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1、沈陽(yáng)沈陽(yáng)方溪湖項(xiàng)目前期營(yíng)銷戰(zhàn)略案方溪湖項(xiàng)目前期營(yíng)銷戰(zhàn)略案 2010年2月 辛勤耕耘的六年間，地產(chǎn)品牌知名度的不斷提升中，收獲了沈陽(yáng)老百姓的良好口碑。 在土地供應(yīng)量充足，市場(chǎng)環(huán)境良好的沈陽(yáng)市，地產(chǎn)完成了東北區(qū)域戰(zhàn)略核心城市的基 本布局。2010年，地產(chǎn)將借助文大路項(xiàng)目（本案）及長(zhǎng)青橋項(xiàng)目（康橋）進(jìn)一步?jīng)_擊 普宅及別墅住宅市場(chǎng)，擴(kuò)大沈陽(yáng)市場(chǎng)份額，因此2010年也將是地產(chǎn)沖擊沈陽(yáng)第一地產(chǎn) 運(yùn)營(yíng)商地位的關(guān)鍵一年。 09年，我們?cè)谏蜿?yáng)地區(qū)的銷售額超過32億，在沈陽(yáng)今年賣了6800套房子 。 回顧沈陽(yáng)回顧沈陽(yáng) 成就 總用地 面積 總建筑 面積 地上建筑 面積 容積 率 地下建筑 面積 住宅建筑 面積 公建2、建 筑面積 517246 平 960000 平 880000平 1.7 80000平 750000平 130000 平 住宅建筑面積 商品住宅（所占比例） 回遷面積（所占比例） 750000平 710000平（0.8068） 40000平（0.0455） 商業(yè)及共建 建筑建筑面 積（比例） 寫字樓 （比例） 公寓式辦公 樓（比例） 餐飲美食 街（比例） 社區(qū)綜合 性超市 （比例） 社區(qū)配套 商業(yè)（比 例） 130000平 （14.91%） 40000平 （4.55%） 20000平 （2.27） 10000平 （1.14%） 15000平 （1.7%） 25000平 （2.84%） 康體會(huì)所 3、（比例） 小學(xué)（36班） （比例） 幼兒園（25 班）（比例） 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) （比例） 物業(yè)社區(qū)用 房（比例） 其他 （比例） 4000平 （0.45%） 6000平 （0.68%） 4000平 （0.48%） 2000平 （0.23%） 2000平 （0.34%） 2000平 （0.23%） 規(guī)劃規(guī)劃 本案由規(guī)劃路、內(nèi)部湖、高壓線分割成7個(gè)大小不等的地塊，相互之間關(guān)系較為分散。但因商 業(yè)比例共建等市政規(guī)劃要求，本案從物業(yè)功能劃分上幾乎涵蓋了大盤應(yīng)有的全部物業(yè)功能。 宗地指標(biāo)概述宗地指標(biāo)概述 本案作為繼花園之后的又一百萬(wàn)平力作， 在產(chǎn)品品質(zhì)、技術(shù)創(chuàng)新、服務(wù)水平等多個(gè)層面 考驗(yàn)著地產(chǎn)作為一個(gè)品牌國(guó)企的經(jīng)營(yíng)能力， 同時(shí)也在大盤運(yùn)作能力、區(qū)域價(jià)值運(yùn)營(yíng)、 企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理水平等方面為地產(chǎn)提出了不小的挑戰(zhàn)。 這也是在沈陽(yáng)普宅市場(chǎng)上如何能夠趕超萬(wàn)科， 以城市價(jià)值