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1、 投資建設與回購協議 工程合 同 交 底 書交底人：接受交底人： 年 2月 1 日 一、工程概況 一期房建工程位于天元區，由 組成。建安費投資暫定 億。 項目總建筑面積 平方米，主要建設寫字樓、公寓、商業用房等。項目估算投資 萬元； 建筑總面積 平方米，主要建設內容為：藝術培訓中心、藝術展示廳、教室、辦公樓等。項目估算投資 萬元； 大劇院總投資 萬元，總建筑面積 平方米。資金來源為業主自籌。工程名稱： 投資建設與回購協議工程 工程地點： 工程內容：主合同范圍內的所有機電安裝工程 工程立項批準文號： 資金來源：業主自籌。二、合同責任分解2.1工期合同交底內容責任人開工日期2010年 5 月05 2、日竣工日期2012年04月 30日合同總工期730天節點工期要求 商業內外圈總工期為18個月，（其中 商業內圈主體工程和正立面柱子裝飾及城市星座、公園大道兩棟樓外裝修9月30日前完成）。其他單項工程的施工工期為一年，以甲乙雙方確定的開工日期為準。合同約定中間驗收部位及時間 商業內外圈總工期為18個月，（其中 商業內圈主體工程和正立面柱子裝飾及城市星座、公園大道兩棟樓外裝修9月30日前完成）合同約定工期順延的條件重大設計變更、不可抗力、拆遷誤期工期提前的獎勵 商業內圈主體工程和正立面柱子裝飾及城市星座、公園大道兩棟樓外裝修9月30日前完成，如按期完成獎勵100萬元，其他單項工程提前竣工一天獎勵13、000元，最高獎勵為10萬元。工期拖延應承擔的違約責任工程推遲一天罰款1000元，最高罰款額度10萬元。2.2質量合同交底內容責任人合同約定質量標準本工程質量等級：一次交付驗收合格。工程獲獎的獎勵本工程質量等級：一次交付驗收合格。如本工程被評為省優質工程、或獲得建設工程芙蓉獎，甲方按獲獎工程建安結算總造價的0.5%對乙方進行獎勵。未達到約定標準應承擔的違約責任/2.3合同價款及支付合同交底內容責任人合同造價合同價款包括的風險因素誤期索賠風險、材料漲價風險約定的價款調整因素設計變更約定的價款調整方式/工程預付款/支付時間及支付比例/工程預付款扣回的時間和比列/發包人未按時支付預付款應當采取的措施4、/2.4工程師合同交底內容責任人監理單位名稱 監理工程師姓名監理工程師職責/。發包人批準才能行使的職權/發包方派駐的工程師姓名工程師職責甲方授權工程技術部負責本項目的工程管理工作,對工程的投資、設計、施工進度、建設質量等進行確認、監督與指導，對工程建設過程中因建設標準、建設內容、建設質量、施工進度等方面存在的問題，甲方有權根據有關法律、法規、規范和標準采取相應的處置措施。發包人批準才能行使的職權/2.5發包人應完成的工作合同交底內容責任人施工場地具備施工條件的要求及完成的時間開工前辦理施工所需證件、批件的名稱和完成時間開工前水準點與座標控制點交驗要求開工前2.6工程量的確認與進度款支付合同交底5、內容責任人向工程師提交已完工程量報告的時間和份數由甲方、監理方、投資方、施工方共同確認，以簽字為準。施工方完成工程量每月上報一次給甲方。工程師應當審核完畢的時間甲方自收到乙方報量資料之日起10日內審核完畢。工程進度款支付方式和時間本協議項目分二次回購。即 內外圈建筑回購一次， 大劇院、 藝術中心回購一次。1、自本協議項下全部工程驗收合格、移交后，甲方分3年回購完畢，3年期回購比例為4：3：3。回購期從竣工驗收合格之日起計算。2、第一期回購款支付時間約定：自本項目驗收合格移交后1個月內，甲方支付乙方建安結算造價（以本協議第二十五條第一款審核確定的工程量為準）的40%；第二期回購款支付時間約定：在6、本協議書約定第一次回購款支付滿一年后的七日內支付至結算造價的70%；第三期回購款支付時間約定：在本協議書約定第一次回購款支付滿二年后的七日內支付剩余款項，（保修金的返還按本協議第二十四條執行）。2.7材料設備合同交底內容責任人發包人供應的材料名稱/提供材料采購計劃及材料到場的時間/結算方法/2.8工程變更合同交底內容合同內對工程變更范圍的約定當出現下列情況時，回購價款可以調整。(1)由工程變更、設計變更、工期變更所引起的費用增加或減少；(2)法律及行政法規變更直接影響乙方履行本合同項下義務；(3)征地拆遷影響或甲方其他原因導致項目公司暫時停工累計超過15天，造成乙方不能履行本協議書項下義務；(7、4)不可抗力因素（其含義按國家工商總局頒布的建筑施工合同范本規定）影響乙方履行本合同項下全部義務；因變更導致的價款調整及工期的順延當出現上述情況后，回購價款應予相應調整。當上述因素直接影響乙方履行本合同項下義務時，則甲方應對乙方已完工程量進行竣工結算，且已結算工程自停工之日起進入回購程序。變更部分價款的確定方式甲方征地拆遷原因造成的停工，甲方給與相同時間的工期補償。如因甲方原因造成單項工程累計停工15天以上，甲方須補償乙方停工損失（人工費損失、機械臺班損失、管理人員工資等。由乙方申報，甲方審核批準為準）并順延工期。若因甲方原因造成工期延誤超過3個月，則按已完工程量進行竣工結算，并進入回購程序。8、其他約定/2.9竣工結算合同交底內容責任人提交竣工資料的時間和份數（含竣工驗收報告、竣工圖）本協議項下工程完工后，乙方應及時向甲方申請驗收和移交，并按相關規范提交工程竣工資料（含電子版）。提交工程結算資料的要求、時間和份數本工程竣工驗收合格后，乙方必須在三個月內提交全套竣工驗收、結算資料2份。發包人審核結算完畢時間甲方在收到結算資料后六個月內完成結算審計（含株洲市天元區審計局審計時間），乙方要積極配合。發包人未在約定的時間審核完畢應當采取的措施/發包人未按約定支付工程尾款應當采取的措施甲方未按本協議約定時間支付回購款屬甲方違約。甲方須向乙方支付違約部分的相關利息。以及甲方未按照本協議約定期限支9、付任何一期項目回購款項，乙方有權處置抵押地塊或其他擔保物以主張自身權益。2.10不可抗力合同交底內容責任人不可抗力的約定內容(4)不可抗力因素（其含義按國家工商總局頒布的建筑施工合同范本規定）影響乙方履行本合同項下全部義務。不可抗力發生后應當采取的措施因不可抗力或其他重大原因導致工期延誤，需修訂或變更建設計劃時，乙方應及時向監理和甲方呈送書面資料，甲方將根據實際情況進行會商確定。對不可抗力引起無法履約或無法完全履約時，雙方商定可變更或解除本協議。上述因素直接影響乙方履行本合同項下義務時，則甲方應對乙方已完工程量進行竣工結算，且已結算工程自停工之日起進入回購程序。2.11其他約定合同交底內容責任10、人安全第九條：安全文明施工管理目標1、安全文明施工管理目標：無重大安全事故，現場文明施工管理良好，無投訴，爭創“湖南省安全文明工地”。2、甲方對工程文明施工、安全生產管理目標考核，如乙方投入不足，未達到甲方明確的標準，甲方有權扣除相應的措施費用并責令乙方按期整改到位。為提升工地形象，如甲方額外要求增加此項安全文明施工措施，則按實結算。3、本工程施工期內安全生產、文明施工管理由乙方全權負責。乙方必須嚴格貫徹執行建設工程安全生產和文明施工管理的相關法律、法規，確保安全生產設施的投入和目標的落實。切實采取安全措施，消除事故隱患，嚴格按安全生產文明施工規定組織施工。甲方有權督促乙方按相關要求搞好安全文11、明施工管理，有權對安全文明施工不達標的施工方直接處罰。由乙方原因（含乙方所管理的施工方原因）發生任何安全事故，一切責任和后果均由乙方承報有關部門并通知甲方和建設方，同時按政府有關部門要求處理，因乙方責任造成的事故，由乙方承擔全部費用和責任進度第七條：工程控制目標1、階段性目標：根據征地拆遷情況甲方另以書面形式確定。2、工期： 商業內外圈總工期為18個月，（其中 商業內圈主體工程和正立面柱子裝飾9月30日前完成，如按期完成獎勵100萬元）。其他單項工程的施工工期為一年，以甲乙雙方確定的開工日期為準（工程提前竣工一天獎勵1000元，最高獎勵額度為10萬元；工程推遲一天罰款1000元，最高罰款額度112、0萬元）。三、投標報價交底第十一條：本協議項目竣工驗收合格后，由乙方負責提交2份完整的竣工結算資料給甲方。甲方按本協議和湖南省建設工程計價辦法規定審核，最終結算造價以株洲市天元區審計局審定為準（審計中屬甲方的費用除外）。1、本協議項目設計圖紙范圍內的工程數量以設計圖紙為基礎，按實際完成數量進行計算；設計圖紙未明確的部分和根據工程實際情況變更增（減）的部分由甲、乙雙方及監理方書面確認后進入結算。2、本協議項目計價采用湘建價（2009）406號關于頒發（湖南省建設工程工程量清單計價辦法）的通知中規定的工程量清單計價辦法及相關配套文件計價，勞保基金按文件規定（3.5%）計取，由乙方負責上繳市勞保基金13、管理部門。3、本協議項目計價定額和取費標準執行湘建價（2009）406號關于頒發（湖南省建設工程工程量清單計價辦法）及有關工程消耗量標準的通知及湖南省或株洲市建設工程造價管理部門頒發的相關解釋和更新文件。4、本協議項目計價中的人工工資標準：按照湖南省建設工程造價管理部門頒發的湘建價2009396號文中規定的相應工程類別的株洲市最低人工工資單價上浮20%計算。施工過程中人工工資標準如有政策性變化，以施工進度審核量為依據，按上述原則分期執行。5、本協議項目計價中的材料價格，執行施工同期株洲市建設工程造價管理部門頒發的株洲建設工程計價文件中的材料價格并按建設工程材料預算單價通知中的有關規定執行。施工14、同期株洲建設工程計價文件中沒有品牌規格的材料，由甲、乙雙方進行市場調查共同定價確認。價格信息中沒有的且未經甲方確認的品牌價格的材料，乙方已采購的，甲方不予認可，且甲方有權按指定價格結算；施工期材料價格發生變化時，乙方應及時向甲方報告價格變化情況，施工同期株洲建設工程計價文件中沒有品牌規格的材料以審核施工進度為依據，由甲、乙雙方進行市場調查共同定價確認后按施工同期價格結算。6、根據項目進度要求，本項目施工措施費中模板工程按竹膠合板鋼支撐考慮，其中模板木枋材料周轉按二次攤銷計取。7、本協議項下項目工程結算總造價不下浮。8.競爭性談判和公開招標方式確認的設備、材料適當給予施工單位一定的融資、合理利潤15、及采保費補償的綜合費，設備的綜合費率為10%，材料的綜合費率為18%（總價按審定結算下浮的總包合同項目，該部分不計入下浮范圍。目前與長沙分公司的合同未簽訂，暫時只上繳3%水電配合費。四、項目運作建議4.1降本增效提示序號名稱提示與建議責任人1勞務管理1、 作業人員安排合理，減少窩工。2、 加強對勞務班組的技術交底和現場復核，減少甚至杜絕返工。3、 加強安全教育和現場安全管理，杜絕安全事故。2材料管理1、 物資部制定有效的材料領用制度。2、 所有的安裝材料必須工完場清。3、 杜絕勞務作業班組浪費材料的情況，制定有效的獎罰措施。4、 根據圖紙仔細計算工程量，提供準確的材料計劃，及時將實際用量和計劃用量進行對比分析。5、 加強材料庫房管理和現場成品的保護措施，同時在安裝后期制定有效的防盜措施。34.2主要風險及應對措施序號名稱應對措施責任人1誤期風險1、 預埋階段隨時掌握現場進度，及時合理的插入機電安裝。2、 合理調整安裝施工工序，協調好與其他安裝分 包單位的交叉作業（消防和弱電）213-