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湖南株洲宏僑項目房地產前期定位規劃方案（189頁）.ppt

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規劃定位

上傳人：大寶編號：61832 2021-03-05 188頁 14.50MB

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1、株洲宏僑項目物業發展建議株洲宏僑項目物業發展建議本報告是嚴格保密的。本階段工作重點：物業發展建議是項目定位的表現形式，形象演本階段工作重點：物業發展建議是項目定位的表現形式，形象演繹項目未來打造的方向和重點繹項目未來打造的方向和重點項目整體定位項目整體定位市場調研階段市場調研階段項目地塊查勘區域重大項目 95-99戶型;59-68 90% 3800元/ 60%自主，40%投資鴻益廣場 5 約 15000 315 40-50一房 35% 3300元/ 泛公務員，效益較好的企業單位職工，40 歲左右，投資為主漢華國際商業城 8.9 約 30000 483 20-60 單間 2、60-70一房 110-120二房未開盤預計6000元/ （精裝修）中央商業廣場 12 約 16000 330 40-60一房 100% 6200元/ (精裝修）商人、企事業單位職工，30歲左右，投資客為主富華商業廣場 2.9 約 10000 171 40的一房， 71、87的二房 50% 毛胚4200元/ 、精裝 4700元/ 附近的單位職工，投資為主金輪時代廣場 13 約 60000 1200 50的一房 60% 5500元/ 蘆淞商圈商人，外地投資客，投資為主從各項目公寓體量看，中心商圈類項目公寓體量較大，住宅項目公寓一般為一棟，體量在1.5-3萬之間商3、業廣場類公寓由于地段好，售價較高，售價一般在 4500-5500元/ （毛坯）之間住宅項目公寓產品與普通住宅產品差別不大，一般比住宅產品均價高出 100-200元/ 在銷售上，都盡量將公寓產品放在項目最后期開發，屆時社區及周邊環境已相對比較成熟，對于公寓銷售來說比較合適項目名稱項目名稱總建面總建面萬萬公寓情況公寓情況建面建面套數套數公寓戶型公寓戶型銷售率銷售率銷售價格銷售價格主力客戶群主力客戶群城市風景 17.1 約 26000 528 49-56 50% 4200元/ 投資客、辦公用房，投資客中年人為主廬山戀 36.8 4000 （三層） 63 49-60一房， 88兩房（在售 3層） 30% 4600元/ 投資客為主，首付20%，各類人群都有，2050 歲嘉盛華府 22 約3000 50 50-125 未開盤待定金域半島 35

房地產項目前期開發定位策劃方案（共36套打包）房地產項目前期開發定位策劃方案（共36套打包）

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