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1、xx住宅小區外墻保溫涂飾工程施工合同甲方： xx 乙方： 發包人（全稱）：xx（以下簡稱甲方）承包人（全稱）： （以下簡稱乙方） 依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法、建筑工程質量管理條例、外墻外保溫技術規程JGJ144-2004、居住建筑節能保溫隔熱工程質量驗收規程、國家建筑標準設計圖集11BJZ78ZC無機發泡保溫板外保溫系列、建筑裝飾裝修工程質量驗收規范GB50210-2002、建筑節能標準-民用建筑節能工程施工質量驗收規程DGJ32/J19-20010建筑節能工程施工質量驗收規范GB50411-2007、住宅工程質量通病控制標準DGJ32/J 110-2005和現行建筑工程質2、量檢驗評定標準和xx省建設廳監制的YZH-96-0205建筑裝飾裝修施工合同以及其他有關法律、行政法規，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本外墻保溫工程施工事項協商一致，訂立本合同。第1款 工程概況1.1、工程名稱： xx市xx住宅小區1#、2#、3#樓外墻保溫及外墻涂料裝飾工程 1.2、工程地點： xx市西側1#、2#、3#樓項目部 1.3、工程承包方式：包工包料、包質量、包人工費、包運輸費、包管理費、包損耗、包保管、包檢驗費、包工期、包安全文明生產、包檢測驗收合格。1.4、工程承包范圍：合同內每棟單體樓外墻涂刷界面砂漿，滿鋪粘結砂漿膠粘40mm厚阻燃性無機水泥發泡保溫板（干體積密3、度小于190kg/m3 ，導熱系數小于0.054，耐火等級為A1級），20厚聚合物抗裂砂漿（壓入耐堿玻纖維網格布）安裝高強鉚釘，抹面抗裂砂漿，鋪設耐堿玻纖網格布，抹面抗裂砂漿；外墻刮三遍耐水柔韌膩子及外墻天然真石漆涂料等分項工程。1.5、合同工期： 工期：本工程自2013年 月 日開工，至2013年 月 日竣工，合同工期 天。施工中如果因發包方原因或建筑物主體不能進入外墻保溫施工工序，工期應順延。因乙方原因造成工期延誤，每延誤一天賠償甲方1000元，以此類推。1.6、工程質量、標準、規范及有關技術文件：、工程質量必須符合建筑工程施工質量驗收統一標準（GB50300-2002）、建筑工程質量管理4、條例、外墻外保溫技術規程JGJ144-2004、居住建筑節能保溫隔熱工程質量驗收規程、國家建筑標準設計圖集11BJZ78ZC無機發泡保溫板外保溫系列、建筑裝飾裝修工程質量驗收規范GB50210-2002、建筑節能標準-民用建筑節能工程施工質量驗收規程DGJ32/J19-20010建筑節能工程施工質量驗收規范GB50411-2007、住宅工程質量通病控制標準DGJ32/J 110-2005和現行建筑工程質量檢驗評定標準等現行相關專業規范、標準的規定，質量等級合格。若工程質量達不到要求，承包人應承擔由此引起的重新施工、返工、整改或重新請人整改的所有費用（材料費、人工費），并承擔由此引起的一切直接或5、間接的后果。 、質量等級經xx市質量監督部門，監理單位，建設單位驗評后達不到合同規定標準，由承包方無償返修，達到合同規定質量等級后方可交工。 、技術資料、圖紙及其它材料的提供辦法：發包人向承包人提供圖紙、相關技術資料，在施工過程中如有變更應出具變更通知單。 、承包人在施工前向發包人提供產品近期檢測報告，產品合格證，產品推廣證書，外保溫及外墻涂料施工工藝及施工技術規程等。第二款 合同價款及質量要求2.1、合同價款及付款方式：外墻保溫：滿鋪粘結砂漿膠粘40mm厚阻燃性無機水泥發泡保溫板（干體積密度小于190kg/m3 ，導熱系數小于0.054，耐火等級為A1級），20厚聚合物抗裂砂漿（壓入耐堿玻纖6、維網格布）安裝高強鉚釘，抹面抗裂砂漿。單價為65元/m2。（每平方米陸拾伍元整）按實際鋪貼面積計算。外墻涂料：一底二涂高彈天然石漆外墻涂料；單價為45元/ m2。（每平方米肆拾伍元整）按實際涂飾面積計算。合計外墻保溫及涂飾每平方米單價110元/ 。（每平方米壹佰壹拾元整）按實際面積計算。此價格為到xx市xx1#、2#、3#樓施工工地原材料費用、運輸費用、風險費用、保險費用、包裝費用、管理費用、工人人工費用、檢驗驗收費用等所有費用。工程量以甲乙雙方測定實際結算面積為準。2.2、工程質量要求：工程應按設計圖紙要求及施工規范和有關技術標準組織施工，必須達到規范規定要求。乙方應認真按照國家規范、行業標7、準、設計圖紙要求及甲方代表依據合同發出的指令施工，隨時接受甲方代表的檢查，并為檢查驗收提供便利條件。工程質量必須達到合格標準，經當地政府質量監督管理部門按國家現行規范和驗收評定標準進行驗收，如果質量不合格，乙方應無條件修補至合格，由此造成的經濟損失及工期延誤由乙方承擔賠償。因乙方施工質量問題或施工安排不當導致的設計變更和施工方案變更而增加的費用，均由乙方承擔，工期不予順延。最終檢查不合格的不給予結算。2.3、乙方必須全面實行樣板先行的制度，外墻外保溫樣板必須經甲方和監理復核認可方可大面積施工。外墻外保溫的分項進行驗收，必須先由施工單位進行驗收合格后，方可向監理單位進行申報。乙方負責記錄收集整理8、各種相關資料，并在完工后及時向施工單位移交有效的竣工資料。工程實行質量獎懲制度，每發現一處質量問題，對乙方進行罰款100元。2.4、成品與半成品保護： 乙方施工時應做好對門窗等產品的保護并承擔相關費用。如發生污染乙方自行負責清理維護； 乙方施工后，應做好成品保護工程，并及時請總包、監理和甲方驗收保溫工程施工質量，乙方和總包方必須辦理好書面的交接驗收手續。交付接收前乙方負責成品的保護工作并承擔相關費用。 如乙方不按合同條款及有關規范、標準、規程等要求施工，或違反正常施工秩序、施工工藝野蠻施工，或施工質量、安全、環保達不到要求或施工用材料設備不合規定，甲方有權勒令乙方暫停施工，乙方必須立即停工整改9、，并處違約金5001000元/次，直至按違約處理。第三款 甲方責任3.1、提供施工現場作業條件，滿足外墻保溫安全需要的外墻腳手架。3.2、協調乙方與總承包方配合問題，并督促工程進度。3.3、提供用于存放外墻保溫材料、零部件房屋面積，作為現場臨時倉庫。3.4、指派 為甲方住工地代表，負責合同履行。負責合同履行工程質量、進度進行監督檢查，辦理驗收、變更登記手續和其他事宜。若發現有偷工減料、違反操作程序和原材料達不到合同約定要求等質量問題，有權要求其返工直至合格為止。造成工期延誤，由乙方承擔違約責任。3.5、開工前 天，向乙方提供經確認的施工圖紙或做法說明 份。提供有關技術文件以及指定的施工變更，作10、為乙方施工的有效證據，并向乙方進行現場施工技術交底。3.6、施工單位應及時按合同要求給乙方撥付工程款，組織工程竣工驗收，并按合同規定辦理竣工結算。3.7、向乙方進行技術交底，及時審定施工方案，并負責辦理相關手續。3.8、組織竣工驗收和辦理竣工結算。第四款 乙方責任4.1、參加甲方、監理組織的施工圖紙或做法說明的現場交底，擬定施工方案和進度計劃。在合同簽訂后 天內，向甲方、監理單位提供施工方案，施工方案經甲方或監理單位審核同意后，作為工程施工的依據，并做好各種材料的報驗復試和檢驗工作（費用乙方自理）。4.2、負責工地卸車、現場搬運、現場倉庫內零部件、成品和半成品的保護工作。4.3、在施工過程中如11、發現有基面質量問題，應及時提出，并要求甲方單位在規定的時間內修正到施工規范要求。乙方質量原因造成的財產和人身傷害，由乙方承擔全部經濟和刑事責任，并負責賠償一切損失。4.4、指派 為乙方住工地代表，負責合同履行。按要求組織施工，保質、保量按期完成施工任務，解決由乙方負責的各項事宜及文明施工要求。參加監理例會及甲方主持的現場工程協調會，參加會議人員必須固定，且保證通訊工具全天24小時暢通。4.5、遵守國家相關安全規定和甲方及總承包方現場的安全制度，做好安全文明施工的現場管理。 A、進駐現場作業時一并提交安全生產專項方案。 B、接受總承包方安全用電管理，保證現場安全用電，杜絕電線私拉亂扯、帶電作業，12、現場用配電箱、閘刀必須配置安全保護裝置并可靠接地。 C、高空作業必須系安全帶，保證人身安全。 D、做好現場防火、防盜，消防設施嚴格按有關規定配備齊全、功能良好。 E、定期進行現場安全教育、安全檢查和整改。 F、接受甲方、監理隨時進行的安全檢查，發現安全隱患或達不到現場要求，乙方除無條件整改外，涉及到停工整改的，工期不予順延。保證施工現場清潔，無施工垃圾。 G、無論任何情況下，乙方發生安全事故時責任自負。4.6、在合同工程施工期間，乙方如需要對項目人員安排進行調整，必須提前7天以書面形式報甲方，甲方以書面形式同意后方可執行。4.7、為總承包方及監理提供工程結束和竣工施工過程中的所有報驗資料。配合13、甲方完成工程結算的面積計算清單。4.8、嚴格執行施工規范、安全操作規程防火安全規定、環境保護規頂。嚴格按照圖紙和施工做法進行施工，做好各項質量檢查記錄。參加竣工工程驗收，編織工程結算書。4.9、遵循國家或地方及有關部門對施工現場管理的規定，妥善保護好施工現場周圍建筑物、設備管線、古樹名木不受破壞，做好施工現場保衛工作和垃圾處理工作。處理好由于施工帶來的擾民問題及周圍單位（住戶）的關系。4.10、施工中未經甲方同意或有關部門批準，不得隨意拆改建筑物結構及各種設備管線。4.11、乙方應保證甲方在使用其商標權，不會受到第三方關于侵犯的指控。任何第三方如果提出侵權指控，乙方必須承擔一切法律和費用責任，14、甲方不負任何責任。4.12、接受建設方委托的監理公司的監督、檢查和評定工作。4.13、工程竣工未移交甲方之前，負責對現場一切設施和工程成品進行保護若發生損壞和損失，乙方自費按期修復。 4.14、向甲方提供企業執照、產品檢驗報告、合格證等全套軟件資料。乙方施工必須符合有關安全要求：(1) 乙方人員要嚴格按照防水施工規范的規定進行施工，配備專職技術員；(2) 乙方應遵守有關安全生產的法律、法規；(3) 乙方應服從安全生產工作統一協調、管理；(4) 乙方應編制承包范圍內的安全技術措施或方案；(5) 乙方應認真落實安全技術措施或方案，建立、健全安全生產責任制，完善生產條件，確保安全生產；(6) 乙方應15、嚴格按照國家省、市有關安全生產操作規范、規程進行施工，施工期間發生安全事故由乙方自行承擔一切經濟損失及法律責任，與甲方無關。 施工結束后，乙方免費保修期為一年，保修期內出現質量問題，乙方應免費保修。甲方憑本合同通知乙方，乙方接到保修通知后，應立即組織人力物力趕赴現場進行維修，乙方不得以任何理由推諉。 第五款 工程付款及結算方式5.1 、外墻保溫及外墻涂飾工程按實際面積計算，單價 0 元/M2,工程最終結算以現場實際施工展開面積結算為準，單價按合同約定執行，不含水、電費及外墻架子費用，包含材料費、人工費、運輸費、管理費、損耗、保管、人工費、檢驗驗收費等所有費用，包干價外不再計取其他任何費用。負責16、局部外腳手架的整改工作，并向甲方提供每棟樓完整的，符合規范要求的全套資料3份。5.2、合同簽訂生效后，付款按施工進度支付，乙方自愿購買甲方商品房兩套，以房屋總價款抵扣甲方應支付工程款，房屋價格為本小區售樓部價格下浮 ，各計各價。工程開始施工時簽訂房屋買賣協議，總工程款扣除房屋總價款后剩余工程款分兩次支付，第一次付款在外保溫工程結束后，并經監理、甲方驗收合格后，同意下道工序進行，一周內付總工程款扣除房屋總價款后剩余工程款的 50 % ，第二次付款在外墻涂料完成，并經監理、甲方、監督站驗收合格后，一周內付至總工程款（包含抵房折合的工程款）的 95 %，剩余的 5 作為保修款保修期結束后一周內付清。17、本工程保修期為一年。 第6款 違約責任6.1、承包方違約責任 、承包人應在合同規定期限內完成施工（不可抗力或發包人責任除外）。 、如因承包人原因影響工程進度并給發包人造成損失的，承包人承擔所造成的全部損失。 、如在保值期內發生質量問題，承包人負責賠償因質量問題而產生的損失。 、如保溫效果達不到有關規定的要求，承包人負責賠償因此而產生的損失。6.2、發包人違約責任： 、發包人需按合同約定的支付方式按期支付工程款。因工程款不到位而產生的延誤工期責任由發包人承擔。 、發包人應為承包人提供必須的施工條件，如施工條件達不到施工要求，而產生的延誤工期責任由發包人承擔。 第7款 工程保修的規定 本外墻外保溫18、施工保修期為一年，自工程竣工并通過驗收之日起計算。保修期內若施工質量問題乙方應在接到通知后24小時內派人員到場維修，若乙方接到通知后不及時派人員維修，甲方可另請人員維修，費用從保修金中扣除。 第8款 爭議或糾紛處理8.1、本合同雙方簽字蓋章后即視為有效，且具有法律效力。有效期自雙方簽訂本合同之日起至工程款（含保證金）全部付完時止。8.2、本合同在履行期間，雙方發生爭議時，在不影響工程進度的前提下，雙方可采取協商解決或請有關部門進行調解。當事人不原通過協商、調解解決或協商、調解不成時，任何一方均可向工程所在地人民法院訴訟8.3、合同履行中，如一方需要修改或終止，須在7日前提出，要有書面文件為據，如發生糾紛，雙方先行協商，協商不成則按合同法的有關規定解決。 第9款 其他9.1、如有未盡事宜，雙方友好協商并簽訂書面協議或工作聯系單，現場簽證單等，作為本合同的一個組成部分。9.2、本合一式五份。發包人四份、承包人一份9.3本合同自簽字蓋章后生效，并在保修期滿結算清工程余款后自行終止。 甲方：xx房建工程有限公司 法定代表人：（簽字） 授權代表：（簽字）乙方： 法定代表人：（簽字） 授權代表：（簽字）簽訂時間： 年 月 日