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1、建筑工程施工合同發(fā)包方： （以下簡(jiǎn)稱甲方）承包方： （以下簡(jiǎn)稱乙方）根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法規(guī)定，本著平等、互利的原則，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成一致共識(shí)。甲方?jīng)Q定將綠海田園 樓盤發(fā)包給乙方施工。為明確甲乙雙方的權(quán)利、責(zé)任和義務(wù)，保證項(xiàng)目建設(shè)順利進(jìn)行，特制定本合同，以共同遵守。1、工程概況1.1、工程名稱： 社區(qū) 樓1.2、工程地點(diǎn)： 1.3、建設(shè)規(guī)模：建筑面積約為20萬(wàn)平方米。2、工程承包范圍2.1、土建、水暖、電氣工程，建筑物（或構(gòu)筑物）外兩米以內(nèi)，按施工圖紙包括的全部?jī)?nèi)容施工，包工包料，包工期，包質(zhì)量。3、工程工期3.1、開(kāi)工日期：2010年9月1日3.2、竣工日期：2013年8月30日2、3.3、如遇法律規(guī)定的不可抗力因素或甲方原因影響工期，工期順延。4、工程價(jià)款結(jié)算4.1、根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)際情況，考慮到市場(chǎng)因素，對(duì)本工程價(jià)款結(jié)算采用按定額結(jié)算的辦法進(jìn)行，具體如下：4.1.1、套價(jià)定額采用 2010年建筑安裝工程定額，其中主要材料（鋼材、水泥、商砼、陶粒砌塊）價(jià)格執(zhí)行施工當(dāng)期造價(jià)信息，其它材料執(zhí)行 2010年建筑安裝工程定額，人工費(fèi)按施工當(dāng)年 市結(jié)算文件執(zhí)行。工程直接費(fèi)讓利50%。4.1.2、工程費(fèi)用計(jì)取執(zhí)行2007年黑龍江省建筑安裝工程費(fèi)用定額，一般措施費(fèi)不計(jì)取遠(yuǎn)地施工費(fèi)及冬季施工費(fèi)；安全施工措施費(fèi)及文明施工費(fèi)執(zhí)行 市相關(guān)規(guī)定；管理費(fèi)取下限；利潤(rùn)不計(jì)取。4.1.3、總包管理、3、配合和協(xié)調(diào)費(fèi)：不計(jì)取。4.1.4、設(shè)計(jì)變更及工程洽商引起的價(jià)格調(diào)整：按實(shí)結(jié)算，只計(jì)取工程直接費(fèi)，不讓利。5、工程質(zhì)量及文明施工標(biāo)準(zhǔn)5.1、工程質(zhì)量等級(jí)：達(dá)到國(guó)家工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)合格等級(jí)。5.2、施工現(xiàn)場(chǎng)達(dá)到 市建委規(guī)定的建安企業(yè)現(xiàn)場(chǎng)文明施工標(biāo)準(zhǔn)。6、隱蔽工程和中間驗(yàn)收6.1、中間驗(yàn)收部位包括：具體部位合同簽訂時(shí)再約定，未約定的執(zhí)行家國(guó)、黑龍江省、 市相關(guān)規(guī)定。隱蔽工程結(jié)束后，經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后方可進(jìn)行下道工序施工。7、工程款撥付與結(jié)算7.1、預(yù)付款的時(shí)間和數(shù)額：無(wú)預(yù)付款7.2、進(jìn)度款支付時(shí)間和數(shù)額：7.2.1、進(jìn)度款支付時(shí)間自甲方辦理預(yù)售許可證并開(kāi)始銷售商品房起，對(duì)已完成的部分按工程進(jìn)度的80%支4、付工程進(jìn)度款。7.2.2、支付方式為乙方每月25日前報(bào)工程進(jìn)度，經(jīng)甲方審核后，5日內(nèi)按審核結(jié)果撥付工程進(jìn)度款。若銷售款達(dá)不到撥付標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)將銷售款全額支付，不足部分轉(zhuǎn)到可以足額支付月無(wú)息支付。7.3、乙方參與甲方銷售過(guò)程，掌握銷售款的回籠情況。7.4、甲方以售樓款支付工程款，如售樓款回籠不好時(shí)，經(jīng)雙方協(xié)商，甲方可以用現(xiàn)房或在建樓房抵部分工程款，價(jià)格按甲方公布的銷售價(jià)為準(zhǔn)。7.5、乙方在售樓款回籠不好的情況下，要確保工程如期進(jìn)行。7.6、工程驗(yàn)收合格并乙方提交全部竣工驗(yàn)收及備案手續(xù)后，甲方支付剩余工程款并預(yù)留結(jié)算總價(jià)的5%作為質(zhì)量保證金，質(zhì)保期按照法律規(guī)定執(zhí)行，質(zhì)保期滿且無(wú)質(zhì)量問(wèn)題甲方應(yīng)在10日內(nèi)5、一次性無(wú)息付清。7.7、甲方對(duì)工程竣工結(jié)算的特殊要求：乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不按要求提供結(jié)算資料或以各種理由拒絕配合甲方和監(jiān)理單位進(jìn)行結(jié)算，甲方有權(quán)單方出具結(jié)果。8、設(shè)計(jì)變更及簽證8.1、乙方必須嚴(yán)格按施工圖紙及有關(guān)規(guī)范、規(guī)程施工。施工中的變更項(xiàng)目應(yīng)以甲方簽發(fā)的變更或經(jīng)甲方及設(shè)計(jì)單位批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)變更（以甲方蓋章）為準(zhǔn)，乙方不得擅自修改設(shè)計(jì)，若發(fā)生此類事件，甲方不承認(rèn)所發(fā)生的工程量，限時(shí)返修，其費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不順延，并賠償甲方因此造成的全部損失。8.2、設(shè)計(jì)變更及簽證必須在該項(xiàng)目發(fā)生之日起5日內(nèi)報(bào)發(fā)甲方及監(jiān)理單位簽字審查備案，后補(bǔ)無(wú)效。8.3、由于施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)不細(xì)或圖紙會(huì)審不細(xì)造成的返工，甲方不進(jìn)6、行簽證，對(duì)有具體金額的現(xiàn)場(chǎng)簽證甲方不予認(rèn)可。9、甲方的責(zé)任9.1、負(fù)責(zé)開(kāi)工手續(xù)的辦理，并為乙方提供水、電、土建施工圖各八套，并組織圖紙會(huì)審，有權(quán)對(duì)承包方的進(jìn)度、質(zhì)量、安全、文明施工等方面進(jìn)行檢查、監(jiān)督、指導(dǎo)。9.2、甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理施工現(xiàn)場(chǎng)周圍地下管線及鄰近建筑物的保護(hù)工作。9.3、負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的“三通一平”，具備施工單位進(jìn)場(chǎng)施工的條件。9.4、甲方委托監(jiān)理公司監(jiān)督工程施工質(zhì)量、工程進(jìn)度，并對(duì)施工中發(fā)生的問(wèn)題及時(shí)溝通解決。9.5、為了工程的統(tǒng)一協(xié)調(diào)，主要構(gòu)配件等由乙方提供其品種并經(jīng)甲方確認(rèn)、封樣。9.6、工程中所用的材料必須經(jīng)甲方代表、監(jiān)理工程師書(shū)面認(rèn)可后方可進(jìn)場(chǎng)，并符合設(shè)計(jì)要求，無(wú)合格證的材7、料不準(zhǔn)使用。9.7、工程地質(zhì)和地下管線資料的提供時(shí)間：開(kāi)工前7日內(nèi)。9.8、水準(zhǔn)點(diǎn)與坐標(biāo)控制點(diǎn)交驗(yàn)要求：開(kāi)工前7日內(nèi)由甲方提供。10、乙方責(zé)任10.1、有責(zé)任履行雙方簽訂施工合同及其補(bǔ)充協(xié)議的約定；對(duì)履行施工合同、各類協(xié)議中所發(fā)生的全部費(fèi)用及債權(quán)、債務(wù)承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)所有合同的備案工作，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。10.2、合同簽訂后辦理施工許可證時(shí)由乙方負(fù)責(zé)按照規(guī)定繳納勞保統(tǒng)籌、農(nóng)民工保證金、安全技術(shù)措施費(fèi)以及法律、法規(guī)規(guī)定的各種規(guī)費(fèi)。10.3、合同簽訂后積極組織隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)，在施工圖會(huì)審后七日內(nèi)，向甲方報(bào)送施工組織設(shè)計(jì)、工期計(jì)劃、小班子成員、機(jī)械設(shè)備、材料落實(shí)等計(jì)劃。現(xiàn)場(chǎng)施工管理人員必須專職專責(zé)，持有效證8、件上崗，所有各工種及特殊作業(yè)人員必須持證上崗。10.4、嚴(yán)格按照施工圖紙和有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范施工，加強(qiáng)安全生產(chǎn)管理，杜絕安全事故發(fā)生，加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境保護(hù)。在施工進(jìn)程中出現(xiàn)的一切安全事故及損失，均由乙方全部負(fù)責(zé)。10.5、服從甲方的監(jiān)督、檢查，配合甲方進(jìn)行各階段的驗(yàn)收并向甲方提交分部驗(yàn)收手續(xù)及相關(guān)內(nèi)業(yè)資料。10.6、確保工程質(zhì)量達(dá)到國(guó)家規(guī)定的合格標(biāo)準(zhǔn)以及交工后的質(zhì)量保修責(zé)任。10.7、按建設(shè)工程項(xiàng)目管理規(guī)范對(duì)施工項(xiàng)目進(jìn)行管理。10.8、乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守有關(guān)法律、法規(guī)，遵守安全操作規(guī)程及施工驗(yàn)收規(guī)范。10.9、乙方在施工過(guò)程中，與施工無(wú)關(guān)人員不得進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)，否則出現(xiàn)的一切后果完全由乙方負(fù)責(zé)。10.9、10、工程竣工后，無(wú)論雙方是否已經(jīng)結(jié)算工程款，乙方均應(yīng)無(wú)條件的交工和辦理驗(yàn)收手續(xù)。10.11、做好預(yù)結(jié)算編審、竣工決算編審工作；獨(dú)立組織施工，承擔(dān)工程竣工后回訪、保修的工作與責(zé)任；10.12、由于乙方原因造成工程質(zhì)量事故，其返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不順延，并賠償甲方因此造成的全部損失。10.13、乙方應(yīng)按當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)的要求開(kāi)具建安發(fā)票。11、竣工驗(yàn)收11.1、工程竣工驗(yàn)收，由乙方提出工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，并提供二套完整的施工內(nèi)業(yè)資料和施工竣工圖。凡因內(nèi)業(yè)資料不合格影響工程進(jìn)展或驗(yàn)收的，乙方承擔(dān)全部責(zé)任并賠償因此給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失。11.2、工程竣工驗(yàn)收，在乙方自檢合格的基礎(chǔ)上，由監(jiān)理單位組織有關(guān)10、單位對(duì)工程竣工進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收，在工程竣工預(yù)驗(yàn)收基礎(chǔ)上，甲方在收到乙方竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后15天內(nèi)組織工程竣工驗(yàn)收，并形成竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。11.3、工程竣工通過(guò)甲方、監(jiān)理方和乙方共同驗(yàn)收，并經(jīng)質(zhì)量監(jiān)督部門復(fù)驗(yàn)合格后，在取得質(zhì)量評(píng)定結(jié)果10日內(nèi)，乙方向甲方提交四份符合城建歸檔要求的完整資料，否則不予進(jìn)行工程竣工結(jié)算。11.4、本合同中的消防工程由消防施工承包人負(fù)責(zé)辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)并承擔(dān)全部費(fèi)用，在其辦理完竣工驗(yàn)收手續(xù)后，發(fā)包人與其辦理竣工結(jié)算，并支付竣工結(jié)算款；否則，發(fā)包人不予辦理結(jié)算且不支付竣工結(jié)算款。12、其他條款 12.1、乙方應(yīng)確保自己的施工隊(duì)伍進(jìn)行施工，不得將工程分包和轉(zhuǎn)包給其他施工隊(duì)，特殊工種必須11、分包時(shí)，須經(jīng)甲方同意。12.2、乙方的分包合同、材料采購(gòu)合同應(yīng)提交甲方備案。12.3、乙方進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的人員，必須進(jìn)行安全教育，遵守安全操作規(guī)程及安全管理?xiàng)l例，施工現(xiàn)場(chǎng)必須采取安全保護(hù)措施，杜絕重大傷亡事故。在施工現(xiàn)場(chǎng)由乙方造成的一切大小事故均由乙方負(fù)責(zé)。12.4、乙方負(fù)責(zé)對(duì)進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)施工管理、作業(yè)人員辦理建筑工程意外傷害保險(xiǎn)12.5、乙方確保工地小班子成員的穩(wěn)定性，自始至終參加整個(gè)工程的組織建設(shè)，甲方有權(quán)建議其更換不合格人員。12.6、乙方應(yīng)在甲方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)安排項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)人員進(jìn)場(chǎng)且與投標(biāo)時(shí)的人員保持一致，否則，乙方將按下述規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任：12.6.1、建造師、技術(shù)負(fù)責(zé)人必須在開(kāi)工5日前進(jìn)12、入施工現(xiàn)場(chǎng)，延誤的，按照每人每日2000元承擔(dān)違約責(zé)任并在工程款中扣除；項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)其他人員在開(kāi)工3日前進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)，延誤的，按照每人每日1000元承擔(dān)違約責(zé)任并在工程款中扣除，如開(kāi)工時(shí)現(xiàn)場(chǎng)人員不能及時(shí)到位，甲方有權(quán)終止合同。12.6.2、項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)人員在施工時(shí)必須在施工現(xiàn)場(chǎng)，未經(jīng)甲方批準(zhǔn)不得隨意離開(kāi)，建造師、技術(shù)負(fù)責(zé)人未經(jīng)甲方批準(zhǔn)曠工的，按照每人每日2000元承擔(dān)違約責(zé)任并在工程款中扣除，累計(jì)超過(guò)15天的，按照每人每日5000元承擔(dān)違約責(zé)任并在工程款中扣除。項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)其他人員未經(jīng)甲方批準(zhǔn)曠工的，按照每人每日1000元承擔(dān)違約責(zé)任并在工程款大扣除，累計(jì)超過(guò)15天的，按照每人每日3000元承13、擔(dān)違約責(zé)任并在工程款中扣除。12.6.3、乙方在施工過(guò)程中變更建造師、技術(shù)負(fù)責(zé)人及相關(guān)人員，必須經(jīng)甲方同意，否則按照每人10萬(wàn)元承擔(dān)違約責(zé)任并在工程款中扣除，并且甲方有權(quán)終止合同。12.6.4、乙方在施工過(guò)程中變更建造師、技術(shù)負(fù)責(zé)人及相關(guān)人員，經(jīng)過(guò)甲方同意的，建造師變更按照每人10萬(wàn)元承擔(dān)違約責(zé)任并在工程款中扣除，技術(shù)負(fù)責(zé)人變更按照10萬(wàn)元承擔(dān)違約責(zé)任并在工程款中扣除，其余人員變更按照每人10萬(wàn)元承擔(dān)違約責(zé)任并在工程款中扣除。12.6.5、上述違約的計(jì)算方法可以同時(shí)使用。12.7、質(zhì)量保修按建設(shè)部房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法執(zhí)行。12.8、該工程外墻材料、塑鋼窗、防盜門及單元電子對(duì)講機(jī)、苯板（墻體14、外設(shè)苯板）、地?zé)峁芫€等與裝飾工程質(zhì)量有關(guān)的材料和制品，由乙方推薦，甲方指定品牌及價(jià)格并封樣，在工程決算時(shí)均不找差價(jià)。坡屋項(xiàng)層面積按國(guó)家規(guī)定計(jì)算建筑面積。12.9、鋼材（含水、暖、電的管材）水泥、商品混凝土進(jìn)場(chǎng)時(shí)，數(shù)量及時(shí)間由甲方簽字認(rèn)定，其調(diào)差價(jià)格按工程所在地當(dāng)月造價(jià)信息執(zhí)行。12.10、自工程開(kāi)工之日起，乙方應(yīng)保證足額支付農(nóng)民工工資并按月將農(nóng)民工工資表提交甲方備案。12.11、如果承包人不具備履行合同的能力，發(fā)包人有權(quán)隨時(shí)與其終止合同，且發(fā)包人不支付或補(bǔ)償任何費(fèi)用，承包人必須無(wú)條件撤出施工現(xiàn)場(chǎng)。承包人給發(fā)包人造成損失的，承包人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任13、違約責(zé)任13.1、本合同的任何一方違反本合15、同約定的條款時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金200萬(wàn)元。13.2、在工程施工過(guò)程中，除不可抗力外，如因甲方責(zé)任造成工程停工，由甲方按乙方停工期間所發(fā)生的直接經(jīng)濟(jì)損失支付賠償金。13.3、在工程施工過(guò)程中，如因乙方責(zé)任造成工程停工而拖延工期，乙方按工程總造價(jià)的0.05%/日向甲方支付違約金，此款直接在工程決算時(shí)扣除。13.4、因乙方的施工工藝或施工質(zhì)量不符合國(guó)家工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、設(shè)計(jì)圖紙及甲方的要求，甲方有權(quán)利終止合同，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。13.5、乙方未按照提交的施工組織設(shè)計(jì)和工期計(jì)劃約定的工期施工，甲方有權(quán)解除合同，并由乙方支付違約金及賠償損失。解除合同通知自送達(dá)乙方之日生效，乙方有權(quán)在16、三日內(nèi)提出異議，但應(yīng)立即撤場(chǎng)，否則，應(yīng)賠償給甲方造成的損失。14、合同爭(zhēng)議14.1、雙方約定，在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可向工程所在地人民法院提起訴訟。15、本合同是雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上認(rèn)真協(xié)商的約定，合同雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。雙方簽訂的另一份制式建設(shè)工程施工合同，僅做雙方辦理審批手續(xù)時(shí)使用，對(duì)雙方不具有約束力，合同履行內(nèi)容以本合同為準(zhǔn)。16、合同有效期限：本合同自雙方簽字蓋章生效至工程竣工驗(yàn)收和款項(xiàng)結(jié)清后失效。17、本合同一式陸份，具有同等法律效力，甲方執(zhí) 份，乙方 份。18、附件1、 雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。2、 雙方法人代表人或委托代理人身份證復(fù)印件。3、 雙方企業(yè)代碼證復(fù)印件。4、 雙方稅務(wù)登記復(fù)印件。a) 建安資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件。安全施工許可證。甲方蓋章： 乙方蓋章：法人代表： 法人代表：經(jīng)辦人： 經(jīng)辦人： 年 月 日