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1、工程代建管理委托合同第一部分 建設(shè)項(xiàng)目委托代建合同 委托人：代建人：依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法和有關(guān)建設(shè)項(xiàng)目管理辦法，經(jīng)委托人研究，同意將“ ”建設(shè)項(xiàng)目委托給代建人實(shí)施代建管理,按照平等、自愿和誠實(shí)信用的原則，就代建管理事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。 一、項(xiàng)目概況工程名稱：工程地點(diǎn)：工程內(nèi)容： 用地面積： 總投資（估算投資）：工程立項(xiàng)批準(zhǔn)文號：二、工程總建設(shè)期共 個(gè)日歷天，從 時(shí)開始計(jì)算。三、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)合格四、合同價(jià)款委托人以項(xiàng)目建安工程費(fèi)（含建安主體、室外總體及其他配套工程費(fèi)用，不含勞保統(tǒng)籌）、勘察費(fèi)、考古費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、檢測費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、咨詢費(fèi)及其他與代建管理相關(guān)的費(fèi)用的 %作2、為代建人的代建管理費(fèi)。五、合同組成的文件組成本合同的文件包括：1、雙方認(rèn)可的有關(guān)工程的變更、洽商等書面文件或協(xié)議修正文件2、委托代建合同書3、本合同專用條款4、本合同通用條款5、描述代建項(xiàng)目的技術(shù)性文件6、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件構(gòu)成本合同的文件若存在歧義或不一致時(shí)，則按上述排列次序進(jìn)行解釋。六、項(xiàng)目進(jìn)度目標(biāo)七、本協(xié)議書中的有關(guān)詞語含義與本合同第二部分通用合同條款中分別賦予它們的定義相同。八、代建人向委托人承諾，按本合同的規(guī)定承擔(dān)本合同專用條款中議定范圍內(nèi)的工程委托代建工作。九、委托人向代建人承諾，按本合同專用條款中議定的期限、方式和幣種，向代建人支付代建管理費(fèi)。十、合同生效合同訂立時(shí)間： 年3、 月 日合同訂立地點(diǎn)：本合同約定雙方簽字蓋章后生效。委托人： 代建人： (公 章) (公 章)法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人： 地址： 地址：第二部分 通用合同條款詞語定義、適用范圍和法規(guī)第一條下列詞語除專用合同條款另有約定外，應(yīng)具有本條所賦予的定義：（1）“工程”是指委托人委托實(shí)施建設(shè)工程項(xiàng)目管理的工程。（2）“委托人”是指承擔(dān)投資責(zé)任并委托工程項(xiàng)目管理工作的一方以及其合法繼承人。 （3）“代建人”是指承擔(dān)建設(shè)工程項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)及其責(zé)任的一方及其合法繼承人。 （4）“項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)”是指代建人派駐本工程現(xiàn)場實(shí)施工程項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)的組織。 （5）“項(xiàng)目經(jīng)理”是指經(jīng)委托人同意，代建4、人派到項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)全面履行本合同的全權(quán)負(fù)責(zé)人。 （6）“工程項(xiàng)目管理的正常工作”是指雙方在專用條件中約定，委托人委托的工作范圍和內(nèi)容。 （7）“工程項(xiàng)目管理的附加工作”是指：委托人委托項(xiàng)目管理以外，通過雙方書面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)容；由于委托人原因，使項(xiàng)目管理工作受到妨礙或延誤，因增加工作量或持續(xù)時(shí)間而增加的工作。（8）“工程項(xiàng)目管理的額外工作”是指正常工作和附加工作以外或由于委托人原因而暫停或終止代建業(yè)務(wù)，其善后工作及恢復(fù)代建業(yè)務(wù)的工作。 （9）“日”是指任何一個(gè)零時(shí)至第二天零時(shí)的時(shí)間段。 （10）“月”是指根據(jù)公歷從一個(gè)月份中任何一天開始到下一個(gè)月相應(yīng)日期的前一天的時(shí)間段。 第二條 建設(shè)工5、程委托代建合同適用的法律是指國家的法律、行政法規(guī)，以及專用合同條款中約定的部門規(guī)章或工程所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章。 第三條 本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。如專用條件約定使用兩種以上（含兩種）語言文字時(shí)，漢語應(yīng)為解釋和說明本合同的標(biāo)準(zhǔn)語言文字。委托人權(quán)利 第四條 委托人有對工程規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工藝設(shè)計(jì)和設(shè)計(jì)使用功能要求的認(rèn)定權(quán)，以及對工程設(shè)計(jì)變更的審批權(quán)。 第五條 委托人對工程監(jiān)理、施工、設(shè)備采購等專業(yè)工作單位招標(biāo)工作進(jìn)行全程監(jiān)督和審核，監(jiān)督代建人以委托人的名義與專業(yè)工作單位簽訂相關(guān)合同。 第六條 委托人有權(quán)對代建項(xiàng)目工程質(zhì)量和施工進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，并參與工程驗(yàn)收工作對代建6、人提出的資金計(jì)劃進(jìn)行審核，對代建項(xiàng)目的合同執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督。 第七條 委托人有權(quán)要求代建人提交工程項(xiàng)目管理工作月度報(bào)告及工程項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的專項(xiàng)報(bào)告 第八條 委托人有權(quán)對代建人組織的工程竣工結(jié)算進(jìn)行監(jiān)督。 第九條 委托人有權(quán)對代建人的違規(guī)行為予以糾正。 第十條 代建人調(diào)換項(xiàng)目經(jīng)理需經(jīng)委托人同意。 代建人權(quán)利 第十一條 代建人根據(jù)委托人授權(quán)以及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，享有以下項(xiàng)目建設(shè)的組織、管理及協(xié)調(diào)權(quán)： （1）根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定的程序選擇專業(yè)工作單位。 （2）對工程建設(shè)有關(guān)事項(xiàng)包括工程規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工工藝設(shè)計(jì)和使用功能要求，有向委托人的建議權(quán)； （3）對工程設(shè)計(jì)中的技術(shù)問題，按照7、安全和優(yōu)化原則，向設(shè)計(jì)方提出建議；如果由于提出的建議會提高工程造價(jià)，或延長工期，應(yīng)當(dāng)事先取得委托人的同意。當(dāng)發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計(jì)不符合國家頒布的建設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計(jì)合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，代建人有權(quán)要求設(shè)計(jì)人更正。 （4）按照保質(zhì)量、保工期和降低成本的原則，審核并批準(zhǔn)工程施工組織設(shè)計(jì)和技術(shù)方案，同時(shí)上報(bào)委托人。 （5）主持工程建設(shè)有關(guān)的協(xié)作單位的組織協(xié)調(diào)，重要協(xié)調(diào)事項(xiàng)應(yīng)事先向委托人協(xié)商。 （6）代建人有權(quán)發(fā)布開工令、停工令、復(fù)工令。 （7）代建人有對工程上使用的材料的決定權(quán)和對施工質(zhì)量的檢驗(yàn)權(quán)。對于不符合設(shè)計(jì)要求及國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的材料、構(gòu)配件、設(shè)備，有權(quán)通知施工方停止使用；對不符合規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工序、8、分部分項(xiàng)工程和不安全的施工作業(yè)，有權(quán)通知施工方停工整改、返工。施工方得到代建人批準(zhǔn)，并經(jīng)監(jiān)理單位下達(dá)復(fù)工令后才能復(fù)工。 （8）工程施工進(jìn)度的檢查、監(jiān)督權(quán)，以及工程實(shí)際竣工日期提前或超過工程施工合同規(guī)定的竣工期限的簽認(rèn)權(quán)。 （9）在工程施工合同約定的工程價(jià)格范圍內(nèi)，工程款支付的審核，以及結(jié)算工程款的復(fù)核確認(rèn)權(quán)與否定權(quán)。（10）與有關(guān)單位商定處理保修、返修內(nèi)容和費(fèi)用。第十二條 代建人在委托人授權(quán)下，可對施工、監(jiān)理及大宗材料采購合同規(guī)定的義務(wù)提出變更。如果由此影響了工程費(fèi)用或質(zhì)量、或進(jìn)度，則這種變更需經(jīng)委托人事先批準(zhǔn)。 第十三條 代建人有權(quán)拒絕委托人提出的本合同約定之外或違反國家相關(guān)法律、法規(guī)、政策9、的要求。 第十四條 代建人有權(quán)取得代建報(bào)酬，并有權(quán)按專用合同條款約定從項(xiàng)目投資節(jié)余額中提取獎(jiǎng)酬金。 第十五條 代建人處理代建業(yè)務(wù)時(shí)，因委托人原因的事由受到損失的，可以向委托人要求賠償損失。 委托人義務(wù) 第十六條 委托人負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目土地證，并協(xié)助代建人與代建項(xiàng)目有關(guān)的各政府行政主管部門的關(guān)系協(xié)調(diào)，為代建人工作提供便利條件。 第十七條 委托人應(yīng)當(dāng)授權(quán)熟悉工程情況、能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)代表委托人作出決定的常駐代表（在專用合同條款中約定），負(fù)責(zé)與代建人聯(lián)系，協(xié)調(diào)關(guān)系，監(jiān)督代建工作。更換常駐代表，要提前通知代建人。 第十八條 委托人應(yīng)按代建合同規(guī)定支付代建管理費(fèi)。 第十九條 委托人應(yīng)按專用合同條款約定，及時(shí)足10、額支付工程款。若因委托人資金不能按時(shí)支付影響工程進(jìn)度，由委托人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 第二十條 委托人應(yīng)在專用合同條款約定的時(shí)間內(nèi)就代建人書面提交并要求做出決定的一切事宜給予書面答復(fù)。 第二十一條，委托人協(xié)助代建人辦理須以委托人名義辦理的各項(xiàng)建設(shè)手續(xù)，并根據(jù)代建人申請，經(jīng)雙方與有關(guān)部門交涉認(rèn)可后，由委托人及時(shí)交納規(guī)劃、城市管理等各種相關(guān)政策性費(fèi)用。 第二十二條 委托人應(yīng)當(dāng)在專用合同條款約定的時(shí)間內(nèi)免費(fèi)向代建人提供與工程有關(guān)的為項(xiàng)目管理工作所需要的工程資料。 第二十三條 委托人應(yīng)在項(xiàng)目建成、代建人組織竣工驗(yàn)收合格后，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與代建人辦理項(xiàng)目移交手續(xù)。 第二十四條 委托人應(yīng)協(xié)助代建人辦理與本項(xiàng)目相關(guān)的11、其他事宜。 代建人義務(wù) 第二十五條 代建人負(fù)責(zé)代辦規(guī)劃審批及項(xiàng)目報(bào)建手續(xù)，并對建設(shè)工程全權(quán)負(fù)責(zé)。代建人在履行本合同義務(wù)期間，應(yīng)遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)、維護(hù)委托人的合法權(quán)益。 第二十六條 代建人應(yīng)嚴(yán)格按照專用合同條款約定的代建工作范圍和內(nèi)容完成代建工作，提供項(xiàng)目設(shè)計(jì)合理化建議，并按月向委托人匯報(bào)代建工作進(jìn)展。 第二十七條 代建人應(yīng)按批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施組織管理，嚴(yán)格控制項(xiàng)目投資、確保工程質(zhì)量，按期交付使用。 第二十八條 代建人所擬訂的招投標(biāo)文件、相關(guān)工程及材料設(shè)備采購等合同文件須經(jīng)委托人同意方可。第二十九 條代建人未經(jīng)委托人書面同意，不得在實(shí)施過程中利用洽商或者補(bǔ)簽其他協(xié)議隨意12、變更建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)內(nèi)容和投資額。因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因必須進(jìn)行設(shè)計(jì)變更的，應(yīng)由設(shè)計(jì)單位填寫設(shè)計(jì)變更單，并經(jīng)監(jiān)理單位簽署意見后，由代建人報(bào)委托人核準(zhǔn)。 第三十條 代建人在委托人的監(jiān)督下負(fù)責(zé)組織施工、監(jiān)理等招標(biāo)工作，簽訂施工、監(jiān)理等相關(guān)合同，報(bào)委托人備案。 第三十一條 代建人使用委托人提供的設(shè)施和物品屬于委托人的財(cái)產(chǎn)，在項(xiàng)目管理工作完成或中止時(shí)，應(yīng)將其設(shè)施和剩余的物品按合同約定的時(shí)間和方式移交給委托人。 第三十二條 代建人應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度需要及合同執(zhí)行情況，向委托人提出資金計(jì)劃。 第三十三條 定期向委托人匯報(bào)工程進(jìn)度，接受委托人的監(jiān)督和管理。 第三十四條 代建人應(yīng)嚴(yán)格按照國家相關(guān)規(guī)定,組13、織工程竣工結(jié)算，并接受委托人的監(jiān)督。 第三十四條 代建人應(yīng)在項(xiàng)目建成后，會同委托人組織竣工驗(yàn)收，并將驗(yàn)收合格的項(xiàng)目在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向委托人辦理移交手續(xù)。 第三十五條 代建人應(yīng)建立完整的項(xiàng)目建設(shè)檔案，在代建項(xiàng)目完成后將工程檔案相關(guān)資料向委托人和有關(guān)部門移交。未征得有關(guān)方面同意，不得泄露與本工程有關(guān)的保密資料。 第三十六條代建過程中若發(fā)生因代建人責(zé)任引起的重大傷亡及其他安全事故，代建人應(yīng)付全部責(zé)任，做好善后工作，并應(yīng)及時(shí)通知委托人。 委托人責(zé)任 第三十七條 委托人應(yīng)全面實(shí)際地履行本合同約定的各項(xiàng)合同義務(wù)，如有違反則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償給代建人造成的經(jīng)濟(jì)損失。 第三十八條 因委托人責(zé)任使項(xiàng)目建設(shè)發(fā)生變14、化，而造成代建人實(shí)際損失的，委托人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 第三十九條 因不可抗力導(dǎo)致合同不能全部或部分履行，委托人同代建人協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、空中飛行物體墜落或非合同雙方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，一定級別的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。 代建人責(zé)任 第四十條 代建人的責(zé)任期即工程項(xiàng)目管理合同有效期。在工程項(xiàng)目管理過程中，如果因工程建設(shè)進(jìn)度的推遲或延誤而超過書面約定的日期，雙方應(yīng)進(jìn)一步約定相應(yīng)延長的合同期。 第四十一條 代建人在責(zé)任期內(nèi)，應(yīng)當(dāng)履行約定的義務(wù)。如果因代建人過失而造成了委托人的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)向委托人賠償。 第四十二條 因不可抗力導(dǎo)致合同不能全部或部分履行，代建人同其他各方15、協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、空中飛行物體墜落或非合同雙方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，一定級別的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。 合同生效、變更與終止 第四十三條 本合同自簽訂之日起生效。 第四十四條 由于委托人的原因致使代建工作受到阻礙、延誤、暫停或終止，以至發(fā)生了附加工作或延長了持續(xù)時(shí)間，代建人應(yīng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時(shí)通知委托人，委托人應(yīng)采取相應(yīng)的措施。完成工程項(xiàng)目管理工作的時(shí)間相應(yīng)延長，并得到附加工作的報(bào)酬。 第四十五條 在委托工程項(xiàng)目管理合同簽定后，實(shí)際情況發(fā)生變化，使得代建人不能全部或部分執(zhí)行工程項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)時(shí)，代建人應(yīng)當(dāng)立即通知委托人。該工程項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)的完成時(shí)間應(yīng)予延長。當(dāng)恢16、復(fù)執(zhí)行工程項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)增加不超過42天的時(shí)間用于恢復(fù)執(zhí)行工程項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)。并按雙方約定的數(shù)量支付工程項(xiàng)目管理報(bào)酬。 第四十六條 代建人在應(yīng)當(dāng)獲得工程項(xiàng)目管理代建費(fèi)之日起30天內(nèi)仍未收到代建費(fèi)，而委托人又未對代建人提出任何書面解釋時(shí)，或已暫停執(zhí)行工程項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)時(shí)限超過6個(gè)月的，代建人可向委托人發(fā)出終止合同的通知，發(fā)出通知后 14日內(nèi)未得到委托人答復(fù)，可進(jìn)一步發(fā)出終止合同的通知，如果第二次通知發(fā)出后 42日內(nèi)仍未得到委托人答復(fù)，可終止合同或自行暫停或繼續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分工程項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)。委托人承擔(dān)違約責(zé)任。第四十七條 代建人由于非自己的原因而暫停或終止執(zhí)行工程項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)，其善后工作以17、及恢復(fù)執(zhí)行工程項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)的工作，應(yīng)當(dāng)視為額外工作。 第四十八條 當(dāng)委托人認(rèn)為代建人無正當(dāng)理由而又未履行工程項(xiàng)目管理義務(wù)時(shí)，可向代建人發(fā)出指明其未履行義務(wù)的通知。若委托人發(fā)出通知后 21天內(nèi)沒收到滿意答復(fù)，可在第一個(gè)通知發(fā)出后 35天內(nèi)發(fā)出終止工程項(xiàng)目管理合同的通知，合同即行終止。代建人承擔(dān)違約責(zé)任。 第四十九條 當(dāng)事人一方要求變更或解除合同，應(yīng)當(dāng)在30日前以書面形式通知另一方。因解除合同使另一方遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的情況外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。 第五十條 代建人與委托人辦理完成項(xiàng)目移交手續(xù)，并經(jīng)委托人審核通過工程竣工財(cái)務(wù)決算，代建人收到代建報(bào)酬尾款后，本合同即終止。 代建人報(bào)酬 第18、五十一條 正常的工程項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)、附加工作和額外工作的報(bào)酬，按照工程項(xiàng)目管理合同專用條件中約定的方法計(jì)算，并按約定的時(shí)間和數(shù)額支付。 第五十二條 如果委托人在規(guī)定的支付期限內(nèi)未支付工程項(xiàng)目管理報(bào)酬，自規(guī)定支付之日起，應(yīng)當(dāng)按 向代建人支付滯納金。滯納金從規(guī)定支付期限最后一日起計(jì)算。 第五十三條 支付工程項(xiàng)目管理報(bào)酬所采用的貨幣幣種、匯率由合同專用條件約定。 第五十四條 如果委托人對代建人提交的支付通知書中報(bào)酬或部分報(bào)酬項(xiàng)目提出異議，應(yīng)當(dāng)在收到支付通知書24小時(shí)內(nèi)向代建人發(fā)出表示異議的通知，但委托人不得拖延其他無異議報(bào)酬項(xiàng)目的支付。 其 他 第五十五條 代建人駐地管理機(jī)構(gòu)及其職員不得接受工程項(xiàng)目任19、何參建各方的任何報(bào)酬或經(jīng)濟(jì)利益。代建人不得參加合同規(guī)定與委托人的利益相沖突的任何活動(dòng)，否則應(yīng)向委托人承擔(dān)賠償責(zé)任。第五十六條 隱蔽工程的驗(yàn)收。進(jìn)行地基基礎(chǔ)主體結(jié)構(gòu)施工、隱蔽工程驗(yàn)收及使用功能試驗(yàn)時(shí)，代建人應(yīng)事先書面通知委托人到場，在驗(yàn)收合格后才能進(jìn)行其它施工。 第五十七條 工程變更。發(fā)生工程變更在施工合同額5%以內(nèi)或者變更總額在50萬元以內(nèi)的由委托人、代建人、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位簽證同意后實(shí)施，并填寫備忘錄報(bào)委托人備案；超過5%或總額超過50萬元由代建人報(bào)委托人審核，并填寫備忘錄，委托人按現(xiàn)行規(guī)定會同有關(guān)部門審查批復(fù)后實(shí)施。若工程出現(xiàn)意外的安全及質(zhì)量險(xiǎn)情，代建人可邊采取緊急搶險(xiǎn)避險(xiǎn)措施，邊通報(bào)委20、托人。 第五十八條 建設(shè)工程項(xiàng)目所必要的委托人、代建人、設(shè)計(jì)人外出考察、材料設(shè)備復(fù)試，其費(fèi)用支出經(jīng)委托人同意的，在預(yù)算范圍內(nèi)經(jīng)委托人同意，從建設(shè)費(fèi)用中支出。 第五十九條 在工程項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)，如需聘用專家咨詢或協(xié)助，由代建人聘用的，其費(fèi)用由代建人承擔(dān)，由委托人聘用的，其費(fèi)用從建設(shè)費(fèi)中支出。招標(biāo)發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)由委托人承擔(dān)。 第六十條 代建人在工程項(xiàng)目管理工作中提出的合理化建議，使委托人得到了經(jīng)濟(jì)效益，委托人按專用條件中的約定給予經(jīng)濟(jì)獎(jiǎng)勵(lì)。 第六十一條 代建人在工程項(xiàng)目管理過程中，不得泄露委托人申明的秘密，不得泄露設(shè)計(jì)人、施工方提供并申明的秘密。 第六十二條 委托人對于由代建人編制并按合同約定提21、供給委托人的所有文件擁有知識產(chǎn)權(quán)。 第六十三條 本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商并另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 爭議的解決 第六十四條 在合同執(zhí)行過程中引起的爭議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，如未能達(dá)成一致，應(yīng)按專用合同條款約定解決。第三部分專用合同條款第一條 本合同適用的法律、標(biāo)準(zhǔn)及及工程項(xiàng)目管理依據(jù)1、中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法以及其他有關(guān)相關(guān)法律、行政法規(guī)。 2、本工程設(shè)計(jì)合同、施工合同、工程項(xiàng)目管理合同以及施工過程中形成的其他合同及文件。 3、陜西省現(xiàn)行的預(yù)算定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)建設(shè)管理辦法。 第二條 代建范圍和代建工作內(nèi)容 代建范圍： 代建工作內(nèi)容： 1、負(fù)責(zé)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許22、可證等有關(guān)證件以及項(xiàng)目規(guī)劃審批和報(bào)建手續(xù)，以及工程施工階段所需辦理的全部手續(xù)（包括但不限于夜間施工、防雷檢測、雜土外運(yùn)等）； 2、參與項(xiàng)目的設(shè)計(jì)委托及管理工作；3、負(fù)責(zé)組織工程監(jiān)理、施工、設(shè)備材料采購招標(biāo)；4、負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃、消防、人防、環(huán)保等手續(xù)的辦理；5、負(fù)責(zé)項(xiàng)目總進(jìn)度計(jì)劃、年度計(jì)劃的編制； 6、 負(fù)責(zé)項(xiàng)目的勘察設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理及材料設(shè)備等的招標(biāo)、合同的洽談和簽訂工作；7、負(fù)責(zé)零星工程的委托、合同的洽談和簽訂工作；8、負(fù)責(zé)材料設(shè)備的認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)工作，負(fù)責(zé)委托人供材的采購與供應(yīng)等工作；9、全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目的成本控制工作；10、負(fù)責(zé)建設(shè)過程中工程簽證的審批； 11、編制適應(yīng)于本工程實(shí)際的資金及進(jìn)度計(jì)劃23、，報(bào)委托人批準(zhǔn)；12、對工程建設(shè)實(shí)行全過程管理，組織工程的中間驗(yàn)收；在項(xiàng)目具備竣工驗(yàn)收條件時(shí)，組織竣工驗(yàn)收，組織項(xiàng)目后評估，向委托方移交竣工檔案資料；13、負(fù)責(zé)確定工程造價(jià)咨詢單位，組織工程結(jié)算審計(jì)的委托工作；14、配合委托人完成財(cái)務(wù)決算工作；15、負(fù)責(zé)向委托人提供與相關(guān)勘察、設(shè)計(jì)、施工、檢測等單位簽訂的工程保修文件，在工程保修期內(nèi)，督促上述單位履行保修義務(wù)； 16、嚴(yán)格按批準(zhǔn)和審定的建設(shè)規(guī)模、功能、標(biāo)準(zhǔn)、概算和工期組織建設(shè)，如有重大設(shè)計(jì)變更，報(bào)委托人審批執(zhí)行； 17、項(xiàng)目管理合同約定的其他工作。 第三條 委托人應(yīng)提供的工程資料及提供的時(shí)間 委托人應(yīng)在本合同簽訂之日起 日內(nèi)向代建人提供如下工程24、資料： 1、項(xiàng)目可行性報(bào)告 2、立項(xiàng)批文 3、用地建筑規(guī)劃報(bào)批情況 4、項(xiàng)目建筑總體方案 5、規(guī)劃紅線圖 6、施工設(shè)計(jì)（包括施工圖及方案）、施工概算 7、資金來源和總投資金額8、 第四條 委托人應(yīng)在 個(gè)工作日內(nèi)對代建人書面提交并要求作出決定的事宜作出書面答復(fù)。 第五條 委托人的常駐代表為 。 第六條 委托人同意按以下的計(jì)算方法、支付時(shí)間與金額，支付建設(shè)資金和代建人的報(bào)酬： 建設(shè)資金支付程序： 1、代建人根據(jù)代建項(xiàng)目概算投資、進(jìn)度控制目標(biāo)及項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃，編制項(xiàng)目資金計(jì)劃報(bào)委托人審批。2、代建人應(yīng)按與參建單位簽訂的合同約定及時(shí)辦理付款手續(xù)，委托人審核后向參建單位支付工程款。 代建項(xiàng)目管理費(fèi)用支付方25、式：1、代建費(fèi)按月支付，金額按審定的當(dāng)月工程進(jìn)度乘以代建費(fèi)率后按80%支付，支付日期為下月15日前。2、工程竣工結(jié)算完成后支付至全部實(shí)際費(fèi)用的95。 3、代建費(fèi)5待項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格（取得竣工驗(yàn)收登記備案表）滿一年后支付。 第七條 工程建設(shè)質(zhì)量達(dá)不到合同規(guī)定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),按有關(guān)部門確認(rèn)的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。 第八條 因代建人原因未能按期完工,應(yīng)對代建人進(jìn)行處罰,具體由雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 第九條 因代建人管理不當(dāng)，未科學(xué)安排施工造成投資增加，委托人按以下方法予以處罰： 處罰金額=工程費(fèi)用超支額 30 第十條 委托人原因?qū)е鹿て谘娱L，委托人同意按以下的方法計(jì)算并支付代建人延長期工程項(xiàng)目管理費(fèi)： 延長期管理費(fèi)=管理費(fèi)總額合同期（日）延長工期（日）。 延長期管理費(fèi)從合同期屆滿之日起計(jì)算并按月支付； 第十一條 因代建人的合理化建議、科學(xué)管理、規(guī)范操作在達(dá)到設(shè)計(jì)要求滿足使用功能和保證質(zhì)量的前提下所節(jié)約的工程投資，委托人按以下方法予以獎(jiǎng)勵(lì)：獎(jiǎng)勵(lì)金額=工程費(fèi)用節(jié)省額30%。 第十三條 本合同在履行過程中發(fā)生爭議時(shí)，當(dāng)事人雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，雙方同意提交西安仲裁委員會仲裁。 第十四條 本合同壹式 份，正本 份，雙方各執(zhí) 份；副本 份，雙方各執(zhí) 份。正、副本具有同等法律效力，遇爭議時(shí)以正本為準(zhǔn)。