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1、建設工程委托監理合同書建設單位：xx房地產開發有限公司監理單位：xxxx工程咨詢有限公司資質等級：綜合甲級簽約地點：xx市簽訂日期：建設工程委托監理合同書建設單位：xx房地產開發有限公司 （以下簡稱甲方）監理單位：xxxx工程咨詢有限公司 （以下簡稱乙方）根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及相關法律法規，結合本工程的實際情況，在平等、自愿的基礎上，經甲、乙雙方協商一致，特簽訂本合同書，甲、乙雙方共同遵守執行。第一條 甲方委托乙方監理的工程（以下簡稱“本工程”）概況如下：1. 工程名稱：xx企業總部大廈2. 工程地點：xx市3. 工程規模：一棟31層，總建筑面積約3.5萬平方米（含地2、下室、地下車庫等）。第二條 監理范圍1. 本工程初步設計、施工圖設計階段中的跟蹤設計服務工作。2. 本工程項目施工階段中的建筑安裝工程設計文件所含內容，包括土建、水電、暖通、消防、煤氣、智能化、弱電系統等全部施工監理工作，以及有關技術規范要求。3. 與本工程相關的室外附屬配套設施工程項目施工階段中的整個場地內的土方平整、園林綠化、道路、地下管網等所有配套設施的全部施工監理工作，以及有關技術規范的要求。第三條 監理工作1. 在建設工程監理規范（GB503192000）、質量管理條例、“建設工程安全生產管理條例”規定的范圍內開展工作。2. 本工程施工圖設計階段中對施工圖提出合理化建議，以達到提高使3、用功能、降底工程造價、滿足施工要求為目的。3. 本工程建筑安裝、附屬配套工程工程設計的全部施工圖紙范圍內的質量、進度、成本控制、合同管理、信息管理及相關施工單位的組織協調工作。4. 為了開展工作，協助甲方做好投資控制，督促施工承包單位做好安全施工和文明施工。5. 配合協調工程質量監督職能部門相關工作及工程備案、驗收工作。6. 做好監理周報、月報報表工作。第四條 監理服務期本工程的監理服務期為初步設計、施工圖設計、建筑安裝工程施工、附屬配套工程施工四個階段共24個月，即自2011年10月1日起，至2013年 10月31日止。第五條 監理費計取方式本工程監理費的計取方式，按照建筑面積固定單價每平方4、米人民幣拾元整（￥10元/）計取，該費用包括：正常的監理費、加班費、稅金等與監理工作相關的所有費用在內（跟蹤設計服務、場地內的土方平整、園林綠化、道路、地下管網等所有的配套設施的監理費用均已分攤在相應樓號的建筑面積綜合單價之內）。本固定單價一次性包干，不隨市場因素及政策性調整而變化。第六條 合同價款本工程合同總價款暫定為元），最終價款以實際建筑面積與監理費固定單價之積為準。第七條 價款的支付方式1. 本工程監理費不采用預付款的方式。2. 完成0.000以下主體工程，經驗收合格后七日內，甲方支付給乙方合同總價款的10%。 3. 完成十層主體結構工程，經驗收合格后七日內，甲方支付給乙方合同總價款的5、10%。4完成二十層主體結構工程，經驗收合格后七日內，甲方支付給乙方合同總價款的10%。5完成全部主體結構封頂工程，經驗收合格后七日內，甲方支付給乙方合同總價款的15%。6完成全部建安、裝飾工程，經驗收合格后七日內，甲方支付給乙方合同總價款的20%。7. 完成室外附屬配套設施工程，經驗收合格后七曰內，甲方支付給乙方合同總價款的5%。8. 完成工程全部竣工備案資料；附屬配套設施的相關資料移交給甲方，并辦理竣工結算后七曰內，甲方付至給乙方結算總價款的95%。9. 剩余5%的總價款，待本工程竣工結算完成六個月后七曰內，甲方支付給乙方。10.甲方付款前，乙方應提供等額合法有效發票，否則，甲方有權拒絕付6、款，由此造成的損失由乙方承擔。第八條 甲方的權利1. 委托人的常駐工地代表：張旭光。2. 有選定工程總承包人、分包人，以及與其訂立合同的權利。3. 有對工程規模、設計標準、規劃設計、生產工藝和設計使用功能要求的認定權，以及對工程設計變更和所有經濟簽證和索賠的審批權。4. 乙方調換總監理工程師須事先經甲方同意。5. 有權要求乙方提交監理工作月報及監理業務范圍內的專題報告。6. 有權監督監理人員按監理合同履行監理職責,發現乙方不按監理合同履行監理職責，或與承包人串通給甲方或工程造成損失的，甲方有權要求乙方更換監理人員，直到終止本合同并要求乙方承擔相應的賠償責任或連帶賠償責任。第九條 甲方的義務1.7、 向乙方提供與工程有關的為監理工作所需要的工程資料。2. 協助乙方負責處理工程建設的所有外部關系的協調。3. 在約定的時間內就乙方書面提交并要求作出決定的事宜作出書面決定。4. 授予乙方的監理權利，以及乙方主要成員的職能分工、監理權限及書面通知已選定的承包合同的承包人，并在與第三人簽訂的合同中予以明確。5. 提供與本工程合作的原材料、構配件、設備等生產廠家名錄，以及有關的協作單位、配合單位的名錄。6. 免費向乙方提供辦公用房。第十條 乙方的權利1對工程建設有關事項包括工程規模、設計標準、規劃設計、生產工藝設計和使用功能要求，向甲方的建議權。2對工程設計中的技術問題，按照安全和優化的原則，向設計8、人提出建議；如果擬提出的建議可能會提高工程造價，或延長工期，應當事先征得甲方的同意。當發現工程設計不符合國家頒布的建設工程質量標準或設計合同約定的質量標準時，乙方應當及時書面報告甲方并要求設計人更正。3審批工程施工組織設計和技術方案，在按照保質量、保工期和降低成本的原則下，應積極提出合理建議，并向甲方提出書面報告。4負責工程建設有關協作單位的組織協調，重要協調事項應當事先向甲方報告。5在征得甲方同意后，有權發布開工令、停工令、復工令，但事先向甲方報告。如在緊急情況下未事先報告時，則應在24小時內向甲方書面報告。6工程上使用的材料和施工質量的檢驗權。對于不符合設計要求和合同約定及國家質量標準的材9、料、構配件、設備，有權通知承包人停止使用；對于不符合規范和質量標準的工序、分部分項工程和不安全施工作業，在取得甲方同意的前提下有權通知承包人停工整改、返工。7工程施工進度的檢查、監督權，以及工程實際竣工日期提前或超過工程施工合同規定的竣工期限的建議權。8在工程施工合同約定的工程價格范圍內，工程款支付的初步審核權，以及工程結算的初審權。9在監理過程中如發現工程承包人人員工作不力，乙方可要求承包人調換有關人員。第十一條 乙方的義務1按合同約定派出監理工作需要的監理機構及監理人員，向甲方報送委派的總監理工程師及其監理，完成監理合同中約定的監理工程范圍內的監理業務。(1) 在初步設計、施工圖設計階段，10、派出監理人員兩名，履行跟蹤設計服務義務，其人員為宋輝祥、 毛湘華。(2) 在建筑安裝工程施工階段，派出監理人員四名，履行工程監理義務，其人員為劉小芬（總監理工程師）、宋輝祥（總監代表）、 毛湘華（水電監理工程師）、陳和松（監理員）。(3) 在室外附屬配套設施工程施工階段，派出監理人員三名，履行工程監理義務，其人員為、宋輝祥（總監代表）、 毛湘華（水電監理工程師）、 陳和松（監理員）。在履行合同義務期間，總監理工程師，按規定應向甲方報送監理規劃，履行本監理合同，并按合同約定定期向甲方報告監理工作。2. 在履行本合同的義務期間，應認真、勤奮地工作，為甲方提供與其水平相適應的咨詢意見，公正維護各方面11、的合法權益。3. 應分階段編寫監理規劃。 4. 乙方使用甲方提供的設施和物品屬甲方的財產。在監理工作完成或中止時之日起10日內，應將其設施和剩余的物品移交給甲方。5. 在合同期內或合同終止后，未經甲方書面同意，不得泄露與本工程、本合同業務有關的保密資料，亦不得泄露設計人、承包人等提供的商業秘密。6. 駐地監理機構及其職員不得接受被監理工程項目施工承包人的任何報酬或者經濟利益。7. 不得參與可能與合同規定的與甲方的利益相沖突的任何活動。8. 交通、通訊、食舍等均自理。第十二條 違約責任(一) 甲方的違約責任甲方逾期支付監理費，每逾期一日，按應付而逾期未付監理費萬分之二點一的違約金給乙方。(二) 12、乙方的違約責任1. 乙方指派的人員與承包人串通給甲方或工程造成損失的，乙方應向甲方支付違約金壹萬元，同時，甲方有權要求乙方更換監理人員，直到終止合同，并要求乙方承擔全部賠償責任。2. 乙方在本合同期內或合同終止后，泄露與本工程、本合同業務有關的保密資料的，應向甲方支付違約金伍萬元，同時，還應賠償甲方全部損失。3. 乙方擅自更換監理人員的，每次應向甲方支付違約金壹萬元，并賠償甲方全部損失。4. 乙方不按政府對監理的相關規定以及本合同的規定履行職責完成任務給甲方造成損失的，應向甲方支付違約金伍萬元，并賠償甲方全部損失。（三） 雙方的違約責任任何一方不履行本合同，構成根本性違約，導致合同終止，除由違13、約方賠償守約方全部損失外，違約方還應向守約方支付違約金貳萬元。第十三條 服務期延誤由于甲方原因使監理工作受到阻礙或延誤，以致發生了附加工作或延長了持續時間，則乙方應當將此情況與可能產生的影響及時通知甲方,并經甲方書面認可后，完成監理服務期的時間相應順延。監理服務期的時間順延三個月內，則甲方不再向乙方支付附加工作的報酬；監理服務期的時間順延超過三個月以上時，視本工程具體情況，由甲方決定乙方所需滯留的人數，其監理費按滯留人數在乙方實發人員工資的基數上另計取20%的稅費（含稅金和所有管理費用及利潤），作為甲方給乙方的監理報酬，甲方不再承擔乙方服務期延誤的任何費用。第十四條 停工與緩建因甲方原因本工程14、需暫時停工或緩建時，甲方應書面通知乙方，暫時停工或緩建期間，甲方不支付給乙方任何補償費用。第十五條 獎勵辦法1乙方在監理工作中提出的合理化建議，甲方已采納并使用，使甲方得到了明顯的經濟效益時，甲方同意將節約投資部分的 0.5 %獎勵給乙方。2本工程被評為xx省優質工程榮譽稱號時，甲方同意按建筑面積0.5 元/平方米，給予乙方獎勵。第十六條 保修期間責任1本工程監理保修范圍和內容：乙方在監理保修期間內，按照有關法律、法規、規章的管理規定和雙方約定，承擔本工程監理保修責任。2監理保修期：雙方根據建設工程質量管理條例及有關規定，約定本工程的監理保修期為壹年。3質量保修責任：保修期內承包人的工程如出現15、質量問題，乙方應當在接到甲方通知之日起2天內派人進行監理（發生緊急搶修事故的，乙方在接到事故通知后，應當立即到達事故現場搶修），否則，甲方可以委托他人或自行監理，所花費用在本合同價款中扣除，不足部分甲方向乙方追償。第十七條 不可抗力1不可抗力是指締約時雙方無法合理預見、規避的事件。2因不可抗力不能履行本合同或部分不能履行本合同，雙方互不追究法律責任。3遇有不可抗力的一方，應在48小時內將事件的情況以信件、電報、電傳、傳真等書面形式通知另一方，并且在事件發生后2日內，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。第十八條 爭議的解決雙方在合同履行過程中發生爭議的，應當協商解決，16、協商不成的，雙方均可向本工程所在地人民法院提起訴訟。第十九條 其他約定1乙方派駐的總監應帶領監理工作人員全力抓好工程質量、進度、安全和文明施工，并接受甲方對監理工作考核和監督，如甲方對乙方人員技術水平和工作質量不滿意，在甲方提出更換人員要求時，乙方應及時進行調整。2在監理業務范圍內，如需聘用專家咨詢或協助，其費用由乙方承擔。 第二十條 合同生效條件1合同生效日期：甲、乙雙方代表簽字蓋章之日起生效。2合同文本份數：本合同一式陸份，甲方執肆份，乙方執兩份，具同等法律效力。第二十一條 合同變更與終止1. 本合同簽訂后，實際情況發生變化，使得乙方不能全部或部分執行監理業務時，乙方應立即書面通知甲方，經17、甲方書面認可后，本工程監理業務的完成時間應予延長。當恢復執行監理業務時，不增加恢復執行監理業務的時間，甲方不支付給乙方任何監理報酬。2. 乙方向甲方辦理完竣工驗收或工程移交手續，承包人和甲方已簽訂工程保修責任書，乙方收到監理報酬尾款并提交相應發票后，本合同即終止。3. 任何一方要求變更或解除本合同時，應當在42日內通知對方，因解除合同使一方遭受損失，除依法可以免除責任的外，應由責任方負責賠償。4. 變更或解除合同的通知或協議必須采取書面形式，協議未達成之前，原合同仍然有效。5. 甲方認為乙方無正當理由而又未履行監理義務時，可向乙方發出指明其未履行義務的通知。當甲方發出通知后21日內沒有收到乙方書面答復，甲方有權單方終止本合同，乙方應承擔其違約賠償責任。6. 合同協議的終止并不影響各方應有的權利和應承擔的責任。第二十二條 其他事宜本合同中未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。甲方：xx房地產 乙方：xxxx工程咨詢有限公司開發有限公司 地址: 地址： 法定代表人： 法定代表人： （或授權簽約人） （或授權簽約人） 聯系電話： 聯系電話： 銀行帳號： 銀行帳號： 簽約時間： 簽約時間：