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1、.廠房租賃合同書.廠 房 租 賃 合 同 書出租方：( 以下簡稱甲方）地 址：法定代表：電 話：傳 真：承租方：( 以下簡稱乙方）地 址：法定代表：電 話：傳 真：根據有關法律法規，甲乙雙方經友好協商一致達成如下條款，以供遵守。第一條租賃物位置、面積、功能及用途1.1 甲方將位于 的廠房和辦公房（以下簡稱租賃物）租賃于乙方使用。租賃物面積經甲乙雙方認可確定為廠房 平方米，辦公房 平方米。1.2 本租賃物的功能為 ,包租給乙方使用。未經甲方許可，乙方不得擅自改變廠房的用途。如乙方需轉變使用功能或轉租，須經甲方書面同意， 因轉變功能所需辦理的全部手續由乙方按政府的有關規定申報，因改變使用功能所需費2、用由乙方自行承擔。1.3 本租賃物采取包租的方式，由乙方自行管理。在租賃期間，乙方按照上述用途使用廠房，甲方不予干預。乙方在使用廠房期間，應嚴格遵守本合同（包含各合同附件）及中國法律、法規的規定。第二條租賃期限2.1 租賃期限為 年，即從 年 月 日 起至 年 月 日 止 。2.2 租賃期限屆滿前個月提出，經甲方同意后，甲乙雙方將對有關租賃事項重新簽訂租賃合同。在同等承租條件下，乙方有優先權。第三條租賃費用3.1 租金租金為年租金。共計人民幣 元，大寫 元。第四條租賃費用的支付4.1 乙方應于每年 月 日或該日以前向甲方支付年租金，采用先付后租的方式。同時，乙方另行向甲方繳納租房保證金 元，大3、寫 元。4.2 租賃期間， 如因乙方因違反本租賃合同約定給甲方造成財產損失的或有其他違約行為的，甲方有權從該保證金中直接扣劃乙方應承擔的違約金及/ 或甲方由此遭受實際損失，甲方扣劃后將及時通知乙方。乙方須于收到上述通知后7日內，向甲方補足被扣劃的保證金，除非此時租賃合同已終止。 乙方對甲方扣劃行為有異議的， 可通過磋商或訴訟、 仲裁等方式主張權利， 但不影響先行補足保證金的義務。4.3 租賃期滿，乙方結清房租及其他費用，甲方應將保證金無息退還乙方。第五條專用設施、場地的維修、保養5.1 乙方在租賃期間應負責租賃物內各項設施的維護、保養，符合各項安全要求， 甲方對此有檢查監督權。5.2 乙方對租4、賃物附屬物負有妥善使用及維護之責任，對各種可能出現的故障和危險應及時消除，以避免一切可能發生的隱患。5.3 乙方在租賃期限內應愛護租賃物，因乙方使用不當造成租賃物損壞，乙方應負責維修，費用由乙方承擔。第六條安全與責任6.1 乙方在租賃期間須嚴格遵守國家各項法律法規以及甲方有關制度，積極配合甲方做好安全防范工作。由乙方原因產生的一切責任及損失由乙方承擔。6.2 乙方應按有關規定全面負責租賃物內的各項安全工作，甲方有權于合理時間內檢查租賃物的安全， 但應盡量事先通知乙方， 乙方不得無理拒絕或延遲給予同意。6.3 乙方在租賃期間應遵法經營。如違法，所造成的一切后果均由乙方承擔。無論是否終止本合同，乙5、方因租用期間產生的一切糾紛概由乙方負責處理。6.4 如因乙方過錯導致第三人遭受損失而向甲方索賠，甲方應立即將詳情告知乙方，乙方應立即妥善處理并承擔因此所產生的責任。第七條管 理7.1 乙方在租賃期滿或合同提前終止時， 應于租賃期滿之日或提前終止之日將租賃物清掃干凈，搬遷完畢，并將租賃物交還給甲方。7.2 乙方在使用租賃物時必須遵守中華人民共和國的法律、法規以及甲方管理的有關規定，如有違反， 應承擔相應責任。 倘由于乙方原因所造成損失由乙方賠償。7.3 乙方人員應做好工作區域環境衛生和個人衛生，維護甲方企業形象。7.4 乙方人員和物資出入廠區必須遵守甲方相關規定執行。7.5 乙方人員必須服從甲方6、廠規廠紀，甲方有權對乙方違反甲方廠規廠紀的人員進行處罰。第八條裝修條款8.1 在租賃期限內如乙方須對租賃物進行裝修、改建，須事先向甲方提交裝修、改建設計方案，并經甲方同意。8.2 如裝修、改建方案可能對公用部分及其它相鄰用戶影響的，甲方可對該部分方案提出異議，乙方應予以修改。改建、裝修費用由乙方承擔。8.3 如乙方的裝修、 改建方案可能對租賃物主結構造成影響的，則應經甲方同意后方能進行。第九條提前終止合同9.1 在租賃期限內， 若遇乙方欠交租金或水電等費用超過 個月，甲方有權停止乙方使用租賃物內的有關設施，由此造成的一切損失( 包括但不限于乙方的損失) 由乙方全部承擔。9.2 若遇乙方欠交租金7、或水電等費用超過個月，甲方有權提前解除本合同，并按本合同第十一條款項的規定執行，本合同自動終止。 甲方有權處置乙方租賃物內的財產。9.3 未經甲方書面同意乙方不得提前終止本合同。如乙方確需提前解約，須提前 個月書面通知甲方，經甲方同意且履行完畢以下手續，方可提前解約： a. 向甲方交回租賃物； b. 交清承租期的租金及其它因本合同所產生的費用； c. 應于本合同提前終止前一日或之前向甲方支付相等于當年租金倍的款項作為賠償。9.4 未經乙方同意，甲方不得無故終止本合同，如甲方確需提前解約，須提前 個月書面通知乙方，且向乙方支付相當于當年租金倍的款項作為賠償。第十條 免責條款10.1 若因政府有關8、租賃行為的法律法規的修改或其他導致甲方無法繼續履行本合同時，甲方可因此而免責。10.2 凡因發生嚴重自然災害、戰爭或其他不能預見的、其發生和后果不能防止 或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同時，遇有上述不可抗力的一方， 應立即用郵遞或傳真通知對方，并應在三十日內， 提供不可抗力的詳情及合同不能履行， 或不能部分履行， 或需延期履行理由的證明文件。如無法提供證明文件的，則提供其他有力證明。遭受不可抗力的一方由此而免責。第十一條 合同的終止本合同提前終止或有效期屆滿，甲、乙雙方未達成續租協議的，乙方應于終 止之日或租賃期限屆滿之日遷離租賃物，并將其返還甲方。 乙方逾期不遷離或不返還租賃物的，9、 應向甲方加倍支付租金， 但甲方有權書面通知乙方其不接受雙倍租金，并有權收回租賃物， 強行將租賃場地內的物品搬離租賃物，且不負保管責任。第十二條廣告若乙方需在租賃物建筑物的周圍設立廣告牌，需經甲方書面同意。第十三條通知根據本合同需要發出的全部通知以及甲方與乙方的文件往來 及與本合同有關的通知和要求等，應以書面形式進行； 甲方給予乙方或乙方給予甲方的信件或傳真一經發出， 掛號郵件以本合同同第一頁所述的地址并以對方為收件人付郵 10 日后或以專人送至前述地址，均視為已經送達。第十四條（附加條款）14.1 甲方必須保證乙方的用電用水。乙方所用電費按 的供給價計費（電損按照雙方用電比例分攤執行），水費按照 執行， 如乙方人員需在甲方職工食堂就餐按照 執行。14.2 因非甲方主觀意愿的停電、 水對乙方造成的影響和損失甲方不承擔責任。第十五條適用法律本合同在履行中發生爭議，應由雙方協商解決，若協商不成，則通過仲裁程序解決。第十六條其它條款16.1 本合同未盡事宜，經雙方協商一致后，可另行簽訂補充協議。16.2 本合同一式貳份，甲、乙雙方各執壹份。第十七條合同效力本合同經雙方簽字蓋章，并收到乙方支付的年租金后生效。甲方（簽字）：乙方（簽字）：（印章）：（印章）：簽訂時間：年月日