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1、深圳市小型裝飾裝修工程施工合同 裝飾裝修工程施工合同發(fā)包方（甲方） 承包方（乙方） 按照中華人民共和國合同法、建設部建筑裝飾裝修管理規(guī)定和深圳市家庭居室裝修管理規(guī)定，結合本工程實際情況，遵守平等、自愿、公平和誠實信用原則，經(jīng)雙方協(xié)商達成如下協(xié)議：1、 1、 工程概況1 1 1 工程名稱： 1 1 2 工程地點： 1 1 3 承包內(nèi)容：本合同附件工程預算書或工程項目一覽表列出的項目以及以下內(nèi)容： 1 1 4 承包方式：包工包料； 包工部分包料；包工不包料1 1 5 工期：開工日期：200 年 月 日 竣工日期：200 年 月 日總?cè)諝v天數(shù)： 天1 1 6 工程質(zhì)量： 1 1 7 合同價款（人民幣2、大寫）： （含稅）2、 2、 雙方工作21 甲方工作211 甲方于開工前 天，應向乙方提供已經(jīng)確認的施工圖紙 套（或作法說明 份），并向乙方進行現(xiàn)場交底。212 辦理施工所涉及的各種申請、批件等手續(xù)，向乙方接通施工所需的水、電，協(xié)調(diào)有關部門做好通道、電梯、消防設備的使用和保護。213 清除影響施工的障礙物，對只能部分清空的房屋中所滯留的家具、陳設等采取保護措施。214提供原始水電線路圖紙及裝飾裝修地點鑰匙。215指派 為甲方駐工地代表，負責對工程質(zhì)量、進度進行監(jiān)督檢查，辦理驗收、變更、登記手續(xù)和其他事宜。216 委托 為工程監(jiān)理，監(jiān)理工程師姓名： 。甲方應在開工前將監(jiān)理工程師的職責、監(jiān)理范圍以3、書面形式通知乙方。217 如確實需要拆改原建筑物結構或設備管線，負責到有關部門辦理相應審批手續(xù)。甲方未辦理裝修的任何手續(xù)，擅自同意拆改原有建筑物結構或設備管線，由此發(fā)生的損失或事故（包括罰款），由甲方負責并承擔由此造成的經(jīng)濟損失。218 負責保護好周圍建筑物及裝修、設備管線、古樹古木、綠地等不受損壞，并承擔相應費用。219 協(xié)調(diào)有關部門做好現(xiàn)場保衛(wèi)、消防、垃圾處理等工作，并承擔相應費用。2110 知會鄰里在施工期間產(chǎn)生的灰塵和噪音可能對其生活和工作環(huán)境造成的影響，協(xié)調(diào)關系獲得理解并承擔相應責任。2111 煤氣改造、有線寬頻網(wǎng)絡等工作須由甲方與有關部門配合施工。2.2乙方工作221 由乙方負責設4、計的工程，乙方提供主要部分的設計效果圖、平面布置圖、水電改造圖、天花布置圖、地面鋪設圖及其他施工圖紙。并組織施工圖紙或作法說明的現(xiàn)場交底。由甲方負責設計的工程，參加甲方組織的施工圖紙或作法說明的現(xiàn)場交底。222 擬定施工方案和進度計劃，交甲方審定。223 嚴格執(zhí)行施工規(guī)范、安全操作規(guī)程、防火安全和環(huán)境保護規(guī)定。嚴格按照圖紙或作法說明進行施工，做好各項質(zhì)量檢查記錄。224 指派 為乙方駐工地代表，負責履行合同，組織施工，按期保質(zhì)保量完成施工任務，解決由乙方負責的各項事宜。225 甲方直接發(fā)包的工程，乙方有義務配合其他施工方施工，以保證工程質(zhì)量及工程的順利完成。226 乙方有義務事先告知甲方未知的5、與本工程質(zhì)量相關的事項，如乙方知道或根據(jù)經(jīng)驗應該知道的有關質(zhì)量問題而未告知甲方，則造成的損失由乙方承擔。227 依據(jù)深圳市家庭居室裝修管理規(guī)定第十四條規(guī)定，乙方應辦理交納施工入場裝修押金。228 遵守國家或地方政府及有關部門對施工現(xiàn)場管理的規(guī)定，妥善保護好施工現(xiàn)場周圍建筑物、設備管線等不受破壞，做好施工現(xiàn)場保衛(wèi)和垃圾的清運工作，處理好由于施工帶來的擾民問題及與周圍單位（住戶）的關系。229 施工中未經(jīng)甲方同意或有關部門批準，不得隨意拆改原建筑物結構及各種設備管線。未經(jīng)甲方同意，乙方擅自拆改原有建筑物結構或設備管線，由此發(fā)生的損失或事故（包括罰款），由乙方負責并承擔損失。 2210 乙方在施工中6、應妥善保管甲方堆放在現(xiàn)場的家私、陳設以及工程成品；工程竣工未移交甲方之前，負責對現(xiàn)場的一切設施和工程成品進行保護。2211 乙方未按照工程施工規(guī)范及環(huán)保要求裝修造成的環(huán)境污染，乙方有治理的責任。2212 參加竣工驗收，編制工程結算。3、 3、 工 期31 甲方要求比合同約定的工期提前竣工時，應征得乙方同意，并支付乙方因趕工采取的措施費用。每提前一天，甲方支付乙方 元。32 甲方未按約定提供圖紙及開工條件而影響工期的，工期相應順延。33 由于甲方變更設計或增加工程量，以及提出增加設計范圍以外的工程項目，造成工期延誤，甲方承擔責任，工期相應順延。34 甲方不按時提供材料或中間工程驗收不及時造成停工7、和誤工，工期相應順延。35 甲方現(xiàn)場工程師指令有誤或不及時，延誤工期，工期相應順延。36 甲方未按合同約定支付工程預付款、進度款，影響施工正常進行，工期相應順延。37 因乙方責任，不能按期開工或中途無故停工，影響工期，工期不順延。 38 由于工程質(zhì)量原因返工、乙方承擔責任，且工期不順延39 乙方預算少算、漏算所產(chǎn)生的增加項目，導致工期延誤由乙方負責，工期不順延。310 非乙方原因造成的停電、停水、停氣及不可抗力因素影響，導致停工8小時以上（一周內(nèi)累計計算），工期相應順延。4、 4、 工程質(zhì)量檢查及驗收4 4 1 工程質(zhì)量評定驗收標準的依據(jù)：（1）施工圖紙、作法說明、設計變更；(2)建設裝飾裝修8、工程質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50210-2001）；(3)住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范（GB50327-2001）；(4)深圳市家庭裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標準；4 4 2 過程驗收項目：基礎改造工程、水電線路改造工程（封閉前）、防水工程（鋪設瓷片前）、吊頂工程（涂料前）、門窗工程（油漆前）、細木工程（油漆前）；3 甲乙雙方應及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續(xù)。當工程具備覆蓋、遮蓋條件或達到中間驗收標準（如水管及電線管的鑿槽暗敷恢復工作），乙方自檢，并于48小時前通知甲方參加，驗收合格；甲方或甲方代表在驗收記錄上簽字后，方可進行隱蔽和繼續(xù)施工；工程質(zhì)量符合規(guī)范要求，甲方或甲方代表不在驗收記錄上簽字，9、可視為甲方已經(jīng)批準，乙方可進行隱蔽和繼續(xù)施工；甲方或甲方代表不參加隱蔽工程和中間工程驗收，乙方可自行驗收，可視為甲方已經(jīng)批準。因甲方不正確糾正或其他非乙方原因引起的經(jīng)濟支出，由甲方承擔。若甲方要求復驗時，乙方應按要求辦理復驗；若復驗合格，甲方應承擔復驗費用，由此造成的停工，工期順延；若復驗不合格，其復驗及返工費用由乙方承擔，且工期不順延。4 4 4 由于甲方提供的材料、設備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量，其返工費用由甲方承擔。由于乙方施工質(zhì)量問題造成材料、設備的損壞，其返工費用由乙方承擔。4 4 5 施工中甲方直接發(fā)包的工程完工時，必須由甲、乙方及包方直接發(fā)包的施工方三方及時對工程質(zhì)量進行驗收。若質(zhì)10、量不合格，責任由直接發(fā)包的施工方承擔。4 4 6 甲方直接發(fā)包的工程遇交叉作業(yè)時，甲方和乙方直接發(fā)包的施工方應對各自的工程質(zhì)量負責，若發(fā)生質(zhì)量問題，由責任方承擔。4 4 7 工程竣工后，乙方應通知甲方驗收，甲方自接到驗收通知 日內(nèi)組織驗收，并辦理驗收、移交手續(xù)。如甲方在規(guī)定時間內(nèi)不能組織驗收，需及時通知乙方，另定驗收日期。48 工程竣工后，甲方未經(jīng)驗收擅自使用，視為甲方驗收合格。49 驗收合格項目，雙方簽字確認；不合格項目限期整改，另行驗收，直至合格為止。5、 材料設備的供應5 5 1 甲方按雙方約定的甲方供應材料設備一覽表（見附表）供應材料設備，若甲方提供的材料與甲方提供材料設備一覽表不符時11、，由甲方承擔相應責任。甲方供應的材料設備應按時供應到現(xiàn)場。52 甲乙雙方應對各自負責供應的材料設備，提供產(chǎn)品合格證明；若材料設備不符合質(zhì)量要求，各自承擔由此發(fā)生的費用。53 由甲方供應的材料、設備發(fā)生了質(zhì)量問題或規(guī)格差異，對工程造成的損失，責任由甲方承擔。54 甲方供應的材料，經(jīng)乙方驗收后，由乙方負責保管，甲方應支付材料價款的 %保管費。由乙方保管不當造成的損失，由乙方負責賠償。55 甲方供應的材料由乙方提貨的，甲方應將提貨手續(xù)移交給乙方，由甲方承擔運輸費用。 6凡由乙方采購的材料、設備，如不符合質(zhì)量要求或規(guī)格有差異，應禁止使用。若已使用，對工程造成質(zhì)量問題及由此發(fā)生的損失由乙方承擔。 7 乙12、方采購材料如不符合質(zhì)量要求，致使室內(nèi)甲醛等有害物質(zhì)濃度含量超標，造成環(huán)境污染，由乙方承擔責任并賠償其損失。甲方供應的材料如不符合質(zhì)量要求，致使室內(nèi)甲醇等有害物質(zhì)濃度含量超標，造成環(huán)境污染，由甲方承擔其責任。5.8 5.8 甲方供應材料，乙方有義務事先告知甲方準確的材料用量及符合施工條件的材料否則造成的損失由乙方承擔。若甲方不予采納而造成工程質(zhì)量問題及材料的浪費，由甲方負責。6、 工 程 變 更61 甲方變更設計，應在該項目工程施工前7天向乙方發(fā)出書面通知。62 所有的設計變更和工程量的增減，甲方必須辦理簽字確認手續(xù)，否則乙方有權拒絕變更。63 因甲方設計變更，造成乙方返工需要的全部追加合同價款13、和相應損失均由甲方承擔，并相應順延工期。64由于設計變更，造成乙方已購材料積壓，應由甲方負責處理，并承擔全部處理費用。65 乙方按變更通知進行變更，并于3天內(nèi)，提出變更價款報告的完整資料。甲方收到變更價款報告后3天內(nèi)予以簽認，或提出異議。如甲方無正當理由不簽認，變更價款報告自送達之日3天后自行生效。66 乙方接到變更通知后，可按下列方法提出變更價格，送甲方或甲方代表批準后調(diào)整合同價款： 合同附件工程預算書中已有適用于變更工程的價格，按合同附件已有的價格變更合同價款； 合同附件工程中預算書中只有類似于變更工程的價格，可以此作為基礎確定變更價格，變更合同價款。 合同附件預算書中沒有適用和類似變更工14、程的價格，甲乙雙方協(xié)商，確定變更價格。67 乙方根據(jù)現(xiàn)場實際情況提出合理建議涉及到變更設計和對原定材料的更換，以及增加工程量，必須經(jīng)甲方或甲方代表批準，并簽字確認。未經(jīng)甲方批準簽字，乙方擅自變更設計或?qū)υú牧细鼡Q，甲方有權不認可，發(fā)生的全部費用由乙方承擔，且工期不順延。68 對于甲方提出的不可行的設計變更，乙方有義務事先告知甲方將由此產(chǎn)生的質(zhì)量問題及后果，否則造成的損失由乙方承擔。若甲方強行進行設計變更，從而造成工程質(zhì)量問題，由甲方承擔。69 甲方不得隨意取消合同承包內(nèi)容的施工項目，若取消的施工項目造價超過合同預算總價的25%時，需征得乙方同意，并向乙方支付取消該項目的預期利潤，本工程預測利15、潤率為 %7、工程價款及結算71 雙方商定本合同價款采用第 種： 固定價格，即價格一次包死，結算時不做任何調(diào)整； 固定價格加 %包干風險系數(shù)計算，包干風險包括 實際價格：竣工結算時，合同內(nèi)項目按照已簽訂合同的預算單價計算；變更及增加項目的單價，按6 .6條款的約定辦理，工程量按實結算。7.2雙方按國家和本市有關主管部門現(xiàn)行規(guī)定，在合同生效后，甲方按下表約定分（ ）次向乙方支付工程款，尾款一次結清。撥付工程式款時間（工程進度）占合同價款比例（%）金 額（萬元）備 注73工程竣工驗收后，乙方提出工程結算并將有關資料送交甲方。甲方自接到上述資料 天內(nèi)審查完畢，到期未提出異議，視為同意，并在7天內(nèi)，結16、清尾款。74 設計變更增加價款在工程款同期結算款中支付。75 結清尾款后，乙方按工程結算款額開具發(fā)票。8、 索 賠 81甲方因未按合同約定提供施工所需條件、支付工程款、順延工期或其他非乙方原因造成乙方經(jīng)濟損失，乙方可依照合同有關條款進行索賠。82 乙方未按合同約定交付裝飾產(chǎn)品或未全面履行合同約定的全部義務而造成甲方經(jīng)濟損失，甲方可依照合同有關條款進行索賠。83 索賠程序 索賠事件發(fā)生7天內(nèi)，索賠方向被索賠方發(fā)出索賠的通知書； 索賠方在發(fā)出索賠意向后7天內(nèi)，向被索賠方提交全部和詳細的索賠資料； 被索賠方在接到索賠資料后7天內(nèi)給予書面答復或要求索賠方進一步補充索賠理由和證據(jù)。被索賠方在7天內(nèi)未作答17、復，則視為該項索賠已被認可。9、安全生產(chǎn)和防火 1甲方提供的施工圖紙或作法說明，應符合中華人民共和國消防條例和有關防火設計規(guī)范。 2 乙方在施工期間應嚴格遵守建筑安裝工程安全技術規(guī)程、建筑安裝工程安全操作規(guī)程、中華人民共和國消防條例和其他相關的法規(guī)、規(guī)范。 3由于甲方提供的圖紙或作法說明，違反有關安全操作規(guī)程、消防條例和防火設計規(guī)范，乙方有權拒絕施工。若甲方強制要求乙方施工，導致發(fā)生安全或火災事故，甲方應承擔由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失。由乙方負責設計的圖紙或作法說明，違反有關安全操作規(guī)程、消防條例和防火設計規(guī)范，導致發(fā)生安全或火災事故，乙方應承擔由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失。 4由于乙方在施工生產(chǎn)過程中18、違反有關安全操作規(guī)程和消防條例，導致發(fā)生安全或火災事故，乙方應承擔由此引發(fā)的一切經(jīng)濟損失。10、違約責任 101 甲方或乙方未按本協(xié)議條款約定內(nèi)容履行自己的各項義務致使合同無法履行，應承擔相應的違約責任，包括支付違約金，賠償因其違約給對方造成的損失。102 由于甲方原因?qū)е轮型就９ぃ追綉a償乙方因停工、窩工所造成的損失。每停工或窩工一天，甲方支付乙方 元。甲方不按合同的約定撥付工程款，每拖延一天，按應付款額的 %支付滯納金。103 由于乙方原因，逾期竣工，每逾期一天，乙方支付甲方 元違約金。104 乙方應妥善保護甲方提供的設備及現(xiàn)場堆放的家具、陳設和工程成品，如造成損失，應照價賠償。11、 19、保 修111 本工程保修責任期：屋面防水工程、有防水要求的房間、衛(wèi)生間和外墻的防滲漏工程為5年，其他工程為2年。112 保修范圍為乙方施工的工程項目。113 施工質(zhì)量問題和乙方提供材料原因造成的損壞，由乙方保修。114 由于甲方提供的材料質(zhì)量問題、人為造成的損壞和不可避免的因素造成的損壞不在保修范圍內(nèi)。115 在保修期內(nèi)，乙方工程質(zhì)量原因造成的其他財產(chǎn)損失，由乙方按當時市場價格全額賠償。12、 爭 議121 本合同履行期間，雙方發(fā)生爭議時，在不影響工程進度的前提下，雙方可采取協(xié)商解決。122 協(xié)商不成可通過 進行調(diào)解；123 當事人不愿意通過協(xié)商、調(diào)解解決或者協(xié)商調(diào)解不成時，雙方可選擇下列任何20、一種方式解決： 向 仲裁委員會申請仲裁； 向深圳市（區(qū)）人民法院起訴。13、 合同解除和終止131 有下列情形之一的，可以解除合同： 甲乙雙方協(xié)商一致； 因不可抗力致使合同無法履行； 因一方違約致使合同無法履行；13. 2 甲乙方履行完本合同全部義務，工程已辦理交付手續(xù)，工程竣工結算價款支付完畢，本合同即告終止（但本合同保修及爭議解決條款除外）。14、附則14.1 本合同正本兩份，雙方各執(zhí)一份。副本 份，甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份。均具同等法律效力。14. 2 附件 施工圖紙或作法說明 工程項目一覽表 工程項目預算書 甲方供應材料設備清單15、補充條款發(fā) 包 人： 承 包 人 ： 發(fā)包人代表： 承包人代表： 地 址： 地 址 ： 電 話： 電 話：郵 編： 郵 編 ： 開 戶 銀 行： 開 戶 銀 行： 帳 號 ： 帳 號 ： 年 月 日 年 月 日附件（4） 工程甲方供應材料設備清單序號材料或設備名 稱規(guī)格型 號單 位數(shù)量供應時間 送達地點 備 注