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1、 建設(shè)項(xiàng)目 委托監(jiān)理工程補(bǔ)充合同 委托監(jiān)理工程補(bǔ)充合同 委托方：監(jiān)理方：日期年 月 日 1 目 錄 目 錄 第一條 工程概況.2 第二條 工程監(jiān)理范圍.2 第三條 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn).2 第四條 監(jiān)理工期.2 第五條 監(jiān)理工作內(nèi)容.2 第六條 監(jiān)理費(fèi)的約定.2 第七條 付款辦法.4 第八條 監(jiān)理人員確定.4 第九條 監(jiān)理工作實(shí)施的權(quán)利與責(zé)任.5 第十條 甲方提供的服務(wù).5 第十一條 組成合同文件及解釋順序.6 第十二條 未盡事宜.6 第十三條 合同生效.6 第十四條 合同份數(shù).6 2“福苓家園”建設(shè)項(xiàng)目委托監(jiān)理工程補(bǔ)充合同“福苓家園”建設(shè)項(xiàng)目委托監(jiān)理工程補(bǔ)充合同 委托方：（以下簡稱甲方）監(jiān)理方：（以下簡2、稱乙方）按照中華人民共和國合同法及“建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范”，甲乙雙方本著公平、誠實(shí)守信的原則，就“福苓家園”建設(shè)項(xiàng)目工程委托監(jiān)理規(guī)范合同作以下補(bǔ)充條款：第一條 工程概況 第一條 工程概況 1.1 工程名稱：“福苓家園”工程；1.2 項(xiàng)目地址 1.3 結(jié)構(gòu)形式：框剪結(jié)構(gòu)，商鋪首層層高 5.1 米，二層層高 3.6 米，架空層高 2.2 米；商鋪上方住宅建筑高度 31.9 米，架空住宅建筑高度 34.1 米；1.4 建筑面積：72806.91；1.5 設(shè)計(jì)單位：中信建筑設(shè)計(jì)研究總院有限公司。第二條 工程監(jiān)理范圍 第二條 工程監(jiān)理范圍 根據(jù)中信建筑設(shè)計(jì)研究總院有限公司設(shè)計(jì)的“福苓家園”工程施工圖涵蓋的全3、部工程內(nèi)容，即樁基工程、主體工程、消防工程、二次裝修工程、小區(qū)室內(nèi)外設(shè)備工程、室外管網(wǎng)工程、道路市政配套工程、室內(nèi)外環(huán)境工程等合同及招標(biāo)文件和招標(biāo)答疑文件界定的施工準(zhǔn)備階段、施工階段、保修階段全過程監(jiān)理建設(shè)內(nèi)容。第三條 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 第三條 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 依照國家建筑工程施工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：合格 ；第四條 監(jiān)理工期 第四條 監(jiān)理工期 4.1 監(jiān)理工期：18 個(gè)月，即開工通知到工程竣工驗(yàn)收合格備案止。4.1.1 監(jiān)理工期起算：以甲方書面開工通知為準(zhǔn)；4.1.2 監(jiān)理工期結(jié)束：施工總承包合同約定的竣工驗(yàn)收合格備案日期。第五條 監(jiān)理工作內(nèi)容 第五條 監(jiān)理工作內(nèi)容 1編制監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，協(xié)助委托人編制開工報(bào)告；2審查4、承包人的各項(xiàng)施工準(zhǔn)備工作，下達(dá)開工通知書；33督促承包人施工管理制度和質(zhì)量保證體系的建立、健全與實(shí)施；4審查工程招標(biāo)文件中的技術(shù)要求部分，并提出修改建議；5審查承包人提交的施工組織設(shè)計(jì)、各種專項(xiàng)施工技術(shù)方案和施工進(jìn)度計(jì)劃（總進(jìn)度、月進(jìn)度、周進(jìn)度），并簽署意見和督促實(shí)施；6組織設(shè)計(jì)交底，圖紙會(huì)審，審查設(shè)計(jì)變更；7審核承包人提出的分包工程項(xiàng)目及選擇分包單位；8編制投資控制計(jì)劃，復(fù)核已完工程量，簽署工程期中付款憑證；9設(shè)計(jì)變更經(jīng)設(shè)計(jì)單位審核、委托人批準(zhǔn)后，發(fā)布施工工程變更令；10審查工程使用的原材料、半成品、成品、構(gòu)配件和設(shè)備的質(zhì)量，必須時(shí)進(jìn)行測試和監(jiān)控；11監(jiān)督承包人嚴(yán)格按技術(shù)和設(shè)計(jì)文件施工，控制5、工程質(zhì)量，重要工程部位督促承包人建立實(shí)施預(yù)控措施；12抽查工程施工質(zhì)量，對(duì)隱蔽工程進(jìn)行復(fù)驗(yàn)簽證，組織或參與工程質(zhì)量事故的分析及處理；13分階段進(jìn)行進(jìn)度控制，及時(shí)提出調(diào)整意見；14協(xié)助處理合同糾紛和索賠事宜，協(xié)調(diào)委托人與承建商之間的爭議；15督促檢查工程質(zhì)量，安全生產(chǎn)，文明施工，及時(shí)提出整改意見；16每周主持工地例會(huì)，提出工程存在的問題，并編制會(huì)議紀(jì)要，分送各參加部門；17編制監(jiān)理工作月報(bào)、監(jiān)理工作總結(jié)和質(zhì)檢運(yùn)行報(bào)告，報(bào)委托人和有關(guān)主管部門；18督促檢查承包人整理合同文件及施工技術(shù)檔案資料；19組織對(duì)工程初驗(yàn)，參與工程竣工驗(yàn)收，對(duì)施工質(zhì)量提出評(píng)價(jià)意見；檢查各承包人在工程項(xiàng)目交付使用前是否已提供相6、應(yīng)產(chǎn)品的合格證；20審核竣工圖紙和其他技術(shù)文件資料；21編制監(jiān)理工作竣工文件和項(xiàng)目工程最終總結(jié)；22簽發(fā)交工驗(yàn)收證書和工程缺陷責(zé)任終止證書。第六條 監(jiān)理費(fèi)的約定 第六條 監(jiān)理費(fèi)的約定 6.1 合同包干價(jià)：監(jiān)理費(fèi)包干價(jià).0 萬元（人民幣），大寫:元整。（監(jiān)理費(fèi)=每平方米監(jiān)理費(fèi)建筑面積=.元/m2 1m2（暫定）=萬元。面積以當(dāng)?shù)胤抗芫趾硕娣e為準(zhǔn)。）6.2 合同包干價(jià)約定完成的工作任務(wù)：完成合同第二條監(jiān)理范圍內(nèi)的工程量、本合同第四條約定的時(shí)間及第五條工程監(jiān)理工作內(nèi)容；6.3 對(duì)審定的施工圖紙履行上述合同包干監(jiān)理工作范圍所涉及的設(shè)計(jì)變更，在不增加建筑面積的情況下，不得改變合同價(jià)款；6.4 工程設(shè)計(jì)7、變更涉及增加或減少的施工建筑面積，每平方米按 5.5 元據(jù)實(shí)計(jì)算變更價(jià)款納入監(jiān)理費(fèi)結(jié)算。6.5 額外酬金：按照施工總承包合同約定的竣工日期監(jiān)理工期超過 18 個(gè)月的，按照實(shí)際 2 個(gè)工作人員計(jì)取附加工作 4報(bào)酬，每個(gè)人的計(jì)取標(biāo)準(zhǔn)為：3000 元/月。第七條 付款辦法 第七條 付款辦法 7.1 樁基礎(chǔ)工程施工完畢并經(jīng)甲方認(rèn)可，一周內(nèi)甲方向乙方支付合同監(jiān)理費(fèi)的 10%；7.2 主體工程 5 層施工完畢并經(jīng)甲方認(rèn)可，一周內(nèi)甲方向乙方支付至合同監(jiān)理費(fèi)的 30%；7.3 主體結(jié)構(gòu)封頂并經(jīng)甲方認(rèn)可，一周內(nèi)甲方向乙方支付至合同監(jiān)理費(fèi)的 50%；7.4 裝修及安裝工程完工并經(jīng)甲方認(rèn)可，一周內(nèi)甲方向乙方支付至合8、同監(jiān)理費(fèi)的 70%；7.5 竣工驗(yàn)收通過并備案完成后，一周內(nèi)甲方向乙方支付至合同監(jiān)理費(fèi)的 85%；7.6 室外綜合管網(wǎng)工程及景觀工程完工、工程竣工通過驗(yàn)收，工程質(zhì)量達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)，監(jiān)理竣工存檔資料移交完畢 10 天內(nèi)，并取得縣城建檔案館簽發(fā)的建設(shè)工程項(xiàng)目檔案移交回執(zhí)后，甲方向乙方支付至結(jié)算監(jiān)理費(fèi)的 95%；7.7 剩余 5%作為監(jiān)理保修期費(fèi)用，自竣工驗(yàn)收通過一年后如無任何違約責(zé)任發(fā)生一周內(nèi)一次性付清。7.8 甲方支付上述監(jiān)理款項(xiàng)時(shí)，乙方需提供羅田項(xiàng)目所在地地稅局的網(wǎng)絡(luò)版服務(wù)業(yè)發(fā)票。第八條 監(jiān)理人員要求 第八條 監(jiān)理人員要求 8.1 總監(jiān)理工程師：總監(jiān)理工程師為 （具備工程師，注冊(cè)監(jiān)理工程師資9、格），按正常工作時(shí)間到崗；8.2 現(xiàn)場監(jiān)理人員安排：合同履行過程中，施工現(xiàn)場土建監(jiān)理工作人員不得少于 2 人；其中：常駐總監(jiān)代表（土建專業(yè)），土建工程監(jiān)理：，安裝工程監(jiān)理：，資料員：。8.3 其它專業(yè)：其它需要設(shè)崗的各專業(yè)監(jiān)理人員，乙方應(yīng)根據(jù)工程實(shí)施不同階段，不同專業(yè)，合理安排人員到崗，對(duì)合同“監(jiān)理工作內(nèi)容”進(jìn)行有效監(jiān)理，否則，若因監(jiān)理人員安排失控，導(dǎo)致質(zhì)量、工期達(dá)不到合同要求，均按乙方失職責(zé)任處理；8.4 監(jiān)理人員素質(zhì)要求：乙方上崗監(jiān)理人員須具備相應(yīng)的資格證書，具備一定的業(yè)務(wù)管理經(jīng)驗(yàn)與管理水平、有良好職業(yè)道德、責(zé)任心強(qiáng)。8.5 乙方應(yīng)確保本工程監(jiān)理部所有監(jiān)理人員的廉潔性，不允許對(duì)施工單位及其10、它參建單位進(jìn)行吃、拿、卡、要。如有違反，甲方除勒令監(jiān)理人立即更換違紀(jì)人員外，將視情節(jié)輕重核減乙方監(jiān)理費(fèi)用元，直至解除監(jiān)理合同，觸犯法律者將移送司法機(jī)關(guān)處理。8.6 乙方對(duì)派出的所有監(jiān)理人員的行為負(fù)責(zé)，如因任何監(jiān)理人員的失職、失誤及其他行為給甲方造成的損失均由乙方承擔(dān)責(zé)任。8.7 所有施工單位上報(bào)的資料未經(jīng)監(jiān)理工程師和總監(jiān)理工程師審核簽字不得上報(bào)甲方。8.8 對(duì)于乙方向施工單位下達(dá)的重大決定（如開工令、停工令、復(fù)工令及獎(jiǎng)罰決定等）必須經(jīng)甲方同意方可下達(dá)。8.9 乙方應(yīng)采取必要的措施保證派駐本工地監(jiān)理人員的人身安全，監(jiān)理人員在本工地發(fā)生的任何人身 5傷亡事故全部由乙方自己承擔(dān)責(zé)任。第九條 監(jiān)理工作11、實(shí)施的權(quán)利與責(zé)任 第九條 監(jiān)理工作實(shí)施的權(quán)利與責(zé)任 9.1 權(quán)利：乙方依照法律、行政法規(guī)及有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和施工承包合同，對(duì)工程施工質(zhì)量、工程工期、施工安全、應(yīng)付款項(xiàng)代表甲方履行合同監(jiān)理和簽字手續(xù)，采取旁站、巡視和平行檢驗(yàn)等方式，實(shí)施監(jiān)督，乙方認(rèn)為工程施工不符合工程設(shè)計(jì)要求，施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與合同約定的，有權(quán)代表甲方要求承包人改正。9.2 責(zé)任與義務(wù)：9.2.1 乙方有義務(wù)協(xié)助甲方完成以下工作：（a）該工程的有關(guān)報(bào)批手續(xù)，（b）當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)關(guān)系的協(xié)調(diào)，（c）各項(xiàng)竣工驗(yàn)收及備案手續(xù)的辦理；9.2.2 總監(jiān)崗位：總監(jiān)理工程師必須專職在崗（每周到場時(shí)間不少于二天，工作時(shí)間為全天），如果總監(jiān)不能按照上述12、約定堅(jiān)守崗位，甲方將視乙方違約，每缺席一次，按每天元違約金從監(jiān)理費(fèi)中扣除，乙方不得提出異議；9.2.3 不稱職的監(jiān)理人員：在履行合同過程中，甲方認(rèn)為不稱職的監(jiān)理人員，以書面通知方式要求乙方更換，乙方不得提出異議，否則，甲方將視乙方違約，按每天元違約金，從監(jiān)理費(fèi)中扣除；9.2.4 監(jiān)理目標(biāo)：實(shí)施監(jiān)理階段，乙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同第五條“監(jiān)理工作內(nèi)容”的約定，嚴(yán)格按照監(jiān)理大綱、監(jiān)理細(xì)則、監(jiān)理目標(biāo)進(jìn)行監(jiān)理，如果工程質(zhì)量、工程工期達(dá)不到合同界定標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方依照國家法規(guī)界定，若屬乙方監(jiān)理失職原因?qū)е拢追綄⒁曇曳截?zé)任違約，承擔(dān)連帶責(zé)任，乙方按合同總價(jià)的 10承擔(dān)責(zé)任失職違約金（質(zhì)量、工期任何一項(xiàng)達(dá)不到施工承13、包合同約定標(biāo)準(zhǔn)，均以合同總價(jià)的 5承擔(dān)責(zé)任失職違約金扣款，乙方不得提出異議）。9.2.5 安全生產(chǎn)、文明施工管理：監(jiān)理人應(yīng)認(rèn)真履行工程安全生產(chǎn)文明施工的監(jiān)理責(zé)任，對(duì)現(xiàn)場的安全隱患應(yīng)及時(shí)發(fā)現(xiàn)并通知承包人整改，對(duì)施工方的安全技術(shù)措施和專項(xiàng)施工方案進(jìn)行審查，定期巡視檢查危險(xiǎn)性的工程作業(yè)同時(shí)對(duì)現(xiàn)場的文明施工進(jìn)行有效督促。如監(jiān)理人對(duì)現(xiàn)場存在的重大安全隱患未及時(shí)制止或有效落實(shí)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)監(jiān)理人應(yīng)向甲方支付違約金 1000 元/次。9.3 甲方要求并鼓勵(lì)乙方積極對(duì)本工程提出合理化降造措施，如因乙方的合理化建議使本工程造價(jià)降低，經(jīng)甲方確認(rèn)，將按照工程費(fèi)用節(jié)省額的 2%對(duì)乙方進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。9.4 在監(jiān)理人管理下，如本14、工程按照約定工期保質(zhì)保量的完成主體結(jié)頂，甲方給予乙方項(xiàng)目部總計(jì)五千元的獎(jiǎng)勵(lì)；如本工程按照約定工期保質(zhì)保量的完成竣工驗(yàn)收，甲方給予乙方項(xiàng)目部總計(jì)一萬元的獎(jiǎng)勵(lì)。第十條 甲方提供的服務(wù) 第十條 甲方提供的服務(wù) 10.1 免費(fèi)提供監(jiān)理辦公地點(diǎn)、辦公桌椅、資料柜 1 個(gè)；610.2 監(jiān)理伙食用餐：監(jiān)理人員在崗工作期間，甲方提供乙方工作餐便利，餐費(fèi)另行協(xié)商；10.3 辦公及休息用房：甲方協(xié)調(diào)提供辦公室一間，休息室一間；第十一條 組成合同文件及解釋順序 第十一條 組成合同文件及解釋順序 11.1 本補(bǔ)充合同 11.2 招標(biāo)文件 11.3 招標(biāo)答疑 11.4 施工圖 11.5 投標(biāo)文件 11.6 國家規(guī)范與標(biāo)15、準(zhǔn)圖集 第十二條 未盡事宜 第十二條 未盡事宜 未盡事宜，甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均可向工程所在地人民法院提起訴訟。第十三條 合同生效 第十三條 合同生效 本合同自簽定之日生效，本合同為國家“建設(shè)工程委托監(jiān)理合同”（簡稱“主合同”）的補(bǔ)充，本合同與“主合同”有抵觸條款、均以本合同為主，本合同未涉及條款，參照“主合同”執(zhí)行，工程竣工驗(yàn)收通過一年后如無任何違約責(zé)任發(fā)生，合同自動(dòng)終止。第十四條 合同份數(shù) 第十四條 合同份數(shù) 本合同一式陸份，甲乙雙方各執(zhí)叁份。甲方：（公章）乙方：（公章）住所：住所：法定代表人：法定代表人：委托代表人：委托代表人：電話：電話：時(shí)間：2013 年 月 日 2016、13 年 月 日 7附件一：承 諾 書 承 諾 書 公司：我公司愿以.萬元（人民幣）承包貴公司建設(shè)項(xiàng)目的全部工程監(jiān)理工作，監(jiān)理工期：18 個(gè)月，即開工通知到工程竣工驗(yàn)收合格備案止，工程質(zhì)量：依照國家建筑工程施工驗(yàn)收合格，竣工驗(yàn)收合格，并嚴(yán)格履行合同的一切條款。否則，愿意承擔(dān)違約責(zé)任。投標(biāo)單位：(蓋章)法人代表：(簽字、蓋章)時(shí)間：2013 年 月 日 附件二：監(jiān)理酬金合同約定計(jì)價(jià)表 監(jiān)理酬金合同約定計(jì)價(jià)表 報(bào)價(jià)參數(shù) 報(bào)價(jià)參數(shù) 投標(biāo)報(bào)價(jià) 投標(biāo)報(bào)價(jià) 計(jì)價(jià)內(nèi)容及依據(jù) 計(jì)價(jià)內(nèi)容及依據(jù) 單單位 位 總建筑面積 總建筑面積 每報(bào)價(jià)（元）每報(bào)價(jià)（元）合價(jià) 合價(jià)（元）（元）說明 說明 工程監(jiān)理費(fèi) .包干價(jià) 總價(jià) 總價(jià)￥.0元（人民幣），大寫：肆拾萬元整。投標(biāo)單位：（公章）法人委托人：（簽章）時(shí)間年 月 日 8