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1、特色小鎮開發運營必知 10 個要點（建議收藏） 1、小鎮選址小鎮選在哪里？眾所周知，不是什么地兒 都能做小鎮。 a.沒有良好資源的地方不適合做小鎮。 b.交通不 便不適合做小鎮。交通不方便，人流將難以導入，小鎮將難 以興旺。c.沒有人氣的地方不適合做小鎮。2、小鎮定位只有 定位才能決定小鎮的發展方向，只有定位才能指導小鎮開發 所有環節和細節。定位表明想做一個什么樣的小鎮。如烏鎮 就是一個有江南水鄉特色的安靜小鎮；東部華僑城就是一個 以觀光游樂為主的度假小鎮。而定位決策的依據主要如下： a.首先是依托的資源。如文化資源分為兩類，一是文化底蘊， 一是文化產業，不同的資源就有不同的定位思考。旅游資源2、 也分為兩類，一是觀光游樂資源，一是適宜度假的資源。同 樣，資源不同，其定位思路也會有很大不同。如游樂觀光資 源其定位思路以玩為主，而度假資源應考慮旅居的需求。 b.其次依托的市場。無論什么樣的小鎮，沒有市場就不能存 活和發展。因此，不同的小鎮必然面對不同的市場。如本身 小鎮的資源完全可以面對全國甚至全球市場，但定位在區 域，其規模、配套、設施等都不會太大，那么大的市場將被 流失。反之亦然。 c. 其三是地塊的價值。地塊價值往往決定項目的價值。地塊 所處的自然山水、 交通、 地形地貌都關系到地塊價值的大小。 d. 其四是消費者分析。要理清小鎮未來的消費者是誰，了解 消費者消費預期、需求及消費偏3、好，才能更好做到定位的合 理性。 3、開發模式小鎮的開發模式有很多種，每種開發模式的要 求都不同。 a. 主題游樂園模式。這種模式很常見，國外以迪士尼為典型 代表，國內以華僑城、萬達主題樂園為范本。它們都是以樂 園為賣點，吸引人流前來旅游，然后提升土地價值，最后售 賣地產。這種開發模式對開發商的資金實力要求很高，目前 國內的主題樂園模式也面臨著 IP 缺乏、創新動力不足等問 題，如何破解考驗著大家的智慧。 b.農業驅動模式。在鄉村旅游、休閑農業蓬勃發展的今天， 這種農業驅動的模式也很常見。此種模式的核心是要讓游客 親身體驗和參與場景，體驗農耕時代的禮儀和生活。值得注 意的是，該模式不該只有農業，還應該補齊居住、教育等其 他功能。 c.度假旅游驅動模式。這一類小鎮一般是依托度假旅游發展 起來的，如觀瀾湖。它的模式是先做環境，再考慮居住。此 種模式最關鍵的是摸準度假人的需求，打造真正的度假功