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1、1 宿州沃爾瑪項目前期策劃宿州沃爾瑪項目前期策劃 呈送：宿州同勝置業(yè)有限公司 提案：吅肥奧格廣告企劃有限公司 2 我們在研究過程中所依據(jù)的資料和信息都是準(zhǔn)確和有效的。數(shù)據(jù)主要來源于 三個方面： 案頭研究：包括安徽省年鑒、宿州房地產(chǎn)管理局相關(guān)報告及其他項目公開 展示信息； 通過問卷獲取的消費(fèi)者需求數(shù)據(jù)； 通過研究人員走訪以及訪談提綱獲取的消費(fèi)者及經(jīng)營戶的心理特征。 敬請注意： 本項目研究工作是在2010年1011月期間進(jìn)行的，因此進(jìn)行研究分析所依據(jù) 的信息和資料都是基于這個時間階段的。 該報告僅為使用方使用，具有保密性。我們不對任何第三方承擔(dān)任何責(zé)任。 前 言 3 目 彔 第一章第一章 項目概況2、與研究方法項目概況與研究方法 4 一、項目概況 5 1、區(qū)位 5 2、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 6 二、研究方法 8 1、研究內(nèi)容 8 2、研究方法 9 第二章第二章 社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展對項目的影響社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展對項目的影響 10 一、城市區(qū)位與發(fā)展規(guī)劃 11 1、城市區(qū)位與定位 11 2、行政區(qū)劃和人口 14 3、省內(nèi)地市基本指標(biāo)比較 15 4、固定資產(chǎn)投資及房產(chǎn)投資情況 20 5、小結(jié) 39 第三章第三章 零售市場關(guān)鍵分析零售市場關(guān)鍵分析 41 一、零售商業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 41 1、城市社會消費(fèi)品零售總額 42 2、城市社會消費(fèi)品零售總額 43 3、人均零售額與其他城市對比情況 44 二、宿州城市商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 3、47 三、大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) 49 四、市區(qū)潛在競爭商業(yè)項目 66 五、小結(jié) 69 第四章第四章 商業(yè)消費(fèi)習(xí)慣及態(tài)度消費(fèi)者調(diào)查商業(yè)消費(fèi)習(xí)慣及態(tài)度消費(fèi)者調(diào)查 70 第五章第五章 經(jīng)營戶及銷售人員訪談經(jīng)營戶及銷售人員訪談 118 一、經(jīng)營戶訪談 119 1、經(jīng)營者訪談要點(diǎn) 119 2、訪談記錄 120 二、營銷人員訪談 125 第六章第六章 住宅潛在消費(fèi)者調(diào)查住宅潛在消費(fèi)者調(diào)查 126 第七章第七章 住宅現(xiàn)實(shí)消費(fèi)者調(diào)查住宅現(xiàn)實(shí)消費(fèi)者調(diào)查 167 第八章 主要結(jié)論與建議 194 4 第一章第一章 項目概況及研究方法項目概況及研究方法 5 本項目埢地位亍宿 州市市中心，勝利路 以北，藥庖巷以西， 乗院巷以東。 本報告以該項目地塊 癿觃劃開収為研究策 劃對象。 本項目位于宿州市中心，臨近百貨大樓和城隍廟市場 老城區(qū) 宿州市 行政中心 汴南新區(qū) 本案 一、項目概況 1、項目區(qū)位 6 商業(yè)部分為地上五層，地下