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1、精裝修工程施工合同（合同編號： ） 甲方（建設單位）： 乙方（施工單位）： 為確保 精裝修工程保質按期順利完成，按照中華人民共和國合同法中華人民共和國建筑法等有關法律法規的規定及濟南市建設工程施工合同的有關約定，結合本工程的實際情況，經甲、乙雙方協商對本工程施工等工作事項進一步達成共識，特簽訂本合同，具體內容及條款如下：一、 工程概況1.1工程名稱： 1.2工程地點： 二、 承包范圍和內容2.1 按甲方下發的 （項目名稱）精裝修工程施工圖（包括施工范圍平面圖及精裝修設計施工圖，工程量清單及甲供材明細單）中含括的所有內容。2.2精裝修中甲供材料所含內容由甲方進行供應（石材、墻地面磚、燈具等），乙2、方按設計施工圖和甲方的要求進行安裝和施工，甲供材料安裝和施工的所有各項費用均含在合同總價款之內，甲方不再另行支付任何款額。2.3甲方另行分包的分戶門、防火門、消防、空調、弱電等分項工程乙方應無條件配合施工和管理，并負責做好工程驗收的收尾工作，甲方不再另行支付任何費用。2.4墻面磚必須采用粘結劑粘貼，粘結劑由乙方自行采購、甲方認可，確保墻磚不脫落。2.5墻面及地面找平。2.6強電安裝：配電箱以下及施工圖范圍內所有燈具（不含疏散指示燈和安全出口指示燈）、開關、插座安裝，相應的電管敷設、管內穿線、吊燈吊點預埋。JDG穿線管、PVC穿線管、電線。JDG穿線管（壁厚不小于1.5mm）為“宏發”、“東宏東3、升”、“雙圓”、“蕭山”、“億泰”牌等甲方認可品牌， PVC穿線管為“公元”、“中財”、“聯塑”、“顧地”牌，電線為“寶勝”、“江南”、“開開”、“長城”牌，以上品牌質量要滿足國家標準，并提供由國家認可的檢測機構出具的檢測報告，同時乙方購買以上品牌材料必須甲方現場確認。2.7弱電安裝：所有弱電部分均不包含在本次施工范圍內。三、工程合同總價款 3.1承包方式：本工程采用包工包料的承包方式。 3.2 本工程合同總價款為人民幣 元，（大寫： 元）（詳見附件：報價清單）。合同實施期間甲方提供圖紙與招標文件中界定的工程范圍如無變化，本合同總價款一次性包死，任何情況都不再調增或調減。本合同總價款不含甲供材4、料費用，并且成品檢修口報綜合單價（詳見報價清單），最終據實結算。 3.3乙方承諾按本工程的合同總價款承攬本工程，本工程的合同總價款已包括：人工費、材料費、機械費、規費、所有材料（含甲供材）的垂直運輸費用、成品保護費用、施工所需的腳手架搭拆費、裝修垃圾清運費、文明施工措施費、施工所用水電費、總包配合費、材料卸力費、采保費、墻地面抹灰找平費用、不可預見費、竣工圖及其他工程驗收資料所需的各項費用及此外需采取的技術措施費、安全措施費、趕工措施費、環保費、外部環境協調費、材料按規定的試驗、檢測費、停電不超過24小時的停工、窩工的補償費、甲方要求工期順延（順延工期不超過10天）導致的窩工損失費及因市場因素5、材料價格調整發生的費用等可能要發生的一切費用。 乙方要承擔本工程施工中所發生的一切風險、費用和責任。 3.4結算原則：3.4.1本合同依據施工范圍平面圖及精裝修設計施工圖和招標文件的所有項目全部包死，清單中工程量如有增減不做調整，總價款一次包死不做調整。3.4.2甲供材：乙方根據施工圖對甲供石材、瓷磚進行深化排版、排模，在使用前20天內將詳細的規格、型號、數量提供給甲方進行審核確認。甲方按乙方提供的瓷磚、石材的規格、型號、數量供貨。若因乙方提供給甲方的上述材料名稱、規格、型號、數量不對，而導致甲方多采購或采購的上述材料無法用于該工程，造成的一切經濟損失全部由乙方承擔。3.4.3甲方根據乙方提供6、的甲供材計劃申請單供貨，乙方對甲方供應到現場的材料進行質量和數量的書面簽字，蓋章確認，結算時若實際供應的材料數量超出了施工圖預算用量5%的損耗（此處5%僅為瓷磚損耗，石材損耗按定額計取），則甲方將按實際采購價加2.5%的采保費從乙方的結算價款中扣除。3.4.4在甲方下發的裝飾圖范圍中，因乙方對該范圍內的裝修設計施工圖及招標文件等資料的理解不足，在預算報價中若有丟項計算或計算錯誤等任何原因造成預算工程量少于實際工程量從而導致價格報低，乙方仍在報價的基礎上完成合同約定的所有裝修內容，不再因報價缺項或其他失誤等任何原因再增加任何工程價款。 3.4.5在施工中若發生本合同第七條7.3款約定的變更時，發7、生變更的內容按本合同第七條7.3款的約定進行結算。變更部分的造價按甲方確認的工程量和乙方中標預算的相應單價計算。四、工期要求及違約責任4.1 本合同條款約定的工期為按總日歷天數（包括一切法定節假日在內）計算的工期天數。4.2 開工和竣工時間定為：計劃開工日期：暫定 年 月 日，具體開工日期以甲方通知為準。合同工期為 天（按總日歷天數計）。非甲方原因工期每延誤一天完成，乙方應支付給甲方00元/天的違約金，并承擔由此給甲方帶來的相關損失。五、質量要求及違約責任5.1 本工程中所有材料必須達到國家質量評定合格標準和甲方的認可 ；必須按甲方提供的 （項目名稱）精裝修材料清單中所標明的品牌及型號供貨，若8、發現乙方不按甲方所要求的質量進行采購，所采購的材料有以次充好、降低材料品質等現象，每發現一次，乙方應支付給甲方5000元/次的違約金；裝飾工程施工質量必須達到國家質量評定合格標準和甲方及監理的認可。本工程質量必須符合甲方已確定的設計圖紙（包括效果圖）要求、建筑裝飾裝修工程質量驗收規范（GB502010-2001）、建筑工程施工質量驗收統一標準（GB50300-2001）及有關國家建筑工程現行相關的設計、施工和驗收規范的規定以及本合同中其他相關條款的約定。若乙方完成的本合同約定的工作內容未能達到有關合同約定的質量要求，甲方不予支付任何工程款，且乙方支付給甲方合同總價款10的違約金，并承擔由此給甲9、方帶來的相關損失。5.2乙方必須嚴格按照甲方已確認的設計施工圖、相關說明文件以及國家頒發的現行建筑工程施工驗收規范、規程和標準進行施工，并接受總包方、監理及甲方的監督和管理。5.3乙方在施工過程中必須遵守下列規定：5.3.1乙方在本工程中提供的各種材料必須提供蓋有紅章的質量合格證及有關部門、規范規定的各種相關材料質量證明文件和記錄，并及時上報總包方和監理確認并歸檔；如因乙方資料不全影響驗收，則甲方不予支付剩余工程款。5.3.2各種材料樣品必須符合設計圖紙及國家有關規范、標準的規定，并必須經甲方書面確認后封樣保存。工程使用的材料以封樣實物為標準，并按有關規定進行檢驗合格后方可用于本工程；不符合本10、合同約定的各種材料、成品均不得用于本工程，否則視為乙方違約，每發現一次乙方向甲方支付5000元/次的違約金，并按本合同約定要求將不符合樣品標準的材料替換，最終達到封樣材料的標準及有關合同約定的要求。5.3.3隱蔽工程必須經甲方及監理驗收合格并書面確認（但監理、甲方不承擔乙方施工不合格的責任）后，方可進行下一道工序，否則視為乙方違約，每發現一次，則乙方應支付甲方2000元/次的違約金，且乙方需按本合同約定的要求整改。5.3.4 本工程完工并經乙方自檢合格后，應及時按照國家質量驗評標準對本合同約定內容的工程質量進行評定，并及時上報甲方、監理、設計進行驗收；竣工資料（包括竣工圖3套）按國家有關規定以11、及甲方的要求整理合格后報送甲方及監理歸檔。5.3.5 乙方若在施工中發生質量問題及其他隱患，不得私自掩蓋和處理，必須及時上報甲方及監理，經甲方和監理同意并經甲方確定整改方案后，再進行整改修復或返工，最終達到質量要求，徹底消除質量隱患，以免在今后的使用中出現質量問題和對銷售產生不利影響；否則視為乙方違約，每發現一次，則乙方向甲方支付2000元/次的違約金。六、 工程價款的支付方式6.1本工程合同簽訂生效，進場后10個工作日內甲方向乙方支付本合同總價款30%的預付款；6.2精裝修工程量完成60，經總包方、監理、甲方書面確認后，甲方支付給乙方本合同總價款額的30；6.3精裝修工程量完成90，經總包方12、監理、甲方書面確認后，甲方支付給乙方本合同總價款額的25；6.4全部工程竣工（包括對所有部位的清整，確保整潔無污染），通過濟南市質監站驗收合格，提供資料手續齊全，且結算完成后30個工作日內付至結算總價款的95%（甲方在此次付款時，扣除乙方累計發生的水、電費以及依據監理、甲方審定確認的違約金等相關費用）；6.5其余結算價款的5，作為本工程的保修金，待兩年保修期滿后15個工作日內無質量問題無息付清；6.6乙方申請付款時需填報請款單，且必須有監理、甲方簽字確認。乙方在申請工程款時應將符合甲方要求及有關規定的正式建安發票備好交付給甲方，否則甲方不予支付工程款也不承擔由此導致延期付款的違約責任；6.713、本工程專款專用，乙方不得擅自挪用，否則視為乙方違約。若甲方、監理發現乙方未保證專款專用，甲方有權對乙方進行處罰。七、 施工與設計變更7.1 甲方下發的精裝修施工圖、精裝修范圍平面圖、技術說明和有關技術資料，作為施工的有效依據，開工前甲方組織進行交底，交底記錄經監理和甲方確認后作為施工的補充依據，乙方不得再次擅自修改，否則視為乙方違約。7.2 施工中如發現設計施工圖有出圖錯誤或嚴重不合理的地方，比如裝修設計圖紙的要求與現場的結構或建筑有不相符之處等，乙方應及時書面形式通知監理、甲方，并由甲方確定修改意見后，乙方按修改意見進行施工，所增減的各項費用及工期影響按本合同有關約定執行。7.3 在施工過程14、中甲方如需進行變更，由工程部及精裝設計部出具變更通知書和變更圖紙，并加蓋 房地產開發有限公司工程章方可生效。乙方必須及時按變更通知書和設計變更圖紙及時實施變更內容，并按本合同約定的相關質量標準完成。變更部分的造價按甲方確認的工程量和乙方投標時的中標單價為計算標準。甲方所變更的內容的每一單項變更造價增加或減少超出3000元時，由此產生的變更增減造價進行結算。甲方所變更的內容，每一單項變更造價增加或減少不超出3000元時，此變更對工期以及合同價款的影響完全由乙方承擔，甲方不承擔由此產生的一切責任和費用，增減的造價也不計入結算。（注：上述變更造價乙方中標時的預算單價*實際增減的工程量，其中甲方所供主15、材價格按購買的材料市場價格計，當所變更內容沒有雙方確認的分項工程預算單價時，雙方認質認價）。7.4甲方如要求對本工程進行增減工作內容或變更時，乙方應同意按照本工程的變更及相應的合同約定完成變更內容；若乙方拒不承接和履約，則視為乙方嚴重違約，乙方除退還甲方支付給乙方的所有款額外，并支付給甲方數額為本合同總價款10的違約金，乙方承擔由此給甲方造成的相關經濟損失；甲方有權指派其他單位進行本合同約定內容的施工，乙方則按甲方要求于2日內無條件退場。八、 工程保修8.1工程保修期：保修期2年（自本工程驗收合格之日起）。8.2保修期間，乙方自接到甲方的保修通知48小時內應及時組織到場免費修理，重要的裝飾部位16、乙方應立即組織人員到場免費修理，不得影響所完成工程的正常使用，如乙方不能按本合同約定及時修理，甲方有權委托他人修理，費用全部由乙方承擔，且甲方有權直接從質保金中扣除，無需通知乙方，質保金不足以抵償的，乙方在接到甲方書面通知后的7日內將超出質保金的維修費用的支票送達給甲方，否則視為乙方嚴重違約，乙方應支付給甲方委托其他單位維修而超出質保金部分3倍數的維修費用，且乙方承擔由此給甲方帶來的一切經濟損失和法律責任。九、 違約責任及其他責任 9.1乙方未按時進場組織施工或中途擅自停工、退場、聚眾鬧事，則視為乙方嚴重違約，乙方除退還甲方支付給乙方的所有款額外，乙方還應向甲方支付合同總價款10的違約金，并承17、擔由此給甲方帶來的一切經濟損失和法律責任。9.2竣工驗收時因乙方不能按合同履約、施工質量達不到甲方要求，則視為乙方嚴重違約，乙方除退還甲方支付給乙方的所有款額外，乙方還應向甲方支付合同總價款10的違約金，并承擔由此給甲方帶來的一切經濟損失和法律責任。9.3乙方在施工過程中應與其他施工單位相互配合，合理利用資源，不得故意刁難其他施工及安裝單位，并應聽從現場總包方的統一安排、管理和調度，否則視為乙方違約，乙方除向甲方支付數額為本合同總價款的10的違約金以外，并承擔由此帶來的一切損失。9.4乙方負責對所有已完工程進行成品保護工作，包括主體結構及其他專業安裝的防火門、弱電、空調、消防等以及其他設施及成18、品，否則，因乙方原因導致成品保護不利的，由乙方承擔一切損失并按原樣及質量要求負責無償修復。9.5進場前乙方應與總包方簽訂工程質量、進度、文明施工及安全防護工作責任狀，服從總包管理，否則總包方有權在征得監理、甲方同意的情況下對乙方進行索賠。9.6本工程因質量不合格等問題在甲方下發整改通知單后24小時內乙方未及時整改的，每發現一次，則乙方將支付給甲方2000元/次的違約金。9.7甲方按乙方提出甲供材料的品種、規格、數量及各項要求的清單購買甲供材，因乙方提供的清單有誤造成甲供材的購買不符合圖紙及設計要求，責任和由此給甲方帶來的損失由乙方承擔，并且乙方將支付給甲方因此而造成損失1倍數額的違約金。9.819、甲方購買的甲供材的成品保護由乙方負責，因成品保護不當造成的損失由乙方承擔，乙方負責按質按量進行購買，或由甲方重新購買，此部分價款則從合同總價款中扣除。十、糾紛解決辦法本合同在履行過程中發生爭議，雙方應協商解決，雙方協商不成時，向工程所在地人民法院提出訴訟。十一、附則11.1本合同一式陸份，甲方執肆份，乙方執貳份。11.2本合同自雙方代表簽字蓋章后生效。11.3本合同未盡事宜，雙方協商一致后，可以另行簽訂補充協議，作為本合同的有效組成部分，補充協議與本合同具有同等法律效力。11.4本合同后附裝飾工程預算表，甲方確認的本工程裝修范圍平面圖作為本合同的附件，是本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）： 法定代表人（簽章）： 法定代表人（簽章）： 或委托代理人（簽章）： 或委托代理人（簽章）： 經辦人（簽字）： 地址：日 期： 電話： 精裝修工程報價匯總表序號項目數量面積（）單方造價總造價備注123456789注：報價明細詳見報價分析附表