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1、.合 同 編 號 ：重慶市房屋買賣合同.特 別 告 知1、本合同文本為示范文本，由重慶市國土資源和房屋管理局、 重慶市工商行政管理局共同制定， 適用于本市行政區域內國有土地上的房屋買賣。 本合同所指房屋買賣， 是指個人或單位將已辦理權屬登記，取得房地產權證的房屋進行出售的行為（房地產開發企業除外）。簽訂合同前， 當事人應當仔細閱讀本合同內容，并對交易房屋的物理狀況、權屬狀況等情況充分了解。2、本合同所指經紀成交，是指買賣雙方通過合法的房地產經紀 機構提供居間或代理服務， 達成買賣意愿， 自愿簽訂房屋買賣合同的行為。3、通過房地產經紀機構提供居間或代理服務達成房屋買賣的， 房地產經紀機構應當向買2、賣雙方出示工商營業執照、經紀機構備案證明。4、房屋買賣涉及標的額較大、專業性較強、法律法規較多，當事人可向專業機構咨詢。當事人在簽訂合同前， 可到房屋所在地土地房屋登記機構查閱房屋是否在該登記機構辦理抵押、 查封、預告等權利轉移受限制的情況。5、本合同簽訂不等于產權登記。當事人簽訂合同后應及時到房 屋所在地土地房屋登記機構辦理產權轉移登記。在此期間可能出現房屋被司法查封、被征收等特殊情況，請買賣雙方務必注意交易風險。.重慶市房屋買賣合同出賣人（以下簡稱甲方） ：【法定代表人】【負責人】：國籍：【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【其他：】： 通訊地址：郵政編碼：聯系電話：（手機）【代理人】：國3、籍：【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【其他：】： 通訊地址：郵政編碼：聯系電話：（手機）購買人（以下簡稱乙方） ：【法定代表人】【負責人】：國籍：【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【其他：】： 通訊地址：郵政編碼：聯系電話：（手機）【代理人】：國籍：【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【其他：】： 通訊地址：郵政編碼：聯系電話：（手機）根據中華人民共和國合同法等法律、法規，甲乙雙方遵循自愿、平等和誠實信用原則，經協商一致，簽訂本合同。.一、房屋基本情況（一）甲方所售房屋坐落為：。（二）該房屋建筑面積為：平方米。（三）該房屋用途為（產權證記載的用途）：。（四）該房屋由甲方以【買賣】【受贈】4、【繼承】【拆遷安置】【其他：】方式取得。（五） 該房屋房地產權證號為：（或該房屋所有權證號為：、土地使用權證號為：）（六）該房屋占用范圍內的國有土地使用權以【出讓】【劃撥】方式取得。二、成交價格該房屋總成交金額為元整（大寫：元整）， 該成交價格包含該房屋設施設備、裝飾裝修、相關物品等。三、購買方共有方式乙方為兩人以上的，其共有方式為【共同共有】 【按份共有】，共有方式為按份共有的，約定的具體份額為：四、成交方式甲乙雙方系通過方式達成該房屋買賣。（一）自行成交。（二）經紀成交。房地產經紀服務提供方名稱： 房地產經紀機構備案證書號： 通訊地址：郵政編碼：聯系電話：五、甲方關于產權狀況、出租情況及戶5、籍情況的承諾（一）甲方保證該房屋產權權屬真實、清晰、合法，無任何權利轉移受限制情況，相關權利人同意出售上述房屋。甲方保證該房屋結構無拆改或拆改已得到相關行政管理部門的同意并持有合法、有效證明文件。（二）該房屋的抵押情況為；1. 該房屋未設定抵押權。2. 該房屋已設定抵押權， 抵押權人已出具同意轉讓的書面材料，抵押權人為：，抵押合同登記號為：，甲方應于年月日前辦理抵押注銷手續。（三）該房屋的租賃情況為：；1. 甲方未將該房屋出租。2. 甲方已將該房屋出租：【乙方為該房屋承租人】【乙方已知曉該房屋已出租且承租人已放棄優先購買權】 。（四）該房屋附著戶籍情況為：；1. 該房屋未附著戶籍。2. 該房屋6、已附著戶籍， 甲方承諾于 年 月 日之前遷出。 甲方未按約定期限遷出戶籍的， 應當自承諾遷出之次日起至實際遷出之日止， 按日向乙方支付已付房價款萬分之的違約金。六、付款方式乙方按下列第種方式按期付款：（一）一次性付款。付款時間或條件：。（二）分期付款。1. 第一期：2. 第二期：3. 第三期：4（三）按揭付款。123雙方同意，上述款項的支付通過【甲乙雙方自行劃轉】【存量房交易資金專用賬戶劃轉】。七、權屬轉移登記甲乙雙方同意，自本合同簽訂之日起日內，由【甲乙雙方共同】【】向房屋所在地土地房屋登記機構申請辦理房屋權屬轉移登記手續。八、稅費承擔雙方約定，按以下第種方式承擔該房屋權屬轉移登記相關稅費：7、（一）由甲方一并承擔；（二）由乙方一并承擔；（三）由甲乙雙方按規定各自承擔。九、房屋交付甲方應當在（約定時間或條件） 將房屋交付給乙方。房屋交付時，應當履行以下手續：（一）甲方保證該房屋附屬設施、設備、其裝飾裝修保持良好；（二）甲方結清已經產生的水、電、氣、電話、有線電視、物業管理、專項維修資金等相關費用，并協助乙方辦理上述項目過戶登記手續；（三）甲方、乙方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收；（四）甲方將相關費用繳結票據交付乙方；（五）移交房門鑰匙；（六）其它：。十、相關違約責任（一）甲方逾期交房的違約責任甲方未按本合同約定將該房屋交付乙方的，按下列第種方式處理8、。1. 按逾期時間，分別處理（ （1）和（ 2）不作累加）（1） ）逾期在日之內，自交付期限屆滿次日起至實際交付之日止， 甲方按日計算向乙方支付已付房價款萬分之的違約金，合同繼續履行；（2） ）逾期超過上款約定時間的，乙方有權退房。乙方退房的，甲方應自退房通知送達之日起日內退還已付房價款，并按已付房價款金額的%向乙方支付違約金。 乙方要求繼續履行合同的， 合同繼續履行， 自本合同第九條約定的最后交付期限次日起至實際交付日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之的違約金。2.。（二）乙方逾期付款的違約責任乙方未按付款約定時間付款的，按照下列第種方式處理。1. 按逾期時間，分別處理（ （1）和（ 29、）不作累加）（1） ）逾期在日之內， 自約定應付房價款期限屆滿次日起至實際支付之日止，乙方按日向甲方支付未付部分房價款萬分之的違約金，合同繼續履行；（2） ）逾期超過上款約定時間的，甲方有權解除合同。甲方解除合同的， 乙方應自解除合同通知送達之日起日內按累計逾期未付部分房價款金額的%向甲方支付違約金， 甲方退還乙方全部已付房價款。甲方不解除合同的，合同繼續履行， 自本合同約定的未付房價款期限次日起至實際支付未付部分房價款之日止， 乙方按日向甲方支付逾期未付房價款萬分之的違約金。2.。（三）未按約定辦理房屋權屬轉移登記的違約責任甲乙雙方未能在上述約定期限內向房屋所在地土地房屋登記機構申請辦理房屋10、權屬轉移登記手續的，雙方同意按下列方式處理：1. 因甲方責任導致的， 乙方有權退房； 乙方退房的， 甲方應當自退房書面通知送達之日起日內退還乙方全部已付房價款，并向乙方支付已付房價 款%的違約金； 乙方不退房的， 自本合同第七條約定的期限屆滿次日起至實際辦理申請日止，甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之的違約金。因乙方責任導致的，甲方有權解除本合同；甲方解除合同的，甲方應當自解除合同書面通知送達之日起日內退還乙方全部已付房價款， 乙方應當向甲方支付已付房價款%的違約金；甲方不解除合同的，自本合同 第七條約定的期限屆滿次日起至實際辦理申請日止，乙方按日向甲方支付已付房價款萬分之的違約金。2. 。（11、四）。十一、其他約定（一） 甲方保證已如實介紹該房屋權屬狀況、 附屬設施設備、 裝飾裝修情況，乙方已對上述房地產作充分了解并實地看房， 對該房屋現狀無異議， 愿意購買該房屋。（二） 隨房屋同時轉讓的設施設備、 裝飾裝修、 相關物品由甲乙雙方另行約定。（三） 本合同所列地址為各方準確聯系地址， 相關文書送達到該地址， 即視為送達給其本人， 任何一方地址變更， 應及時書面通知相關方， 否則自行承擔相關責任。（四）若遇爭議， 雙方應協商解決 ; 協商不成的， 可依法選擇（）1. 向人民法院起訴。2. 向重慶仲裁委員會申請仲裁。3. 。（五） 本合同未盡事宜， 可補充或變更相關約定， 本合同補充條款與12、正文條款不一致的，以補充條款為準。本合同連同附件共甲乙雙方各執頁，經雙方簽字或蓋章方生效。本合同壹式份，份，、和登記機構各執壹份，具有同等法律效力。本合同自簽訂之日起生效。十二、補充條款甲方：乙方：法定代表人： 委托代理人： 簽約時間：簽 約 地 點 ：年月日法定代表人： 委托代理人：簽約時間：年月日簽 約 地 點 ：重慶市房屋買賣合司示范文本修訂說明一、修訂合同的必要性重慶市房地產買賣合同示范文本于1996 年由重慶市國土房管局、重慶市工商局共同制定啟用（以下簡稱96 版合同），填寫的內容主要包括：交易當事人姓名、房地產基本情況、成交價格及付 款期限、權屬登記、稅費承擔、違約責任、爭議解決方13、式等。96版合同作為交易登記的法定要件， 主要適應了當時登記機構對相關房屋信息的審核管理需要。隨著房地產市場的發展，96 版合同已不適應實際發展需要： 一是內容較為簡化，沒有對房屋成交方式、取得方式、附著戶籍、租 賃情況、稅費支付、隨附物品等易導致交易糾紛的情形進行說明；二是對交易雙方權利義務的約定過于簡單，缺少對逾期付款、逾期交房、逾期登記等常見違約情形相關責任的具體約定；三是缺少必要的風險提示。市場發展需要對了解房屋狀況、查驗中介資格、明確合同效力等關系交易風險的事項進行提示。在交易過程中， 因交易雙方和中介結構對有關事項未做約定或約定不清，以及缺乏風險意識， 交易糾紛和損害當事人權益的情14、況時有發生，96 版合同本身缺乏應有的示范作用，不利于規范二手房交易行為，影響房地產市場健康發展。因此，有必要對 96 版合同進行修訂完善，以適應市場發展，切實維護交易當事人合法權益。二、修訂過程和主要意見修訂工作自 2010 年 3 月擬定初稿后，分別征求了各區縣國土房管部門、工商部門、行業協會、房地產經紀機構、法律專業人士和市民群眾的意見，并結合相關意見進一步修改完善，形成合同修訂稿。三、修訂的主要內容修訂主要依據合同法等法律法規，并結合權屬登記工作實際 和二手房市場交易的現實需要， 增加完善相關內容。 修訂后的合同正文十一條，空白補充條款一條。（一）增加了特別告知。修訂后的合同新增加了特15、別告知內容，特別告知共計五項內容， 包括提醒當事人了解交易標的物理和權.屬狀況、如何選擇經紀機構和專業咨詢服務、交易當中可能存在的交易風險等。（二）完善房屋交易信息。1、增加了房屋基礎信息。修訂后的合同第一條增加了房屋基礎信息中房屋用途和房屋取得方式的說 明;2 、明確了成交價款包括內容。修訂后的合同第二條對成交價格中是否包括房屋裝修和家具家電等進行明確約定，提醒當事人另行約定隨房屋同時轉讓的設施設備、裝飾裝修、相關物品；3、明確了共有方式。修訂后的合同第三條依據物權法增加了購買人共 有方式及所占份額的信息；4、增加房屋成交方式的條款。修訂后的合同第四條增加選擇經紀成交及填報經紀機構信息的條款16、；5、約定付款方式。修訂后的合同第六條在原有分期付款方式外增加了一次性和按揭付款兩種選擇情況，并列出交易資金劃轉方式選擇。（三） 增加房屋出賣人說明及承諾事項。為充分體現購房人的知情權，保護購房人權益，修訂后的合同第五條增加有關說明及承 諾事項，提醒交易雙方事先約定。一是關于物權、債權及拆改行為的 說明；二是對已設定抵押權的注銷承諾；三是對租賃狀況的說明；四 是對附著戶籍狀況的承諾及約定。（四）明確和細化交易稅費承擔方式。修訂后的合同第八條結合交易過程中稅費承擔的實際狀況，為避免交易糾紛， 提醒交易當事人明確約定。（五）細化房屋交付。修訂后的合同第九條細化房屋交付及雙方應當履行的相關手續。（六）增加細化交易雙方違約責任的約定條款。修訂后的合同第十條分別對約定付款、 房屋交付、權屬登記等責任進行了明確約定。