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1、建設工程施工合同書編號：工程名稱：工程地點：建設單位：地點：電話：施工單位：地點：電話：簽訂日期：建設工程施工合同甲方：乙方：茲因甲方將承建的安置房及保障房項目部分工程交由乙方施工，按照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關法律、行政法規，經雙方遵循平等、自愿、公平和誠實守信的原則，結合本工程具體情況，經雙方洽商就本建設工程施工事項協商一致，訂立本合同。第 1 條工程概況11工程名稱：12工程地點：13 工程內容：施工圖紙所包含的全部內容。建筑面積約壹拾叁萬平方米，以后按實際完成面積計算。14工程承包范圍：從樓的墊層起到社區竣工的所有內容，也就是除土方樁基工程高壓配電、電梯、消防2、工程外的所有內容。第 2 條工期21 開竣工日期：22 總日歷工期：按定額工期提前15完成。33 具體開竣工日期以甲方書面“進場通知書”為準。第 3 條工程質量等級本工程要求質量等級為：合格。第4條合同價款41 合同價款計算的依據：本工程造價執行2009陜西省建設工程工程量清單計價規則和與其配套的陜西省建設工程工程量清單計價費率、陜西建筑、裝飾、安裝、市政、園林工程價目表、陜西省建設工程施工機械臺班價目表、陜西省建設工程消耗量勘誤及補充定額及省、市最新有關配套文件。材料價格依據陜西省定額辦頒發的當期信息價據實結算，沒有信息價的材料按市場價認質認價，市場價高于信息價，按市場價認質認價，【20113、】277 號文件，甲方稅前收取3.0的管理費用。稅由甲方代扣代繳（按陜西省建安稅標準扣除）。甲方分包工程，乙方向甲方收取 5配合費用。4 2 承包方式：乙方包公、包料、包工期、包質量。第5條圖紙、資料甲方應向乙方提供下列圖紙、資料：51 經上級主管部門批準的計劃文件（復印件）。52 經城建部門批準蓋章之建審圖四份。（其中一份必須為蓋章原件）53 施工場地工程地質勘察資料，地形圖及地下管網線路資料各一份，并保證資料真實準確。54 工程施工圖叁份。圖紙資料具體交付時間見甲方下發進場通知的同時。若甲方不能按合同約定提供圖紙、資料、造成延誤，責任由甲方承擔，工期應相應順延。第6條甲方應負責在開工前辦理4、好以下事項61 負責辦理施工場地的征地、拆遷、清除地上地下障礙物，并在開工后解決以上事項的遺留問題。62 將施工所需水、電、線路從施工場地外部接至施工現場雙方商定地點，并保證滿足施工期間的需要，乙方所用水、電由甲方裝表、乙方按表計實耗量按當地政府規定價向甲方交費。63 開通施工場地與城鄉公共道路的通道，滿足施工運輸的需要，保證施工期間的暢通。64 向規劃部門辦理建筑規劃許可證，并向有關部門辦理其他所需各種證件、批件和臨時用地、占道及鐵路專用線的申報批準手續（證明乙方自身資質的證件除外）。65 將水準點與坐標控制點以書面形式交給乙方，并進行現場交驗，乙方正式放線后，由甲方負責及時請城建管理部門進5、行驗線。66 組織乙方和設計單位進行圖紙會審，向乙方進行設計交底，及時簽發交底會議紀要。67 協調處理施工現場周圍地下管線和鄰近建筑物、構筑物（包括文物保護建筑）、古樹名木的保護工作，并承擔有關費用。以上各項，約定完成時間為乙方正式進場后十日內。甲方不按合同約定完成以上工作造成延誤，應承擔由此造成之經濟支出，賠償乙方有關損失，工期相應順延。第7條乙方應負責辦理以下事項71 會同甲方于開工前按有關規定辦理施工許可證。72 向甲方代表提供年、季、月工程進度計劃及相應進度統計報表和工程事故報告，并提供施工用電、用水計劃。73 及時維修施工使用的水、電線路、圍欄和警衛設施等。如乙方未履行上述義務造成工6、程、財產和人身傷害。由乙方承擔責任及所發生的費用。74 遵守地方政府和有關部門對施工場地交通和施工噪音管理規定，經甲方同意后辦理有關手續，甲、乙方按規定各自承擔相應的費用，因乙方責任造成的罰款，由乙方承擔。75 已竣工程未交付甲方之前，乙方負責已完成工程的成品保護工作，保護其間發生損壞，由乙方負責予以修復。76 按約定的要求做好施工現場地下管線和鄰近建筑物、構筑物（包括文物保護建筑）、古樹名木的保護工作。77 保證施工現場清潔符合環境衛生管理的有關規定，交工前清理現場達到建筑物無污染，現場無建筑垃圾。承擔因違反有關規定造成的損失和罰款（合同簽訂后頒發的規定和非乙方原因造成的損失和罰款除外）。乙7、方不履行上述各項義務，造成工期延誤和工程損失，應對甲方的損失給予賠償，工期不予順延。第8條施工組織設計和工期81 乙方應在收到施工圖紙后十日內將施工組織設計（或施工方案）和施工進度計劃提交甲方代表，甲方應在五日內批準或提出修改意見，逾期即認為已經批準。82 乙方必須按批準的進度計劃組織施工，接受甲方代表對進度的檢查，監督。工程實際進度與計劃不符時，乙方應按甲方代表的要求提出改進措施，經甲方代表簽認后執行。83 延期開工。乙方按進場通知的時間開始施工。乙方不能按時開工，應在約定的開工日期三天之內，書面向甲方代表提出延期開工的理由和要求。甲方代表應在48 小時內以書面形式答復乙方。甲方代表同意延期8、要求或 48 小時內不予答復，可視為同意乙方要求，工期相應順延。甲方代表不同意延期要求或乙方未在規定時間內提出延期開工要求，竣工日期不予以順延。因甲方原因不能按照進場通知約定的開工日期開工，甲方應以書面形式通知乙方，推遲開工日期，承擔乙方因此造成的經濟支出，相應順延工期。84暫停施工。甲方代表確認有必要時，以書面形式要求暫停施工，并在提出要求后 48小時內提出處理意見，乙方按甲方要求停止施工，妥善保護已完成工程，實施甲方代表處理意見后，以書面形式向其提出復工要求，甲方代批準后繼續施工。甲方代表未能在規定時間提出處理意見，或收到乙方復工要求后48 小時內未予答復，乙方可自行復工。停工責任在甲方，9、由甲方承擔經濟支出，相應順延工期；責任在乙方，由乙方承擔發生的費用，因甲方代表不及時做出答復，施工無法進行，乙方可認為甲方已部分或全部不履行合同，由甲方承擔違約責任。85工期延誤。下列情況造成竣工日期推遲的延誤，經甲方代表確認，工期相應順延。851甲方未按約定提供圖紙及開工條件。852甲方代表未按合同約定提供所需指令、批準等，致使施工不能正常進行。853工程量變化和設計變更。854一周內、非乙原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8 小時。855不可抗力（指戰爭、動亂、空中飛行物體墜落或其它非甲乙雙方造成的爆炸、火災、以及協議條款約定的等級以上的風、雨、雪、震等對工程造成的自然災害）。856基建10、施工中遇到不可預見的障礙物或古墓、文物流砂需處理時。857甲方材料供應不及時，甲方未按時撥付工程款及甲方代表簽認同意給予順延的其它情況。乙方在以上情況發生后14 天內向甲方提出報告，甲方代表在收到報告14 天內予以確認、答復，逾期不答復，乙方即可視為延期要求已被確認。非上述原因，工程不能按合同工期竣工，乙方承擔違約責任。第9條工期獎勵工期每拖延一天，按工程造價萬分之一處罰乙方。工期每提前一天按工程造價萬分之一獎勵乙方。第10條質量與驗收101乙方應認真按照國家頒發的施工驗收規范及本工程設計圖紙要求進行施工，并應接受甲方代表或委派人員的檢查、檢驗，乙方應為甲方人員檢查提供便利條件，對不合格的部分11、按甲方代表及委派人員的要求返工修改，承擔由自身原因導致返工修改的費用。但因甲方不正確糾正或其他非乙方原因引起的經濟支出由甲方承擔。以上檢查不應影響施工正常進行，如影響施工正常進行，經檢查檢驗不合格者，影響正常施工的費用由乙方承擔，工期不予順延。除此之外影響正常施工的經濟支出由甲方承擔，并相應順延工期。102對工程質量有爭議，應由質量監督部門認定，認定費用及因此造成的損失由敗訴一方負擔。103隱蔽工程驗收。工程具備覆蓋、掩蓋條件或達到協議條款約定的部位，乙方自檢合格后在隱蔽48 小時前以書面形式通知甲方代表參加。通知包括乙方自檢記錄。隱蔽驗收的內容，驗收時間和地點。乙方準備驗收記錄。驗收合格，甲12、方代表在驗收記錄上簽字后，方可進行隱蔽和繼續施工。驗收不合格，乙方在限定時間內修改后重新驗收。工程質量符合規范要求，驗收 24 小時后，甲方代表不在驗收記錄上簽字，可視為甲方代表已經批準，乙方可進行隱蔽或繼續施工。若甲方代表未能按時參加驗收，應在驗收前 24 小時以書面形式向乙方提出延期要求，延期不能超過48 小時，甲方代表未能按以上時間提出延期要求，不進行驗收，乙方可自行組織驗收，甲方應承認驗收和記錄，事后若甲方提出復驗。乙方應按要求進行披露，并在檢驗后重新覆蓋。檢驗合格，甲方承擔由此發生的經濟支出，賠償乙方損失，并相應順延工期。檢驗不合格，乙方承擔發生的費用，工期不予順延。第11條合同價款13、支付及合同價款的調整1111 工程預付款：無1112 工程進度款：乙方每單憧施工至 0 以上三層主體工作量完成后甲方支付乙方已完工程量的80工程款，6 層以上甲方按乙方每月已完成工作量的80支付乙方工程款，具體為每月26 日由乙方申報，30日前雙方完成確認，次月 15日甲方按確認量的80支付工程款給乙方，余款待工程竣工驗收合格后一個月以內付至總額的 97，另 3為工程質量保修金，保修金從竣工驗收合格之日起，樓房屋面工程兩年后的第一個月內付清，其他一年后的第一個月內付清。112 合同價款的調整。合同價款在合同約定后，任何一方不得擅自改變，但發生下列情況之一的可作調整。1121 甲方代表確認的工程14、量增減；1122 甲方代表確認的設計變更或工程洽商；1123 工程造價管理部門公布的價格調整：1124 一周內非乙方原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時，且造成經濟損失的；。乙方應在上述情況發生14 天內，將調整原因，金額以書面形式通知甲方代表，甲方代表批準后通知經辦銀行和乙方，甲方代表收到乙方通知后 14 天內不作答復，即視為已經批準。1125乙方未按上述要求及時辦理時造成工程延誤，由乙方負責。甲方未按上述要求及時辦理審核簽字和付款時，乙方可向甲方發出要求付款通知，甲方在收到乙方通知5 日內仍不能按要求支付時，應承擔違約責任。第12條材料設備供應本合同約定工程由乙方按設計和規范要求進行15、材料、設備的采購工作，并附有合格證，否則甲方代表拒絕驗收，對不合格材料、設備乙方應按甲方要求的時間運出場外并重新采購，因此而發生的費用由乙方承擔，工期不予順延。乙方應于材料、設備到貨后24 小時內通知甲方代表驗收，甲方代表在接到通知后應及時驗收，若不能按時到場驗收，乙方可自驗后使用，事后經檢查不符合規范或設計要求，由乙方修復或拆除，重新更換，損失由乙方承擔，工期不予順延。根據工程需要，經甲方代表批準，乙方可使用代用材料，其費用應予以調整。按定額及上級文件規定應由甲方負責差價的材料、設備，而委托乙方采購的，在采購前，其價格、質量需經甲方同意簽證，其價差由甲方承擔。在施工過程中，凡經乙方采購而應由16、甲方負擔價差的材料，其價差可在費用發生后隨工程價款及時結清。第13條設計變更乙方對原設計進行變更，須經甲方代表同意，并由甲方取得以下批準：131超過原設計標準和規模時，須經原設計和規劃審核部門批準，取得相應追加投資。132 送原設計單位審查取得相應圖紙和說明。施工中甲方對原設計進行變更在取得上述兩項批準后，向乙方發出變更通知，乙方按通知進行變更。經雙方洽商同意辦理變更后，乙方按甲方代表要求，進行下列變更：1、增減合同中約定的工程數量；2、更改有關工程的性質、質量、規格；3、更改有關部分的標高、基線、位置和尺寸；4、增加工程需要的附加工作；5、改變有關工程的施工時間和順序。因以上變更導致的經濟支17、出和乙方損失，由甲方承擔，延誤的工期相應順延133確定變更價款和工期影響。發生變更后，14天內乙方按下列方法提出變更價格，報甲方代表批準后調整合同價款和竣工日期：合同中已有適應于變更工程的價格，按合同已有的價格計算，變更合同價款。合同中只有類似于變更情況的價格，可以此作為基礎確定變更價格、變更合同價款。合同中沒有類似和適用的價格，由乙方提出適當的變更價格，送甲方代表批準執行。乙方在雙方確定變更后14 天內不向甲方代表提出變更工程價款報告時，視為該項變更不涉及合同價款的變更。甲方代表應在收到變更工程價款報告之日起14 天內予以確認。無正當理由不確認時，自變更工程價款報告送達之日起14 天后視為該18、報告已被確認。甲方代表不能同意乙方提出的變更價格，在乙方提出后的10 天內通知乙方提請工程造價管理部門裁定（實行社會監理的，由總監理工程師暫定，事后提請工程造價管理部門裁定），對裁定仍有異議，按第17條約定的方法解決。第14條竣工與結算141 竣工驗收。工程具備竣工驗收條件，乙方按國家工程竣工有關規定，向甲方代表提供完整竣工資料兩份和竣工驗收報告。乙方在甲方竣工驗收批準后拾天內向甲方提交竣工圖兩份。甲方代表收到竣工驗收報告后，在協議條款約定時間內組織有關部門驗收，并在驗收后5 天內給予批準或提出修改意見。乙方按要求修改，并承擔由自身原因造成修改的費用。甲方代表在收到乙方送交的竣工驗收報告后1019、天內無正當理由不組織驗收，或驗收后5 天內不予批準且不能提出修改意見，可視為竣工驗收已被批準，即可辦理結算手續。竣工驗收前應先進行工程質量評定，竣工日期為乙方送交竣工驗收報告的日期，需修改后才能達到竣工要求的，應為乙方修改后提請甲方驗收的日期。已竣工未驗收的工程，在交工前由承包方負責保管，發包方不能動用。若發包方已經使用，即視同交驗完畢。由于承包方原因，應交工驗收而不交不驗的工程，除按拖延工期條款處理外，并賠償因此造成的經濟損失。甲方不能按協議條款約定日期組織驗收，應從約定期限最后一天的次日起承擔工程保管費。因特殊原因，部分單位工程和部位須甩項竣工時，雙方訂立甩項竣工協議以明確各方責任。14220、 工程價款的結算。已完工程驗收后，乙方在30 天內提出結算，甲方收到結算后在一個月內審核完畢，或提出審核意見。雙方意見達成一致后，甲方直接撥付工程款。如雙方意見不一致，可根據問題性質，由雙方向建設或工主管部門調解。若甲方收到決算后一個月內未提出來書面審核意見，即視同工程決算已經批準。由于甲方違反有關規定和約定，不能支付工程款，乙方可留置部分或全部工程，并予以妥善保護，甲方承擔工程保護費用。第 15 條保修 15 1 保修金。工程竣工結算時，甲方從應付乙方之工程款內，按工程結算價款的5%予留工程保修費，保修期滿，但乙方仍按規定承擔保修責任。15 2 乙方在工程交工驗收后五天內，應向甲方提交工程保21、修書。保修期：土建工程結構按設計年限，土建為一年。土建期滿后五天內，甲方返還保修金的2%。水電安裝供暖為二年，水電安裝供暖期滿后五天內，甲方返還保修金的0.5%。屋面防水為五年，屋面防水期滿后五天內，甲方返還保修金的 0.5%。保修期從甲方代表在最終報驗收記錄上簽字的報驗之日算起。保修期間，乙方應在接到修理通知之日后1 天內派人修理，否則，甲方可委托其他單位或人員修理。因乙方原因造成返修的費用，甲方在保修金內扣除，不足部分由乙方支付。非乙方原因造成返修的經濟支出，由甲方承擔。153 甲方應在協商的保修期滿后20 天內，將該剩余保修金（無息）退還乙方。屋面保修期五年的責任仍由乙方繼續承擔。第 122、6 條雙方施工現場總代表人甲方：乙方：駐工地代表由雙方各自委派，并提前5 天書面通知另一方，若需撤換同樣辦理，雙方代表按合同約定的內容，行使合同約定的權利，履行合同約定的義務。代表更換，后任繼續承擔前任應負的責任。甲方代表委派負責計劃、技術、財務、材料、設備等人員在委派期內，承擔各自應負的責任，對乙方屬于合同范圍以內的承諾均視為甲方代表的承諾。第 17 條爭議本合同執行過程中發生爭議，由當事人雙方協商解決，或向工程所在地建設行政主管部門申請調解。當事人不愿協商，調解解決或者調解不成的，雙方同意由（不約定仲裁機構）仲裁委員會仲裁；當事人雙方未約定仲裁機構，事后沒有達成書面仲裁協議的，可向人民法院23、提起訴訟。第 18 條違約、索賠181 違約，甲方代表不能及時給出必要指令、確認、批準，不按合同約定履行自己的各項義務，支付款項及發生其它使合同無法履行的行為，應承擔違約責任（包括支付因其違約導致乙方增加的經濟支出和從應支付之日起計算的應支付款項的利息等）相應順延工程；按協議條款約定支付違約金和賠償因其違約給乙方造成的窩工等損失。乙方不能按合同工期竣工，施工質量達不到設計和規范的要求，或發生其它使合同無法履行的行為，甲方代表可通知乙方，按協議條款約定支付違約金，賠償因其違約給甲方造成的損失。除非雙方協議將合同終止，或因一方違約使合同無法履行，違約方承擔上述違約的責任后仍應繼續履行合同。因一方違24、約使合同不能履行，另一方欲中止或解除全部合同，應提前10 天通知違約方后，方可中止或解除合同，有違約方承擔違約責任。182索賠。甲方未能按合同約定支付各種費用，順延工期，賠償損失，乙方可按以下規定書面向甲方索賠：1821 有正當索賠理由，且有索賠事件發生的有效證據；1822 索賠事件發生后20 天內，向甲方發出要求索賠的通知；第 19 條工程停、緩建執行國務院頒發的建筑安裝工程承包合同條例有關規定。第 20 條在施工過程中若遇到不可抗力如特殊氣象原因及自然災害等發生時，乙方應在24 小時內向甲方代表通報受害情況，甲乙雙方應及時協商解決。第 21 條乙方不得將工程倒手轉包給其他施工單位，否則甲方25、有權向工商行政局申請終止合同，因此而造成的一切損失由乙方承擔。乙方如對部分單項工程需分包給專業施工單位時，應事先經甲方認可才能簽訂分包合同，并將分包合同報送建設單位一份備案。分包合同不能解除乙方任何義務與責任。乙方應派相應監督管理人員，保證分包合同的履行，分包單位的任何違約或疏忽均視為乙方違約或疏忽。第 22 條本合同履行過程中根據令同發生的會議紀要，簽證、各種通知文件、委托、證書等書面形式資料均應做為合同條款的補充內容，與合同條款具有同等效力。第 23 條安全施工。乙方按有關規定采取嚴格的安全防護措施，承擔由于自身安全措施不力造成事故的責任和因此發生的費用。非乙方責任造成的傷亡事故，由責任方26、承擔責任和費用。第24條合同文件的解釋與順序如下241本合同書所列之條款；242國家工商行政管理局與建設部共同制定的建設工程合同條件、（GF 19990201）243招標承包工程中標通知書；244工程量清單或確定工程造價的工程預算書和圖紙；245標準、規范和其他有關技術資料技術要求；第25條本合同自甲、乙雙方簽字蓋章后生效。竣工結算，甲方工程款支付完畢，乙方將工程支付甲方后，除有關保修條款仍然生效外，其它條款即告終止，保修期滿，保修條款終止。第26條合同的權利義務終止后，甲乙雙方應當遵循誠實信用原則履行通知、協助、保密等義務。第27條本合同正本兩份，甲、乙雙方各執一份。副本捌份，甲方執伍份，乙27、方執伍份。第28條實行社會監理的工程，甲方應向乙方提供監理合同副本。甲方委托的總監理工程師按監理合同的約定，履行本合同中監理的權利，全部履行本合同中監理的職責，但無權解除合同中乙方的義務。第29條增訂條款291質量：本工程要求按照國家現行規定和驗收必須達到和合格，若工程質量不能達到合格，乙方承擔由此發生的一切費用。292安全：杜絕重大安全事故，杜絕死亡事故。293若因甲方等非乙方原因或其他不可抗力因素造成無法進行或長時間停工（停工時間超過兩個月），則乙方可終止合同，甲方按乙方已完工程量向乙方進行結算并返還墊資及結算款；若因乙方原因，發生質量、安全生產事故或因乙方其他原因造成停工超過兩個月，甲方28、有權解除合同，因此而造成的一切經濟損失，包括所有的安全責任和罰款均由乙方承擔；294乙方必須保證施工質量達到合同約定的質量標準，若未達到合同所約定的質量標準，乙方必須無條件返修至合格，并承擔因此給甲方造成的相關經濟損失；295甲方不能及時支付工程款，雙方商定，可以延長一個月；若兩個月后，甲方仍不能支付工程款，自第兩個月起，甲方向乙方支付應付款每日萬分之五的滯納金；承包人可以選擇將本工程商品房（以建安價格 3000元/m2抵沖），用以抵沖發包人拖欠承包人的全部到期和未到期款項，并且甲方在十五日內為乙方辦理相關手續。乙方享有與其他業主同時辦理房產權屬證書等所有相關權利。乙方還可委托甲方代為銷售，銷售收益歸乙方所有，銷售費用、辦理房屋手續等所有費用由乙方負責繳納。296保證金返還時間：2961 甲方保證返還時間為十個月以內，交保證金之日起在第五個月時返還保證金 50%款項，剩余 50%款項五個月內支付完成；2962 甲方不能支付此款項按295 執行。甲方（公章）：乙方（公章）：法 人 代 表：法 人 代 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