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1、某樓盤項(xiàng)目工程施工合同發(fā)包方（甲方）：承包方（乙方）：甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國合同法的規(guī)定，結(jié)合XX樓盤項(xiàng)目工程具體情況達(dá)成合同如下：一、工程概況：1、 工程名稱：XX樓盤2、 設(shè)計單位：3、 工程地點(diǎn)： 4、 工程內(nèi)容：土建：（水電安裝工時費(fèi)、散水溝、室外電纜溝，本項(xiàng)目工程所配的化糞池，或沼氣凈化池，所有防水，及樓頂隔熱層樓梯扶手欄桿）。二、工程承包范圍：1、承包方式：包工包料（甲供材料除外）包質(zhì)量、包進(jìn)度、包安全文明。2、承包范圍：雙方簽字蓋章后確認(rèn)的本項(xiàng)目工程施工圖紙載明的所有施工內(nèi)容，最終竣工圖為準(zhǔn)。承包范圍（不包括本項(xiàng)目的門、窗、商業(yè)地磚、面磚、電梯、弱電、室外工程、消防工程、橋架2、外墻涂料、外墻鋼掛部分、室外供電供水系統(tǒng)），室內(nèi)為毛坯房、公共部分按圖紙施工。3、室內(nèi)水電工程由乙方負(fù)責(zé)施工，給供水材料由甲方指定得國家免檢產(chǎn)品（ ）牌水管、電線由甲方指定的，國家標(biāo)準(zhǔn)及國家免檢產(chǎn)品，（ ）牌電線，開關(guān)由甲方指定的（ ）牌開關(guān)，價格（ ），單元配電箱達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)。4、除以上指出的不包括在內(nèi)的單項(xiàng)以外，其它圖紙所設(shè)計的，本項(xiàng)目工程自基礎(chǔ)開始至屋頂所有工程，由乙方負(fù)責(zé)施工。5、不包括在內(nèi)的本項(xiàng)目單項(xiàng)工程，如果乙方愿意施工，由甲乙雙方協(xié)商后，再另外簽定具體合同。三、借款要求及還款方式：1、雙方協(xié)商后，乙方自愿借款000萬元（ ）萬元人民幣，給甲方作為前期房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用，及工程款支出3、，雙方約定，借款月利息為1分5厘（利息計算為月利息=本金1.5%），借款資金分批匯入甲方指定賬戶，資金到甲方賬戶當(dāng)日開始計息。2、雙方約定合同簽訂當(dāng)日起七日內(nèi)，乙方必須打入甲方指定賬戶000萬元人民幣作為工程質(zhì)量保證金，此款不計利息。3、乙方借給甲方的000萬元人民幣，因根據(jù)甲方的需要或者工程進(jìn)度分批匯入甲方指定賬戶，乙方保證做到在本項(xiàng)目工程所有地下室頂板封頂完成（0.000）完工以后，把所有借款匯入甲方指定賬戶，地下室封頂前，不夠資金再由乙方負(fù)責(zé)，甲方根據(jù)前面約定的利息計息給乙方。（開工之日起5個月內(nèi)（ ）個月，地下室必須封頂）。4、雙方約定還款時間，甲方取得預(yù)售許可證開盤兩個月內(nèi)還乙方借款4、000萬元人民幣，4個月內(nèi)（ ）個月內(nèi)，甲方借于乙方所有借款還清給乙方，所有借款利息部分，在本工程竣工后，甲方付給乙方（利息不再計息）。四、承包單價及合同總價預(yù)估：1、根據(jù)施工圖按云南省2003定額進(jìn)行單價預(yù)算，乙方按單價預(yù)算降低8%作為承包單價，承包單價為￥ 元/平方米。2、合同總造價預(yù)估為￥ 元，本合同實(shí)行固定單價合同，每平方米建筑面積包干單價為￥ 元/平方米，（大寫： 元/平方米），總建筑面積估算為 平方米，建筑面積以工程竣工圖計算的面積為準(zhǔn)。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：執(zhí)行建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)GB50300-2001及相關(guān)專業(yè)驗(yàn)收規(guī)范；一次性驗(yàn)收達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)，并通過備案。六、鋼材價格約定：1、5、鋼材價格實(shí)定為：比如；4200元/噸，上漲至4300元/噸以上的由甲方承擔(dān)，（特別注明：上漲至4299.9元/噸由乙方承擔(dān)），下降至4100元/噸以內(nèi)乙方補(bǔ)給甲方。（第一方案）。2、乙方每月報鋼材采購表，確定進(jìn)料時間，甲乙雙方確定材料價格。（第二方案）。七、合同工期：1、開工日期： 年 月 日。2、地下室封頂（0.000）： 年 月 日。3、主體封頂： 年 月 日。4、竣工日期： 年 月 日。5、工程進(jìn)度獎罰：a、乙方工程按期竣工后，一次性通過驗(yàn)收，而且交房完成，工程資料歸檔后，比合同竣工工期提早一個月，甲方獎給乙方50萬元（ ）萬元，提早兩個月甲方獎給乙方100萬元（ ）萬元，但與質(zhì)量、安全6、進(jìn)度、成本、文明施工掛鉤。b、如達(dá)不到一次性驗(yàn)收合格及質(zhì)量問題，安全問題，所產(chǎn)生支出費(fèi)用及罰款全部由乙方負(fù)責(zé)，如工期推遲一個月，甲方處罰乙方50萬元（ ）萬元，如工期推遲兩個月，甲方處罰乙方200萬元（ ）萬元，除以上獎罰制度外，本合同違約責(zé)任對雙方同樣有效。八、工程付款方式：1、本工程無預(yù)付款。2、工程進(jìn)度款不包括一層以下工程，一層以上按每層造價的80%拔付工程款。3、本工程按樓層施工分階段性支付工程款。每兩層結(jié)算一次。u 第一次付款：從一層施工至二層蓋頂并完成二層工程量，預(yù)付約（ ）萬元，但不能超過實(shí)際完成量的80%工程款。u 第二次付款：工程施工至四層蓋頂并完成四層工程量，預(yù)付約（ ）7、萬元，但不能超過實(shí)際完成量的80%工程款。u 第三次付款：工程施工至六層蓋頂并完成六層工程量，預(yù)付約（ ）萬元，但不能超過實(shí)際完成量的80%工程款。u 第四次付款：工程施工至八層蓋頂并完成八層工程量，預(yù)付約（ ）萬元，但不能超過實(shí)際完成量的80%工程款。u 第五次付款：工程施工至十層蓋頂并完成十層工程量，預(yù)付約（ ）萬元，但不能超過實(shí)際完成量的80%工程款。u 第六次付款：工程施工至十二層蓋頂并完成十二層工程量，預(yù)付約（ ）萬元，但不能超過實(shí)際完成量的80%工程款。u 第七次付款：工程竣工驗(yàn)收合格后，工程竣工檔案資料移交城建檔案外驗(yàn)收合格后，支付預(yù)估合同價款的90%。u 切墻粉刷，按每層雙方確8、認(rèn)的總每層工程量以80%結(jié)算付款，沒有完成每層工程量整體，甲方不給予結(jié)算，不拔付工程款。4、工程價款結(jié)算：雙方約定本工程自正式竣工驗(yàn)收合格，工程交付之日起30日后完成工程結(jié)算工作。5、工程尾款支付：從工程正式竣工驗(yàn)收合格，交付使用，并完成工程結(jié)算之日起 日內(nèi)付清除保修金外的余款；6、本工程保修金；本工程保修金以最終結(jié)算總造價的10%計算，保修金在交付使用一周年后付5%，二周年后付5%，但要扣除50萬元（ ）作為5年 （ ）年的防水維修保證金。九、用水、用電費(fèi)用；發(fā)包人提供水、電、場地通、平后、整個工程式的施工用電、用水費(fèi)用全部由承包方承擔(dān)。十、稅金及管理費(fèi)，稅金按國家和地方稅務(wù)部門規(guī)定繳納，由9、承包方承擔(dān)，由發(fā)包方直接代扣稅金。十一、工程項(xiàng)目實(shí)行質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制（項(xiàng)目經(jīng)理 ）。十二、安全責(zé)任：承包人必須與發(fā)包人簽訂安全生產(chǎn)，文明施工責(zé)任書。詳細(xì)雙方簽訂的安全生產(chǎn)，文明施工責(zé)任書中雙方約定執(zhí)行。十三、甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)：1、 甲方負(fù)責(zé)電梯、弱電、智能設(shè)備、消防材料設(shè)備、門窗的采購及安裝。2、 甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在本項(xiàng)目工程施工過程中乙方所存在的一切問題。3、 甲方有權(quán)對不適應(yīng)、不稱職的乙方施工人員、管理人員進(jìn)得調(diào)整調(diào)換。4、 乙方負(fù)責(zé)土建、水電施工管理，負(fù)責(zé)工程竣工資料編制，收集，整理完備。（用水、用電費(fèi)用：整個工程的施工用電、用水費(fèi)用全部由承包人承擔(dān)）。5、 乙方負(fù)責(zé)組建完成的項(xiàng)目部，10、選派優(yōu)秀的項(xiàng)目經(jīng)理及工程管理人員，質(zhì)量監(jiān)控人員，安全監(jiān)控人員等重要崗位人員，必須配齊能力強(qiáng)的工程技術(shù)人員。（開工前20天，把所有人員的崗位職稱，名單提供給甲方）。6、 乙方全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目部管理，全面技術(shù)管理，工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度、文明施工、成本控制的各項(xiàng)管理工作。7、 乙方全部負(fù)責(zé)施工人員的安全，保險以及所有設(shè)備的維護(hù)及安全運(yùn)行，農(nóng)民工工資保證金，安全費(fèi)用。8、 乙方負(fù)責(zé)成品半成品的安全維護(hù)，對甲方的電梯、弱電、智能、消防、門窗的配合安裝及配合施工。9、 現(xiàn)場管理的一圖五表三措施要求完備，特別是對內(nèi)對外行人安全等各種標(biāo)識齊備。10、 乙方負(fù)責(zé)自己工程隊在本項(xiàng)目工程現(xiàn)場施工的施工人員現(xiàn)場用房，及其11、它設(shè)施。十四、違約責(zé)任：1、 發(fā)包方延期付款的，按照合同約定的應(yīng)付價款根據(jù)人民銀行公布的同期銀行貸款利率計算違約金；2、 承包方延期竣工或者延期交付建筑工程的，每延期一天，承擔(dān)違約金人民幣伍萬整（￥50000.00元）。如果承包方延期交付工程，導(dǎo)致購房人索賠，承包人除承擔(dān)上述違約金外，還必須承擔(dān)建設(shè)單位對購房人承擔(dān)的違約金和賠償金。3、 本工程竣工驗(yàn)收達(dá)不到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)的，在結(jié)算時一次性扣除工程價款人民幣伍拾萬元整（500，000.00元）。十五、工程廉政協(xié)議1、 乙方不得賄賂甲方項(xiàng)目部經(jīng)理及其他管理人員，發(fā)現(xiàn)一次扣乙方10000元，如情節(jié)嚴(yán)重乙方無條件退場。2、 項(xiàng)目部經(jīng)理及工地管理人員不得收受12、乙方賄賂，不得收受承包組送來的任何錢財物，一旦發(fā)現(xiàn)，則被清理出項(xiàng)目部，如情節(jié)嚴(yán)重送交當(dāng)?shù)胤刹块T。十六、工程變更：施工過程中變更引起的工程量的變動，均以修改后的圖紙與雙方調(diào)整約定施工圖預(yù)算價的施工圖為對比計算，新增或減少工程的工程婁量，應(yīng)由總承包人計算后經(jīng)業(yè)主方復(fù)算后核準(zhǔn)。十七、其它約束：1、 乙方組織的各個班組人員名單要上報給甲方備案，甲方每次支付工程款時必須按比例支付給一線施工人員。工程竣工結(jié)算后，甲方支付到90%時，乙方必須全額發(fā)放民工工資，如有民工投訴乙方拖欠工資時，甲方按拖欠金額的5倍處罰乙方。2、 遵守甲方對建設(shè)單位合同的各項(xiàng)承諾，以及甲方同建設(shè)單位簽定的建設(shè)施工合同中的各項(xiàng)條款及13、約束，乙方應(yīng)遵守自己在合同的各項(xiàng)承諾。3、 乙方各專業(yè)班組質(zhì)量達(dá)不到一次性驗(yàn)收合格，將被立即更換，乙方不得以任何理由拖延和防礙正常工種工作交接程序，否則扣發(fā)所有工程款，不合格的部分將返工，返工所用的材料及人工工資和各種損失全部由乙方承擔(dān)，從承包工程款中扣除。4、 乙方施工操作人員，尤其是機(jī)械操作工和焊工，架子工必須持證方能上崗，并應(yīng)隨時攜帶身份證，暫住證等有關(guān)證件，其相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。5、 乙方在承包本項(xiàng)目工程后對所承包的工作沒有按期完成或不做的，或是以各種理由影響施工進(jìn)度時，甲方將重新組織新的承包隊伍進(jìn)場施工。乙方必須在24小時內(nèi)全搬走。若乙方不搬走，每延遲一天按0000.00元罰款，累計計算。因此所造成的損失，全部由乙方承擔(dān)。本合同一式四份，甲乙雙方自執(zhí)兩份。甲方發(fā)包人（蓋章） 乙方發(fā)包人（蓋章） 2010年8月31日備注：因工程為包工包料：1、本項(xiàng)目工程所產(chǎn)生的事業(yè)性收費(fèi)，質(zhì)檢費(fèi)等其它費(fèi)用由 負(fù)責(zé)。2、建筑管理部門由 負(fù)責(zé)。