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1、xx縣建筑工程BT投資建設合同書青少年學生校外活動中心（xx縣教師進修學校）工程建設發包人：xx縣教育局承包人： 依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其它有關法律、行政法規，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就BT投資建設事項協商一致，訂立本合同。一、 工程概況工程名稱：青少年學生校外活動中心（xx縣教師進修學校）綜合樓工程總造價：約萬元 資金來源：承包人自籌或銀行貸款二、 工程范圍及承包內容工程范圍：青少年學生校外活動中心（xx縣教師進修學校）綜合樓按發包人所提供施工圖紙的全部工作內容（具體為土建、水電、裝飾。以招標文件中所附清單為準，不清晰的地方以施工圖紙為準，施工圖紙2、不完整的，以設計單位書面說明為準。）承包內容：承包項目的資金籌措；施工圖紙、設計文件規定及符合招標文件規定的全部建設施工內容；工程移交缺陷責任期內修補其中所有缺陷。三、工程總價及其確認辦法1、承包人的出資總額為：承包人中標的工程中標價、變更、簽訂及雙方約定計價的其他內容的結算審計價的合價，最終以審計部門審計結算價為準。2、綜合樓工程最高控制價為萬元，水電設備安裝萬元，承包人投資額為上述工程造價和建設規費等費用的總和，初步合同價約萬元人民幣。3、工程計價方式：執行江西省最新建筑工程定額及當地發布的市場信息價。4、協議工程量清單范圍以外價款調整方法：施工過程中發生的工程變更和簽證，可以相應調整工程3、量。若調增減項目內容與工程量清單項目內容一致或相似，則單價可以參照合同單價確定；若調增減項目內容與工程量清單項目內容不同，則單價要參照有關定額、標準及中標價同比讓利幅度確定單價。5、投資回報指資金的占用費（費率按銀行同期三年期貸款基準利率執行）。6、投資時段計取方法：整個工程竣工驗收合格后，開始按所占用的資金量向承包人支付資金占用費，以后年度按實際占用的資金分段計付。7、根據撫州市和xx縣工程造價信息，當主要材料費(鋼筋、水泥等)單價上浮或下浮超過5%為調整材料單價，補貼或扣除材料費用。四、工程建設工期按招投標文件所規定的工期。五、項目投資回購款項目投資回購款包括以下幾項：1、工程造價。2、資4、金占用費：費率基數為各投資時段經發包人初步認可的資金占用量；費率為中國人民銀行公布的同期三年期貸款基準利率為實際執行。六、還款計劃1、工程竣工后，由審計部門審計確認承包人出資總額，甲方按審計結果分三年進行回購，竣工驗收合格并審計后支付回購款40%，竣工驗收合格后一年內支付回購款30%，竣工驗收合格后二年內支付回購款30%。2、為了節約資金占用費，甲方在資金到位的情況下，可以提前支付項目回購款。3、甲方將原xx縣xx中學校區土地（約43畝）作為乙方500萬元工程保證金墊付工程款的質押。在甲方資金不到位的情況下，甲方拍賣質押土地用于支付項目回購款。七、發承雙方權利(一)發包人權利1、發包人有權對承5、包人資金到位情況進行監督。2、發包人有權對工程施工進度、工程質量、施工安全等進行監督。3、發包人有權審核分包商和材料供應商。4、發包人有權選擇監理單位和審計單位。（二）承包人權利1、承包人有權實施合同下工程項目的建設與管理。2、在合同期內，承包人對已建設形成的資產擁有所有權。3、承包人有權要求發包人按合同約定對工程按期回購。八、發承雙方義務（一）發包人義務1、發包人負責完成工程項目規劃、設計、建設用地和前期行政審批手續。2、發包人協助承包人為工程項目融資，協商處理工程建設過程中與當地各方關系。3、發包人按合同約定按期足額支付回購款。（二）承包人義務1、承包人自籌或通過銀行貸款滿足工程建設的所有6、資金。2、承包人應嚴格按照雙方協議及經發包人批準的設計方案中關于建設規模、建設內容、建設標準、項目額、工程進度及完工日期等要求實施建設，并承擔本合同工程建設風險。3、承包人應負責工程施工組織管理，保證工程進度和質量，確保按時支付工程進度款，接受甲方監督及指導并及時以書面形式向發包人提供工程項目建設情況與資金安排情況，配合發包人做好工程的竣工驗收。4、承包人應按國家有關規定采取有效的安全防護措施，對職工進行安全知識培訓教育，如發生安全方面的事故，所有責任及損失均由承包人自行承擔。5、未經發包人同意，承包人不得將合同項下工程進行對外抵押和擔保，不得將建設項目轉包給第三方。九、違約責任1、若發生承包7、人未按合同要求建設的，承包人需按發包人提出的意見進行整改補救，其費用由承包人自行承擔；若由此給發包人造成損失的，承包人應賠償損失。如由于承包人原因發生重大事故或其他事故致使工程無法按期或按質完工的，承包人按全部工程回購價的日萬分之二向發包人支付違約金，如因發包人原因發生事件致使工程無法按期按質完工的，發包人應向承包人按照全部工程回購價的日萬分之二支付違約金，違約金最高不超過回購價總額的1%，同時工期應相應順延。2、承包人應保證工程建設期間資金滿足工程需要，若因該原因造成工程損失，一切責任由承包人承擔。3、工程竣工后，如因承包人施工原因未能通過驗收后，承包人應按發包人要求進行整修或返工，其費用支8、出由承包人自行承擔，并賠償由此給發包人造成的損失。4、發包人應嚴格按還款計劃還款，逾期還款的部分由發包人承擔利息，超過約定還款時間的逾期部分的利率按本協議書承、發包雙方約定的出資利率的1.5倍計算。5、因發包人原因使承包人在建工程停建、緩建、改建的，給承包人造成的損失應由發包人承擔；因承包人原因使發包人在建工程停建、緩建、改建的，給發包人造成的損失應由承包人承擔，因承包人融資、施工管理不當或保修期內發生質量、安全問題等造成的損失應由承包人負責賠償；其他原因使在建工程停建、緩建、改建的，按實際情況，依據國家相關法律政策，經雙方協商處理。十、其他相關事宜1、投資建設承包人資格要求：承包人要有較強的9、投融資能力，要在規定的期限內用自己的資金將項目建成；承包人必須具備相應的施工資質和承擔此類工程的經驗，并具備房屋建筑施工總承包貳級或以上資質。2、投資建設承包人有獨立融資能力，若其在工程所在地銀行融資，發包人僅提供協調聯系溝通服務，不提供任何形式融資擔保。3、投標人通過競價(或總價、或單價、或費率)并經評標小組評標確定中標排序，最后由招標人確定中標人。招標評標定標嚴格按江西省招投標辦法執行。4、符合工程BT投資建設投標人在報名時將0萬元的投標保證金和萬元的信譽保證金（共萬）打入xx縣公共資源交易中心帳戶，并與招標人簽訂BT協議方可參加競標，未中標者上述款項無息退回。中標者的投標保證金轉為工程質10、量管理和農民工工資保障金。中標者自發出中標通知書之日起五天內必須交納0萬元BT工程款（含信譽保證金萬元）至招標人工程專用帳戶。 5、工程開工后，甲方退回BT工程款0萬元給乙方，之后按合同實際完成工程量退回BT工程款至建筑封頂后退完乙方打入的BT工程款。十一爭議解決方式雙方產生糾紛，應盡量先協商解決，協商不成的，可向發包人所在地有管轄權的人民法院起訴，依法解決。十二、本合同未盡事宜，由發、承雙方簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。十三、生效條款本協議書經雙方簽章并報經xx縣人民政府審批確定后生效。十四、文本條款本協議書正本2份、副本6份，各方持正本1份、副本3份。（此頁無正文）發包人（蓋章）：承包人（蓋章）：地址： 地址：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：聯系電話： 聯系電話：傳真： 傳真：年月日 年月日xx縣人民政府審批確認意見：年月日