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1、特色特色小鎮(zhèn)小鎮(zhèn)的的十大十大融資融資模式模式 作為風(fēng)口之一的特色小鎮(zhèn)，吸引了各路資本和多家房企的競相入局。但是，融資是特色 小鎮(zhèn)建設(shè)必須跨過的第一道坎，也是能否成功的關(guān)鍵一環(huán)。臣通顧問整理了十種融資模式： PPP 融資、基金（專項(xiàng)、產(chǎn)業(yè)基金等）管理、股權(quán)眾籌、信托計(jì)劃、政策性（商業(yè)性）銀行 （銀團(tuán)）貸款、債券計(jì)劃、融資租賃、證券資管、供應(yīng)鏈金融，為特色小鎮(zhèn)的融資提供參考 與借鑒的思路。 一、PPP 融資模式 在特色小鎮(zhèn)的開發(fā)過程中，政府與選定的社會(huì)資本簽署PPP 合作協(xié)議 ，按出資比例 組建 SPV（特殊目的公司） ，并制定公司章程 ，政府指定實(shí)施機(jī)構(gòu)授予 SPV 特許經(jīng)營權(quán)， SPV 負(fù)責(zé)提2、供特色小鎮(zhèn)建設(shè)運(yùn)營一體化服務(wù)方案。 PPP 合作模式具有強(qiáng)融資屬性，金融機(jī)構(gòu)與社會(huì)資本在 PPP 項(xiàng)目的合同約定范圍內(nèi)，參 與 PPP 的投資運(yùn)作，最終通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式，在特色小鎮(zhèn)建成后，退出股權(quán)實(shí)現(xiàn)收益。社 會(huì)資本與金融機(jī)構(gòu)參與 PPP 項(xiàng)目的方式也可以是直接對(duì) PPP 項(xiàng)目提供資金，最后獲得資金 的收益。 二、產(chǎn)業(yè)基金及母基金模式 特色小鎮(zhèn)在導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)時(shí)， 往往需要產(chǎn)業(yè)基金做支撐， 這種模式根據(jù)融資結(jié)構(gòu)的主導(dǎo)地位 分三種類型。 第一種是政府主導(dǎo)，一般由政府（通常是財(cái)政部門）發(fā)起，政府委托政府出資平臺(tái)與銀 行、保險(xiǎn)等金融機(jī)構(gòu)以及其他出資人共同出資，合作成立產(chǎn)業(yè)基金的母基金，政府作為劣后 級(jí)出3、資人，承擔(dān)主要風(fēng)險(xiǎn)，金融機(jī)構(gòu)與其他出資人作為優(yōu)先級(jí)出資人，杠桿比例一般是 1:4， 特色小鎮(zhèn)具體項(xiàng)目需金融機(jī)構(gòu)審核， 還要經(jīng)過政府的審批， 基金的管理人可以由基金公司 （公 司制）或 PPP 基金合伙企業(yè)（有限合伙制）自任，也可另行委托基金管理人管理基金資產(chǎn)。 這種模式下政府對(duì)金融機(jī)構(gòu)有穩(wěn)定的擔(dān)保。 第二種是金融機(jī)構(gòu)主導(dǎo)， 由金融機(jī)構(gòu)聯(lián)合地方國企成立基金專注于投資特色小鎮(zhèn)。 一般 由金融機(jī)構(gòu)做 LP，做優(yōu)先級(jí)，地方國企做 LP 的次級(jí)，金融機(jī)構(gòu)委派指定的股權(quán)投資基金作 GP，也就是基金管理公司。 第三種是由社會(huì)企業(yè)主導(dǎo)的 PPP 產(chǎn)業(yè)基金。 由企業(yè)作為重要發(fā)起人， 多數(shù)是大型實(shí)業(yè)類 企業(yè)主導(dǎo)，這類模式中基金出資方往往沒有政府，資信度和風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)承擔(dān)都在企業(yè)身上，但 是企業(yè)投資項(xiàng)目仍然是政企合作的 PPP 項(xiàng)目， 政府授予企業(yè)特許經(jīng)營權(quán)， 企業(yè)的運(yùn)營靈活性 大。 三、股權(quán)投資基金模式 參與特色