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郴州下湄橋住宅項(xiàng)目房地產(chǎn)前期營(yíng)銷策劃提案(44頁)
郴州下湄橋住宅項(xiàng)目房地產(chǎn)前期營(yíng)銷策劃提案(44頁).ppt
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上傳人:大寶 編號(hào):61772 2021-03-05 44頁 1.39MB

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1、郴州下湄橋項(xiàng)目營(yíng)銷策劃前期提案郴州下湄橋項(xiàng)目營(yíng)銷策劃前期提案 2021/3/5 綱綱 要要 一、宏觀區(qū)域概況一、宏觀區(qū)域概況 二、市場(chǎng)調(diào)研二、市場(chǎng)調(diào)研 三、項(xiàng)目產(chǎn)品分析三、項(xiàng)目產(chǎn)品分析 四、產(chǎn)品建議四、產(chǎn)品建議 2021/3/5 一、 宏 觀 區(qū) 域 把 控 大區(qū)域 背景是基礎(chǔ),宏觀 把控為目的 城市概況 城市經(jīng)濟(jì)特征 城市化進(jìn)程 發(fā)展規(guī)劃 2021/3/5 城市概況城市概況 1.郴州:湘南門戶,“3+5城市群”和“珠三 角經(jīng)濟(jì)圈”交通紐帶,區(qū)位優(yōu)越,潛力較大; 2.郴州轄2區(qū)8縣,代管一個(gè)縣級(jí)市;總面積 19388平方公里,地廣; 3.郴州市區(qū)人口約64萬人,人口相對(duì)較少; 4. 郴州文化、2、旅游、礦產(chǎn)資源豐富,城市發(fā) 展活躍,外向型強(qiáng),具備打造區(qū)域中心城市的 條件。 郴州-交通樞紐 郴州區(qū)位優(yōu)越,地廣人稀,自然、人文資源豐富,存在巨大的發(fā)揮潛力。郴州區(qū)位優(yōu)越,地廣人稀,自然、人文資源豐富,存在巨大的發(fā)揮潛力。 2021/3/5 城市經(jīng)濟(jì)特征城市經(jīng)濟(jì)特征 1.1.產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu): : 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)繼續(xù)優(yōu)化,做強(qiáng)第二產(chǎn)業(yè),形成核心競(jìng)爭(zhēng)力,促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展,繁榮消費(fèi)經(jīng)濟(jì); 2.GDP: 2.GDP: 保持17%的平均漲幅,省內(nèi)地級(jí)市排名第六,人均GDP產(chǎn)值相對(duì)更高,2009年達(dá)18569元; 3.3.社會(huì)消費(fèi)品零售總額社會(huì)消費(fèi)品零售總額: : 社會(huì)消費(fèi)品零售總額,全省地級(jí)市排名第五,203、09年達(dá)293.4億元; 4.4.消費(fèi)力消費(fèi)力: : 人均可支配收入快速增長(zhǎng),消費(fèi)性支出占可支配收入的70%左右,城市消費(fèi)特征明顯 城鎮(zhèn)居民步入小康水平,但人均住房面積較小,房地產(chǎn)發(fā)展空間相對(duì)較大。城鎮(zhèn)居民步入小康水平,但人均住房面積較小,房地產(chǎn)發(fā)展空間相對(duì)較大。 2021/3/5 城市化進(jìn)程城市化進(jìn)程 發(fā)展規(guī)劃發(fā)展規(guī)劃 1.郴州規(guī)劃2030年,全市總?cè)丝谶_(dá)到560萬,城鎮(zhèn)人口380萬人, 城鎮(zhèn)化水平達(dá)到65%左右,則每年城鎮(zhèn)人口增加約9萬多人; 2.城市化城市化:2030年城區(qū)人口100萬,特大型城市發(fā)展目標(biāo); 3.大郴州大郴州:郴資桂一體化,構(gòu)建湘南經(jīng)濟(jì)區(qū)域中心級(jí); 4.省際中心省際中心:湘粵贛省際中心城市,承接珠三角和長(zhǎng)株潭城市群; 5.交通樞紐交通樞紐: 一空四鐵、八橫八縱,立體、快速交通樞紐體系; 6.生態(tài)旅游生態(tài)旅游: 城市軟件競(jìng)爭(zhēng),進(jìn)一步提升城市形象和競(jìng)爭(zhēng)力; 武廣高鐵武廣高
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