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1、青島億路發河套項目規劃建筑方案設計QINGDAO YILUFA HETAOXIANGMU GUIHUAJIANZHUFANGANSHEJI目錄一、視覺傳達篇 鳥瞰圖 主入口透視 沿正陽路透視 沿龍海路透視 低層住宅一透視 低層住宅二透視 洋房透視 高層透視 限價房透視二、前期分析篇 區位分析 場地現狀分析 三、規劃設計篇 規劃條件 彩色總圖 間距控制圖 道路豎向圖 定位控制圖 交通分析圖 道路斷面設計 停車分析圖 規劃結構分析圖 消防分析圖 產品業態分析圖 景觀分析圖 配套設施布置圖 日照分析圖 綜合管線總平面圖 景觀意向一 景觀意向二 四、建筑設計篇 高層 花園洋房 低層住宅 沿街商業 幼兒2、園 地下車庫 五、設計說明 01視覺傳達篇 RENDERING青 島 億 路 發 河 套 項 目視覺傳達篇鳥瞰圖青 島 億 路 發 河 套 項 目視覺傳達篇 主入口透視青 島 億 路 發 河 套 項 目視覺傳達篇 沿正陽路透視青 島 億 路 發 河 套 項 目視覺傳達篇 沿龍海路透視青 島 億 路 發 河 套 項 目視覺傳達篇 低層住宅一透視青 島 億 路 發 河 套 項 目視覺傳達篇 低層住宅二透視青 島 億 路 發 河 套 項 目視覺傳達篇 洋房透視青 島 億 路 發 河 套 項 目視覺傳達篇高層透視青 島 億 路 發 河 套 項 目視覺傳達篇限價房透視02前期分析篇ANALYSIS前期分3、析篇青 島 億 路 發 河 套 項 目 區位分析青島（QING DAO)青島位于山東半島南端(北緯 35 35 37 09，東經 119 30 121 00)，黃海之濱。東、南瀕臨黃海，東北與煙臺市毗鄰，西與濰坊市相連，西南與日照市接壤。總人口 61.56 萬，其中市區 1159 平方公里，人口272.25 萬。曾被列為全國 15 個副省級城市之一。區域概況：基地位于青島市城陽區，東依嶗山，環擁膠州灣。國家級的青島高新區、青島出口加工區和青島流亭國際機場座落其中。地理特點：城陽區地處青島市區北部，兩面平原，一面環山，一面臨海，用地周邊環境優美，風景秀麗。具有優越的地理優勢和交通優勢。距離縣級市4、較近，主城區較遠。前期分析篇青 島 億 路 發 河 套 項 目 場地現狀分析規劃原始地形圖原始場地現狀未建完的商業工廠南面市政路沿街商業城陽八中東面市政路正陽路周邊住宅及配套商業小學114477225588336699本案地塊03規劃設計篇PLANNING規劃設計篇青 島 億 路 發 河 套 項 目 規劃條件正市總用地面積：132916m市政政路路龍海路陽路城市綠化帶用地紅線建筑控制線（退用地紅線 5 米）用地位置：河套街道正陽路南側，龍海路東側 用地面積：約 132916 平方米規劃用地性質：居住用地主要規劃控制指標：容積率 2.0 建筑密度 30%綠地率 35%建筑退讓距離：新建建筑退讓至5、征地紅線 5 米以上，并與周邊現狀及規劃建筑滿足消防和日照要求。建筑高度：滿足機場凈空要求交通出入口方位：交通出入口應在規劃設計中合理布局應結合建筑單體配建地上停車場或地下停車庫，地下停車宜與人防工程相結合。規劃設計篇青 島 億 路 發 河 套 項 目 彩色總圖技術經濟指標子項指標單位用地面積132916M2總建筑面積298892地上總建筑面積226592M2其中低層住宅48820M2花園洋房31530M2高層商品房53634M2高層限價房79248M2商業配套10600M2幼兒園2760M2地下總建筑面積72300M2住宅總戶數2123戶規劃總人口數6794人戶均戶數3.2人/戶容積率1.76、綠地率35%建筑密度28%停車計算標準0.8 輛/100 平方米停車位1813個其中地面停車815個地下停車998個 公共服務設施配套指標物業1130M2居委會120M2公廁50M2文化活動站400M2垃圾轉運站60M2變電房400M2燃氣調壓站40M2商業8400M2社區服務站200M2幼兒園2760M2規劃設計篇青 島 億 路 發 河 套 項 目間距控制圖規劃設計篇青 島 億 路 發 河 套 項 目道路豎向圖規劃設計篇青 島 億 路 發 河 套 項 目定位控制圖規劃設計篇青 島 億 路 發 河 套 項 目規劃設計篇青 島 億 路 發 河 套 項 目道路斷面設計 交通分析圖城市道路小區干道別7、墅區步行道組團道路景觀大道1554422133規劃設計篇青 島 億 路 發 河 套 項 目規劃設計篇青 島 億 路 發 河 套 項 目 規劃結構分析圖 停車分析圖高區地下車庫低區地下車庫地面停車位高區地下車庫出入口低區地下車庫出入口一核二軸三邊六區規劃設計篇青 島 億 路 發 河 套 項 目規劃設計篇青 島 億 路 發 河 套 項 目消防分析圖產品業態分析圖85 平米限價房 936 戶 44.1%89 平米洋房 164 戶 7.7%105 平米洋房 46 戶 2.2%108 平米洋房 46 戶 2.2%121 平米躍層 36 戶 1.7%133 平米躍層 10 戶 0.5%145 平米躍層 18、0 戶 0.5%90 平米商品房 190 戶 8.8%180 平米低層住宅 94 戶 4.4%168 平米低層住宅 133 戶 6.3%70 平米商品房 108 戶 5.1%186 平米低層住宅 12 戶 0.6%80 平米商品房 54 戶 2.5%198 平米低層住宅 12 戶 0.6%85 平米商品房 204 戶 9.6%108 平米商品房 66 戶 3.1%城市道路消防通道消防登高場地消防車回車場地規劃設計篇青 島 億 路 發 河 套 項 目規劃設計篇青 島 億 路 發 河 套 項 目 景觀分析圖 配套設施布置圖入口廣場入口景觀中央景觀公共綠地宅間綠地防護隔離景觀物業管理用房（2F、3F9、）文化活動站（2F、3F）垃圾站變電站社區集中活動場地（含居民健身場地老年活動場地）社區居委會（3F）門衛室調壓站公廁社區服務站（2F、3F）開閉所幼兒園規劃設計篇青 島 億 路 發 河 套 項 目規劃設計篇青 島 億 路 發 河 套 項 目0 小時1 小時2 小時3 小時4 小時5 小時結論：此日照通過眾智日照分析軟件 8.1 版本計算，滿足大寒日滿窗日照 2 小時，符合青島市要求。日照分析圖綜合管線總平面圖給水管線雨水管線生活污水管線高壓電力管線低壓電力管線變電所開閉所煤氣管線化糞池調壓站規劃設計篇青 島 億 路 發 河 套 項 目規劃設計篇青 島 億 路 發 河 套 項 目 景觀意向一 10、景觀意向二04建筑設計篇ARCHITECTURE DESIGN建筑設計篇青 島 億 路 發 河 套 項 目建筑設計篇青 島 億 路 發 河 套 項 目 商品房-11F 商品房-11F一層平面圖標準層平面圖1-1 剖面圖建筑設計篇青 島 億 路 發 河 套 項 目建筑設計篇青 島 億 路 發 河 套 項 目 商品房-18F 商品房-18F2-2 剖面圖一層平面圖標準層平面圖建筑設計篇青 島 億 路 發 河 套 項 目建筑設計篇青 島 億 路 發 河 套 項 目 商品房-27F 商品房-27F3-3 剖面圖一層平面圖標準層平面圖建筑設計篇青 島 億 路 發 河 套 項 目建筑設計篇青 島 億 路 11、發 河 套 項 目 限價房 限價房4-4 剖面圖一層平面圖標準層平面圖建筑設計篇青 島 億 路 發 河 套 項 目建筑設計篇青 島 億 路 發 河 套 項 目 花園洋房-平面 花園洋房-剖面1-1 剖面圖南立面圖標準層平面圖一層平面圖建筑設計篇青 島 億 路 發 河 套 項 目建筑設計篇青 島 億 路 發 河 套 項 目 低層住宅 1-平面 低層住宅 1-平面一層平面圖地下一層平面圖建筑設計篇青 島 億 路 發 河 套 項 目建筑設計篇青 島 億 路 發 河 套 項 目二層平面圖三層平面圖1-1 剖面圖南立面圖 低層住宅 1-平面 低層住宅 1-剖面建筑設計篇青 島 億 路 發 河 套 項 目12、建筑設計篇青 島 億 路 發 河 套 項 目一層平面圖地下一層平面圖 低層住宅 2-平面 低層住宅 2-平面建筑設計篇青 島 億 路 發 河 套 項 目建筑設計篇青 島 億 路 發 河 套 項 目二層平面圖三層平面圖南立面圖 低層住宅 2-平面 低層住宅 2-剖面2-2 剖面圖建筑設計篇青 島 億 路 發 河 套 項 目 沿街商業-平面一層平面圖二層平面圖三層平面圖建筑設計篇青 島 億 路 發 河 套 項 目建筑設計篇青 島 億 路 發 河 套 項 目 幼兒園-平面 幼兒園-平面一層平面圖三層平面圖二層平面圖建筑設計篇青 島 億 路 發 河 套 項 目 地下車庫05設計說明篇DESCRIPTI13、ON設計說明篇青 島 億 路 發 河 套 項 目 設計說明青島億路發河套項目規劃建筑方案設計說明一、項目概況：基地位于青島市城陽區，東依嶗山，環擁膠州灣。基地范圍呈近似方形，東西向長約370米，南北向長約360米。北臨正陽路，西臨龍海路，南面為一市政道路，基地內地塊較為平整，用地面積約 132916 平方米。根據設計任務要求，本項目擬建高層住宅，多層住宅，低層住宅及與之相適應的配套公建，其中包括七萬九千多方的限價房。二、設計依據:建設方提供的設計任務書建設方提供的該地塊用地紅線圖及地形圖電子文件青島市城市規劃管理技術規定青島市城市建筑管理辦法青島市建筑日照間距計算和管理辦法（試行）民用建筑設計14、通則（GB50352-205）城市居住區規劃設計規范（GB50180-90）及 2002 年版住宅設計規范（GB50096-1999 2011 年版）高層民用建筑設計防火規范（GB50045-95）及 2005 年版建筑設計防火規范（GB50016-2006）汽車庫建筑設計規范（JGJ100-98）三、總平面布局：本方案采用一核，兩軸，六分區的結構。位于龍海路的小區主入口處打造的入口景觀大道盡端作為重要的交通景觀節點，是整個地塊的核心，交通在此分流，高層與別墅之間的景觀帶在此延伸。地塊北面臨近正陽路一側設置高層住宅，可以有效地阻隔來自正陽路的噪音，以拔高的建筑形體提升沿正陽路城市形象的同時利用15、高度的變化打造優美的城市天際線；其南面布置 11 層及 18 層高層住宅，作為與地塊南面低層住宅區域的過渡。基地西側南面布置多層花園洋房，可與龍海路的尺度相呼應；東側南面布置多層花園洋房，兩個洋房組團之間是環境優美的低層住宅，豐富天際線的同時增大低層住宅中優質景觀對旁邊住宅的輻射。沿龍海路一側設置配套商業及公建，有效地與龍海路上較成熟的商業氛圍對接；在基地東南角布置 6 班幼兒園，滿足配套的要求，并與高層，多層，低層，沿街配套公建形成明確的六大區域。兩排高層之間形成東西向的高層區景觀軸，低層住宅中間形成南北向的中心景觀軸。四、交通組織：由于正陽路為雙向六車道城市主干道，交通量大，且道路中間設置16、了隔離帶，本小區的主要車行入口設置于龍海路靠近正陽路處，進入小區后即可實現高層與多層區的交通分流。低層住宅區域在南面市政路上開設了獨立出入口，進入小區即可下地下車庫，實現人車分流，提升小區品質。五、消防設計：1、總平面消防設計 基地內每棟高層住宅周邊均設有環通的消防車道或盡端式消防回車場，車道寬度不小于 4 米，且每棟高層住宅的一長邊方向均設有地面面積不小于 15 米*8 米的消防登高場地。高層住宅之間的最小間距均大于 13 米，滿足防火間距要求。低層住宅區建筑之間最小距離均大于 6 米，滿足防火間距要求。2、耐火等級 本項目高層住宅耐火等級為一級，多層及低層住宅、配套公建耐火等級不低于二級。17、地下停車庫耐火等級為一級。3、單體建筑 住宅每個單元均設有一個直通室外的疏散口，樓梯間，消防前室均有對外開窗或正壓送風裝置，每次設置消火栓。地下車庫設自動噴水滅火系統，每個防火分區為 4000 平方米。地下室設有專用消防水池。六、建筑設計：1、平面設計 住宅戶型設計更加強調住宅平面的緊湊型，實用性；更加強調戶型的多元性，盡量滿足各種住戶的需求；更加強調住宅的日照，采光，通風，盡量提高戶型品質2、立面造型 項目定位為英倫風格的立面風格，以高貴典雅的造型提升項目品質。低層和多層住宅采用了最具有英倫風情的坡屋面，紅色墻面等傳統的英式建筑語匯，加以簡化的線腳處理，高貴大氣。高層住宅則采用與之想呼應的墻18、面材料及色調，輔以凸窗等現代手法，使整個小區和諧統一且各具特點。七、技術經濟指標：技術經濟指標子項指標單位用地面積132916M2總建筑面積298892地上總建筑面積226592M2其中低層住宅48820M2花園洋房31530M2高層商品房53634M2高層限價房79248M2商業配套10600M2幼兒園2760M2地下總建筑面積72300M2住宅總戶數2123戶規劃總人口數6794人戶均戶數3.2人/戶容積率1.7綠地率35%建筑密度28%停車計算標準0.8 輛/100 平方米停車位1813個其中地面停車815個地下停車998個 公共服務設施配套指標物業1130M2居委會120M2公廁50M2文化活動站400M2垃圾轉運站60M2變電房400M2燃氣調壓站40M2商業8400M2社區服務站200M2幼兒園2760M2