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1、 項目會所裝飾裝修工程施工合同 工程名稱： 工程地點： 發 包 方： 承 包 方： 簽訂地點： 簽訂日期： 項目會所裝修工程施工合同發包方: （以下簡稱甲方）承包方： （以下簡稱乙方） 甲方因開發建設 住宅樓的需要，由乙方向甲方提供會所裝修裝飾工程施工。甲乙雙方本著平等互利，誠實信用的原則，根據中華人民共和國合同法和該工程的具體情況，訂立本合同，以資雙方共同遵守。第一條 工程概況：1.1 工程名稱： 項目會所裝修工程。1.2 工程地點： 市 工地內。第二條 工程內容及承包形式：2.1裝修工程施工內容：根據雙方所確認的由 設計公司設計的 項目會所裝飾工程施工圖紙標段內所示全部內容。2.2裝飾材料2、按甲方確認的 項目會所裝修施工圖和材料確認清單中列明的品牌、型號訂貨。2.3承包方式：本合同包材料（包材料絕對正品，絕無假貨）、包施工（包質量、包安全、包文明施工）、包驗收、包工期、包保修。第三條 工期：3.1工程自 年 月 日起開工，總工期為 45 個日歷天，具體開工日期以甲方項目部書面通知為準。3.2工期每延誤一天，乙方將支付甲方合同總價的5作為違約金。因以下原因影響工期，乙方按法規所規定的程序申報工期簽證，經甲方和監理公司共同簽字蓋章確認后，則工期可以協商順延，但由此產生的費用由乙方負責：（1） 因甲方要求而單項增加或單項變更工程量達10%以上時，雙方可協商順延工期。（2）甲方在合同規定3、開工日期前，若不能交付乙方施工場地，未能提供施工用水源、電源接點，影響乙方進場施工。（3） 施工中因停水、停電連續影響八小時以上。（4） 因遇人力不可抗拒的自然災害而影響工程進度。3.3如甲方發出開工通知后，乙方無故拖延，不按開工時間進場施工,乙方應承擔合同固定總價30%的違約金。逾期三天，甲方有權單方面解除合同，并追究乙方的經濟賠償責任。第四條 合同價款及調整4.1 本工程以固定總價形式承包，總價為人民幣 元（￥ 元）。4.2 總價中已經包含完成2.1條承包范圍內所有內容所必須的人工費、材料費、機械費、管理費、利潤、稅金、總包配合費（ 2 %）、施工及生活水電費及所有措施費用。主材的市場風險4、在包干價中已經綜合考慮。除甲方增加設計變更外，總價不再調整。4.3履約擔保金：工程承包總價的 為履約擔保金；乙方在合同簽署后三個日歷天內向甲方交納，本工程經驗收合格后，甲方無息退還。4.4出現下列情況的費用均含在總價內，不予簽證增加費用：（1）乙方根據地面裝飾材料進行不同高度的地面水泥沙漿找平產生的費用；（2）乙方負責空調排水管的安裝，空調排水管都要求埋入墻體里面，不允許走天花。空調排水管發生漏水由乙方承擔因此產生的全部費用，空調公司只負責空調本身的質量問題。（3）總包只負責按建筑電氣圖和建筑給排水圖施工完畢，建筑施工圖之外的所有電氣、給排水施工內容都屬于乙方施工范圍。因為裝修水、電施工圖與建5、筑水、電施工圖不符而產生的所有電氣強、弱電改造及給排水改造也都屬于乙方施工范圍，都包含在本合同總造價范圍之內，不另外簽證和增加任何費用。（4）總包只負責按建筑施工圖施工完畢，建筑施工圖之外的所有隔墻砌筑、地面找平、墻地面防水、裝飾材料內部隱蔽工程等施工內容都屬于乙方施工范圍。因為裝修施工圖與建筑施工圖不符而產生的所有隔墻改造及墻、地面防水改造也都屬于乙方施工范圍，都包含在本合同總造價范圍之內，不另外簽證和增加任何費用。4.5對于變更工程，合同中已有適用于變更工程的價格，按合同附件中已有的價格變更合同價款。合同中沒有適用于變更工程的價格，雙方協商確認或按照深圳市建筑裝飾工程綜合價格計價，主材價雙6、方協商確認。4.6對合同包干內容的完成情況予以明確，對于合同范圍的變化，乙方應在驗收時主動提出。4.7對于合同后附清單與現場實際圖紙施工量不符的情況，乙方應主動提出，清單中有的項目但實際無施工的，將進行扣除，按實結算。第五條 合同價款支付和結算5.1 合同簽訂乙方進場施工后，甲方于7個工作日內向乙方支付本合同固定總價的15%作為工程預付款。5.2在工程完成全部工程量的60%，甲方于7個工作日向乙方支付至合同固定總價的60%。5.3在工程完工后累計付至合同固定總價的85%。5.4工程竣工驗收合格后10天內，乙方將竣工結算文件原件1套附目錄清單送交甲方審查，乙方逾期提交按1000元/天計算違約金。7、甲方自接到結算文件起二個月內審查完畢，甲乙雙方完成結算核對且雙方共同確認結算金額或由造價審計部門得出最后的結算金額后六個月內付至本工程結算總價的95%。5.5預留工程結算總價的5%，計人民幣（小寫） 元整（大寫 ）作為質量保養保修金。質量保修金在乙方有效履行保修條款的義務后，分兩次支付，保修期滿一年后甲方支付保修金的3，保修期屆滿貳年后再付給乙方保修金余額2，保修金為無息退還。5.6乙方報甲方的結算書結算金額與最終審定結算金額的差額，不得超出最終審定結算金額的8%，否則，甲方有權收取超出最終審定結算金額部分10的違約金，并直接在結算工程總價款中扣除。5.7乙方在申請支付上述款項時應提交書面申請8、并提供國家法律法規認可的等額合法有效發票。第六條 工程質量及竣工驗收標準6.1工程質量要求（1）甲方有指定的品牌材料及設備的，必須按指定進行施工。乙方所提供材料、設備等的安全、環保性能必須得到甲方書面確認，并符合有關標準，不得使用對人體有害材料。若需調換材料的品牌、品種、規格、型號，必須事先征得甲方現場工程師的確認同意，工程質量必須按國家現有規范以及標準驗收合格。（具體要求如下：裝修用夾板必須是“偉業牌”，石膏板必須是“可耐福牌”，天花吊筋必須做熱鍍鋅處理，天花或墻面角鋼架也必須做熱鍍鋅處理，輕鋼龍骨主龍骨間距必須900mm次龍骨間距必須300mm，木龍骨主次龍骨間距必須300mm。墻面石材出9、廠時必須在石材背面做防水處理，要求提供相關出廠證明作為結算資料。在需要貼墻紙和貼木飾面的墻體上必須先做一遍1mm厚聚合物防水涂料，夾板基層在刮膩子之前必須在釘眼處涂刷防銹漆然后在板面滿刷清漆，夾板基層或墻面在刮完膩子之后必須涂刷指定品牌相應的底漆，然后才能刷面漆，在刮膩子和刷面漆之前必須要甲方驗收并簽字認可（要求辦理基層隱蔽驗收記錄、吊頂隱蔽驗收記錄作為結算資料）。木制百葉出風口（空調）必須面油硝基漆（不允許使用乳膠漆）。（2）乙方必須按現行的施工技術精心施工，工程質量必須符合現行規范要求。（天花、墻面乳膠漆要求完全平整，5米拉線水平平整差在10mm之內。墻面、陰陽角垂直誤差在2mm之內，墻面10、不能有裂縫，墻紙不能有空鼓，要做防潮處理，水平平整度同乳膠漆墻面要求。）（3）施工過程中發現工程質量、工程進度問題時，甲方以書面通知乙方，乙方須 小時內給予答復意見并在 天內采取有效措施，整改達標后交甲方驗收；否則甲方有權責令停工，甚至終止合同，調換隊伍，整改費用及甲方直接經濟損失由乙方承擔，工期不得順延。（4）甲、乙雙方對工程質量有爭議時，由雙方同意的工程質量檢測機構鑒定，所需費用及因此造成的損失，由責任方承擔。雙方均有責任時，由雙方根據各自應負的責任分別承擔相應的費用和損失。（5）隱蔽工程和中間交工驗收：工程具有覆蓋、掩蓋條件或中間交工驗收單位，乙方應在隱蔽工程和中間交工部位驗收前進行自檢11、，填寫檢查記錄后提前 天書面通知甲方驗收，經甲方代表驗收合格并簽字確認后方可進行下一道工序的施工。否則乙方承擔一切責任。（要求辦理基層隱蔽驗收記錄、吊頂隱蔽驗收記錄、防火涂層隱蔽驗收記錄作為結算資料）。6.2工程竣工驗收工程具備竣工驗收條件，乙方應向甲方提供完整竣工資料一式 份和竣工報告，甲方收到竣工報告后在 個日歷天內與乙方一起組織有關部門的專業人員進行驗收。驗收以設計圖、修改附圖、隱蔽工程記錄單、合同規定的技術標準進行。若不能通過驗收，乙方必須負責無償整改，并在雙方議定的期限內完成直至驗收合格為止，增加的一切費用及因工期延誤造成的責任由乙方負責。竣工完工三天后乙方必須完成清場（衛生達甲方要12、求）并撤離現場。6.3 保修事項（1）工程竣工后乙方必須按規定對工程實行免費保修，保修期自工程驗收合格交付使用之日起計算。（2）保修期內，凡工程出現質量問題的，乙方負責維修恢復原來面貌，保證影響使用時間不超過 小時；若因乙方不能按時排除問題，甲方可委托其他單位或人員自行安排更換維護，直接在工程質量保修金中扣除，不足部分甲方有權向乙方追索；完成維修后，若是因為甲方原因導致的維修，則甲方應向乙方支付相應的維修費。（3）保修期內，凡工程出現質量問題的，若乙方不能在 小時內派人到現場，不論責任是否在乙方維修費都應在保修金中扣除，不足部分甲方有權向乙方追索。（4）保修期內，如遇不可抗力原因造成的損失，乙13、方可免責。（5）保修期外，若因乙方在原施工操作過程中（非人為因素）發生的工程質量問題造成的一切損失概由乙方負責。第七條 雙方權利及義務：7.1甲方權利義務：（1） 協助提供主體管線隱蔽資料。（2） 協助提供施工用水、用電接點，其水電費用由乙方承擔。（3） 提供經確認后施工圖及材料樣板。（4） 甲方派駐工地代表，協調有關工作，負責工程的進展及監控；組織甲、乙及有關各方參加的工程會議，及時提出施工過程中的需修正地方。（5） 按時支付給乙方工程備料款和進度款。（6） 由于乙方原因導致其承包范圍內的工程質量不合格的，甲方通知乙方后可解除合同，合同解除自通知到達乙方之日起生效。（7） 由于乙方原因導致工14、程未按合同約定的時間完成的，甲方通知乙方后可解除合同，合同解除自通知到達乙方之日起生效。（8） 由于乙方過錯造成工程質量不合格（包括但不限于在工程施工過程中的部分工程質量不合格以及在工程保修期內甲方或第三人發現的工程質量不合格），甲方有權要求乙方在合理的期限內無償修復或返工、改建；甲方通知乙方后乙方仍不修復或返工、改建的，甲方可另行請求其他施工單位對該工程進行修復或返工、改建，乙方按該修復或返工、改建費用的雙倍承擔違約金。7.2 乙方：（1）嚴格按照甲方提供圖紙、材料樣板及材料確認清單采購材料，材料進場前需報甲方項目部審批，必須要有甲方現場主管工程師和監理單位簽字確認后才可以使用，要有材料進場15、記錄表；按時按質量標準完成合同規定的工作內容，并交付使用，做好裝飾材料的保管工作，做好產品保護，做好安全和防火保衛工作。按時繳納現場發生的水電費用；對材料設備進行驗收及維護；嚴格接受甲方工程說明及細則的約束，接受甲方現場代表及委托的監理公司的領導和監督。（2）嚴格執行施工規范、安全操作規程、防火安全規定、環境保護規定，嚴格按圖紙或做法說明進行施工，做好各項質量檢查記錄，按時完工和交付使用。（3）乙方審圖時對圖紙中明顯的錯誤或不合理處（因現場建筑或結構原因對裝修產生的影響除外）應及時向甲方提出，否則乙方應承擔1000元/處的違約金。（4）原材料質量保證條款：乙方應保證工程所用原材料的質量符合合同16、約定，具有驗收合格證明和產品標志齊全。甲方如發現工程使用的原材料中有假冒、偽劣材料、殘次品或未經甲方同意擅自更換合同約定及甲方確認的材料，乙方應無條件更換，并每次承擔合同固定總價30%的違約金。本條款的有效期為：自合同簽訂之日起計15年。（5）乙方必須嚴格管理本方工作人員，嚴格遵守甲方現場管理制度，服從甲方工作人員的管理，不得從事與本工程施工無關的活動，否則造成一切后果由乙方全部承擔。施工期間乙方必須負責其工作人員人身、財產安全，受到任何損失由乙方自行負責。（6）所有門鉸鏈、螺絲、門鎖擋片、門插銷、地漏蓋等小五金件必須保證是不銹鋼材料，如果發現生銹首先由乙方無條件更換，乙方向甲方支付1000元17、/次的違約金，如乙方在甲方規定的時間內沒有更換，則乙方向甲方再次支付1000元/次的違約金。（7）工程竣工后，呈送驗收單及結算單據，移交現場及鑰匙。（8）做好文明施工，搞好衛生工作，做到工完場清。若不清理干凈，甲方另請人清理，費用不但乙方承擔，而且要承擔相應的罰款。另外，在施工過程中，不得在高空拋棄垃圾，若因此對其它分包工程及環境造成不利影響，責任由乙方承擔，且乙方向甲方支付1000元/次的違約金。（9）保修期內接甲方通知24小時內，乙方應對出現的問題進行修整（只限在裝修范圍內的施工質量保修）。因乙方責任，則免費保修，非乙方責任則單價參照原預算單價，但乙方必須接受且按甲方要求時間內維修完畢。（18、10）施工人員食宿自理。（11）圖紙未完善的部分內容，乙方必須無條件按甲方要求配合完成施工，費用甲乙雙方另行協商。（12）乙方項目經理或項目技術負責人必須按時參加每周工程例會，因故不能按時參加的應提前4小時向甲方提出書面申請，并在獲得甲方批準后方可缺席（或遲到），否則乙方向甲方支付違約金500元/人次。乙方必須按甲方或監理要求時間完成每周工程例會規定的配合或質量整改問題，否則，乙方向甲方支付違約金500元/次，違約金處罰通知由甲方和監理公司共同蓋章確認后立即生效，并從工程結算款中扣除，乙方逾期5天仍未完成，甲方可以另聘他人完成，費用按實際支出的1.5倍由乙方承擔。（13）涉及工程造價增加變更的19、內容，需要得到甲方和監理公司工程師共同簽字、蓋章確認變更簽證，并經乙方出具原始變更簽證的設計圖紙、原始施工記錄和原始竣工驗收記錄后，才能列入結算范圍，否則，甲方視為乙方違約私自變更施工內容，不予確認增加的結算內容。（14）乙方在接到甲方或監理發出的開工令后3日內，必須向甲方和監理公司提交2份乙方蓋章確認的本項目施工管理人員名單的通訊錄，同時，乙方以授權委托書的形式指定人員并附通訊聯絡方式到甲方和監理公司領取或送達往來文件。（15）乙方進場后與甲方及甲方委托的物業公司簽訂施工用水用電協議，乙方施工過程中所發生的水電費用均由乙方自行承擔。（17）乙方須向甲方提供兩套符合歸檔標準的竣工檔案。（18）20、施工期間，未經甲方同意，乙方不得將施工現場私自開放給甲方客戶進行現場參觀、拍照。（19）乙方施工場地如在銷售展示區內或途徑銷售展示區，施工人員上崗前必須經過初步的禮儀培訓，保持服裝整潔，不可在銷售展示區隨意休息，遇甲方客戶看房應讓客戶先行。（20）乙方施工人員需及時清理遺留在銷售展示區域的施工垃圾，保持施工現場的整潔。（21）乙方施工過程中應注意保護各項銷售包裝和設施。如因施工原因可能會造成破損的，需事先通知現場銷售經理采取適當措施；乙方擅自施工給甲方造成損失的，應當賠償相關經濟損失。第八條 違約責任8.1 本工程嚴禁轉包或分包，若經發現，甲方有權終止本合同，乙方應無條件退還甲方已付工程款，同21、時應賠償甲方合同總金額的 %的違約金。8.2乙方在未得甲方同意擅自更改工地管理人員的，乙方應承擔違約責任并賠償 元人民幣的違約金。8.3完成工程量 %以前，若質量不合格的，甲方有權扣留乙方的履約擔保金直到乙方整改合格。若整改后仍未達到合同約定標準，乙方應承擔合同總價20%的違約金。8.4工程經甲方驗收合格后，需 天內支付應付款項，否則，每超過一天甲方必須按應付部分工程款的千分之 向乙方支付違約金。8.5工程所需材料，全部須經甲方及監理公司核對樣板并驗收合格后方能用于施工。8.6若乙方不按合同約定的質量要求及工期進行施工的，或所提供的材料不符合合同約定的，甲方有權終止本合同，并且乙方應向甲方支付22、合同總金額 的違約金。8.7如甲乙雙方對工程質量有爭議，由雙方同意確認的質量檢測機構鑒定，所需費用及因此造成的損失由責任方承擔。雙方均有責任，則雙方根據其責任分別承擔。完工日期以甲方組織的內部驗收合格為準。8.8甲方或監理公司因乙方違約或違反技術規范，對乙方開具的違約金處罰單，乙方應按通知時間簽收，否則經過監理公司在監理例會上宣讀并記錄在監理會議紀要上，即視為已送達乙方并生效。第九條 廉潔條款9.1乙方不得接受甲方職員介紹的家屬或者親友從事與合同相關的業務。乙方應當通過正常途徑開展相關業務，不得為獲取某些不正當利益而向甲方職員贈送禮金、有價證券和貴重物品；或給甲方職員報銷其個人費用；或邀請甲方23、職員外出旅游和進入營業性娛樂場所；或為甲方職員住房裝修、婚喪嫁娶、家屬和子女的工作安排以及出國等提供方便。9.2乙方如發現甲方職員有違反上述約定者，應向甲方舉報。甲方對舉報屬實和嚴格遵守本條款的乙方，在同等條件下優先考慮與乙方繼續合作。甲方發現乙方有違反本條款或者采用不正當的手段行賄甲方職員等不正當競爭行為的，甲方有權根據具體情節和造成的后果追究乙方合同總額5%的違約金，違約金不足以彌補甲方損失的，甲方可繼續向乙方追償。甲方有權解除合同。第十條 爭議解決的方式本合同的訂立、履行、解釋、效力和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。凡因本合同的簽訂、履行而發生的或與本合同有關的一切爭議，合同雙方應友24、好協商解決；協商不成的，可選擇以下第 方式解決。 （1）向合同履行地的人民法院提起訴訟；（2）提交 仲裁委員會，依其仲裁之時的仲裁規則進行仲裁，裁決效力對雙方具有最終約束力。協商、調解或訴訟過程中，本合同中無爭議的部分仍應繼 續履行。第十一條 其他事項11.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另外簽署補充合同，補充合同與本合同具有同等法律效力。本合同附件是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。11.2乙方為成熟的施工承包商，對本合同及其涵蓋的任何風險已作充分、綜合的考慮，乙方將按專業精神要求履行合同的約定及其涵蓋內容。11.3 雙方履行完合同規定的義務后，本合同即行終止。11.4本合同壹式肆份，甲乙雙方各執貳份，具有同等法律效力。11.5 補充條款： 。附件一：工程造價匯總表（以下無正文）簽 署甲 方： 乙 方： 法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：開戶銀行： 開戶銀行： 銀行帳號： 銀行帳號：