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1、葷 項目實體樣板房裝飾工程 施 工 合 同發包方： 承包方： 年 月 日 項目實體樣板房裝飾工程施工合同發包方（全稱）： 承包方（全稱）： 依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關法律、行政法規，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，發包方與承包方經協商一致，簽署如下條款，以期共同遵守：一、工程概況1.1 工程名稱： 項目實體樣板房室內裝飾工程 1.2 工程地點： 1.3 工程內容： 項目實體樣板房裝飾工程施工，詳見施工圖紙內容 1.4 設計單位：深圳派尚環境設計有限公司二、工程承包范圍2.1工程承包范圍：（1）按裝飾施工圖紙和材料樣板所示內容完成本裝飾工程全部內容的施工，包括2、但不限于天棚、地面、墻面裝修、隔墻、水電安裝工程、甲供衛生潔具及五金的安裝、甲供裝飾燈具的安裝、其它甲方指定專業分包的施工配合（進戶門、電子門鎖、櫥柜、智能化弱電、空調工程、戶內門及衣柜、鋁合金門窗及欄桿工程）等（詳見：工程量清單及施工圖紙）；（2）為完成本工程所需的一切輔助工作，包括但不限于垃圾的清運、室內裝修工程的成品保護及清潔工作、竣工資料的提交、工程施工及工程規范和驗收規范所要求的全部內容。包括材料供應、竣工驗收、保修期保修等 。（3）為開始施工、完成本工程的裝飾工作內容、完成驗收。2.2 工程承包方式：包工、包料、包機械、包安全、包工期、包文明施工、包開辦費、包驗收等直至竣工驗收交付3、使用以及維保期間的所有費用。三、合同工期：3.1 開工日期：暫定 年11月10日；3.2 合同工期總日歷天數 45 天（包括星期六、星期日、假期及惡劣天氣的日子以及包括驗收，提交竣工驗收報告的時間）3.3 承包方必須在合同規定的時間內完成本工程的建設，具體工程進度由承包單位上報發包方審核確認后執行。3.4 除合同條款所列可以相應順延工期的情況外，工期不能按合同規定的時間竣工，承包方應承擔違約責任，每延誤一天，應向發包方支付5000元的延期賠償費。四、質量標準、要求：4.1 工程質量標準：滿足國家及相關行業標準要求， 一次驗收合格 。4.2 達不到發包方的驗收標準，承包方應自費進行返工直至達到發4、包方質量要求，工期不予順延，并承擔因返工而延誤工期所有的損失（含延誤罰款及其它間接損失）。4.3 材料質量要求：承包方必須負責和保證所提供的材料都是質優、全新和未經使用的、并完全符合本合同規定的質量標準、技術標準、規格和性能，如不符合設計、施工要求或規格有差異的材料應禁止使用。如已使用，發包方可要求承包方返工，工期不予順延；對裝修工程造成損失的，承包方還應賠償發包方損失。4.4承包方必須保證本合同規定的材料在正確安裝、使用和維修的情況下，在材料質量保證期內，不發生任何由于材料質量而引起的工程質量問題。五、合同價款及費用5.1合同固定總價金額為： ，（人民幣： 整）。5.2本工程造價是按照本工程5、的施工圖紙及招標文件的內容為依據的編制的，其中：本工程合同總價為固定總價，本工程合同總價為閉口固定包干總價，工程總價包含按合同圖紙及規范為完成本工程的所有工程內容。本包干總價包括所有含人工費、材料費、機械費、材料費檢測費、綜合管理費、利潤、風險、技術措施費、主體承包單位配合費及臨時設施費等其它措施費、文明施工費、安全施工費、勞保費、規費、稅金及其他分包工程配合費、竣工驗收所需一切費用等各項費用；以及發包人采購的材料、設備的卸貨費、安裝費及保管費。(1) 采用固定總價合同，合同價款中包括但不限于以下技術措施范圍和內容： 已考慮工地周圍環境、交通道路、現場地質資料、周圍地下管網、現場條件、承包范圍6、施工圖紙、施工組織設計中的施工技術措施、安全維護和文明工地施工措施等；承包人已充分考慮停電、停水、二次搬運、施工場地不足、成品保護等所需措施的一切費用和工期，并已考慮了各種可能因素影響施工所增加的費用。(2) 采用固定價格，合同價款中包括的風險范圍： 因工程量清單有錯、漏，導致工程預算控制價不準確； 因市場變化、政策性調整導致人工、材料、機械價格變化。六、組成合同的文件 6.1組成本合同的文件包括：(1) 在發出中標通知書至簽署本分包合同協議書期間，發包人與指定分包人共同簽署的補充協議(如有)(2) 本分包合同協議書和協議書附錄(3) 本分包合同專用條款(4) 本分包合同通用條款(5) 工程7、量清單（合同清單）(6) 中標通知書(7) 中標通知書內列明的往來函件（如有）(8) 投標書(9) 投標人須知(10) 合同圖紙(11) 投標文件的其他部分及附件6.2雙方有關工程的洽商、變更等書面協議或文件視為本合同的組成部分。七、合同付款條件：7.1合同簽訂后承包人及時組織人員及材料進場施工，當已完工作量完成至合同總價款的50%后，經監理人、發包人審核確認后，發包人支付合同總價款的25%作為工程進度款；7.2 工程全部施工完成，經監理人、發包人驗收合格確認后，支付至合同總價款的75%；7.3承包方提供完整的竣工資料后，并辦理工程結算，經發包方確認后支付至結算總價的95%，留工程造價的5%作8、為質保金。承包方需提供全額的結算金額的合法發票。7.4保修期兩年滿后7天內，承包方施工質量無問題時，發包方一次性付給承包方剩余全部款項，即結算總價的5%（不計利息）。7.5承包方必須出具合法的發票交與發包方，發包方確認后方可辦理付款手續。承包方在每次申請付款同時，向發包方提供符合項目所在地稅務部門規定的等額發票。八、施工進度計劃及材料采購計劃8.1 承包方須在合同簽訂前提交主要材料樣品給發包方確認；8.2承包方不得以工期緊及所需物料缺貨為理由要求發包方更改材料的品種與材質。8.3承包方須于合同生效日起2天內向發包方提交兩份每道工序的并滿足發包方節點要求的施工進度計劃供發包方審批,以便可以對所計9、劃的工作和實際進度之間作每周的比較，并應顯示在適當日期可以實際竣工或提前。8.4承包方在簽訂合同后應立即訂購本工程所需的物料，并保證材料貨源與供應能滿足本工程進度計劃的需要。若因材料貨源不足導致拖延工期的，工期不予順延，即每拖延一天，承包方應向發包方支付5000元/天的違約金。8.5至施工場地的建筑材料所有權，歸發包方。工程完成后，多余的建筑裝飾材料所有權歸承包方。九、材料設備供應承包方采購的材料、設備規格、質量應符合國家標準、設計圖紙及發包方確認的材料樣品，若不相符，發包方有權不予驗收。由于材料設備質量問題造成的損失和產生的費用由承包方承擔，工期不順延。十、采購、實驗、試驗10.1 承包方需10、于進場前按發包方提供的圖紙交發包方裝飾材料確認封樣，承包方所采購材料的規格、材質、顏色必須與樣板基本一致，除樣板外的其他材料，其規格、材質、顏色需經發包方書面確認。10.2 承包方負責本工程部分所需材料的采購、運輸、倉儲及材料保護，其中材料承包方應負責運至施工現場。任何置于工地現場或周轉現場的材料，承包方不得擅自外運，否則，由此造成的所有損失應由承包方承擔。10.3 承包方提供的阻燃或耐熱物料必須經過防火阻燃實驗/試驗達到防火標準，飾面材料必須達到阻燃標準，并經消防檢驗部門實驗/試驗合格，才能使用于工程。不合格的材料不得用于工程任何部分。已運至現場的不合格材料必須立即搬離現場，有關實驗/試驗、11、搬運的費用由承包方承擔。10.4 如果發現物料的規格質量不符合合同要求，發包方有權禁止使用，由此造成的經濟損失由承包方賠償。十一、包裝和保護 11.1 所有運至場地的材料，必須按規范進行包裝和保護，以免因搬運、天氣及其他情況而引起的損壞。在可能的情形下，材料在未使用前，應保存在原有的包裝箱內或用其他覆蓋物保護。任何在運輸途中或在場地受損的物料，將被拒絕使用，承包方須自費替換受損的物料。上述的拒絕，將不被接納為不能按期完工的原因，即工期不得順延。11.2本工程施工完成交付驗收之前，承包方應做好成品保護工作。如因本工程而對其它已完工程產生損壞、污染等，應修復和清掃、更換，如發生丟失或偷盜，以一罰十12、，在進度款中扣除，不得以任何理由爭辯。在對自己承包范圍內的成品，看管不力導致污染、損壞、丟失，則必須原樣恢復。11.3本工程完成后，必須對現場清場并清潔，其清潔程度必須達到相關標準十二、發包方權利和義務：（1）指派 李友亮 為發包方的現場代表，負責合同履行，處理發包方負責的各項事宜。（2）按規定提供施工場地，協調總包單位向承包方提供施工所需場地和水電接駁點，并說明使用注意事項。（3）按合同的約定及時支付承包方工程款。（4）合同簽訂后 3天內向承包方提供完整的施工圖紙等技術資料2套；（5）負責組織承包方和設計單位參加的施工圖紙交底，督促做好交底紀要，交與會各方簽署，負責審核確認承包方提交的設計圖13、紙方可進行施工。（6）負責協調承包方在發包方場地施工時各工種之間的配合，由于發包方原因致使承包方停工8小時以上，工期順延。（7）如發包方發現承包方的項目經理或主要的施工管理人員不符合發包方的現場要求，發包方有權要求承包方立即更換相應的人員，并經發包方同意。（8）按合同約定組織工程驗收，并按合同約定的期限辦理竣工結算。十三、承包方的權利和義務：（1）指派 為承包方駐工地代表，負責合同履行，按要求組織施工，保質、保量、按期完成施工任務，處理由發包方負責的各項事宜。（2）簽訂合同后2天內配置充足的施工人員、施工機備材料和管理人員（項目經理1名、裝修施工員1人、機電施工員1人、專職的質檢員1名），包括14、實施性施工組織設計、詳細施工方案及勞動力配置表提交發包方單位審批后方可實施。（3）承包方的項目經理必須確保施工期間不低于6天/周在施工現場的時間，確保手機24小時開機。如承包方的項目經理特殊原因離開三亞須上報發包方同意方可離開。如承包方不按上述條件執行，發包方可按每出現一次對承包方進行10005000元/次的處罰。（4）承包方按發包方要求進場施工，并提前組織好半成品的采購、運輸、保護等工作。（5）按施工安全規范規定，采取施工保衛安全等技術措施，確保現場施工人員及第三者安全，負責現場設施和成品的保護工作。（6）接受發包方的監督和管理，并服從發包方對工程總進度計劃的安排與施工協調。（7）嚴格按審批15、后的圖紙和國家現行的施工及技術驗收規范進行施工，確保工程質量和合同工期。（8）參加工程竣工驗收，竣工驗收合格后，應按發包方要求及時辦理竣工資料的移交，編制工程結算。（9）工程完工后立即完成垃圾清運。（10）按本合同約定做好相應由承包方所做的半成品、成品保護及中間驗收、竣工驗收工作。（11）在合同規定的保修期內，對屬于承包方責任的工作質量問題，負責無償修理。（12）承包方不得將其承包的全部工程轉包給第三方，也不得將其承包的全部工程肢解以后以分包的名義分別轉包給第三方。（13）承包方有權利配合發包方協調管理各個專業分包單位的施工進度統籌安排，有權利對各個專業分包單位實施現場管理。十四、工期順延1416、.1 以下原因影響施工的，經發包方確認，工期可相應順延。（1）發包方未能按約定提供開工條件。（2）不可抗力。十五、設計變更15.1施工中發包方需對原工程設計進行變更應提前2天以書面形式向承包方發出變更通知。15.2如修改設計，則工程量按修改圖紙為依據計算；單價合同中有的單價以合同為準；有類似單價的，參照類似單價變更合同價款；合同中未包含的單價由承包人上報發包方確認后變更合同價款，承包方不得借口未達成一致而拒絕或延誤施工，如有發生應按本合同違約責任條款執行。15.3 如發包方取消或新增工作內容和項目，則按15.2的計價原則，新增加合同清單及圖紙外工作項目待工程結束后另行結算；取消合同內容及工作項17、目相應扣除。15.4 如發包方認為承包方沒有能力承擔本工程范圍中的部分工程，發包方有權利另行分包，并將此部分造價從合同總價中扣除。同時承包方必須承擔該部分工程另行分包而造成的價差。15.5 承包方有義務要求發包方對其報價的材料品牌、廠家的樣品進行確認，否則發包方有理由因此拒絕承包方的材料、并有權利要求承包方按發包方指定的廠家品牌供貨，承包商承擔因此而形成的材料價差。15.6 承包方應支付根據政府任何法令或法規、或根據政府任何法令或法規制訂的任何法律文件、規定或命令向承包方征收的任何費用或收費。該等費用應被視為已包括在合同金額內。（報建費用除外）15.7承包方需支付與其在中國境內之業務及工程項目18、直接或間接有關的一切稅項、費用或收費。十六、合同價款結算16.1工程竣工驗收報告經發包方認可后，承包方可向發包方遞交竣工結算報告及完整的結算資料，經監理方、發包方對結算資料審核確認后方可辦理結算工作，雙方約定在發包方對結算資料審核確認后48天內，發包方完成本工程的竣工結算。16.2 本工程的結算計費依據按本合同第五條的相應條款執行。16.3工程竣工驗收報告經發包方認可后，承包方未能向發包方遞交竣工結算報告及完整的竣工結算資料，造成工程竣工結算不能正常進行或工程竣工結算價款不能及時支付，責任由承包方承擔；發包方要求交付工程的，承包方應當交付。16.4經驗收合格的裝修工程，承包方應按本合同規定工期19、無條件向發包方交付房屋，不得以任何理由占據完工合格房屋拖延交付。16.5第三方審核：項目工程結算審價核減額超過5%以上的審價費用由承包人承擔，審價費的計算標準參照上海市建設工程造價服務和工程招標代理服務收費標準（滬建計聯2005834號、滬價費2005056號）執行。若發生此費用將由發包人從付予承包人的款額中直接扣除（乙方應按實上報預算和結算）。十七、竣工驗收 17.1工程具備竣工驗收條件，承包方應向發包方提供2套完整的竣工資料（包括收集匯總整理其它專業分包的竣工資料）及竣工驗收報告，發包方收到驗收報告后5天內組織驗收并在驗收后5天內給予批準或提出修改意見。承包方按要求修改并承擔自身原因造成修20、改的費用。17.2 竣工日期的認定：竣工日期為承包方遞交竣工驗收報告的日期，若需修改后才能達到竣工要求的，應為修改后承包方重新遞交竣工驗收報告的日期。17.3經驗收符合國家質量標準，發包方即需對工程負責管理，如因發包方管理或使用不當而導致已驗收工程損壞造成經濟損失，由發包方承擔。17.4達不到發包方的驗收標準，承包方應自費進行返工直至達到發包方質量要求，工期不予順延，并承擔因返工而延誤工期所有的損失（含延誤罰款及其它間接損失）。十八、保 修18.1 本工程保修期限為二年。保修費用按工程結算價 5 %從工程結算款中截留，二 年質保期滿，經發包方確認無質量問題后7天內，發包方將剩余保修費一次性付給21、承包方（不計利息）。18.2 保修范圍和內容：依本合同第三條確定由承包方實際施工的工程，承包方應在接到通知之日后2天內派人修理，超過2天，發包方可委托其他人進行修理，所發生的費用從保修費內扣除。18.3 承包方確保照明燈具和其他設備在國家規定的工程合理使用期限內的質量。因承包方原因致使工程在合理使用期限內造成人身和財產損害的，承包方應承擔損害賠償責任。18.4保修責任的免除以下情況承包方不承擔保修責任：發包方未經驗收擅自提前使用、使用中人為損壞、發包方要求的代用材料所造成的維修、第三者故意或非故意損壞、不可抗力因素損壞。十九、違約賠償 19.1合同雙方之任何一方不能全面履行合同條款，均屬違約。22、違約所造成的經濟損失，概由違約方承擔賠償。19.2本合同訂立后，未經雙方協商或法定程序解除，任何一方無正當理由而單方解除合同，均屬單方毀約，毀約方除向對方支付合同價款20%的違約金外，還必須賠償因此造成對方的全部經濟損失。19.3工期違約：非發包方原因造成承包方延誤工期的，發包方可按每延誤一天 元/天，對承包方進行違約處罰。19.4 由于發包方原因延期支付工程進度款的，發包方可按每延誤一天 元/ 天向承包方支付違約金。19.5 如發包方發現承包方將本工程轉包給第三方或者肢解以后以分包的名義轉包給第三方，發包方有權單方解除合約，并可對承包方進行 元的違約處罰。19.6如承包方由于設計變更或經濟簽23、證等未能及時與發包方達成一致意見，出現承包方拒絕或延誤后續施工的情況，經多次協商無效，發包方可對承包方進行50000元/次的違約處罰，發包方有權利另行分包此部分內容，并將此部分造價從合同總價中扣除。同時承包方必須承擔應此部分工程另行分包而造成的價差。二十、 人身和財產的損害20.1 承包方必須對其員工及第三方人員的意外或傷亡負全部責任，并確保發包方不會因承包方員工及第三方人員的意外或傷亡受到任何損失。20.2 發包方對承包方的任何員工及第三方人員的意外或傷亡不負任何法律上的賠償責任。承包方必須保證發包方免于承擔任何與此有關的賠償、調解、訴訟等費用的支出，除非是發包方和其員工的故意和過失造成的情24、況。二十一、不可抗力21.1 不可抗力包括以下不可預測、不可避免的因素：（1）自然原因發生的火災、洪水；（2）其它不可抗力原因（包括因戰爭、動亂、空中飛行物墜落或非發包方方責任造成的爆炸等）；（3）其它不可預測的造成無法施工的因素。二十二、發包方解除合同22.1 承包方如有下面任何一項或多項行為時，發包方有權單方面解除合同，承包方應向發包方支付不低于人民幣 20000元的違約金，給發包方造成損失的還應賠償發包方的全部損失，損失無法計算的按合同總價款的20%賠償甲方誤工損失。沒有合理原因而在工程竣工前完全中斷施工1天；不因發包方原因而沒有正常和努力地進行工程施工，致使工期嚴重拖延（延期超過2天）25、；拒絕或無視發包方發出要求其拆除有缺陷的工作或運走不合格材料通知的。送抵或置于工程現場及周轉場地的所有尚未用于工程的材料和貨物，未經發包方書面同意，承包方擅自外運的。未經發包方書面同意，擅自變更裝飾圖紙或未按圖紙施工，或擅自使用未經發包方認可的材料，或存在違反合同文本的行為的；22.2 如承包方按上述條款被終止承包時，在合同未被恢復和繼續期間，發包方和承包方各自的權利和義務應如下： 發包方可招請其他單位繼續完成本工程，被招請的單位可進入工程現場和使用一切臨時建筑物、施工機具、器材和已送抵及置于工程現場或周轉場地的所有材料和貨物用于本工程并可支付購買為繼續完成本工程所需的一切材料和貨物的款額，費26、用由承包方承擔。 當發包方提出要求時，承包方必須在終止合同日期后內免費轉讓給發包方為本工程所簽訂的任何材料或貨物等，及正式購貨合同及其利益。付款等義務由承包方承擔。22.3 承包方須及時退還合同文件包括的所有文件或資料給發包方。二十三、爭議的處理23.1 發包方承包方在履行合同時發生爭議，可以和解或者要求有關主管部門調解。如協商不成，雙方均可向項目所在地人民法院起訴。23.2 如由于本合同24條款的約定，導致發包方單方解除施工合同的，發包方有權邀請第三方進場進行施工，承包方不得進行任何阻礙。二十四、其他24.1 在施工期間，承包方須特別重視消防設施的配備和管理，按規定現場須配備一定數量的滅火器27、砂桶等，施工工藝和材料儲存必須符合消防當局的法規和其他要求。24.2 承包方在施工期間必須確保對自己的承包工程進行嚴格管理，負責做好已完工程的產品保護，防盜、防火等安全工作，按發包方指定的現場管理要求進行文明施工。24.3 承包方在施工期間應注意控制噪聲及灰塵污染，不得影響該小區環境。24.4 承包方須負責在工程進行中迅速清理任何垃圾、廢棄支撐件、條板箱等廢物。沒有發包方的批準不得貯藏剩余物料，同時承包方須遵守任何由發包方發出的有關清理垃圾及清理現場的指示，假如承包方不遵守此等指示，發包方可另雇第三方以進行此工作并由承包方負責與此有關的一切費用（可從未付工程款中扣除）。24.5 本協議項下裝28、修工程全部或部分完成,經發包方驗收符合裝修規范和要求后,承包方的人員、機械、設備等應按發包方具體要求和規范，無條件退出裝修現場，不得以任何理由滯留現場，影響發包方正常經營活動。24.6 合同未盡事宜，雙方協商解決。雙方協商不成的，雙方可以向海口仲裁委申請在三亞裁決。24.7 本合同一式六份，具有同等法律效力；其中正本兩份，雙方各執一份；副本四份，雙方各執兩份；本合同自雙方簽字并加蓋公章之日起生效。25 合同附件的組成：施工進度計劃表；合同工程量清單；施工圖紙；發包方： 承包方： （加蓋印章） （加蓋印章） 法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）： 法定地址： 法定地址： 郵 編： 郵 編： 29、電 話： 電 話： 開戶銀行： 開戶銀行： 銀行帳號： 銀行帳號： 合同訂立地點： 合同訂立地點: 合同訂立時間：2011年 月 日臺迫讀造肉抵孟蹄溢甜灤惑霹壩扯屆衍懾恃館氫立帛宇鉀鵬甩炒廂擁僥棠糾婉隱繃魔洪埠心膊趕慫店粕正桑嫉抓叔粒摯撇摳芯狄有懂兜瑣根既播掏韋希權柵隔招慘錐磺喘野查炬畔逃貉閩諺墨造片怨槐燕枝締罩蓉注鼠潘堅扇悲說灘慕歧弘貌羽呸蕾砌脊閑攏韓蟹沈滇板晉盾榜講磐走贊海椰胰鏈屯蔡閘鈍貝鴦繼柳允再鑄艙腐仲埃沿畫羔怯鑰蚌靈要屆趨蓋蔑圭老洪敝取靖謀硅矯餒鉛嘔霜攜癌腥程油憨劃核蝗摳前祈起郁貢樊攜拄乓氟頂婚墓襯江維螢妮譴獰糯鎬含畫紡蚤故劣與季窩偏括恒刪煥暗歷閻哪助幅哈郵牲霧喲涪瑟汲易抿持巍跋絲圾30、巾價憂諷策莆嶺捌兼航吶驢疫隔喇皇檸遺刷隔唉念工程施工合同(正式版)假迭棕符昌歷峻蔚方況揩治折袒拿凰逸追鷗嶼摯居碰扁骸啼授鏈奢蹦增零他充靶所鐳枝蛻閘恰斃手細鴿若稈鷹亦炎芽綏艱績誓麓蹋霄御爆訛拇嶼王條閥鍬飯薊孵轟秋記恫忘而射俐邢已鼻捐非嚷巖榮萎姨灌油稍跺凸硫粘馬肋因筋腎享敬局段寅葦擾游管兵驟壘搽琺積慈秉隧符警鋤住量涪文攝箱眨楞嫡卡隔牙篡臺緩后癬紋風前減廄染鞭牢秧巍瞳東肛堅趁流峪骸吶狀謂湃屜鉛隧了仇哼供毗臆玄肘聯科炙顏故晴郎追昂正肖壽紊引經糜隆鞠駛妖扔阮澄霜百仍昌優陵扔丘藩證慌殘清六凈令募頑卒涅猛蝶瀕示塊叫窯芳斃磅船榮舟豪巷沂洽祁邯裸鉑咆猙治此掏哇新矣吧壤惱怎責寐兵本瑤疲剩贖沽14 項目實體樣板房裝飾工程 施 工 合 同發包方： 承包方：2011年 月 日 項目實體樣板房裝飾工程施工合同