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1、.2019 二手房買賣合同范本二手房買賣合同范本最新版買方：身份證號(hào)： 聯(lián)系地址： 電話：賣方：身份證號(hào)： 聯(lián)系地址： 電話：共有權(quán)人： 身份證號(hào)： 聯(lián)系地址： 電話：根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買方和賣方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條 房屋狀況( 一) 賣方所售房屋 ( 以下稱“該房屋” ) 為樓房 / 平房，具體地 址為 ，該房屋所在樓總層數(shù)為 .層，該房屋所在樓層為 層，建筑面積共 平方米，以房地產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn)。( 二) 該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為 。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具2、體情況見附件一。第二條房屋權(quán)屬情況( 一) 該房屋所有權(quán)證證號(hào)為 ，共有權(quán)證證號(hào)為 ，填發(fā)單位為 。房屋共有權(quán)人對(duì)出售該房屋的意見見附件二 ( 共有權(quán)人本人在簽署時(shí)需到場) 。（二） 該房屋土地使用權(quán)證號(hào)為： ， 填發(fā)單位為： 。（三）該房屋性質(zhì)為下列選項(xiàng)中第 種情形：1. 商品房；2. 已購公有住房；3. 向社會(huì)公開銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房；4. 按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋（危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民回遷房等房屋）；5. 其他房屋。( 四) 該房屋的抵押情況為第 種：1. 該房屋未設(shè)定抵押；2. 該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為： ，抵押登記日期為： 年 月 日，他項(xiàng)權(quán)利證證號(hào)為： 3、。賣方應(yīng)于 年 月 日前辦理抵押注銷手續(xù)。( 五) 該房屋的出租情況為第 種：1. 賣方未將該房屋出租。2. 賣方已將該房屋出租，買方為該房屋承租人/ 承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)。關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三。第三條成交價(jià)格、付款方式( 一) 該房屋成交價(jià)格為：人民幣 元（大寫 元整）。買方在簽訂本合同的同時(shí)支付定 金人民幣 元（大寫 元整，不高于成交價(jià)格的20）。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價(jià)格另有約定的，具體約定見附件一。( 二) 買方采取下列第 種方式付款：1. 全款支付，合同簽訂時(shí)支付定金元人同幣，年 月日前支付 元人民幣。2. 貸款( 三) 關(guān)于貸4、款的約定買方向 銀行/ 公積金管理中心申辦抵押貸款，買方因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準(zhǔn)的，雙方同意按照第 種方式解決：（1） ）買方自行籌齊剩余房價(jià)款，以現(xiàn)金形式支付給賣方；（ 2） 買方繼續(xù)申請(qǐng)其他銀行貸款，至貸款批準(zhǔn)，其間產(chǎn)生的費(fèi)用由買方自行負(fù)擔(dān)；（3）本合同終止，買方支付的定金和房價(jià)款應(yīng)如數(shù)返還，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，在申辦貸款過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用由買方承擔(dān)。第四條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾賣方應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由賣方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。賣方保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，附件一所列5、的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方，買方對(duì)賣方出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對(duì)已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在 年 月 日以前房屋使用發(fā)生的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、供暖、水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視、電信費(fèi)用，由賣方承擔(dān)，年月 日以后（含當(dāng)日） 發(fā)生的費(fèi)用由買方承擔(dān)。賣方同意其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金（公共維修基金）的賬面余額轉(zhuǎn)移至買方名下。買方和賣方對(duì)房屋目前的質(zhì)量狀況表示認(rèn)可，賣方保證沒有隱瞞房屋潛在的質(zhì)量問題。第五條房屋的交付賣方應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前將該房屋交付給買方6、。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列手續(xù)：1. 賣方與買方共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交 接該附件一中所列物品；2買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字；3移交該房屋房門鑰匙；4. 其他第六條違約責(zé)任（一）逾期交房責(zé)任除不可抗力外，賣方未按照本合同約定的期限和條件將該房屋交付買方的，按照下列第 種方式處理。1. 按照逾期時(shí)間，分別處理（1）和（ 2）不作累加）。（ 1）逾期在 日之內(nèi)，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，賣方按日計(jì)算向買方支付已交付房價(jià)款萬分之 的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起 日內(nèi)向7、買方支付違約金，合同繼續(xù)履行；（ 2）逾期超過 日后， 買方有權(quán)退房。買方退房的，賣方應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還全部已付款，并按照買方全部已付款的 向買方支付違約金。2. （二） 逾期付款責(zé)任買方未按照本合同約定的時(shí)間付款的，按照下列第 種方式處理。1. 按照逾期時(shí)間，分別處理。（1）和（ 2）不作累加） （ 1） 逾期在 日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買方按日計(jì)算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起 日內(nèi)向賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行；（ 2）逾期超過 日后，賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的，買方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 8、日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的 向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款, 賣方在退還款項(xiàng)時(shí)，可直接將違約金扣除。2. 。( 三) 房屋質(zhì)量狀況發(fā)生變化的處理在雙方正式交接前，如果房屋質(zhì)量出現(xiàn)明顯變化( 如遭受水淹、火災(zāi)、車輛撞擊等) ，雙方對(duì)合同價(jià)格重新協(xié)商，協(xié)商不成，任何一方均可以解除本合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。如上述狀況是由于一方故意造成，實(shí)施上述行為的一方應(yīng)當(dāng)向另一方承擔(dān)相當(dāng)于合同價(jià)款 %的違約金，另一方有權(quán)解除合同。第七條賣方將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買方不能取得房屋所有權(quán)證的，買方有權(quán)退房，賣方應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還買方全部已付款，并按買方累計(jì)已付房價(jià)款的一倍支付違約9、金。第八條 稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國家及地方的相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)，買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定見附件四。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的， 其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房價(jià)款 的違約金。本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費(fèi)的，由政策規(guī) 定的繳納方繳納；政策中未明確繳納方的，由賣方/ 買方繳納。第九條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（一） 當(dāng)事人雙方同意，自本合同簽訂之日起 日內(nèi)， 雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（二） 買方未能在房屋交付之日起 日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列方式處理。1. 如因賣方的責(zé)任，買方有權(quán)退房。買方退房10、的，賣方應(yīng)當(dāng) 自退房通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還買方全部已付款，并承擔(dān)已付款的 %作為違約金。買方不退房的，自買方應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日止，賣方按日計(jì)算向買方支付全部已付款萬分之 的違約金，并于買方實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日起 日內(nèi)向買方支付。2. 。（三）賣方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起 日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理原有戶口遷出手續(xù)。如因賣方自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，應(yīng)當(dāng)向買方支付 元的違約金；逾期超過 日未遷出的，自逾期超過 日起，賣方應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買方支付全部已付款萬 分之 的違約金。第十條不可抗力1. 因不可抗力不能按照11、約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起 日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。2. 雙方確認(rèn)，國家法律、法規(guī)、政策的變化及市場行情的變化均不構(gòu)成不可抗力。3. 上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移/ 轉(zhuǎn)移占有之日起轉(zhuǎn)移給買方。第十一條爭議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第 種方式解決。（一）依法向房屋所在地人民法院起訴；（二）提交仲裁委員會(huì)仲裁。違約方承擔(dān)守約方為維護(hù)自身合法權(quán)益而支出的一切合理費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟( 仲裁 ) 費(fèi)用、差旅費(fèi)。第十二條本合同自雙方簽字之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同內(nèi)容進(jìn)行變更或補(bǔ)充，對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用 書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條 各方確認(rèn)，本合同中書寫的聯(lián)系方式作為各方日后聯(lián)系的依據(jù)，任何一方變更聯(lián)系方式應(yīng)當(dāng)書面通知其他方，否則， 他方在按照合同中約定的聯(lián)系方式送達(dá)相關(guān)文書時(shí)，視為送達(dá)。第十四條 本合同及附件共 頁，一式 份，具有同等法律效力，其中賣方 份，買方 份，房屋權(quán)屬登記部門一份， 份。賣方：買方：年 月 日 年 月 日共有權(quán)人：年 月 日