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1、1 大廈室內裝飾裝修工程施工合同工程名稱：工程地點：發 包 人：承 包 人：根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法、及其它有關法律、法規，結合室內裝飾裝修工程的特點，雙方在平等、自愿、友好協商的基礎上，就辦公樓室內裝飾裝修工程的有關事宜，達成以下協議：第一條工程概況1.1 施工地點：。1.2 工程裝飾裝修面積：平方米。1.3 工程戶型：以裝飾專業施工圖紙為準。1.4 施工內容及做法1.4.1 施工內容包含但不限于以下內容：室內精裝飾工程：包括研發、辦公樓室內裝飾施工圖紙范圍內的所有分項工程；建筑給排水安裝工程：包括研發、辦公樓衛生潔具、龍頭、自動感2 應器及配件安裝工程。建筑電氣安裝工2、程：包括研發、辦公樓室內所有電氣安裝調試相關內容。1.5 工程承包方式，經商定采取下列第（1）種方式：（1）承包人包工、包全部材料；（2）承包人包工、包部分材料，發包人提供其余部分材料；（3）承包人包工、發包人提供全部材料。1.6 工程期限：開工日期 2015 年 9 月 20 日；竣工日期 2016 年 8 月 20 日。1.7 合同價款：本合同工程造價為人民幣為整（￥元）。若變更施工內容或材料等，變更部份對應的工程款按實際發生另計。第二條工程質量標準：合格。2.1 本工程質量執行國家標準GB 50096 1999住宅設計規范、GB 503272001相關國家和行業標準。2.2 裝修室內環境3、污染控制應嚴格執行GB 503252001民用建筑工程室內環境污染控制規范等相關國家、行業和地方標準。第三條發包人責任3.1 開工前 3 天，為承包人入場施工創造條件，并進行現場交底。在現場交底前還應向發包人提供經確認的施工圖紙4 份，其余工程所需標準與規范由承包人自備。3 3.2 向承包人提供施工所需水、電接駁口，并說明使用注意事項，水電費用由承包人承擔。負責辦理施工所涉及的各種申請、批文等手續并承擔應當由發包人支付的相關費用。3.3 發包人不得有下列行為：（1）隨意改動房屋主體和承重結構。（2）在外墻上開窗、門或擴大原有門窗尺寸，拆除連接陽臺門窗的墻體。（3）在室內鋪貼一厘米以上石材、砌筑4、墻體、增加樓地面荷載。（4）破壞廚房、廁所地面防水層和拆改熱、暖、燃氣管道設施。（5）強令承包人違章作業施工的其它行為。3.4 凡涉及 3.3 款所列內容的，發包人應請設計單位對改動方案的安全使用性進行核算并出具相應的設計變更文件。第四條承包人責任4.1 根據施工圖紙或施工說明，擬定施工方案和進度計劃，報監理單位和發包人審定。4.2 嚴格執行施工規范、質量標準、安全操作規范、防火安全規范和環境保護規定。4.3 積極配合發包人代表開展正常工作。配合發包人委托的監理單位開展工作，做好各項質量檢查記錄和階段性工程驗收。配合竣工驗收，編制工程結算。安全、保質、按期完成本合同約定的工程內容。4.4 嚴格5、執行建設行政主管部門施工現場管理規定：4（1）無房屋管理部門審批手續和加固圖紙，不得拆改工程內的建筑主體和承重結構，不得加大樓地面荷載，不得改動室內原有熱、暖、燃氣等管理設施。（2）因進行裝飾裝修施工造成舊廠區的管道堵塞、滲漏、停水、停電等，由承包人承擔修理和損失賠償的責任；（3）負責工程成品、設備的保護；（4）保證室內上、下水管道暢通和衛生間的清潔；（5）負責將裝修垃圾裝袋，及時清運到指定位置，并承擔外運費用。4.5 自備施工工具，并充分利用輔材和主材，減少材料浪費。4.6 在施工項目不變更的情況下，工程的結算價格與預算價格誤差不超過 5，超出部分由乙方承擔。第五條各方代表5.1 發包人代表6、發包人任命為發包人代表。5.2 總監理工程師監理單位任命為總監理工程師,監理單位需要報發包人批準的其他事項：工程變更；工期順延及費用索賠的認可或確認；停復工指令；對發生不可抗力造成工程無法繼續施工的處置；工程竣工驗收及分項驗收的確認；工程最終造價的確認；發包人單方面終止合同的決定；撤換項目經理；其余按本工程合同執行。5.3 承包人代表承包人任命為項目經理。第六條工程變更5 6.1 合同簽定后，在施工前或施工過程中，發包人有權增加或減少工程項目，雙方協商一致后，調整相應費用。6.2 施工中，如果發生設計變更或現場簽證，必須辦理相關手續，否則不認可。（1）設計變更由業主代表確認后蓋章下發給監理單位7、和承包人；（2）現場簽證報告由承包人在現場簽證事件發生后5 個工作日內向監理單位遞交，監理單位在5 個工作日內審定，并報發包人在5 個工作日內審批。6.3 工程變更導致綜合單價調整的方法6.3.1因發包人原因或設計變更增加部分的工程量清單的分項工程綜合單價按下列原則確定：(1)施工圖預算書中有相應分項工程綜合單價的，按施工圖預算書中分項工程綜合單價進行確定；(2)施工圖預算書中無相應分項工程綜合單價，但該分項工程包含的材料，在施工圖預算書中有相應價格的，按施工圖預算書中的材料單價確定該分項工程的材料價格，綜合單價由承包人根據工程量清單計價辦法計算，報監理單位審核，發包人審定。(3)施工圖預算書8、中無相應分項工程綜合單價，且該分項工程包含的材料，在施工圖預算書中沒有相應價格的，由承包人根據工程量清單計價辦法報價，報監理單位審核，發包人審定。6.3.2因發包人原因或設計變更減少部分的工程量清單的分項工程綜合單價按施工圖預算書中相應的分部分項工程綜合單價進行確定。6.3.3施工圖預算書中遺漏或工程量存在偏差的分項工程綜合單價按下列原則確定：（1）施工圖預算書中有相應的分項工程綜合單價，實際工程量與預算工程量比較存在偏差，該分項工程綜合單價保持不變；6（2）施工圖預算書中遺漏的分項工程，其綜合單價按6.3.2條款的原則確定。6.3.4因設計變更、工程量偏差或漏項導致措施項目費調整的方法：按實9、際發生工程量進行結算。6.3.5本合同執行的計價文件和計價依據如下：(1)河南省建筑工程計價定額；(2)河南省裝飾工程計價定額；(3)河南省安裝工程計價定額；(4)河南省建筑工程費用定額；（5）固始商會大廈室內裝飾施工圖。第七條關于工期的約定在施工期間對合同約定的工程內容如需變更，發包人與承包人須協商一致，共同簽署工程變更單。同時調整相關工程費用及工期。工程變更單是竣工結算和順延工期的依據。7.1 發包人要求比合同約定的工期提前竣工時，應征得承包人同意。7.2 因發包人未按約定完成工作，影響工期，工期順延，責任由發包人承擔。7.3 因承包人原因不能按期開工或中途無故停工，影響工期，責任由承包人10、承擔。7.4 因設計變更或非發包人、承包人原因造成的停水、停電、停氣及不可抗力的因素，影響工期，工期相應順延，發包人、承包人均不承擔該責任。第八條關于工程質量、驗收和保修約定8.1 在施工過程中分下列階段對工程質量進行聯合驗收：7（1）材料驗收；（2）隱蔽工程驗收（包括水、電等隱蔽工程的驗收）；（3）竣工驗收（包括室內環境質量驗收）；（4）其他約定的項目驗收。8.2 工程竣工后，承包人應向監理單位提出驗收申請，由監理單位組織發包人驗收。監理單位自接到通知起7 日內組織工程驗收。驗收合格后，發包人和承包人要在14 日內辦理驗收、移交手續。如發包人在規定時間內未能完成驗收、移交，需及時通知承包人。11、但發包人應承認竣工日期，并承擔承包人的看管費用和相關費用。發包人提前入住，視為驗收合格，發包人應自行承擔工程有關的質量問題，但承包人仍應承擔合同的保修責任。8.3 監理單位與承包人應及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續。若發包人要求復驗時，承包人應按要求辦理復驗。如復驗合格，發包人應承擔復驗費用，由此影響工期，責任由發包人承擔，工期順延；若復驗不合格，其復驗及返工費由承包人承擔，責任由承包人承擔，工期不順延。8.4 由于承包人原因造成質量事故，其返工費用及材料費用由承包人承擔，工期不順延。8.5 本工程自驗收合格之日起，在正常使用條件下室內裝飾裝修工程保修期限為 2 年，有防水要求的廚房12、衛生間防滲漏工程保修期限為5 年，電路工程的保修期限為2 年。第九條關于備料預付款、工程款支付的約定9.1 備料預付款8 9.1.1 備料預付款支付時間與金額備料預付款在簽訂合同，承包人提交履約保函并進場施工后15 天內/撥付，備料預付款的金額為人民幣（小寫）：/，其支付辦法及抵扣方式按本條有關規定確定。9.1.2 備料預付款抵扣方式當工程款（含備料預付款）達到合同價的 /時開始對備料預付款進行抵扣，每次扣除當月進度款的 /，直至全部備料預付款扣完為止。9.2 安全文明施工費9.2.1 安全文明施工費的內容、范圍和金額的約定：以現行浙江省統一計價依據規定為準。9.3 進度款9.3.1 支付期13、間：以月為單位，以形象進度為準，具體為：按監理單位、發包人審定的實際完成工程量相應的進度款的80%每月撥款；工程竣工驗收后付至已完工工程預算價的90%；竣工結算完成審查核定且竣工資料提交招標人后支付至該工程結算審定造價的95%；9.4 款項往來均應出具收據，施工結束后，承包人應開具統一發票交于發包人。9.5 在承包人按合同約定向監理單位和發包人提出工程量確認及撥款要求后，監理單位和發包人應在三個工作日內組織工程量審核和確認，并在確認后 7 個工作日內出具同意撥款的書面證明材料，撥付工程進度款。第十條關于質量保證金的約定10.1 質量保證金的金額及扣留10.1.1 質量保證金的金額：為結算審定造14、價的5。10.1.2 質量保證金的扣留：本工程保留結算審定造價的5%作為質量9 保證金，保留期限為1 年。10.1.3 質量保證金的返還時間：如無出現其他問題，自工程竣工驗收合格滿一年后，14 天內付清。第十一條關于材料供應的約定11.1 本工程使用的建筑裝飾材料，應為符合工程設計要求和室內裝飾裝修材料有害物質限量標準系列國家標準的合格產品，并具有法律效力的合格證書或檢驗報告。11.2 發包人負責采購供應的材料、設備應按時供應到現場，并與乙方辦理好交接手續。凡約定由承包人提貨的，發包人應將提貨手續移交給承包人，由發包人承擔運輸費用。承包人發現由發包人供應的材料、設備發生了質量問題或規格差異，應15、及時向發包人提出，發包人仍表示使用的，對工程造成損失，責任由發包人承擔。發包人供應的材料，經組織檢測驗收后交承包人保管。由于承包人保管不當造成損失，由承包人負責賠償。11.3 發包人采購供應的裝飾材料、設備均應用于本合同規定室內裝修，非經發包人同意，承包人不得挪作它用。如承包人違反此規定，應按挪用材料、設備價款的雙倍補償給發包人。11.4 承包人負責采購的材料、設備，經組織驗收后，由發包人確認備案，不符合質量要求或規格有差異，應禁止使用。若已使用，對工程造成的一切損失由承包人負責。第十二條有關安全施工和防火的約定12.1 發包人提供的施工圖紙或施工要求說明，應符合中華人民共和國消防條例和有關防16、火設計規范。10 12.2 承包人在施工期間應嚴格遵守建筑安裝工程安全技術規程、建筑安裝工人安全操作規程、中華人民共和國消防條例和其他相關的法規、規范。12.3 由于承包人在施工生產過程中違反有關安全操作規程、消防條例，導致發生安全或火災事故，承包人應承擔由此引發的一切經濟損失。第十三條違約責任及獎勵約定13.1 一方當事人未按約定履行合同義務給他方造成損失的，應當承擔賠償責任；因違反有關法律法規受到處罰的，最終責任由責任方承擔。13.2 一方當事人無法繼續履行合同的，應及時通知其他兩方，并由責任方承擔因合同解除而造成的損失。13.3 發包人無正當理由未按合同約定期限同意劃撥每批次工程款，每延17、誤一日，應向承包人支付遲延部分工程款千分之一的違約金。12.4 由于承包人責任延誤工期的，每延誤一日，應向甲方支付本合同工程造價金額千分之一的違約金，最多不超過8 萬元。第十四條爭議或糾紛處理本合同在執行中發生的任何爭議，調解不成時，選擇以下第（1）種解決方式：（1）提請信陽市仲裁委員會仲裁；（2）依法向人民法院提起訴訟。第十五條其它約定15.1 施工期間，若發包人和監理單位發現承包人違規施工或有其他違反合同的行為時，有權要求承包人暫時停工，與承包人交涉，要求返工或11 作相應補救措施，情節嚴重時，發包人有權終止合同。施工期間，發包人無正當理由阻止工程施工，或拒絕按約定支付工程款項，經承包人交18、涉無果時，承包人有權中止合同。15.2 工程竣工經驗收合格交付發包人使用后，發包人在保修期后使用過程中再發生任何質量的問題，承包人不再承擔質量責任；但承包人可優先為發包人提供有償維修服務。第十五條附則15.1 本合同經雙方簽字（蓋章）后生效。除保修條款之外的其它條款，在工程驗收、交接完畢，甲方支付相應款項后自動終止；保修期滿，甲方支付保修對應尾款后有關保修條款終止。合同文本一式六份，合同正本二份，雙方各執一份，合同副本二份，雙方各執一份。15.2 本合同簽定后工程不得轉包。15.3 本合同文件組成及解釋順序：.本合同.標準、規范及有關技術文件；.施工圖紙；.施工圖預算書；.雙方有關工程的洽商、變更等書面記錄和文件；.發包人和(或)工程師有關通知及工程會議紀要；.工程進行過程中的有關信件、數據電文(電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件)。第十六條合同附件12 發包人：（公章）承包人：（公章）地址：地址：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：電話：電話：開戶銀行：開戶銀行：帳號：帳號：