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1、工 程 合 同 合同編號： CONTRACT NUMBER 項(xiàng)目名稱： PROJECT NAME 建設(shè)單位: COMMISSION NUIT 生效日期： EFFECTIVE DATE 售樓處施工合同發(fā)包人（全稱）： （以下簡稱甲方）承包人（全稱）： （以下簡稱乙方）依據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠信的原則，經(jīng)自算工程量招標(biāo)后雙方協(xié)商，甲方?jīng)Q定將如下工程承包給乙方施工，為確保工程如期保質(zhì)完成，特制定如下合同：一、 工程概況： 工程名稱： 售樓處工程地點(diǎn)： 工程范圍： 施工圖紙中所有工作內(nèi)容（室內(nèi)裝飾涂料、木門、燈具及衛(wèi)生潔具不含）其2、中包括：土建工程；水電安裝工程；外墻裝飾工程。二、 承包方式：本次施工招標(biāo)的承包方式為規(guī)定承包范圍的包工、包料（甲供料除外）、包質(zhì)量、包工期、包安全及包施工管理的工程 施工總承包 方式三、 合同形式：本合同采用 固定總價 形式包干。在本合同實(shí)施期間合同價款保持不變，并不因勞務(wù)、材料、機(jī)械等成本的價格變動而作任何調(diào)整。四、 工期及獎罰：自 年 2 月 20 日至 年 5 月 28 日竣工，如有拖延，每天罰款1000元，從工程款中扣除。如能提前竣工，每天獎勵1000元。如遇到非人力可抗拒的自然災(zāi)害，雙方另行協(xié)商交付日期。五、 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：質(zhì)量為國家標(biāo)準(zhǔn)的 合格 工程。外墻裝飾工程以設(shè)計效果圖為準(zhǔn)，嚴(yán)3、格按照設(shè)計效果圖進(jìn)行施工。確保達(dá)到效果圖一樣效果。六、 合同價款：1、本工程總價款為 元，大寫： 元正。其中：土建價款為 元，大寫： 元正。水電安裝價款為 元，大寫： 元正。外墻裝飾為 元，大寫： 元正。2、除下例情況下工程總價發(fā)生調(diào)整，其他情況均不調(diào)整合同價款。、施工中由甲方、設(shè)計要求變更的；施工中由乙方提出變更并經(jīng)過甲方同意后方可調(diào)整合同價款。、外墻裝飾效果因甲方要求重大調(diào)整或重新設(shè)計變動時，可調(diào)整工程價款。七、 合同組成的文件1.本合同協(xié)議書2.中標(biāo)通知書3.投標(biāo)函及附件4.國家、省、地方標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件5.施工圖紙及外墻裝飾效果圖6.工程報價表或預(yù)算書7.雙方有關(guān)本工程的洽商、變4、更等書面協(xié)議視本合同的組成部分。八、 甲方責(zé)任和權(quán)利1、 提供完整的施工圖紙叁份，組織圖紙會審交底。2、 指定施工場地，提供施工用電用水的接入點(diǎn)。本工程施工用電由乙方自行解決。3、 甲方委派 駐工地代表。4、 負(fù)責(zé)處理與協(xié)調(diào)工程施工中的重大問題、工程驗(yàn)收、材料的認(rèn)質(zhì)認(rèn)價、現(xiàn)場簽證、變更、監(jiān)督合同的履行、協(xié)調(diào)外部工作聯(lián)系等事宜。上述職權(quán)的使用，須經(jīng)發(fā)包人項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字有效九、 乙方責(zé)任和權(quán)利1、 乙方委派 為項(xiàng)目經(jīng)理， 為技術(shù)負(fù)責(zé)人，并負(fù)責(zé)現(xiàn)場施工，并全程監(jiān)控本工施工直至施工竣工。未經(jīng)甲方同意，乙方不得更換技術(shù)負(fù)責(zé)人。2、 乙方負(fù)責(zé)外墻石材干掛的方案深化，并提供石材干掛設(shè)計計算書，并經(jīng)甲方審核通5、過后方可施工。方案深化的設(shè)計費(fèi)用已包含在本合同內(nèi)，不再增加費(fèi)用。3、 將施工所需的水、電、電訊線路接至施工場地的時間、地點(diǎn)滿足供應(yīng)需求。4、 乙方負(fù)責(zé)按圖紙及甲方變更施工，保質(zhì)保量保工期保證工程安全有序地正常進(jìn)行，除自然災(zāi)害等不可抗拒的因素造成的工程停工外，由其余因素造成的停工，一切經(jīng)濟(jì)損失由乙方負(fù)責(zé)。5、 乙方必須服從甲方管理，做到現(xiàn)場安全文明施工，同時遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格按安全標(biāo)準(zhǔn)組織施工，并隨時接受行業(yè)安全檢查人員依法實(shí)施的監(jiān)督檢查，采取必要的安全防護(hù)措施，消除事故隱患，如果發(fā)生安全事故，所有責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失由乙方全部承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。6、 乙方在施工期間必6、須符合溧陽市有關(guān)文件規(guī)定和要求，保證施工現(xiàn)場交通，環(huán)衛(wèi)和施工噪音管理達(dá)標(biāo)。7、 乙方必須服從甲方現(xiàn)場代表和質(zhì)監(jiān)部門或當(dāng)?shù)亟ㄖ鞴懿块T的檢查監(jiān)督，每道工序結(jié)束后應(yīng)及時通知甲方代表驗(yàn)收，否則甲方現(xiàn)場代表有權(quán)終止施工，要求返工，直至停工處罰，由此造成的返工和返工費(fèi)用由乙方全部承擔(dān)。十、 質(zhì)量與驗(yàn)收 1、 嚴(yán)格按施工圖紙、說明文件和國家頒發(fā)的建設(shè)工程和規(guī)范、規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。2、 工程所使用的主要原材料、設(shè)備、構(gòu)配件、半成品必須按規(guī)定提供質(zhì)量保證書，經(jīng)過相關(guān)部門的檢驗(yàn)合格后并且經(jīng)的甲方同意后方可投入使用。3、 隱蔽工程乙方必須提前24小時通知，甲方代表驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，方可進(jìn)入下一道工序。4、 施工7、中如發(fā)生質(zhì)量事故，應(yīng)及時報告甲方和質(zhì)監(jiān)站以及建筑主管部門備案，重大質(zhì)量事故的處理方案，應(yīng)經(jīng)設(shè)計單位、質(zhì)監(jiān)站、甲方、監(jiān)理等單位共同研究，并經(jīng)各參加單位和人員研究簽證后實(shí)施。屬乙方責(zé)任，所有損失由乙方全部承擔(dān)。5、 所有工程必須按施工圖和現(xiàn)行有關(guān)建筑規(guī)范施工，如甲方驗(yàn)收有不合格的部分，乙方必須無條件的返工。返工后仍不能滿足規(guī)范要求的，可視情節(jié)嚴(yán)重程度對乙方進(jìn)行1000-10000元的處罰，在每次支付進(jìn)度款中扣除。6、 乙方應(yīng)及時對工程的各分項(xiàng)工程和各種成品、半成品進(jìn)行保護(hù)，如由此造成的損失均由乙方全部承擔(dān)。十一、 安全施工乙方施工前必須編制各專業(yè)施工方案，做好安全防范措施；對從事有安全危險性的特殊8、工種，必須持有安全操作合格證方能上崗操作；乙方需對施工人員進(jìn)行安全教育，做好防范措施，提高施工人員的安全防范意識。嚴(yán)格按照安全操作規(guī)程。如發(fā)生事故，一切責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失由乙方負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。十二、 付款方式：1、 工程款的劃撥：工程施工至0.000m支付合同總額的15%作為乙方的施工進(jìn)度款；屋面結(jié)構(gòu)澆筑完成支付合同總額的25%作為乙方的施工進(jìn)度款；外墻干掛石材開始施工支付合同總額的15%；工程按合同內(nèi)容完成并通過竣工驗(yàn)收后支付合同總額的20%；竣工六個月內(nèi)經(jīng)結(jié)算審計后留5%的保修金，余款一次性付清。2、 工程款匯入乙方指定帳號。十三、 材料供應(yīng)1、 材料如品種、規(guī)格、型號、質(zhì)9、量等級與施工圖不符，乙方必須無條件更換材料和返工，損失由乙方承擔(dān)，甲方可視情節(jié)輕重程度對乙方進(jìn)行1000-10000元的處罰。2、 如工程施工時材料需調(diào)劑串換、代換的材料必須與甲方和設(shè)計單位協(xié)商，否則乙方必須無條件返工，所有損失由乙方承擔(dān)，同時該部分的費(fèi)用甲方不予支付。3、 根據(jù)本工程實(shí)際需要，甲方有權(quán)采購某種材料供乙方施工，甲購材料款費(fèi)用按乙方投標(biāo)報價時該項(xiàng)材料款的總價扣除。十四、 工程竣工與結(jié)算1. 竣工備案資料提交要求工程竣工后乙方通知甲方，甲方組織有關(guān)部門驗(yàn)收，評定等級，同時在竣工后7天內(nèi)乙方須提交包括竣工圖一套；竣工資料二套；以及城建檔案室規(guī)定的有關(guān)資料二份。 2.工程結(jié)算資料提交要10、求工程竣工驗(yàn)收合格后28天內(nèi)，乙方需提供發(fā)生變更的施工圖紙和甲方當(dāng)時的簽證等有關(guān)資料組成的竣工結(jié)算文件。3.增加工程結(jié)算調(diào)整辦法 投標(biāo)書中有的清單項(xiàng)目按投標(biāo)書中的單價執(zhí)行；投標(biāo)書中有接近的清單項(xiàng)目參照投標(biāo)書接近的清單項(xiàng)目單價進(jìn)行執(zhí)行；投標(biāo)書中無相同項(xiàng)目也無接近的項(xiàng)目雙方協(xié)商確定的單價執(zhí)行；增加工程總價讓利按投標(biāo)讓利率執(zhí)行。 4.投標(biāo)報價書中有單價或總價為零的；投標(biāo)報價書中工程量有偏差的；投標(biāo)報價書中有未報的項(xiàng)目；投標(biāo)報價書中單價低于實(shí)際發(fā)生價等情況均視已包含在本合同總價內(nèi)，結(jié)算時不予調(diào)整。 5.外墻裝飾方案發(fā)生重大變動或因甲方調(diào)整石材檔次時，可調(diào)整干掛石材單價，讓利率按投標(biāo)外墻裝飾投標(biāo)讓利率執(zhí)11、行。十五、 保修：、乙方必須按照國家有關(guān)規(guī)定對本工程進(jìn)行保修，具體工程約定質(zhì)量保修期如下：1、 土建工程為質(zhì)量終身制，屋面防水工程為5年，外墻工程為3年；2、 電氣管線、上下水管安裝工程為2年；3、 室外的上下和道路等市政公用工程為2年；4、 油漆保修期限為3年。、質(zhì)量保修責(zé)任：1、 屬于保修范圍和內(nèi)容的項(xiàng)目，乙方應(yīng)在接到修理通知之日后10天內(nèi)派人修理，乙方不在約定期限內(nèi)派人修理，甲方有權(quán)委托他人修理，保修費(fèi)用從質(zhì)量保修金中扣除。2、 在國家規(guī)定的工程合理使用期限內(nèi)，乙方確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量，因乙方原因致使工程在合理使用期限內(nèi)造成的人身和財產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。、保修金12、的退還： 本工程的質(zhì)量保修金為施工結(jié)算價的5%，三年內(nèi)退完，如因乙方不服從甲方保修規(guī)定，甲方委托他人修理，費(fèi)用從工程款中扣除，如保修金不夠，乙方必須在接到通知15天內(nèi)交清不夠部份，否則甲方有權(quán)追究乙方法律責(zé)任。十六、 其他約定：1、 施工期間必須保證周邊施工道路的清潔，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失均有乙方自行承擔(dān)。2、 施工期間自行進(jìn)行協(xié)調(diào)城管、市政等有關(guān)政府部門的相關(guān)手續(xù)和事宜。3、 乙方施工過程中，必須自行到相關(guān)部門辦理施工有關(guān)手續(xù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，否則由此造成的損失和責(zé)任全部由乙方承擔(dān)。4、 乙方每月25日前提交月施工進(jìn)度計劃總結(jié)表；每周五前提交周進(jìn)度計劃總結(jié)表。5、 乙方施工期間必須保護(hù)好周邊公13、共設(shè)施的完好，如有損壞一切責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失均由乙方自行承擔(dān)。6、 乙方進(jìn)場前提交施工總進(jìn)度計劃表，組織結(jié)構(gòu)圖及各級聯(lián)系方式。7、 乙方收到甲方的工程款后必須優(yōu)先支付民工工資和材料款。十七、 以本合同和招標(biāo)文件為依據(jù)，如本合同與招標(biāo)文件與其他文件有沖突，以本合同為準(zhǔn)。十八、 若在本合同執(zhí)行期間出現(xiàn)糾紛，雙方經(jīng)過友好協(xié)商仍不能解決時，可依法向溧陽市人民法院起訴。十九、 本合同一式陸份，甲方肆份，乙方兩份。二十、 本合同雙方簽字蓋章后立即生效。甲 方（公章）: 開戶行：賬號：稅號：乙 方（公章）： 開戶行： 賬號：稅號： 通訊地址： 通訊地址： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 法人代表：法人代表：委托代理人：委托代理人：簽訂日期： 年月日簽訂日期： 年月日