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1、在建工程轉(zhuǎn)讓協(xié)議書甲方： （以下簡稱“甲方”）法定代表人： 辦公地址：電話：乙方： （以下簡稱“乙方”）法定代表人：辦公地址：電話： 1、 甲方是一家根據(jù)中華人民共和國法律依法組建并合法有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，不存在法定或公司章程規(guī)定的終止的情形。2、 乙方是一家根據(jù)中華人民共和國法律依法組建并合法有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，不存在法定或公司章程規(guī)定的終止的情形。3、 甲方合法持有A項目在建工程的所有權(quán)，現(xiàn)擬轉(zhuǎn)讓該在建工程，乙方同意受讓該在建工程。甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國公司法、中華人民共和國協(xié)議法及其他相關(guān)法律法規(guī)，本著平等自愿、互惠互利、等價有償?shù)脑瓌t，通過友好協(xié)商，就有關(guān)在建工程轉(zhuǎn)讓事宜達2、成一致，并訂立本協(xié)議，供甲乙雙方共同遵守。 現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，甲方同意將所持有的中國A項目在建工程的所有權(quán)一次性出讓給乙方，乙方同意受讓A項目在建工程的所有權(quán)。第一條、 名詞定義在本協(xié)議中，除另有約定以外，下列名詞只能解釋為其所定義的內(nèi)容，不能作其他任何不同解釋。1.1 協(xié)議標(biāo)的：即甲方持有的A項目的開發(fā)建設(shè)權(quán)、在建工程的所有權(quán)及在建工程所占土地的使用權(quán)。1.2 總價款：乙方購買協(xié)議標(biāo)的根據(jù)本協(xié)議應(yīng)當(dāng)向甲方支付的全部價款。1.3 交易完成：即本協(xié)議約定的雙方當(dāng)事人應(yīng)履行的義務(wù)全部履行完畢（指在建工程過戶手續(xù)全部完成、項目文件交接完畢和轉(zhuǎn)讓價款全部付清）。1.4 項目：僅指“ ”。第二條、 3、在建工程概況2.1 項目名稱：2.2 項目地點：2.3 項目面積：占地面積 平方米，總建筑面積 平方米（最終面積以工程駿工驗收后實測面積為準(zhǔn)）。2.4 項目范圍：本項目的四至范圍為東至 ，西至 ，北至 ，南至 。轉(zhuǎn)讓項目包括 。轉(zhuǎn)讓項目范圍詳見規(guī)劃紅線圖與設(shè)計說明。2.5 項目現(xiàn)狀：第三條、 有關(guān)在建工程的合同與協(xié)議的實際履行情況3.1 辦理項目規(guī)劃設(shè)計方案的審定工作3.2 建設(shè)用地規(guī)劃許可證的辦理情況3.3 建筑設(shè)計工作的進展情況3.4 項目用地范圍內(nèi)的拆遷情況3.5 土地出讓協(xié)議與土地出讓金的繳納情況3.6 支付費用情況3.7 項目立項手續(xù)情況3.8 施工現(xiàn)場情況第四條、 在建工程已取得的4、合法批準(zhǔn)文件或證書4.1 規(guī)劃意見書編號：4.2 建設(shè)用地規(guī)劃許可證編號：4.3 建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號：4.4 國有土地使用權(quán)證編號：4.5 建設(shè)工程施工許可證編號：第五條、 協(xié)議轉(zhuǎn)讓范圍本協(xié)議履行完畢，甲方擁有的下列權(quán)利轉(zhuǎn)移至乙方：5.1 對A項目所有在建工程的所有權(quán)，包括但不限于5.2 附屬于上述在建工程之上的權(quán)利，包括但不限于5.3 A項目的開發(fā)權(quán)、建設(shè)權(quán)；5.4 A項目用地的使用權(quán)。5.5 與在建工程有關(guān)的除第七條約定以外的其他權(quán)利。第六條、 轉(zhuǎn)讓價款6.1 甲乙雙方確認(rèn)，乙方購買甲方持有的A項目的開發(fā)建設(shè)權(quán)、在建工程的所有權(quán)及在建工程所占土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)向甲方支付的全部價款為人民幣 5、萬元。6.2 自本協(xié)議簽訂之日起 個工作日內(nèi)，乙方向甲、乙雙方共同設(shè)立的銀行共管帳戶支付總價款的 %，即人民幣 萬元（大寫： ），當(dāng)在建工程所有權(quán)變更完成后，甲乙雙方共同辦理上述價款轉(zhuǎn)移至甲方賬戶的手續(xù)，乙方應(yīng)當(dāng)配合辦理上述手續(xù)。6.3 日內(nèi)，乙方向甲方支付總價款的 %，即人民幣 萬元。第七條、 其他費用7.1 甲方和乙方因本次轉(zhuǎn)讓而聘請有關(guān)中介機構(gòu)或工作人員的費用，按誰聘用誰付款的原則承擔(dān)；7.2 本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中發(fā)生的有關(guān)稅、費，按公平原則承擔(dān)，即：各方自行承擔(dān)有關(guān)稅、費；7.3 本協(xié)議雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定或有關(guān)機構(gòu)的通知或相關(guān)協(xié)議、協(xié)議的約定按時足額支付上述費用。第八條、 合同8.6、1 協(xié)議雙方同意，本協(xié)議簽署之日起 日內(nèi)，協(xié)議雙方共同與A項目建設(shè)工程承包方、監(jiān)理方協(xié)商建設(shè)工程施工合同或建設(shè)工程監(jiān)理合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓事宜。8.2 本協(xié)議簽署之日以前發(fā)生的應(yīng)當(dāng)由發(fā)包方承擔(dān)的建設(shè)工程施工及監(jiān)理費用由甲方承擔(dān)，本協(xié)議簽署之日以前發(fā)生的應(yīng)當(dāng)由發(fā)包方承擔(dān)的建筑工程施工及監(jiān)理費用由乙方承擔(dān)。第九條、 協(xié)議的變更和解除9.1 修改本協(xié)議須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補充協(xié)議：9.2 出現(xiàn)下列情形之一，甲方有權(quán)解除協(xié)議： 9.2.1乙方逾期付款超過120個工作日； 9.2.2乙方未能協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)證書。9.3 出現(xiàn)下列情形之一，乙方有權(quán)解除協(xié)議： 9.3.1甲方未于本協(xié)議規(guī)定期限將房產(chǎn)權(quán)屬7、證書及辦至甲方名下； 9.3.2甲方未于本協(xié)議規(guī)定期限將房產(chǎn)權(quán)屬證書及辦至乙方乙方指定的民事主體名下； 9.3.3甲方對房產(chǎn)的權(quán)益存在瑕疵，包括但不限于：不具有所有權(quán)、行使權(quán)利受到限制、無法取得房產(chǎn)權(quán)屬證書、無法將房產(chǎn)權(quán)屬證書辦至乙方乙方指定的民事主體名下； 9.3.4未經(jīng)乙方書面同意，甲方將房產(chǎn)抵押轉(zhuǎn)讓贈與投資抵債給乙方乙方指定的民事主體之外的人。9.4 解除協(xié)議書面通知到達相對方之日起，本協(xié)議即告解除。9.5 本協(xié)議解除之日起5個工作日內(nèi)，甲方將已收取的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款退還乙方。9.6 本協(xié)議的解除不影響違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第十條、 所有權(quán)變更10.1 自本協(xié)議簽定之日起，甲乙雙方開始辦理A房地8、產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)權(quán)、在建工程所有權(quán)及所屬土地的使用權(quán)的變更登記手續(xù)。10.2 甲乙雙方同意，由乙方負(fù)責(zé)辦理A項目的開發(fā)權(quán)、在建工程所有權(quán)及所屬土地的使用權(quán)的變更登記手續(xù)，甲方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議簽訂之日起個 工作日內(nèi)出具所有辦理在建工程的合法法律文件，并及時提供所有證書、法律文件及國家登記機關(guān)要求的其他資料或文件。第十一條、 甲方的陳述和保證甲方對乙方作出下列陳述和保證：11.1 至本協(xié)議簽署之日，甲方及其簽署人簽署本協(xié)議已獲得必要的 授權(quán)和批準(zhǔn)；11.2 甲方對本次轉(zhuǎn)讓的在建工程、房地產(chǎn)開發(fā)項目及其所屬土地?fù)碛泻戏ǖ摹⑼耆拈_發(fā)權(quán)、所有權(quán)或使用權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵；11.3 本次轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)開發(fā)項9、目、在建工程及其所屬土地的現(xiàn)狀完全符合本協(xié)議第二、三、四條的約定；11.4 至交易完成日，本次轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)開發(fā)項目、在建工程及其所屬土地之上不存在任何甲方已向乙方披露以外的抵押、質(zhì)押或其他任何形式的擔(dān)保物權(quán)；11.5 至交易完成日，甲方未在本次轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)開發(fā)項目、在建工程及其所屬土地上做出任何導(dǎo)致或可能導(dǎo)致在交易完成日以后（含交易完成日）影響或限制乙方行使對房地產(chǎn)開發(fā)項目、在建工程及其所屬土地的權(quán)利及（或）利益的任何協(xié)議、安排或承諾；11.6 至本協(xié)議簽署之日，甲方?jīng)]有獲悉任何第三方就全部房地產(chǎn)開發(fā)項目、在建工程及其所屬土地或其中的任何部分行使或聲稱將行使對房地產(chǎn)開發(fā)項目、在建工程及其所屬土10、地有重大不利影響的權(quán)利，不存在任何與房地產(chǎn)開發(fā)項目、在建工程及其所屬土地有關(guān)的爭議、訴訟或仲裁，亦不存在凍結(jié)或其他限制股權(quán)轉(zhuǎn)讓的不利責(zé)任；11.7 本協(xié)議簽署之日起至交易完成之日，甲方不在房地產(chǎn)開發(fā)項目、在建工程及其所屬土地上設(shè)定任何抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)或其他任何形式的擔(dān)保物權(quán)，不在房地產(chǎn)開發(fā)項目、在建工程及其所屬土地上做出任何導(dǎo)致或可能導(dǎo)致在交易完成日以后（含交易完成日）影響或限制乙方行使房地產(chǎn)開發(fā)項目、在建工程及其所屬土地的權(quán)利及（或）利益的任何協(xié)議、安排或承諾；11.8 基于交易完成日以前（含交易完成日）的事實而產(chǎn)生的與房地產(chǎn)開發(fā)項目、在建工程及其所屬土地有關(guān)的爭議、訴訟或仲裁由甲方承擔(dān)，由此11、所發(fā)生的費用及乙方的損失由甲方承擔(dān)，即使該爭議、訴訟或仲裁產(chǎn)生于交易完成日以后。11.9 甲方具備履行本協(xié)議項下的所有義務(wù)和責(zé)任的一切必要的權(quán)利及能力，履行本協(xié)議不違反甲方章程或內(nèi)部規(guī)則的任何條款、或與之相違背；11.10 在本次在建工程轉(zhuǎn)讓過程中，尤其在報送材料、辦理權(quán)利變更手續(xù)等事項中，甲方將與乙方通力合作，以完成本次在建工程轉(zhuǎn)讓相關(guān)的全部工作。11.11 如違反上述陳述和保證，甲方應(yīng)當(dāng)賠償乙方因此所受到的一切損失、損害和索賠（包括但不限于任何有關(guān)的利息、罰金及合理的律師費、交通費等）。乙方有權(quán)從乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付的款額中抵扣本賠償規(guī)定項下應(yīng)付的全部款額。第十二條、 乙方的陳述、保證與承諾12、12.1 1至本協(xié)議簽署之日，乙方依法組建、有效存續(xù)，并且不存在法律法規(guī)或公司章程規(guī)定的終止的情形；12.2 至本協(xié)議簽署之日，乙方及其簽署人簽署本協(xié)議已獲得必要的授權(quán)和批準(zhǔn)；12.3 乙方具備履行本協(xié)議項下的所有義務(wù)和責(zé)任的一切必要的權(quán)利及能力，履行本協(xié)議不違反甲方章程或內(nèi)部規(guī)則的任何條款、或與之相違背；12.4 確保履行本協(xié)議項下的全部義務(wù)，包括但不限于支付本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的價款等；第十三條、 抵押擔(dān)保13.1 解除銀行對本次轉(zhuǎn)讓的在建工程或所屬土地的抵押權(quán)（時間、方式）13.2 設(shè)定乙方對對本次轉(zhuǎn)讓的在建工程或所屬土地的抵押權(quán)（時間、方式、擔(dān)保范圍、擔(dān)保期限）第十四條、 在建工程移交14.113、 協(xié)議雙方同意，本協(xié)議簽署之日起 日內(nèi)，協(xié)議雙方共同完成在建工程的移交手續(xù)。14.2 甲方所指派的管理本次轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)開發(fā)項目或在建工程的工作人員應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議簽署之日起 日將工作移交給乙方指派的工作人員，協(xié)議雙方工作人員工作及交接情況見附件一。14.3 本協(xié)議簽署之日起 日內(nèi)，甲方應(yīng)當(dāng)指派專門人員向乙方指派人員移交本次轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)開發(fā)項目及在建工程的全部文件、資料（文件、資料具體內(nèi)容見附件二）。14.4 協(xié)議雙方移交本次轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)開發(fā)項目及在建過程時簽署的工作移交單或資料清單作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。第十五條、 違約責(zé)任15.1 本協(xié)議生效后，任何一方違反本協(xié)議均視為違約。14、逾期完成合同義務(wù)或逾期付款的，違約方應(yīng)按照應(yīng)付款（或已收款）總額的 百分之 標(biāo)準(zhǔn)向守約方支付違約金。15.2 在進行房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓、過戶時，對本項目進行的土地（房地產(chǎn)）評估價，對甲乙雙方和項目公司沒有約束力；評估工作及評估結(jié)果僅作為辦理項目轉(zhuǎn)讓手續(xù)的文件使用和作為計稅（費）的依據(jù)。15.3 甲乙雙方無故終止本合同的，違約方應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц?萬元的違約金。第十六條、 合同終止16.1 本合同因下列原因而終止： 本合同正常履行完畢； 不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或履行不必要。16.2 對本合同終止有過錯的一方應(yīng)賠償另一方因合同終止而受到的損失。對合同終止雙方均無過錯的，則各自承擔(dān)所受到的損失。第十七條、 爭議解決17.1 合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如果經(jīng)協(xié)商不能達成協(xié)議，則雙方同意在本項目注冊所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。17.2 在訴訟期間，除了必須在訴訟過程中進行解決的那部分問題外，合同其余部分應(yīng)繼續(xù)履行。第十八條、 協(xié)議的生效時間、文本及其它約定18.1 本協(xié)議自各方簽字蓋章之日生效。18.2 本協(xié)議一式四份，甲方、乙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力。18.3 對本合同，各方必須親自履行，未經(jīng)對方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓合同的權(quán)利或義務(wù)。合同附件包括：甲方： 乙方 ：【委托代理人】 ： 【委托代理人】：簽訂時間： 年 月 日 簽訂時間： 年 月 日