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特色小鎮開發10大融資模式（11頁).docx

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上傳人：大寶編號：61820 2021-03-05 10頁 253.76KB

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1、特色小鎮開發：特色小鎮開發：10 大融資模式！大融資模式！開發建設投入高，開發周期長，項目前期沒有資產可供抵押貸款，投資回報率偏低，回收期長種種因素表明，特色小鎮建設過程中，融資是第一道坎。 PPP 融資、基金（專項、產業基金等）管理、股權眾籌、信托計劃、政策性（商業性）銀行（銀團）貸款、債券計劃、融資租賃、證券資管、供應鏈金融這 10 種融資模式可供參考。特色小鎮建設過程中，融資是第一道坎。開發建設投入高，開發周期長，項目前期沒有資產可供抵押貸款，投資回報率偏低，回收期長，各種因素決定了特色小鎮的融資是第一場硬仗。根據以上種種特征，特色小鎮開發融資宜以股權融資為主，債權模式為輔2、。本文簡單羅列 PPP 融資、基金（專項、產業基金等）管理、股權眾籌、信托計劃、政策性（商業性）銀行（銀團）貸款、債券計劃、融資租賃、證券資管、供應鏈金融等十種模式。一、PPP 融資模式在特色小鎮的開發過程中，政府與選定的社會資本簽署PPP 合作協議，按出資比例組建 SPV（特殊目的公司），并制定公司章程，政府指定實施機構授予 SPV 特許經營權，SPV 負責提供特色小鎮建設運營一體化服務方案。 PPP 合作模式具有強融資屬性，金融機構與社會資本在 PPP 項目的合同約定范圍內，參與 PPP 的投資運作，最終通過股權轉讓的方式，在特色小鎮建成后，退出股權實現收益。社會資本3、與金融機構參與 PPP 項目的方式也可以是直接對 PPP 項目提供資金，最后獲得資金的收益。二、產業基金及母基金模式特色小鎮在導入產業時，往往需要產業基金做支撐，這種模式根據融資結構的主導地位分三種類型。第一種是政府主導，一般由政府（通常是財政部門）發起，政府委托政府出資平臺與銀行、保險等金融機構以及其他出資人共同出資，合作成立產業基金的母基金，政府作為劣后級出資人，承擔主要風險，金融機構與其他出資人作為優先級出資人，杠桿比例一般是 1:4，特色小鎮具體項目需金融機構審核，還要經過政府的審批，基金的管理人可以由基金公司（公司制）或 PPP 基金合伙企業（有限合伙制）自任，也可另行委托基金管理人管理基金資產。這種模式下政府對金融機構有穩定的擔保。第二種是金融機構主導，由金融機構聯合地方國企成立基金專注于投資特色小鎮。一般由金融機構做 LP，做優先級，地方國企做 LP

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