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1、xx市既有多層住宅加裝電梯工程總承包合同（參考）xx市物業和住房維修資金管理中心編制 甲方（單元業主）： 。 乙方（總承包單位）： 。 根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法、特種設備安全監察條例、中華人民共和國特種設備安全法、建筑安裝工程承包合同條例等有關法律、法規等規定，甲乙雙方在平等、公開、自愿的原則基礎上，經友好協商，就 小區 幢/單元住宅加裝電梯工程總承包服務事宜，簽訂本合同。 一、工程名稱： 。 二、建設地點： 。三、承包方式：電梯加裝工程由乙方總承包，本工程范圍除了電梯加裝申請書面材料、電梯施工必要場地、材料存放地、水電接入點由甲方負責提供外，其余設計、土建、鋼構井道架設2、電梯設備購買、電梯安裝調試均由乙方負責，工程內全部費用由乙方承擔，并由甲方在工程驗收后按合同約定進行結算付清。 四、工程范圍： 本工程由以乙方按本合同約定的標準，提供一條龍服務，即包項目審批、包設計、包工、包料、包電梯采購、包項目質量、包安全、包文明施工、包工期、包整體工程驗收通過、電梯保修2年、玻璃保修1年等；同時，乙方承擔本工程項目的地質勘測、設計、審圖、管線移位、改建、采購、施工、試運行服務等工作，并對承包工程的資料、安全、工期、造價全面負責。 （一）乙方應編制加裝電梯整體設計方案（包括土建基坑、鋼構井道、連廊等）、施工圖設計、結構紅劃線圖、立面效果圖及電梯加裝可行性報告，其中施工圖紙3、需經嚴格圖審確認，同時，整體設計結果需經得全體相關業主審核；如需房屋安全結構鑒定的，則乙方需聘請具有專業資質的房屋安全鑒定機構進行房屋安全結構鑒定檢測；如原房屋不具備地質勘測圖紙和報告，需要進行地質勘測的，則由乙方進行地質勘測。（二）乙方協助業主做好電梯協議書簽訂和公示工作；乙方做好電梯加裝申請材料前期準備工作，做好向屬地住建部門申請辦理電梯加裝審批手續及設計方案審批修改工作。（三）乙方做好水、電、燃氣、通信、底下排污、底下電纜和雨水管道等管線移位工作，做好須拆除部分花圃、建筑物及垃圾外運等工作，做好電梯施工現場圍欄架設、臨時道路鋪設、腳手架搭建、水電接入等一系列電梯加裝施工前準備工作。（四）4、本工程所需全部材料及電梯設備由乙方負責，且選擇甲、乙雙方審定樣板后采購并運到施工現場；乙方所使用的全部材料及電梯設備均應附有出廠合格證書或試驗證明，并在進場后按質監部門的規定進行見證抽樣檢驗，檢驗證明合格方可使用，檢驗所需費用由乙方自行承擔；同時，電梯安裝前乙方應向屬地特種設備安全監管部門做好電梯安裝備案工作。（五）乙方在電梯加裝施工時需嚴格按照已審定的電梯加裝施工圖紙進行施工，并且應保證施工質量。同時，乙方應做好以下幾方面：1、在基坑建設中，應保障基坑承載力及平穩度，如需進行基坑抗壓檢測的，應進行基坑抗壓檢測并出具檢測報告；2、電梯井道、過道和走廊等鋼結構應進行檢測并出具檢測報告；3、連廊及5、通道，應按設計要求做好防護欄桿及防雨水設施安裝，以及電梯門套封包不銹鋼面板裝飾，安裝連廊夜間照明線路，完成電梯門面，路面鋪設及裝飾，連廊鋁合金門窗制作安裝安全管護欄焊接等；4、施工期間，如需變更設計，則乙方負責方案設計修改，同時，應征得全體相關業主同意，并出具設計變更聯系單。5、施工期間，乙方應保證安全，盡量避免施工擾民。（六）在電梯安裝中，乙方應保證由具有電梯安裝資質的單位進行電梯安裝。電梯安裝期間，乙方除電梯設備安裝外，還應做好屋面機房電梯控制箱電纜敷設，以及機房內電梯控制箱，后續電梯井道配線、變壓器及各戶分電表等配套安裝；電梯安裝后需進行電梯調試和試運行，并應向屬地特種設備安全監管部門申6、請辦理電梯使用登記證手續。（七）施工完畢后，乙方應實施施工場地障礙物平整拆除及路面、地面、綠化帶恢復原狀附屬工程、地下排污排水系統等網管改遷修繕，地下管線電纜的維護，廢土和垃圾外運等后續復原工作，配合甲方完善加裝電梯驗收手續。（八）乙方應在電梯驗收通過后，憑電梯使用登記證和電梯加裝工程監理報告向屬地住建部門申請電梯加裝財政補貼。甲方應協助乙方申請電梯加裝財政補貼，協助乙方獲取電梯加裝工程監理報告。（九）在電梯加裝設計、施工階段，若監理單位提出工程相關意見，且該意見獲得甲方認可，則乙方在設計和施工時應予以遵循。（十）乙方應保證電梯加裝工程最終驗收合格，并出具電梯使用登記證。（十一）其他： 。五、7、電梯加裝設計單位：（一）電梯加裝設計單位名稱： ，設計資質為： 。原房屋設計單位設計資質為： ，現電梯加裝設計單位設計資質應高于或等于原房屋設計單位設計資質。（二）電梯加裝設計范圍和內容： 。（三）電梯加裝設計要求： （四）電梯加裝設計結果包括：加裝電梯整體設計方案（包括土建基坑、鋼構井道、連廊等）、施工圖設計、結構紅劃線圖、立面效果圖及電梯加裝可行性報告等電梯加裝所必須的設計要件，其中施工圖紙需經嚴格圖審確認。電梯加裝設計結果需經得全體相關業主審核同意，方可成為最終設計結果；如甲方認為電梯加裝設計結果需要修改或重新設計，則乙方應遵循甲方要求。六、電梯生產和安裝廠商：（一）電梯生產和安裝廠商為8、： ，電梯生產資質為： ；電梯安裝資質為： 。（二）電梯規格及參數序號電梯編號設備名稱技術規格安裝費綜合單價（元/臺）臺數安裝費綜合合價（元）123合計合同總價 人民幣（小寫金額）： 元 人民幣（大寫金額）： （三）電梯施工安裝要求： 。七、土建施工單位：（一）土建施工單位名稱： ，企業資質： 。（二）土建施工要求： 。（三）土建施工應嚴格按照電梯加裝設計方案及施工圖紙進行施工，滿足相應的建筑工程質量要求，若土建部分出現質量問題，以及因土建問題出現電梯無法安裝的情況，一切處理費用均由乙方承擔，耽誤的工期由乙方負責，乙方還需負責返工及改造。八、工程總承包單位：（一）乙方為工程總承包單位，合同中約9、定的電梯加裝設計單位、施工單位和電梯生產、安裝廠商由乙方與其簽訂分包合同（合同詳見附件），本合同工程中關于電梯設計、施工、安裝、調試等責任和義務由乙方統一承擔。（二）按照國務院特種設備安全監察條例（第549號令）規定，本合同所涉及的材料乙方應委托具有相應資質的施工隊，承包人、設計、審圖、設備供貨商及其安裝施工單位的營業執照、資質證明和安全生產許可證為本合同的附件。 九、工程工期： 電梯加裝前期方案設計工期：電梯加裝前期方案設計及圖紙設計等工期為 天，遇不可抗力因素及甲方原因造成的工期延誤工期順延。電梯加裝施工工期：電梯加裝施工、電梯安裝和調試至工程整體驗收的工期為80天，遇雨天或不可抗力因素及10、甲方原因造成的工期延誤工期順延。 十、工程質量標準和質量保修期：（一）本工程施工質量及驗收標準按國家現行施工技術規范、施工安全規范、施工驗收規范和本工程總合同規定執行，主要標準有建筑給排水及采暖工程施工質量驗收規范、建筑電氣工程施工質量驗收規范和建筑工程施工質量驗收統一標準。（二）本工程質量應達到國家質量評定合格標準。（三）雙方應該及時辦理隱蔽工程的中間工程的檢查與驗收手續。乙方需進行隱蔽工程和中間工程驗收時，應提前5天通知甲方。通知甲方后，甲方沒按時間參加隱蔽工程和中間工程驗收，乙方可自行驗收，甲方應予承認。若甲方要求復驗時，乙方應按要求辦理復驗。若復驗合格，甲方應承擔乙方因復驗做成的經濟損11、失。若復驗不合格，其復驗及返工費用由乙方承擔，工期不得順延。（四）工程竣工后，乙方應通知甲方并組織驗收，并辦理驗收、移交手續。（五）本工程質量保修按照國務院2000年1月30日頒發的第279號令建設工程質量管理條例的有關規定的要求執行，保修期自本工程竣工驗收合格建設單位簽證之日起計算，按規定。結構保修終身，防水工程保修5年。（六）本合同中電梯產品按GB7588-2003電梯制造與安裝安全規范標準安裝。 （七）本工程進場的主要設備材料、應有品牌、型號、規格、廠家名稱、廠址及聯系電話等標識銘牌，并經甲方業主核實后方可使用，主要設備材料產品合格作為資料留檔保存，并由甲乙雙方核實。 （八）土建修復部分12、，恢復后與原建筑相近或滿足甲方要求。（九）產品使用之前，甲方應仔細閱讀隨機提供的用戶使用指南以及國務院特種設備安全監察條例（第549號令），并遵照執行，由乙方提供。 （十）本合同中的電梯質量的保修期為自特種設備安全監管機構驗收合格并簽發合格證書之日起24個月，保修期內由乙方承擔因產品安裝質量產生的故障免費保修服務。同時，在電梯安裝驗收結束移交給甲方前免費贈送電梯首次保養，且乙方在保修期的24個月內，每季度作一次質量跟蹤回訪服務。（十一）乙方委派 為本工程技術負責人、安全生產責任人和防火治安責任人，全面負責施工管理工作，聯系電梯： 。業主代表： 聯系電話： 。 十一、合同價款： （一）本工程采用13、固定總價結算方式確定合同造價，本合同總價為人民幣 元整（￥ 元），其中甲方承擔人民幣 元整（￥ 元）,政府財政補貼承擔人民幣 元整（￥ 元），稅點（ %）由_方另行承擔。 1、總價款包含設計、審核、鋼構及井道報檢、檢測驗收、電梯采購安裝等服務費； 2、土建材料、運輸費、電梯鋼構井道、井道基坑工程、基礎樁基、井道安裝、外墻鋁塑板材料、設備和安裝工程等設備材料施工費； 3、包括雨水管道、花圃建筑物遷移、拆除、復原、垃圾外運等附屬工程施工費；4、合同總價，包含本合同約定的從電梯加裝設計到電梯驗收合格所需支出的全部費用，如有項目增加等，甲方無須就本工程之事宜另行向乙方支付任何其它的費用。合同總價已含為14、完成本工程所包含的人工費、材料費，全部的費用，甲方不另外支付任何費用，按相關法律等。5、若最終政府財政補貼出現變動，實際財政補貼金額低于合同約定財政金額部分由甲方承擔，另行支付給乙方；實際財政補貼金額高于合同約定財政金額部分，則高出部分金額歸甲方所有。若因甲方自身原因導致財政補貼無法申請則財政補貼金額由甲方承擔，并支付給乙方；若乙方自身原因導致財政補貼無法申請則政補貼金額由雙方協商各自承擔。序號項目費用（單位：萬元）備注1整體方案設計費2電梯井道造價3管線遷移費4電源接入費5電梯設備購置費6電梯報建費7房屋安全鑒定費8土建材料及人工費9材料檢測費用10其他費用11合計 （二）合同價款調整 1、15、非乙方原因導致的工程量變化產生的合同價格調整辦法：一 是變更調整項目為本工程清單未包含的項目且無對應定額的，單價以市場價或甲、乙雙方議價；二是變更調整項目為本工程清單包含的項目，調整的工程量按實增減。以上高出合同總價部分，原則上由甲方承擔。2、因乙方原因導致的工程量變化產生的合同價格調整辦法： 一是變更調整項目為本工程清單未包含的項目且無對應定額的，單價以市場價或甲、乙雙方議價，調整后的價款高于合同固定總價的，高出部分由乙方承擔。（三）合同終止條件1、如若發生以下情況，甲方有權立即終止合同，合同中約定的內容已發生的費用則由甲方依據實際費用一次性結算支付給乙方：（1）房屋結構安全檢測后，房屋不具16、備電梯加裝安裝電梯條件的；（2）經地質勘測，不具備電梯加裝安裝電梯條件的；（3）設計單位出具的可行性報告，認為不具備電梯加裝安裝電梯條件的；（4）經屬地住建部門聯合審核后認定不具備電梯加裝安裝電梯條件，且多次修改設計方案，仍無法審批通過的。（5）在電梯加裝前期方案設計階段及電梯加裝申報完成前，經甲方全體業主雙“三分之二”表決同意終止合同的；2、如若發生以下情況，甲方有權立即終止合同，合同中約定的內容已發生的費用乙方承擔：（1）乙方刻意在電梯加裝施工工程中欺騙、隱瞞業主，且有明確事實的，則甲方有權立即終止合同。十二、付款方式： 1、在電梯工程整體完成驗收，并取得屬地特種設備安全監管部門的電梯使用17、登記證后三天內，甲方需支付合同總價中約定的甲方承擔部分人民幣 元整（￥ 元），在工程質保期間，如工程出現質量缺陷問題或乙方違約，經甲方書面通知后，如乙方在接到相關通知后在約定的時間內不履行加固或維修職責，甲方將告之法庭上訴等。 2、政府財政補貼部分人民幣 元整（￥ 元），由乙方憑電梯使用登記證和監理驗收報告向屬地住建部門申請電梯加裝財政補貼，甲方有責任予以配合。 十三、雙方責任： （一）甲方責任 1、甲方委派 為現場管理代表，負責監督檢查乙方的工程質量、進度、安全、文明施工及其他事宜，協調施工現場配合工作； 2、甲方提供施工用水、電接口(水電費由施工方負責繳納)，同時甲方提供施工現場；3、甲方18、按合同約定支付工程款；4、甲方提供電梯加裝申請相關書面資料，協助乙方辦理電梯加裝和申請財政補貼所需的手續；5、協助辦理設計圖紙變更簽證，組織隱蔽驗收、工程完工驗收。 （二）乙方責任1、全面履行甲方簽訂的工程合同條款及承擔全部責任。依據工程實際情況按時向甲方提供施工組織設計和技術措施，負責所承擔工程的技術、施工、管理工作，嚴格按標準、質量、要求和圖紙條件進料、加工、安裝和施工，并按工期完成施工。2、乙方遵守甲方施工現場的各項規章制度，嚴格按施工安全規范進行施工作業，對該工程安全施工負全部責任，如有安全事故發生，一切責任及費用由乙方負責，甲方不負任何責任。3、乙方按設計文件的規格、型號等要求進行采19、購，采購前乙方向甲方提交書面采購申請列明備選的材料品牌等，并提交材料樣品。 4、乙方負責向甲方提供本工程質量保證資料和技術資料。 5、乙方向甲方承諾按照合同約定及國家相關規定進行施工、竣工，并在質量保修期內無條件承擔工程質量保修責任，但保修期后所有費用甲方負責。 6、乙方在施工期間自行清理所產生的建筑垃圾，如不清理干凈，則根據相應數量進行罰款，同意由甲方雇人清理，所產生的費用由乙方承擔。 7、現場情況若與施工圖紙有矛盾時，設計人員調整的施工方案應經甲方全體業主確認后，乙方方可按此審定的施工方案進行施工，否則為乙方違約。8、乙方應定期向甲方匯報工程進度、組織施工圖或作法說明的現場交底，不得刻意隱20、瞞、欺騙甲方。9、乙方應遵守國家或地方政府及有關部門對施工現場管理的規定，妥善保護好施工現場周圍建筑物、設備管線、古樹名木不受損壞，處理好由于施工帶來的擾民問題及周圍單位(住房)的關系。施工中未經甲方同意或有關部門批準，不得隨意拆改原建筑物結構及各種設備管線。因管理不善而造成的損失均由乙方負責。10、施工中發現特殊問題，應立即通知甲方共同商量處理。施工完畢后應移交相關施工資料、檔案。 十四、本合同未盡事宜，雙方協商解決，協商補充協議與本合同具有同等的法律效力。協商未果，可向所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。 十五、本合同自甲、乙雙方簽定蓋章后生效，一式四份，雙方各執二份。 附件一：設計單位營業執照與其建筑行業（建筑工程）工程設計資質證書（復印件蓋公章），乙方和設計單位的合作協議； 附件二：施工單位營業執照與其建筑行業資質證書（復印件蓋公章），乙方和施工單位的合作協議；附件三：電梯生產和安裝單位營業執照與資質證書（復印件蓋公章），乙方和電梯生產和安裝單位的合作協議；附件四：電梯加裝工程中所涉材料、工時清單； 甲方：（簽章）* 乙方：（簽章）* 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 電 話： 電 話： 年 月 日 年 月 日