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1、1 山西運(yùn)城粵晉國際博覽中心 商業(yè)項(xiàng)目市場背景環(huán)境調(diào)查暨商業(yè)規(guī)劃初案 第一部分第一部分 項(xiàng)目市場背景環(huán)境調(diào)研分析報(bào)告 一、項(xiàng)目宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)查分析一、項(xiàng)目宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)查分析 （一）（一） 運(yùn)城市基本概況運(yùn)城市基本概況 運(yùn)城古稱河?xùn)|，位于山西省西南端，秦晉豫黃河金三角。運(yùn)城市轄一區(qū)二 市十縣，個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，個(gè)村民委員會，全市總面積.4 萬平方公里， 總?cè)丝谌f。鹽湖區(qū)是運(yùn)城市的政治、經(jīng)濟(jì)、文化和商業(yè)中心，總面積 平方公里，總?cè)丝?.萬。鹽湖區(qū)歷史悠久，名勝古跡眾多，交通 便利，南同蒲鐵路橫貫市境，公路四通八達(dá)。 （二）（二） 運(yùn)城市國民經(jīng)濟(jì)指標(biāo)運(yùn)城市國民經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展指數(shù) 數(shù)據(jù) 同比增長幅度%2、 國內(nèi)生產(chǎn)總值 292.3 億 15 政府財(cái)政收入 34.2 億 27 全社會固定資產(chǎn)投資 97.6 億 42.5 社會消費(fèi)品零售總額 80.6 億 15.1 城市居民人均可支配收入 6172 元 12.1 （以上數(shù)據(jù)來源于運(yùn)城市統(tǒng)計(jì)局 2003 年度統(tǒng)計(jì)年鑒） 2 （三）（三） 運(yùn)城市區(qū)商業(yè)市場供應(yīng)現(xiàn)狀運(yùn)城市區(qū)商業(yè)市場供應(yīng)現(xiàn)狀 運(yùn)城市區(qū)內(nèi)擁有相對齊全的商業(yè)服務(wù)設(shè)施，位于運(yùn)城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的禹 都市場是目前山西省最大規(guī)模的綜合型專業(yè)市場，匯集了包括陶瓷、建材、家 具、五金、摩托車、百貨、服裝、鞋、布匹、副食等多門類的專業(yè)市場；運(yùn)城 百貨大樓、東星時(shí)代廣場、華聯(lián)超市、運(yùn)城購物中心、東星數(shù)碼電器廣3、場、億 適家超市、鑫源裝飾材料城、鑫源家私城等大中型商業(yè)服務(wù)企業(yè)為運(yùn)城消費(fèi)者 提供了多樣化的消費(fèi)選擇。鑫源、華聯(lián)、東星是目前運(yùn)城商業(yè)最具規(guī)模和影響 力的企業(yè)，屬下?lián)碛邪儇洝⒊小⒉惋嫛⑿蓍e娛樂等多種服務(wù)設(shè)施，目前占據(jù) 著運(yùn)城商業(yè)服務(wù)的主導(dǎo)地位。 目前在運(yùn)城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)商圈，禹都大道旁在建的 4.2 萬平方米的鑫源 美飾家家居博覽中心、1.2 萬平方米的華聯(lián)國際家具會展中心以及包括本項(xiàng)目 萬平方米的粵晉國際博覽中心等大型商業(yè)服務(wù)項(xiàng)目正在匯聚成為一個(gè)以家 居家具為主題的專業(yè)市場。 （四）（四） 宏觀市場環(huán)境宏觀市場環(huán)境 （1）運(yùn)城多元化經(jīng)營的格局已經(jīng)形成，雖然各區(qū)域的商業(yè)規(guī)模存在差異，但從 商業(yè)經(jīng)營的整體態(tài)勢上看，商業(yè)項(xiàng)目今后將兼容并匯集商業(yè)發(fā)展的大動向 業(yè)態(tài)和多功能服務(wù)經(jīng)營模式。 （2）城市商業(yè)、城市經(jīng)濟(jì)、城市環(huán)境、城市文化都在依城市商圈而存在，因商 圈而展開，商圈決定商業(yè)的價(jià)值。 （3）