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1、 國匯山項目A區造價咨詢委托合同(項目名稱)工程造價咨詢委托合同委托單位： 咨詢單位： 年 月 日委托單位（甲方）： 咨詢單位（乙方）： 經甲方招標，確定乙方成為甲方開發 的造價咨詢單位，乙方理解并接受甲方根據需要安排的委托任務。按照中華人民共和國合同法，并結合計價規范、地方政府主管部門規定及本工程具體情況，簽訂本協議。第一條 工程概況1、 工程名稱： 2、 工程地點： 3、 工程規模及內容： 紅線占地 萬，總建筑面積約 萬，其中高層住宅建筑面積 萬，裙樓商業建筑面積 萬，2層地下室建筑面積 萬。4、 乙方承諾甲方發出正式委托后按照以下合同條款要求及費用執行。第二條 咨詢范圍及服務內容1、咨詢2、范圍工程造價咨詢范圍為 項目甲方提供圖紙表示的所有內容 ；完成工程量清單及標底的編制。2、編制施工圖招標工程量清單乙方根據甲方提供的工程施工圖、建設工程工程量清單計價規范GB50500-2008、地方政府主管部門規定及本工程具體情況，在規定的時間內按照甲方要求的格式編制并提供施工圖招標工程量清單、工程量計算底稿及全套電子文檔；按甲方提供附表填寫工程量匯總表，在提供清單時一并提供。工程量清單中對項目特征的描述,要求達到條理分明、語言表述精準、工作范圍界定清楚并保證不遺漏圖紙及甲方所提供資料所表達的工作內容，能夠使投標人準確報價的使用功能。3、編制施工圖招標標底預算乙方按照建設工程工程量清單計價規3、范GB50500-2008在甲方規定的時間內按要求提交標底，并將標底的電子文檔提供給甲方，包括EXCEL文檔、運用斯維爾軟件套價的文件（可以查看到單價分析表）。4、配合甲方與第三方核對工程量清單內的工程量和澄清工程量清單內項目描述的內容。第三條 甲方的權利和責任1、 甲方負責提供工程項目所需圖紙、相關資料及設備清單（施工圖階段）給乙方，并對乙方提交成果的時間提出要求。2、 按雙方約定時間支付乙方咨詢費用。3、 向乙方項目組成人員就工作要求及相關工程情況進行講解和交底，配合乙方工作，提供所須資料和信息。4、 協調乙方與第三方對工程量清單內項目進行解釋和澄清工作。5、 甲方有權全程參與及監督乙方造4、價預算業務范圍內的有關活動；6、 有權要求乙方更換合同期限內不稱職或應回避的人員；7、 有權及時向乙方索取詳細、明了的咨詢業務工作底稿資料并要求其解釋；并擁有乙方提交文 件的所有版權；8、 有權安排乙方核對時間、核對場所等就所工程量清單內項目的工程量與工程中標單位進行核對；9、 如乙方不按合同要求進行，甲方有權要求乙方進行整改，如甲方發現乙方人員不能滿足本工程造價咨詢任務的進度時，有權要求乙方增加人員以達到完成進度的需要。乙方不得以任何理由拒絕，否則，由此造成的損失由乙方負責。第四條 乙方的權利和責任1、 執行本合同中乙方的有關權利和責任，按合同要求的質量和進度完成本工程的造價咨詢服務工作。25、 乙方需為本工程設立項目組，配備固定的專職成本人員，在合同生效期間，不得中途換人或因為其它原因而影響本合同的正常進行。如需變更人員安排，必須提前以書面形式上報甲方并經同意后方可執行，否則，乙方每違約一人，需支付違約金500元；乙方代表更換人員，其后任人員必須無條件全面繼續承擔前任人員應負的責任。 本工程乙方項目組成人員如下： 項目組長： ，技術總負責： ，土建負責人： ，土建專業： ；安裝負責人： ，安裝專業： 。3、 乙方授權項目組長處理與本工程項目有關的業務，代表乙方行使合同約定的權力，履行合同約定的職責。乙方的要求、通知，均應以書面形式由乙方項目組長簽字后遞交甲方。4、 乙方在接到甲方6、的正式預結算委托后需嚴格按照甲方的預結算時間要求執行。5、 乙方項目組人員須有三年以上相關負責專業的工作經驗；6、 乙方項目組人員須有三年以上相關負責專業的工作經驗；7、 乙方須按照甲方要求的格式提交的預結算報告，并附上編制說明和工程材料用料表。封面須有各專業及負責人的簽名并加蓋公司印章。8、 乙方出具的所有報告均須連同一套完整的電子文檔提交給甲方；。9、 在乙方進行預結算編制和審核過程中，甲方針對其中部分項目的工程造價需乙方進行解釋或統計時，乙方應無條件并及時地向甲方提供有關的經濟造價數據。10、 甲方委托的業務有保密要求，乙方必須嚴格保密，不得向任何無關人員透露有關資料。11、 標底按照甲7、方要求提供給指定人員，不得向指定人員以外的任何人透露標底信息。12、 甲方根據工程需要，增加或修改部分數據資料時，乙方應無條件地接受并在約定的時間內提供咨詢范圍內有關數據給甲方。第五條 收費及付款方式1. 收費標準：按照總建筑面積x 元/平方米的單價收取咨詢費，總建筑面積（計容積率建筑面積+不計容積率建筑面積）以施工圖所示面積為準。2. 付款方式：2.1 簽訂合同后，支付咨詢費用的20%；2.2 提交完整的工程量清單、工程量計算底稿及全套電子文檔后，支付咨詢費用的30%；2.3 提交標底(包括EXCEL文檔、運用斯維爾軟件套價的文件)后，支付咨詢費用的30%；2.4 工程招標完成后3個月后，支8、付咨詢費用的20%。以上付款乙方應于付款前提交付款申請供甲方審核，待甲方審核完畢后10天內進行付款。每次支付工程款乙方須向甲方提供與支付款項等額的正規發票。第六條 完成時間 本合同的咨詢業務自甲方提供完整的咨詢資料后開始實施， 30 個自然日內完成本項咨詢任務；如果由于其他非因乙方原因影響委托任務的完成，則完成委托任務時間順延。 1. 工程量清單提交時間 2. 標底預算及其他附表提交時間第七條 質量要求1. 在計算范圍、圖紙、材料價格及口徑一致的前提下，甲方和施工單位核對后的最終工程量與乙方編制的工程量清單之差異部分的造價不能高于乙方向甲方提交標的預算的3%以上。2. 乙方所提交的報告文件必須9、文字清晰整齊，內容達到甲方的要求；3. 如乙方不按合同條款、甲方的要求執行，或報告質量等達不到甲方的要求，甲方有權勒令乙方整改，一切責任由乙方負責。第八條 獎懲原則和措施1. 質量獎懲:乙方本著對甲方負責的原則完成甲方指定的咨詢工作，在滿足甲方質量要求、成果要求、時間要求的前提下，甲方和施工單位核對后的最終工程量與乙方編制的工程量清單之差異部分的造價低于乙方向甲方提交標的預算的2%以內的，獎勵本工程基本咨詢費總額的10%；甲方和施工單位核對后的最終工程量與乙方編制的工程量清單之差異部分的造價高于乙方向甲方提交標的預算的3%以上的，扣應付咨詢費總額的10%。（工程量差異部分不含工程變更造成的增減10、工程量） 2. 進度獎懲：乙方需為本工程項目組配備固定的專職成本人員，以保證在合同生效期間能按時高質完成甲方委托的咨詢業務，不得中途換人或因為其它原因而影響本合同咨詢業務的正常進行;若乙方未能按第六條所要求時間完成相關咨詢工作，則乙方需支付違約金每天500元。第九條 違約責任1、 合同雙方任何一方不能履行合同條款，均屬違約；違約所造成的損失，按本合同規定及政府有關政策，由違約方承擔。2、 乙方原因導致報告文件有嚴重錯誤，并造成甲方經濟損失的，乙方應承擔相關責任。3、 乙方未對甲方有保密要求的業務進行保密，造成甲方直接或間接經濟損失的，乙方應承擔相關違約賠償責任。4、 乙方違反本合同約定，在證據11、充分情況下，該項違約金（或罰款）經甲方簽字后，甲方即可從乙方合同款中扣除，甲方負責在扣款前知會乙方。5、 在本合同范圍內，賠償經濟損失的范圍：5.1 甲方不按合同約定發出必要通知、資料、確認、批準，不按合同約定履行甲方的各項義務及發生其它使本合同無法履行的行為而導致乙方經濟損失。5.2 乙方不按合同工期提交成果、成果質量達不到合同約定的要求，或發生其它使合同全部或部分無法履行的行為導致甲方經濟損失。5.3 損失的計算方法：直接損失加間接損失、再加上國家商業銀行貸款利率計算的利息。5.4 履行合同過程中發生爭議，首先應本著友好態度協商或向市各級建設主管部門或其授權的造價管理部門申請調解，若經協商12、不成或調解無效，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條 合同生效、解除與終止1、 本合同自甲、乙雙方法定代表人或其委托代理人簽字并加蓋法人印章或合同印章后生效，至乙方解決咨詢范圍內的全部造價咨詢問題后，合同即告終止。2、 有下列情形之一的，合同對方有權解除合同：l 在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要義務；l 當事人一方遲延履行主要義務，經催告后在合理期限內仍未履行；l 當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;l 當事人一方有喪失或者可能喪失履行債務能力的情形，在合理期限內未恢復履行能力或未提供適當擔保的。l 其他情況下，經甲、乙13、雙方協商同意，也可中止本合同。3、 合同終止后，乙方應妥善作好已完工程造價報告及相關材料的移交工作。4、 合同涂改或手寫修改部分應有雙方公章確認，否則無效。5、 本合同未盡事宜雙方協商解決，可另辦理補充協議。甲方： 乙方： 地址： 地址： 法定代表人：法定代表人： 委托代理人：委托代理人： 電 話：電 話： 郵政編碼：郵政編碼： 開戶銀行： 帳 號： 合同訂立時間：2010年 月 日合同訂立地點： 第十一條 本合同一式四份，甲乙方各兩份。第 8 頁 共 9 頁工程量清單及預算編制格式要求按不同產品類別分別編制，如：獨立別墅、聯排、多層、高層、會所、學校、幼兒園等；且按各棟、專業、部位單獨匯總分14、類計算。具體分為：1、 土建：地下室、架空層、非住宅、轉換層（或避難層）、塔樓、屋面裝飾架分別單出預算書。1） 地下室： 基礎：以地下室底板為界（不含底板）、土方開挖及回填，土方回填按基坑驗槽記錄及室外設計標高計。 結構：砌體及墻板柱梁（含頂板）、砼及鋼筋砼、腳手架的50%、垂直運輸的50%、地下室的底、頂板鋼筋砼、； 建筑：腳手架的50%、垂直運輸的50%、門窗、外墻涂料及墻磚、內墻墻磚及涂料、室內地磚、吊頂、各類欄桿、金屬構件、防水、樓地面找平及墊層、內外墻抹灰等，地下室底板地面和頂板天棚裝飾，電梯廳及公共走道裝飾。2） 架空層：（或半地下室） 基礎：以承臺為界（含承臺）、土方開挖及回填，15、土方回填按基坑驗槽記錄及室外設計標高計。 結構：砌體及墻板柱梁（含頂板）、砼及鋼筋砼、腳手架的50%、垂直運輸的50%、架空層頂板鋼筋砼、； 建筑：腳手架的50%、垂直運輸的50%、門窗、外墻涂料及墻磚、內墻墻磚及涂料、室內地磚、吊頂、各類欄桿、金屬構件、防水、樓地面找平及墊層、內外墻抹灰等，架空層地面和頂板天棚裝飾，電梯廳及公共走道裝飾。3） 非住宅類： 基礎：以承臺為界（含承臺）、土方開挖及回填，土方回填按坑驗槽記錄及室外設計標高計。u 結構：砌體及墻板柱梁（含頂板）、裙樓頂板砼及鋼筋砼、腳手架的50%、垂直運輸的50% ； 建筑：腳手架的50%、垂直運輸的50%、門窗、外墻涂料及墻磚、內16、墻墻磚及涂料、室內地磚、吊頂、各類欄桿、金屬構件、防水、樓地面找平及墊層、內外墻抹灰等，該層地面和頂板天棚裝飾，電梯廳及公共走道裝飾。4） 轉換層（或避難層、技術層）： 結構：砌體及墻板柱梁（含頂板）、轉換層頂板砼及鋼筋砼、腳手架的50%、垂直運輸的50%、超高補貼的50%、轉換層頂板鋼筋砼； 建筑：腳手架的50%、垂直運輸的50%、超高補貼的50%、門窗、外墻涂料及墻磚、內墻墻磚及涂料、室內地磚、吊頂、各類欄桿、金屬構件、防水、樓地面找平及墊層、內外墻抹灰等，轉換層底板地面和頂板天棚裝飾。5） 住宅類別： 基礎：以承臺為界（含承臺）、土方開挖及回填，土方回填按基坑驗槽記錄及室外設計標高計。 17、結構：砌體及墻板柱梁（含頂板）、砼及鋼筋砼、腳手架的50%、垂直運輸的50%、超高補貼的50%、轉換層頂板鋼筋砼； 建筑：腳手架的50%、垂直運輸的50%、超高補貼的50%、門窗、外墻涂料及墻磚、內墻墻磚及涂料、室內地磚、吊頂、各類欄桿、陽臺地磚、屋面地磚、屋面瓦、金屬構件、屋面隔熱及防水、樓地面找平及墊層、內外墻抹灰等，塔樓底板地面和頂板天棚裝飾、電梯廳及公共走道裝飾。（按使用功能分，含延伸到結構轉換層的露臺、樓梯、欄桿等。）6） 屋面裝飾架由特殊構件制作的應進行單獨列項。7） 其他： 內腳手架按部位計入，外腳手架、電梯井架單獨出一份標書，按面積在各部分間分攤。 大型機械進退場費、塔吊費用等18、按甲方批準的施工組織設計計，單出標書。2、 安裝：分給排水、電氣、消防、空調通風等專業分冊出標書。各專業除注明外均按地下室、非住宅、轉換層（或避難層）、裙樓、住宅分別單出標書（管道井或強弱電井（密閉式）內的工程量在各預算內單獨列示）. 給排水工程（預算內分給水系統、排水系統、雨水系統、冷凝水系統列示），塔樓涉及的給水立管計入塔樓部分； 消防工程計消防水（預算內分噴淋系統、消火栓系統列示），塔樓涉及的消防立管計入塔樓部分； 消防電（含預埋管盒、火災報警系統工程）。 通風空調：預算內分防排煙、通風列示，設備按使用功能劃入相應部位； 電氣工程按使用功能劃入相應部位出預算，預算內分動力、照明列示。3、 室內裝修標準做法待確定后再計算。4、 工程造價構成分析除應有正常的造價指標外，還應按下列表格式填報數據（此部分在提供清單或施工圖預算時一并提供）。（附表）