午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、集美郡階段傳播策略集美郡階段傳播策略 2011.10.162011.10.16 南寧華坤公司南寧華坤公司 首先回顧一下，我們前期的營銷目的：首先回顧一下，我們前期的營銷目的： 形成以城中區(qū)及主流城區(qū)高端客群對我項目的強勢關(guān)注，帶動本區(qū)域 熱情及提高他們的價格彈性，提升項目的價值平臺，取代河?xùn)|中端產(chǎn) 品，市場形象走華林郡邸路線，產(chǎn)品走河?xùn)|高端，價格比河?xùn)|均價稍 高，實現(xiàn)錯位營銷。 前期執(zhí)行策略分析前期執(zhí)行策略分析 市場策略 以主城市場為核心市場定位，開拓主城中心區(qū)改善型客 群的支持力，刺激本區(qū)域的需求潛力，實現(xiàn)良性的價值 牽引，進入合理的項目縱深發(fā)展周期。 拉伸價值平臺，為項目后期價格提升創(chuàng)造條2、件。 競爭策略 以取代性產(chǎn)品為定位，以市中心及河?xùn)|新區(qū)高宜居的改 善型產(chǎn)品為營造氛圍，立足于取代河?xùn)|區(qū)、老城中心區(qū) 進行競爭劃分立足點。 提前給市場一個定位，離價格拼殺的市場遠一點。 項目的定位向“終極型取代性居所”靠攏，試圖取代河?xùn)|中端產(chǎn) 品，價格居中偏上，實現(xiàn)錯位營銷。但實際上我們采取的手段非 常有限，除了“送房活動”的營造，我們并沒有對項目的價值進 行延伸，這導(dǎo)致了市場對我們項目的認知還很有限，他們只知道 我們相對于同區(qū)域其他項目要好，但卻不知道好在哪里？ 客戶買我們的產(chǎn)品，但我們不知道他們?yōu)槭裁促I？ 整體上整體上 我們來分析前期項目幾個基本層面呈現(xiàn)出來的結(jié)果我們來分析前期項目幾個基本層3、面呈現(xiàn)出來的結(jié)果 目前的產(chǎn)品面，基本有了展示功能，但橫向市場比較，只介于基本 合格水平，如現(xiàn)場的印象尺度、細節(jié)展示面的精細化、西班牙風格 的風情感與細節(jié)感觸力等都沒能得到一個良好的呈現(xiàn)。 產(chǎn)品展示面分析 產(chǎn)品展示面華展華園銷售中心 產(chǎn)品展示面盛天龍灣銷售中心 產(chǎn)品展示面分析中央美地銷售中心 來訪客戶區(qū)域分布： 來訪客戶區(qū)域分布圖 63% 10% 1% 5% 6% 5% 3% 1% 6% 魚峰區(qū) 柳南區(qū) 高新區(qū) 河?xùn)|片區(qū) 城中區(qū) 柳北區(qū) 河西 陽和新區(qū) 周邊縣市、外地 客群面來訪客戶 預(yù)約客戶區(qū)域分布： 預(yù)約客戶區(qū)域分布圖 9% 39% 8% 22% 6% 3% 12% 1% 城中區(qū) 魚峰區(qū) 河?xùn)|區(qū) 柳南區(qū) 河西區(qū) 柳北區(qū) 區(qū)內(nèi)市外 區(qū)外 客群面預(yù)約客戶 1、 對整個市場有被動吸引力，也就是對整個市場沒有主動吸引力。 2、 能推動城中區(qū)需求卻不能讓城中區(qū)的需求來推動本土周邊的預(yù)期。 3、 客