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1、MARKETING DEPARTMENT 海南海南xx清水灣案例分析清水灣案例分析 營(yíng)銷策劃部營(yíng)銷策劃部 二一年一月十八日二一年一月十八日 MARKETING DEPARTMENT 海南省十一 五重點(diǎn)工程 目目 錄錄 項(xiàng)目介紹 產(chǎn)品設(shè)計(jì) 展示空間 軟件配套 營(yíng)銷分析 地理：背山面海，北靠九所嶺森林公園，南臨陵水灣，屬于熱帶海濱旅游圈，即大三亞旅游圈的陵水境內(nèi)， 緊鄰高速路的英州出口 項(xiàng)目總規(guī)模： 總占地面積：約1.5萬(wàn)畝，折合平方米約1000萬(wàn) 總建筑面積：約1.35萬(wàn)畝，折合平方米約900萬(wàn) 整體容積率：0.9 綠化率：35% 項(xiàng)目賣點(diǎn)：臨近三亞黃金海岸線，海景資源優(yōu)越；度假勝地，高端、齊全2、配套；品牌開(kāi)發(fā)商 開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì) 開(kāi)發(fā)商：海南xx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 投資商：摩根斯坦利 物業(yè)管理公司：xx物業(yè)管理服務(wù)有限公司/第一太平戴維斯 建筑設(shè)計(jì)單位：美國(guó)RTKL國(guó)際建筑事務(wù)所/美國(guó)著名酒店設(shè)計(jì)公司W(wǎng)ATG/EDSA環(huán)境景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)公司 銷售代理：中原地產(chǎn)&中原中國(guó)香港獨(dú)家代理/富陽(yáng)（中國(guó)）控股 基本情況基本情況 區(qū)域價(jià)值區(qū)域價(jià)值 三亞最早開(kāi)發(fā)的度假區(qū)，擁 有熱帶植物園林、20公里海 岸線、開(kāi)發(fā)趨飽和，基本不 具備游泳條件 國(guó)家旅游度假區(qū)；7公里海岸線聚 集30多家酒店，目前為軍事基地 “國(guó)家海岸”國(guó)際休閑度 假區(qū)；多為向東海域，由 多家開(kāi)發(fā)商各自開(kāi)發(fā) 清水灣海岸線長(zhǎng)達(dá)12公里，海水質(zhì)量達(dá)3、國(guó)家一類海洋水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)；坡緩水清，是世界頂級(jí)的天然海濱 浴場(chǎng)，堪稱海南第一灣海南第一灣 ； 擁有世界罕見(jiàn)“會(huì)唱歌的沙灘”； 清水灣距三亞鳳凰機(jī)場(chǎng)僅45分鐘車程， 三亞市區(qū)30分鐘車程；2011年竣工的海南東環(huán)城際輕軌， 將清水灣至三亞和海口的時(shí)間，縮短為15分鐘和1小時(shí)以內(nèi)；交通便捷，暢通島內(nèi)外。 處于熱帶與亞熱帶分界處， 向東海域，風(fēng)浪大；距離 三亞市區(qū)遠(yuǎn)，公共配套不 完善 “國(guó)際旅游島”新標(biāo)桿；國(guó)際旅游島”新標(biāo)桿；1212公里海公里海 岸線，世界第岸線，世界第3 3個(gè)會(huì)唱歌的沙灘，個(gè)會(huì)唱歌的沙灘， 200200米內(nèi)水深不過(guò)米內(nèi)水深不過(guò)2 2米，能見(jiàn)度米，能見(jiàn)度1111米米 總體發(fā)展總體發(fā)展 金色果嶺位于清水灣旅游度假區(qū)的入口 段，該地塊南北走向，東臨36米的景觀 大道，四面均為高爾夫球場(chǎng)，空間開(kāi)闊、 環(huán)境十分優(yōu)美 蔚藍(lán)海岸位于項(xiàng)目的中前段，為項(xiàng)目 前段主要的商業(yè)配套區(qū)，南面是高爾 夫球場(chǎng)