；2. 運行平穩(wěn)無異聲，操作按鈕靈活，照明正常；3.37、 有明顯抽吸風力，且風向正確，逆風閥安裝到位，排煙管連接緊密、不漏煙；4. 煤氣灶安裝平穩(wěn)，安裝位置合理，配件齊全，無損傷，打火正常。12、給排水給水給水分戶總閥開關正常、操作靈活自如、無滲漏，水表無損傷，運轉方向正確。排水排水順暢、有吸力，不滲漏，配件齊全，安裝到位。預留口位置準確，保護有效，管內(nèi)無異物。13、通風、排氣排氣風機逆風閥動作自如，排氣管連接緊密無漏風。14、煤氣管、表1. 無損傷，接口密封好，無泄漏隱患，分戶總閥開關正常；2. 煤氣管道安裝平直，與墻面間距均勻，接口處麻絲清理干凈，管道表面應刷銀灰色油漆，且均勻美觀，管卡安裝牢固美觀；3. 管道穿墻處封堵完好、平整美觀。15、室內(nèi)衛(wèi)生徹底清潔、窗明幾凈，無建筑垃圾、建筑標記及遺留物品。16、樓梯1. 踏步及扶手穩(wěn)固，油漆均勻飽滿；2. 踏步高度、寬度偏差不超過15mm，陰陽角方正，線角順直，正面和背面應做截水和滴水，且寬度和深度均大于10mm。20