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1、合同編號：_裝修工程承包協議甲方：_乙方：_簽訂日期：_年_月_日裝修工程承包協議發包方（以下簡稱甲方）：住址：承包方（以下簡稱乙方）：住址：風險提示：發包人的相對義務 購根據法律規定發包人應辦理法律規定由其辦理的許可、批準或備案，包括但不限于建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、施工所需臨時用水、臨時用電、中斷道路交通、臨時占用土地等許可和批準。且發包人應協助承包人辦理法律規定的有關施工證件和批件。 若發包人因未能及時辦理完畢前述許可、批準或備案，由發包人承擔由此增加的費用和（或）延誤的工期，并支付承包人合理的利潤。依照中華人民共和國合同法及其他有關法律、法規、條例、規2、章等，雙方遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，就_項目_裝修工程協商一致，簽訂本合同，并遵照執行。第一條、工程概況1、工程名稱：2、工程地點：3、工程范圍：4、工程造價：總價款：_元，（大寫：_）。經雙方認可，變更施工內容，變更部分的工程款按實另計。5、承包方式：雙方商定采取下列第_種方式。（1）乙方包工、包全部材料；（2）乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料；（3）乙方包工、甲方包全部材料。風險提示：關于實際竣工日期的規定 當因實際竣工日期的確認發生糾紛時，可以以相關規定參照具體情形： 工程經竣工驗收合格的，以承包人提交竣工驗收申請報告之日為實際竣工日期，并在工程接收證書中載明；因發包人原3、因，未在監理人收到承包人提交的竣工驗收申請報告42天內完成竣工驗收，或完成竣工驗收不予簽發工程接收證書的，以提交竣工驗收申請報告的日期為實際竣工日期；工程未經竣工驗收，發包人擅自使用的，以轉移占有工程之日為實際竣工日期。 6、工程期限：計劃開工日期_年_月_日，計劃竣工日期_年_月_日，共_天。第二條、施工圖紙雙方商定施工圖紙采取下列第_種方式提供：1、甲方自行設計并提供施工圖紙，交圖時間為_年_月_日，圖紙一式兩份，甲方、乙方各執一份；2、甲方委托乙方設計施工圖紙，圖紙一式兩份，甲方、乙方各執一份，設計費由甲方支付（此費用不在工程價款內）;3、施工圖紙雙方簽字后生效。第三條、甲方職責1、開工4、前提供施工期間的水源、電源，并說明使用注意事項;2、參與對工程質量、施工進度的監督及對材料進場、工程竣工的驗收;3、工程所在的物業管理部門所收施工押金及各項物業管理費用，由甲方交納（出入證除外），乙方協助提供物業管理所需的相關材料;4、裝修所產生的廢棄物不得亂倒亂放，甲方應當按照物業管理單位、房屋所在地居民委員會或者單位房屋管理部門規定的地點、方式、時間堆放，并按有關規定清運;5、因進行裝修而造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等，如屬乙方的責任，由甲方找被乙方負責修復和賠償，6、按約定期限支付工程款，不得惡意拖欠。第四條、乙方職責1、施工中嚴格執行國家裝修工程施工規范，保證工程5、質量，按期完成工程;2、承接裝修工程的單位和個人，應當采取必要的安全防護和消防措施，保障作業人員和相鄰居民的安全;3、保護好原居室室內的家具和陳設，保證居室內上、下管道的暢通;4、裝修所形成的各種廢棄物，應當按照有關部門指定的位置、方式和時間進行堆放及清運。嚴禁從樓上向地面或由垃圾道、下水道拋棄因裝修居室而產生的廢棄物及其他物品;5、乙方設計師負責對甲方提供咨詢、設計、報價等相關服務。合同簽訂后，乙方執行工程施工的代表人，關于工程的相關事宜均應與甲方聯系，以確保工程6、乙方自行采購或者向甲方推薦使用不符合國家標準的裝飾裝修材料，造成空氣污染超標的，造成損失的，依法承擔賠償責任;7、乙方采用的裝6、飾材料不得以次充好、弄虛作假；乙方施工應符合有關規范要求，不得偷工減料、粗制濫造;8、工程完工時，要積極配合甲方完成驗收工作。第五條、價款支付方式1、竣工驗收后_日內，甲方支付相當于總價款_%的工程款。甲方支付工程款，乙方的業務員或施工人員收取的，視為乙方收取。2、因變更施工內容導致總價款增減的，甲方在竣工驗收合格之日支付或收取增、減部分的款項。3、雙方款項往來，均應出具收據。施工結束，甲方全額付清應付款項后，乙方應當出具合法發票。第六條、工期延誤1、因甲方未按約定完成其應負責的工作而影響工期的，工期順延;因甲方提供的材料、設備質量不合格而影響工程質量的，返工費用由甲方承擔，工期順延;2、甲方7、未按期支付工程款，合同工期相應順延;3、因乙方供材或施工等原因不能按期完工的，工期不順延;因乙方原因造成工程質量存在問題的，返工費用由乙方承擔，工期不順延。第七條、質量標準（1）乙方必須按照設計文件和國家現行的技術標準、規范進行施工。（2）乙方所承包的工程，必須全部達到國家現行的工程質量驗收標準驗收。（3）凡因乙方原因造成的施工質量不合格的工程，乙方應在甲方規定的時間內無償返工，達到工程質量驗收標準。返工后仍達不到的，由乙方承擔違約責任。由于甲方原因達不到工程質量標準的，由甲方承擔返工責任及經濟支出。風險提示：工程質量未符合標準的歸責 因發包人原因造成工程質量未達到合同約定標準的，由發包人承擔8、由此增加的費用和（或）延誤的工期，并支付承包人合理的利潤。 因承包人原因造成工程質量未達到合同約定標準的，發包人有權要求承包人返工直至工程質量達到合同約定的標準為止，并由承包人承擔由此增加的費用和（或）延誤的工期。第八條、質量檢修1、雙方約定在施工過程中分下列三個階段對工程質量進行驗收：（1）水、電管線，防水層及吊頂基層等隱蔽工程驗收;（2）油漆、面層涂料施工前驗收;（3）竣工驗收。乙方應提前_天通知甲方進行各階段驗收，各階段驗收合格后。若甲方接到通知后，未按時參加驗收，乙方有權停工等待，由此給乙方造成的工期延誤及其它損失均由甲方承擔;2、保修風險提示：保修責任的起算 工程保修期從工程竣工驗收9、合格之日起算，具體分部分項工程的保修期由合同當事人在專用合同條款中約定，但不得低于法定最低保修年限。在工程保修期內，承包人應當根據有關法律規定以及合同約定承擔保修責任。 發包人未經竣工驗收擅自使用工程的，保修期自轉移占有之日起算。（1）工程竣工驗收合格并結清工程余款后，乙方向甲方辦理移交手續，并填寫工程保修單（保修期為_年）（2）在正常使用條件下，裝修工程的最低保修期限為_年，有防水要求的廚房、衛生間和外墻面的防滲漏為_年。保修期自裝修工程竣工驗收合格之日起計算。風險提示：對于采購材料和工程設備的義務與責 承包人采購的材料和工程設備不符合設計或有關標準要求時，承包人應在監理人要求的合理期限內將10、不符合設計或有關標準要求的材料、工程設備運出施工現場，并重新采購符合要求的材料、工程設備，由此增加的費用和（或）延誤的工期，由承包人承擔。 發包人提供的材料和工程設備的規格、數量或質量不符合合同約定的，或因發包人原因導致交貨日期延誤或交貨地點變更等情況的，按照發包人違約的約定辦理。第九條、材料的提供1、由甲方提供的材料、設備，其規格、質量應符合設計要求。甲方應按時將材料、設備運到施工現場并通知乙方，雙方共同驗收并辦理交接手續;若甲方未按時提供材料或材料的規格、質量不符合設計要求，由此而延誤工期或影響工程質量，責任由甲方承擔;2、由乙方提供的材料、設備的，乙方應在材料、設備運到施工現場的時間提前11、通知甲方，雙方共同驗收;若乙方所供材料的品牌、規格、質量與報價單不符，甲方有權拒絕使用，由此而延誤工期或影響工程質量，責任由乙方承提;3、甲方確定材料品牌、規格、型號或價位標準，由乙方負責為甲方代購的，在材料運至施工現場并經甲方驗收認定后方可使用。乙方收取甲方的材料代購費為材料采管費（材料款的_%）+材料運輸費;若施工過程中因材料質量問題造成的退貨、換貨，以及因此延誤工期，均由甲方承擔任;4、除合同注明外，五金（門鎖、拉手、水龍頭等）、石材、瓷磚、設備、潔具、燈具等，均由甲方購買并按時運到現場。風險提示：明確違約責任 在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，并在合同中規定相應的懲罰12、辦法，通過明確違約時需要承擔的責任，來督促各方真正履行應承擔的義務，一旦違約情況發生，也有據可依。第十條、違約責任1、由于乙方責任未按本合同規定的日期竣工，（以竣工驗收合格日期計算）每逾期一天，應償付給甲方按預算造價_%的逾期違約金；屬于包工不包料的，每逾期一天，應償付給甲方按預算人工費千分之_的逾期違約金。2、甲方不得借故拖欠工程款，如逾期不付，按工程施工時銀行的短期貸款利率償付給對方逾期付款違約金或承擔相應的法律責任。第十一條、附則1、本合同簽訂后工程不得轉包；2、甲、乙雙方直接簽訂合同的，本合同一式_份，雙方簽字（蓋章）后生效，甲、乙雙方各持_份；3、工程驗收合格完后_年，合同自動終止；4、本協議一經簽字，雙方應嚴格遵守，如因執行本協議發生爭議，雙方應協商解決，協商不成，雙方都可向合同履行地、合同簽訂地人民法院起訴。4、本協議一式_份，雙方各執_份，具有同等法律效力。第十二條、本協議未盡事宜雙方協商解決甲方：法定代表人：簽訂地點：_年_月_日乙方：委托代理人：簽訂地點：_年_月_日