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1、室內裝飾裝修工程合同 發包方(甲方): 承包方(乙方): 使用說明 1. 甲乙雙方當事人簽訂此合同,一式兩份,合同雙方各執一份; 2. 開工:首期工程款到位、工程技術交底等前期工作完成后,材料、施工人員到達施工現場開始運作視為開工。 3. 竣工:合同約定的工程內容全部完成,經承包方、發包方驗收合格視為竣工。 4. 驗收合格:承包方、發包方在工程竣工驗收單上簽字蓋章或雖未辦理驗收手續但發包方已入住使用的,均視為驗收合格。 5. 工期順延:是指非因乙方的責任導致工程進度受到影響后,工程期限予以相應延展。在工期順延情況下,乙方不承擔違約責任。 家庭居室裝飾裝修工程合同協議條款 發包方(以下簡稱甲方)2、: 委托代理人(姓名): 單位地址:聯系電話: 承包方(以下簡稱乙方): 單位地址: 委托代理人: 聯系電話: 施工隊負責人: 聯系電話: 依據中華人民共和國合同法及其他有關法律、法規的規定,結合室內裝飾裝修的特點,甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方承包甲方的家庭居室裝飾裝修工程(以下簡稱工程)的有關事宜,達成如下協議: 第一條工程概況 1.1工程地點: 1.2工程裝飾裝修面積: 1.3工程戶型: 1.4施工內容:詳見本合同附件(一):工程預算表。 1.5工程承包,采取下次第種方式: (1)乙方包工、包全部材料() (2)乙方包工、包部分材料,甲方提供其余部分材料() 1.6工程3、期限日(以水電工作結束的第二天起計算) 開工日期:年月日; 竣工日期:年月日。 1.7工程款和工程預算表: (1)工程款:本合同工程造價(人民幣) 金額大寫: (2)工程預算表應當以室內裝飾工程參考價格為依據,根據市場經濟運作規則,本著優質優價的原則由雙方約定,作為本合同的附件。 (3)工程預算表應當與材料質量標準、制作工藝配套編制共同作為確定工程款的根據。 第二條甲方工作 2.1開工三日前要為乙方入場施工創造條件,以不影響施工為原則。 2.2無償提供施工過程的水源、電源以及其他約定必要的條件保障。 2.3負責在物業部門辦理開工手續,支付所有相關費用并交納物業部門收取的所有押金。2.4遵守物業4、管理部門的各項規章制度。 2.5負責協調現場施工隊與鄰里之間的關系。 2.6參與工程質量施工進度的監督,參加工程材料驗收、隱蔽工程驗收、竣工驗收。 2.7乙方對甲方提供的工程預算表,本合同書,以及工程所設計的設計方案及相關材料負有保密責任。 第三條乙方工作 3.1施工中嚴格執行施工規范、安全操作規范、防水規定、質量標準,按期、保質完成合同約定的工程內容。 3.2嚴格執行市建設行政主管部門施工現場管理規定; (1)無有關房屋管理部門和物業管理部門審批手續和加固圖紙,不得拆改工程內的建筑主體和承重結構,不得加大樓地面載荷,不得改動室內原有熱、暖、燃氣等管道設施。 (2)不得擾民及污染環境。 (3)5、負責工程成品、設備和居室留存家具的保護。 (4)保證居室內上、下水管道的暢通和衛生間的清潔。 (5)保證施工現場的整潔,每日完工后清掃施工現場。 3.3應甲方要求,如實告知甲方本合同簽定及履行過程中設計的各種標準、規范、設計書,參考價格等有關資料以便查閱。 3.4負責協調現場施工隊與鄰里之間的關系。 第四條工程變更 4.1在工程期間對合同約定的工程內容如需變更,雙方應當協商一致。由合同雙方共同協商變更協議,同時調整相關工程費及工期。工程變更協議,作為竣工結算和順延工期的根據。 4.2工程施工中如有項目增減或需要變動,詳見本合同附件一工程預算表,雙方簽訂補充合同,并由乙方負責開具施工變更令,通知6、施工工地負責人。增建項目的價款,當場結清。第五條材料供應 5.1按由乙方編制的本合同家裝工程預算表所約定的供料方式和內容進行提供。 (1)應當有甲方提供的材料、設備,甲方在材料設備到施工現場前通知乙方。雙方就材料、設備質量共同驗收并辦理結交手續。 (2)應當由乙方提供的材料設備,乙方在材料、設備到施工現場前通知甲方。雙方就材料、設備質量共同驗收,由甲方確認備案。 (3)雙方所提供的建筑裝飾裝修材料,必須符合國家質量監督檢驗驗疫總局發布的室內裝飾裝修有害物質限標準,并具有由有關行政主管部門認可的專業檢測機構出具的檢測合格報告。 (4)如一方對對方提供的材料持有異議需要進行復檢的,檢測費用由其先行7、墊付;材料經檢測確實不合格的,檢測費用則最終由對方承擔。 (5)甲方所提供的材料、設備經乙方驗收、確認辦理完交接手續后,在施工使用中的保管和質量控制責任均由乙方承擔。 5.2乙方須嚴格按照國家有關價格條例規定,對本合同中所使用材料一律實行明碼標價。詳見本合同附件(一)預算表。甲方所提供的材料均應用于本合同規定的裝潢工程,非經甲方同意,不得挪作他用。乙方如挪作他用,應按挪用材料的雙倍價款補償給甲方。 5.3乙方提供的材料、設備如不符合質量要求,或規格有差異,應禁止使用。如已使用,對工程造成的損失均由乙方負責。 5.4甲方負責采購供應的材料、設備,應該是符合設計要求的合格產品,并應按時供應的現場。8、如延期到達,施工期順延,并按延誤工期處罰。按甲方提供的材料合計金額的10%作為管理費支付給乙方。材料經乙方驗收后,由乙方負責保管,由于保管不當而造成損失,由乙方負責賠償。 第六條工期延誤 6.1對以下原因造成竣工的日期延誤,經甲方確認,工期應當順延; (1)工程量變化或設計變更; (2)不可抗力; (3)甲方同意工期順延的其他情況。 6.2對以下原因造成竣工的日期延誤,反工費用由甲方承擔,工期應當順延; (1)甲方未按合同約定完成其應當負責的工作而影響工期的; (2)甲方未按合同約定支付工程款影響正常施工的; (3)因甲方責任造成工期延誤的其他情況。 6.3因乙方責任不能按期完工的,工期不順延9、;因乙方原因造成工程質量存在問題的返工費用由乙方承擔,工期不順延。 6.4判斷造成工期延誤以“雙方認定的文字協議”為確定雙方責任的依據。 6.5由甲方自行挑選的材料、設備,因質量不合格而影響工程質量和工期,其返工費由甲方承擔,工期順延;由于乙方施工造成質量事故,其返工費用由乙方承擔,工期不變。 6.6在施工中,因工程質量問題、雙方意見不一而造成停工,均不按誤工或延遲工期論處,雙方應主動要求有關部門調解或仲裁部門協調、處理,盡快解決糾紛,以繼續施工。 6.7施工中如果因甲方原因要求重返工的,或因甲方更改施工內容而延誤工期的,均需簽證,甲方須承擔全部施工費用,如因乙方的原因造成返工,由乙方承擔責任10、,工期不變。 6.8施工中,甲方未經乙方同意,私自通知施工人員擅自更改施工內容所引起的質量問題和延誤工期,甲方自負責任。 第七條工程驗收 7.1在施工過程中分下列階段對工程質量進行聯合驗收: (1)材料驗收; (2)隱蔽工程驗收; (3)竣工驗收。 7.2工程完工后,乙方應通知甲方驗收,甲方自接到竣工驗收通知后三日內組織驗收。逾期視為甲方自動放棄權利并視為驗收合格,如有問題,甲方自負責任。驗收合格后,雙方辦理移交手續,結清尾款,簽署保修單,乙方應向甲方提交其施工部分的水電改造圖。乙方未進行水電改造的情況下,乙方不用提供水電改造圖。 7.3雙方進行竣工驗收前,乙方負責保護工程成品和工程現場的全部11、安全。 7.4雙方未辦理驗收手續,甲方不得入住,如果甲方擅自入住視同驗收合格,由此造成的損失由甲方承擔。 7.5竣工驗收在工程質量方面存在個別的不涉及較大問題時經雙方協商一致簽訂“解決竣工驗收遺留問題協議”(作為竣工驗收單附件)后亦可先行入住。 7.6本工程自驗收合格雙方簽字之日起,在正常使用條件下室內裝飾裝修工程保修期限為一年,有防水要求的廚房、衛生間防滲漏工程保修期為二年。 第八條工程款支付方式 8.1合同簽字生效后,甲方按下列表中的約定向乙方支付工程款: 支付次數支付時間工程款支付比率應支付金額 第一次開工三日前 70% 第二次工程進度過半 25% 第三次竣工驗收合格 5% 8.2工程進12、度過半,指工程中水、電管線全部鋪設完成,墻面、頂面基層按工序要求全部完成,衣柜、電視柜、電視墻、電腦桌、隔斷、立柱、門、窗及相關木制品基層制作安裝完成為界定工程過半的標準。 8.3工程竣工驗收合格之日起二日內如未有異議,即視為甲方同意支付乙方工程尾款。 第九條違約責任 9.1合同經雙方簽字生效后,雙方必須嚴格遵守。任何一方需變更合同的內容,應經雙方協商一致后重新簽定補充協議。如需終止合同,提出終止合同的一方要以書面形式提出,應按合同總價款的15%交付對方違約金,并辦理終止合同手續。經雙方同意辦理清算手續,訂立終止合同協議后,可視為本合同解除。 9.2一方當事人無法繼續履行合同的,應當及時通知另13、一方,并由責任方承擔因合同解除而造成的損失。 9.3甲方無正當理由未按合同約定期限支付第二、三次工程款,每延誤一日,甲方應當向乙方支付本合同工程造價金額的2作為違約金。 9.4由于乙方責任延誤工期的,每延誤一日,乙方應當向甲方支付本合同工程造價金額的2作為違約金。 第十條附則 10.1本合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效。 10.2因不可歸責于雙方的原因影響了合同履行后造成損失的,雙方應該本著公平原則協商解決。 10.3本合同履行完畢后自動終止。 甲方(簽字、蓋章):乙方(簽字、蓋章):年月日年月日 備注: 1、自竣工驗收之日起,計算裝飾裝修保修期為一年,有防水要求的廚房、衛生間防滲漏工程保修期為兩年; 2、保修期內因乙方施工、用料不當的原因造成的裝飾裝修質量問題,乙方須及時無條件進行維修; 3、保修期內因甲方使用、維護不當的原因造成飾面損壞或不能正常使用,乙方酌情收費維修; 4、本保修單在甲、乙雙方簽字蓋章后生效。