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1、.商業用房租賃合同年月日.商業用房租賃合同商業用房租賃合同甲方（出租方）：（以下簡稱甲方）乙方（承租方）：（以下簡稱乙方）甲乙雙方根據中華人民共和國合同法 等相關法律法規規定 , 本著明確權責、互惠互利的原則，經協商一致，就甲方向乙方出租房屋事宜，簽定本合同。第一條租賃房產及租賃用途1、甲方同意將坐落于房屋壹套出租給乙方作為經營之用。在簽定本合同之前，乙方已多次實地查看并充分了解知曉該房屋的物業狀況、相關配套設施及經營用途的相關限制性條件。2、該房屋計租面積統一按建筑面積 計算，該房屋建筑面積為平方米；物業管費按建筑面積計算（以上面積最終以該房屋的物業繳費憑證數據為準） 。第二條租賃期限雙方約2、定租賃期共年，即自年月日起至年月日止。第三條租金及支付方式、支付時間1、合同期租金計算明細：（以人民幣計；本租金不含水費、電費、取暖費、物業費、垃圾處理費、裝修費等費用，甲方不承擔此房屋有關出租的任何稅、費。 ）（1） 入住裝修期：考慮到乙方裝修期無法實際經營， 經協商，甲方同意乙方自本合同簽定之日起三個月內（即至年月日止）免交裝修期間房屋租金。（2） 租期前三年為固定租金：從年月日至年月日止，按年度收取乙方租金為： 元，大寫：整），即租金為元/ 年。（3） 自第四年起，每年租金在上一年租金總額基礎上遞增：從年月日至年月日止，租金為元/ 年（大寫： 整）。即：每年租金在上一年租金總額基礎上遞增3、%。2、租金支付方式為每壹年為一期。除本條第1 款第（ 1）項免租金三個月外，各期租金為預付制，即各期租金應在上一期租金到期之日的30天前一次性足額支付給甲方；以后每第 8 頁期租金支付時間依此類推。 第四條房屋交付、裝修1、房屋交付租賃房屋交付，雙方須到現場進行房屋移交，清點附屬設施設備，抄寫水、電、氣表底度，簽署房屋移交確認書和清單。交房確認書和清單為本合同附件，作為甲方房屋交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿（包括因提前終止或解除合同的情形）將房屋交還甲方時的驗收依據。2、裝修期裝修期單獨計算， 自本合同簽定之日起 90 日內。如裝修期滿時裝修施工仍未完成， 則不再免費續延。乙方裝修方案應4、報甲方及該房屋所屬項目的物業管理單位審核同意后方可實施。如違反物業裝修規定，造成甲方、他人損失的，全部費用由乙方賠償。3、乙方裝修時，不得改動或破壞房屋結構，不得改動消防設施；裝修施工及租賃期間， 不得擾民。裝修期間及裝修結束后產生的垃圾，乙方自費清理。4、在裝修期內，乙方需按時足額繳納物業管理費及其它有關費用。第五條開業及退出1、乙方應遵守該房屋所屬項目整體商業規劃，如本項目整體商業規劃調整，乙方應給予配合。2、乙方須在合同簽定后盡快完成裝修并開業， 并且裝修及營業應當遵守物業的管理要求。因乙方違反本條第 1、2 款的要求，物業或政府管理機關提出整改或處罰的， 全部由乙方承擔責任。第六條租賃5、期間押金1、租賃期間押金：甲、乙雙方商定該房屋租賃期間押 金共 計￥元（大寫：人民幣元整），由乙方在簽定本合同時一次性支付給甲方。4、合同有效期內，乙方造成租賃房屋、 公共區域、公共設施損壞或造成他人人身或財產損失的，應承擔賠償責任。甲方墊付的可以押金抵扣；不足抵扣的，甲方有權繼續向乙方追索；在租賃期內押金不足時，乙方應當及時補足至合同簽定時的押金數額。5、本合同自然終止或提前終止的， 在押金退還前， 如發現乙方仍有拖欠的應付租金、 物業管理費、賠償費或其它應付費用的，甲方有權從押金中扣除乙方所欠的款項；在任何情況 下，甲方在此保留其在本合同項下或與本合同相關， 或在租賃房屋項下或與該出租房屋6、相關， 因任何事由針對乙方享有的權利。押金不足抵償乙方的欠款或賠付的，甲方墊付后有權向乙 方追索。6、本合同終止后，如果乙方全面履行了本合同的所有義務、沒有拖欠任何應付的租金、物業管理費和其他費用的（乙方應當出示當年有效的繳費憑證） ，也沒有與他人產生爭議需要賠付的，甲方應于乙方交還租賃房屋并辦妥交接手續（租賃房屋應撤空、恢復原狀并沒有自然損耗以外的其他毀損）后 10 日內將押金退還乙方。7、乙方在租賃期滿前提出終止本合同或由于乙方違約使甲方依據本合同約定條款提前終止本合同的， 甲方有權扣除押金的 30 %作為違約金，不足部分及乙方按合同約定應支付的其它應付費用，乙方仍須支付。第七條甲方的權利7、和義務1、甲方有權根據本合同規定之時間、方式向乙方足額收取租金及其它相關費用。2、甲方不得干涉乙方正常、合法的經營活動。 乙方無照、違法經營或從事違法活動， 甲方發現后有權予以勸阻并依據本合同約定，解除本房屋租賃合同，乙方應當在 3 日內騰退房屋。乙方違反本款產生的一切法律后果全部由其自行承擔。3、甲方因設施設備出現故障及其它緊急情況需進入該房屋進行維修時， 乙方應無條件配合并提供方便。4、甲方應對該房屋及其設備定期檢查，及時修繕，以利于乙方能夠安全、正常使用。5、未經乙方書面同意，甲方不得將該房屋及附屬設備設施在租賃期內另行出租給任何第三方。第八條乙方的權利和義務1、乙方應依照本合同按時向甲8、方足額支付房屋租金。2、乙方應按時足額向物業管理公司支付物業管理費及相關代收費用。3、乙方應按時向能源供應部門、網絡通訊部門等足額支付相關費用。4、乙方必須自行為其在租賃房屋內的經營取得一切必要的合法手續及證件。5、乙方應依法經營，按照有關法律法規的規定以及本合同約定的經營用途開展經營活動。在本合同的履行有效期內，乙方若想對其經營用途或經營業態做出任何形式的調整或更換， 需提前 30 天向甲方及物業管理公司提出變更申請， 征得甲方及物業管理公司書面同意后方可進行調整或更換。6、本合同租金中不含任何稅費。乙方自行承擔因經營產生的所有稅、費。7、乙方在租賃期限內應妥善保管該房屋及附屬設施， 保持其9、處于良好的適用狀態。 如因乙方原因造成非自然損壞的，乙方應負責修復和賠償。8、乙方應當妥善處理在經營中與各方的糾紛。 在租賃期限內， 乙方與任何第三方發生的債權債務糾紛均由乙方自行承擔；乙方在經營過程中與消費者、第三方所發生的糾紛、投訴 等由乙方自行處理；乙方給甲方及第三方造成的任何直接或間接損失均由乙方負責全部賠償。9、在租賃期間，乙方未經甲方書面同意，不得將該房屋全部或部分轉租給任何第三人。如乙方違反本條約定，甲方有權立即解除本房屋出租合同，乙方應當于3 日內騰退房屋，乙方所交押金將全部作為違約金支付給甲方。由此產生的任何糾紛或損失，全部由乙方承擔。第九條轉讓1、通知租賃期內，若甲方出售該10、房屋，應書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優先購買權。書面通知一式兩份，乙方簽收后甲乙雙方各執一份。2、優先購買權（1） 同等條件同等條件是指同樣的價格、房款支付方式、附帶條件、附帶義務等。如甲方與第三方購房者屬親屬繼承或贈予或投資關聯關系或其他利益關系的，則乙方不得主張優先購買權。（2） 行使期限乙方須在書面通知送達之日起 3 日內決定是否行使優先權，超過3 日乙方未書面表示購買則視為放棄優先權（因郵寄方式存在遞送期間，故乙方不得采用郵寄方式表示行使優先權） 。如乙方行使優先權，須在書面表示購買之日起 3 日內與甲方簽定市商品房買賣合同并繳納房款，否則視為乙方放棄優先購買權，甲方有權將該房屋11、轉讓給任何第三方。3、租賃保障租賃期內，若甲方出售該房屋的，甲方應確保新的房屋所有權人承認乙方在本合同中享有的合法權益，甲方的權利和義務轉由新的房屋所有權人承繼。4、乙方轉讓房屋租賃權益：在合同履行期間，乙方如因自身原因需提前終止合同或轉讓該房屋租賃權益的，需以書面方式提前 2 個月向甲方提出申請。經甲方同意后，乙方應當代替甲方尋找新的承租者，但重新出租的所有合同條件由甲方制定，且甲方有對新承租者的充分選擇權，并由甲方重新與新承租者簽定租賃合同。此類情況下，乙方提前終止本合同不算違約，雙方相關費用據實結算，多退少補。除本條以外的情形，乙方單方面終止合同或將該房屋與任何第三方聯營或出借該房屋均視12、為嚴重違約行為，甲方有權單方面終止合同，收回該房屋，沒收乙方的交納的押金作為違約金，并向乙方追索一切經濟損失。第十條 轉租1、租賃期內，乙方不得以任何理由將該房屋轉租、轉借給任何第三方， 否則，視為乙方根本性違約，按本合同第十六條第2 款處理。2、轉租的認定甲乙雙方經協商對轉租的認定達成如下共識：（1） 乙方將房屋全部或部分交付給第三方使用并收取費用的，構成轉租。（2） 乙方以“聯營”、“合作”、“承包”、“借用”“分租”等為名，將房屋全部或部分交付第三方使用。（3） 未經甲方書面同意變更經營業態、經營品牌的。（4） 乙方接房后應妥善處理房屋外觀與周邊商業氛圍的一致性、和諧性。第十一條：停業在13、租賃期內，若乙方未對外進行正常經營活動的，視為乙方停業。第十二條續租1、如乙方要求續租， 必須在本合同期滿前 60日內向甲方提出書面續租申請， 續租條件由雙方重新議定；如乙方未在規定時間內提交續租書面申請或未與甲方達成續租的一致意見， 均視為乙方不再繼續租賃。本合同期滿后，甲方有權另行處置。2、本合同租賃期滿、終止或解除時， 乙方必須在 3日內辦理完交接手續并撤場， 經甲、乙雙方簽署房屋移交確認書和設施設備移交清單后視為辦理完交接手續。逾期，甲方將按照 本合同終止前一年的租金日標準，收取乙方自本合同租賃期滿、終止或解除之日至騰退交接 完畢之日的租金。第十三條添附物的處置1、添附物指租賃房屋上新14、增的裝修物和附屬設備。不可拆除的添附物是指固定在房屋內外，不可拆除或拆除會影響房屋價值、損害房屋本身的添附物。2、本合同租賃期滿、終止或解除時， 無論因何種原因致使雙方合同關系解除3 日內，乙方須自行自費清理屬于己方物品。拆除添附物后造成房屋、墻面、地面的外觀或損壞的，乙 方必須予以恢復原狀。到期未搬走物品，甲方將視為乙方丟棄物，甲方對此享有充分的獨立 處分權；由此引起的經濟法律責任全部由乙方承擔。3、乙方拆御可拆除添附物時若影響到房屋外觀、 墻面或地面的， 必須負責恢復原狀； 乙方未恢復原狀的，甲方可從乙方押金中扣除恢復所需費用，不足的，乙方應當賠償。第十四條合同的變更、終止1、本合同在履行15、中需要修改、變更的，甲乙雙方需另行簽定補充協議。2、如遇不可抗力或政府行為致使本合同無法履行， 本合同可以變更或終止。 雙方不承擔違約責任。3、甲、乙雙方任何一方因違規、違法經營致使本合同無法履行時， 由違規、違法方承擔違約責任。4、本合同租賃期滿乙方未繼續承租，本合同自動終止。5、甲乙雙方協商同意解除合同或一方違約導致合同解除的，合同終止。第十五條其它約定1、乙方承租的房屋實行統一的物業管理， 乙方應與本項目物業管理機構另行簽定 物業服務協議，并遵守相關管理制度。2、停水、停電、停氣乙方同意：在以下情形發生時，甲方有權暫停該房屋的水、電、燃氣、采暖氣的供應。（1） 乙方未按時足額交納租金的；16、（2） 乙方未及時足額繳納該商鋪的水費、電費、燃氣費、采暖費和物業費的。第（1）、（2）項直至乙方付清相應款項之日且不承擔任何乙方損失（同時，乙方仍應承擔暫停期間的租金）：（3） 政府行為致使上述能源供應暫停的。第十六條違約責任1、乙方不按時支付租金， 除補足應繳租金外， 每逾期一日須按乙方當期應付租金總額的5支付滯納金給甲方。2、乙方有下列情形之一， 甲方有權單方解除合同收回房屋并無須承擔任何責任， 租賃押金作為違約金不予退還，并有權要求乙方賠償經濟損失：（1） 乙方在甲方通知接房后 15 日內既不繳納租金也不實際接收租賃房屋并辦理相應手續的；（2） 乙方在租賃房屋內違法經營致使工商、稅務、17、海關或國家其他機關查處的；（3） 租賃房屋（或其部分）或其內任何物品因涉及乙方的訴訟或仲裁而遭受司法機關查封、凍結而無法正常經營的。（4） 因涉及針對乙方的執行案件，令甲方負擔協助執行義務而造成損失的；（5） 未經甲方書面同意擅自將房屋轉租、 分租、交換、轉借、提供或容許任何第三人使用的；（6） 未經甲方書面同意擅自改變租賃房屋用途或經營業態、 經營品牌或破壞房屋結構的；（7） 乙方故意或因重大過失違反本合同， 經甲方合理通知后乙方仍未采取補救措施或采取補救措施達不到目的；（8） 拖欠房屋租金達 15 日的；（9） 未經甲方書面同意，連續停業達30 日的；（10） 其它根本違約情形。第十七條免18、責條款因政府行為或不可抗力發生的，造成甲、乙雙方損失，雙方互不承擔賠償責任；如因此終止合同，租金及其它相關費用按實際使用時間結算，多退少補，甲方退還乙方押金（不計利息）。第十八條 爭議解決的方式本合同在履行中如發生爭議，甲、乙雙方應協商解決；協商不成時，可向該房屋所在地的人民法院即 市區人民法院訴訟解決。第十九條通知乙方在本合同中簽署的地址、電話、聯系人等將作為本合同履行過程中雙方函件文書遞送唯一有效的通訊聯系方式，乙方須確保聯系方式的真實有效；如乙方聯系方式變更，乙方須即日將新的聯系方式以書面方式交甲方確認；否則，因乙方聯系方式不實造成的函件無法送達的責任概由乙方負責；無論乙方是否實際收到或19、乙方拒簽，只要甲方按本合同中乙方簽署的聯系方式寄出函件 5 天內即視為已送達乙方。第二十條租賃發票開具本底商房屋租賃合同的租金不含任何稅費， 乙方如開具租金發票需要另行全額繳納稅費。第二十一條合同未盡事宜如在合同履行過程中遇到未盡事宜，甲、乙雙方應當友好協商，簽定補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力，如補充協議與本合同約定有沖突，則以簽定時間靠后的補充協議約定為準。第二十二條合同生效條件本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。 本合同壹式貳份， 甲方執壹份， 乙方執壹份， 均具同等法律效力。第二十三條合同要求附件1、房屋平面圖（物業提供）；2、乙方營業執照、身份證復印件，電話、微信聯系方式；3、房屋及設施設備交接表。第二十四條時間認定本合同文中的日、月和年度是合同中為乙方繳納租金而約定的時間段， 非自然日歷日月和年，單日租金額度統一按 30 日/ 月計算。甲方簽章：乙方簽章：甲方代表：乙方代表：電話：電話：地址：地址：合同簽定時間：年月日