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1、建設工程維護保養合同合同編號： 二二二年十一月建設工程修護保養合同甲方： (以下簡稱甲方)乙方： (以下簡稱乙方)依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其它有關法律、行政法規，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，因乙方承建的 系統工程項目，兩年免費維護期已界滿。為保證系統設備的良好運行和使用，雙方就 系統工程項目修護保養事項協商達成一致，訂立本合同。一、 項目情況修護保養項目名稱： 修護保養項目地址：主要負責人： 聯系電話： 二、 修護保養工程范圍服務范圍：乙方承建的智能化弱電系統各子系統，含以下系統小區周界防范報警系統CCTV閉路電視監控系統彩色可視樓宇對講系統家庭安全防范報警系2、統電子巡更管理系統背景音樂、公共廣播系統一卡通管理系統建筑設備監控系統LED電子公告牌物業管理系統及管理中心電梯三方通話系統（線路部份）三、 修護保養時間每月按維護方案對弱電系統各設備至少進行一次檢查，每季度按維護方案中季檢要求對弱電系統進行全面檢測。在合同年末案維護方案中年檢要求對系統進行全面年度檢查。 注：1、月、季、年檢的檢測要求詳見維護方案。 2、月、季、年檢的檢測時間甲、乙雙方具體商定。 3、在進行季、年檢的當月不進行月檢。四、 修護保養工程內容本公司一貫本著“質量第一、用戶至上”的服務宗旨，嚴格按照甲、乙雙方認定的維護方案所規定的內容進行弱電系統的維護服務，具體為：1、 服務方式13、.1 工程承建范圍內各系統設備及線路的定期測試和檢修。1.2 工程承建范圍內各系統故障以及隱患的處理、排除。1.3 工程承建范圍內各系統故障以及易損的維護、修理、更換。1.4 弱電系統改造和升級的建議;1.5 用戶操作人員的指導和再培訓;2、 服務內容服務內容主要分為故障檢修和維護保養二部分1.1 故障檢修u 故障響應：乙方在接到甲方電話或書面的檢修通知后，必須指定技術人員市區1小時、市區以外3小時內到達故障現場。u 故障修復：前端設備3小時內修復、后端設備4小時內修復、重大事故（8個以上設備不能正常工作）24小時內修復（以上時間均包括響應時間在內）。修復后必須由甲方相關人員確認。u 設備更換4、：在故障現場不能修復的設備原則上應由甲方更換，若乙方為了應急修復所用的設備應提前通知甲方，征得甲方同意后方可更換，相關費用與甲方另行結算，更換后的損壞件應交由甲方查驗。甲方若需更換相關設備及其配件，事先要與乙方技術人員溝通確認無議后方可進行更換，乙方有義務對其錯誤進行指正。若甲方未曾經過乙方技術人員確認，執意更換造成的設備故障及其損失，由甲方自行承擔，乙方不承擔相關責任。1.2 維護保養u 設備保養：乙方至少每月1次對主要設備表面進行清潔、除垢，對遮擋“視線”的樹枝進行修剪（必要時由甲方出面協調），時間為每月的15號，雨天等順延。u 系統保養：乙方年至少上下半年各1次對系統進行全面的檢測保養，5、時間為每年4月和9月的第一個星期。u 其它保養：對立桿、設備箱等設施的損壞和自然銹跡在必要時進行修復和表面翻新。以及其它沒有羅列相關設施的保養。五、 工程維修服務合同的期限、金額及付款方式1.1 工程維修服務的期限為 年，自 年 月 日起到 年 月 日。1.2 工程維修服務金額參照上海市公安局安全技術防范工程計費表按承建工程總額的5%計取，為 元，大寫。1.3 合同簽字生效后，分兩次付清合同款額，合同簽訂后三天之內付合同金額的50%即 ，剩余50%即 ，在維護半年后的第一個月30日之前付給乙方。1.4 對于需要更換或維修的器材將按修護方案提交甲方審核，并根據工程招標合同價格另行結算;(按工程價6、格予于優惠)六、 甲方的責任和權利1.1 甲方必須按合同的第五款第三條付款方式撥付給乙方，不得借故拖欠各種應付款項，如發生無故拖欠現象，將按經濟合同法規定承擔相應法律責任。1.2 甲方在日常管理和維護工作中，一旦在系統發生故障后即時通知乙方，并詳細、真實地報告故障情況、時間、故障前的運行情況;同時以電話方式通知乙方，乙方在接到電話通知確認后5小時之內派人到現場進行處理，并據實填寫維修單，由甲、乙雙方簽字后生效，分別交甲、乙雙方存檔備查。1.3 乙方在維修服務工作中，甲方給予積極配合，給乙方提供檢修現場使用的機具、升降設備，為乙方的工作提供便利。1.4 甲方交給乙方維護的消防系統各種設備和設施應7、無故障和損壞，并由乙方認可；若系統存在明顯的故障和損壞，甲方應負責解決，如委托乙方解決，其費用另計。1.5 合同期間內由于甲方原因需對弱電系統設備進行整改、增減或移位時，所需費用由甲方承擔，需另購置時，由甲方負責購買，乙方負責對設備或部件進行更換。1.6 合同期間由于甲方保安措施不嚴或操作不當造成的弱電設備丟失或損壞產生的更換和維修費用由甲方自行承擔。1.7 根據規范為防止誤報、漏報，報警設備應每二年清洗一次，由乙方負責對報警設備進行清洗，其清洗和耗材費用另行計算。七、 乙方責任和權利1.1 嚴格按照維護方案要求對弱電系統設備進行檢查、調試、維修，使整套安全防范系統處于正常狀態并符合公安局技術8、防范要求。1.2 乙方月檢和季、年檢工作完后，應填寫巡檢單、維修單，并出具季、年檢報告，由甲、乙雙方授權人簽字分別存檔備案。1.3 在弱電系統維護服務中，乙方不得改動原弱電系統的電氣、電子線路和零件，需改動應通知甲方，在甲方認可同意后改動，并向甲方提供技術資料。1.4 乙方隨時全面將安全防范系統工作狀況通報給甲方主管負責人，并報送公安技防辦監督部門備案，以確保有關部門掌握系統運行現狀。1.5 在維護、修理、更換、檢查過程中，因乙方原因造成甲方設備、設施損壞的，由乙方按原價值賠償。八、 違約責任1.1 當發生下列情況之一時，甲方應承擔違約責任：（1）甲方不按時向乙方支付修護費用；（2）甲方不履行9、或不按約定履行合同義務的其他情況。1.2 當發生下列情況之一時，乙方應承擔違約責任：（1）乙方未能在本合同約定時間內作出故障響應和故障修復的，每次扣100元。（2）對每月需進行的維護保養工作，每遺漏1次扣1000元，每遺漏1個保養點，每點扣200元。每月維護保養工作完成后一星期內甲乙雙方以抽查方式對該項工作進行考核，抽查比例為10%。（3）乙方必須接受甲方的工作指導、監督與考核。并填寫相關維保報表。九、 爭議解決1.1 甲方和乙方在履行合同時發生爭議，可以自行和解或要求有關主管部門調解，任何一方不愿和解、調解或和解、調解不成的，雙方可采用以下方式解決爭議：（1）向仲裁委員會申請仲裁；（2）向人10、民法院起訴。1.2 發生爭議后，除非出現下列情況，雙方都應繼續履行合同，保持工作連續，保護已完工作成果：（1）單方違約導致合同確已無法履行，雙方協議終止合同；（2）調解要求停止合同工作，且為雙方接受；（3）仲裁機構要求停止合同工作；（4）法院要求停止合同工作。十、 合同終止本合同自雙方履行完合同全部義務、雙方確認服務完畢后終止。十一、 合同份數本合同正本肆份，具有同等效力，由甲方和乙方各一份；本合同副本 4 份，甲方執 2 份，乙方執 2 份。十二、 合同生效合同訂立時間： 。合同訂立地點： 。本合同自雙方法定代表人或法定代表人授權的代理人簽字（必須有書面委托書）、加蓋單位公章之日起生效。十三、 合同附件1.1 弱電系統工程維護方案。1.2 招標合同結算清單。 甲方：（公章）乙方：（公章）法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：聯系電話：聯系電話：